立式盆景盆

❶ 盆栽南瓜种植技术

南瓜种植一般用育苗移栽的方法，温度低时可用温水适当浸泡催种，并覆膜保温。 下面是我精心为你整理的盆栽南瓜种植技术，一起来看看。

盆栽南瓜种植技术

一、品种选择:盆栽观赏南瓜适宜品种有金蛋、银蛋、五指山、金童、玉女、香炉、白玉、金苹果、小挂钟、一点绿、一点黄、小枕、皇冠等。

二、营养土配制:选用肥沃塘泥或未种过瓜类的菜园土,经充分晒干、打碎成1cm泥块,然后每立方米加5kg腐熟花生麸、草菇泥15kg;或将6份泥炭土+3份河沙+1份珍珠岩混合,然后每立方米加1kg复合肥混配成营养土,将粗粒置于盆底,装盆至3/4为宜。观赏南瓜为攀缘植物,根系较发达,需搭架栽培。一般选用口径40cm～60cm、高30cm～50cm的花盆。

三、适时播种:观赏南瓜喜冷凉不耐高温,生长适温为25℃。分春秋两季播种。观赏南瓜,种皮较厚。播种前,要浸种催芽。方法:将南瓜种子用干净纱布包好,放入30℃温水中浸泡4～5小时,然后搓洗干净,捞起催芽。早春气温低,需置于30℃恒温箱内催芽。催芽时,保持纱布湿润。经48小时后,当芽长约0.5cm时播种。播种前,将营养土淋透水,每盆播3～4粒,播后覆土约1cm,并淋足水,3～4天后,种子便出土。观赏南瓜多为主蔓结瓜,侧蔓结瓜极少,因瓜个小,适合立式(架式或墙式)栽培。

四、上盆定植:观赏南瓜,根系发达,要用直径20cm以上的花盆,以保证营养面积充足。上盆时,盆底加少量河沙,再放适量芝麻酱渣作底肥,然后填入部分培养土,栽上南瓜随后把其余土填入,压实,浇一次透水。生长期随苗长大,适当换盆,一般要换小、中、大盆3次。每次换盆前,让盆土干透,而后轻轻拍打盆壁周围,松动后,小心叩出。换大盆前,不要动原土球,以免伤根。其余操作与上盆时相同。

五、适时整形:观赏南瓜株高约15cm时打顶,使其出分枝,分枝长到约10cm时再次打顶,一般打顶3～4次,促使多分枝,株形矮壮,形成高40cm～50cm的球形植株,这样挂果后更美观。叶片长密后需摘叶,摘除硕大、枯黄的老叶,以利通风透气、增强光照,使叶细又厚。摘叶时,发现徒长枝、过密枝、枯枝、病虫枝,也应剪除,使株形优美。

六、管理措施:

1.温度:观赏南瓜喜温,生长适温在15℃～35℃,最适温为25℃～28℃。早春低温应移入室内或套薄膜袋等防寒,避免冻害,夏秋高温应采用凉爽纱遮阴等设施降温。

2.水分:观赏南瓜幼苗期每隔1～2天淋1次水以保持盆土湿润,开花结果期的晴天,水分蒸腾大,需水量多,花盆蓄水能力差,每天应淋水2～3次。

3.追肥:掌握“薄肥勤施”的原则。在间苗后7天起,每周可追施0.3%～0.5%复合肥水溶液1次;进入开花结果期,需肥量大,结合松土,每盆追施复合肥10g、尿素5g,并补充营养土至满盆,促进根系发育。此后根据南瓜长势、叶色、结果等情况,每隔10天追施1次0.3%～0.5%复合肥水溶液,并喷施2～3次爱多收1000倍等叶面肥,以促进南瓜生长发育,延长观赏期。

4.植株整理:在以主蔓结瓜为主的观赏南瓜株高25cm～30cm时,搭架引蔓,架材可用篱竹或铁枝,架高15m～18m。为提高观赏效果,减少养分消耗,要剪除全部侧枝,只留主蔓,并及时摘除黄叶、病叶、畸形果。

5.辅助授粉:人工辅助授粉可促进南瓜多坐果、结好果,其方法是:每天早上8～9时,选择当天开放雄花,摘去花冠,将雄蕊花粉涂到雌花柱头上。

七、采收:微型观赏南瓜如作食用可在开花后10天左右采收,用作观赏摆设的可在开花45天后纤维化变硬时采收。观赏微型南瓜采收后,经晾晒、打蜡、上色、雕刻等加工,可成为一种时尚的玩具和家中的美化陈设品。

南瓜种植方法

1、播种期：

南瓜的播种期较宽，因地区与种类而有差别。长江流域一般在2～4月。早播用温床或冷床育苗，3月中下旬以后，可催芽后直播。

2、栽植密度：栽植密度也因种类与品种而异。蔓生类型和品种每hm2栽植4500～6750株，行距150～200cm，株距80～100cm。南瓜的长势比笋瓜和西葫芦旺盛，种植距离宜稍大。矮生类型和株丛较细的品种，株距50～60cm，行距60～100cm。此外，春播种植距离大些，秋播宜小些，还要结合各种栽培条件等而定。

3、植株管理：

当主蔓雌花坐果后进行摘心，并选留2～4枚强壮侧蔓，利用侧蔓坐果，主蔓的雌花发生节位高的品种可在主蔓4～5叶或6～7真叶时摘心，促进侧蔓发生，选留2～3枚生长整齐、强健的侧蔓坐果。侧蔓生长期间注意通过压蔓，使之分布均匀，并促进不定根的发生。

早熟栽培，初期雌花受低温影响，授粉不正常，坐果率低。采用人工授粉可提高坐果率，促进早熟丰产。在梅雨季节采用人工授粉的效果更好。人工授粉时，在清晨6～8时，摘取盛开的雄花，除去花瓣，把雄蕊已裂开的花药在雌花柱头上轻轻涂抹即可。

4、适时打顶：当南瓜蔓长到2米时，摘去主蔓上的生长点，使主蔓长出3--4个支蔓，并开花结果。施足基肥。南瓜生长需要大水大肥，种植时必须施足基肥，在生长期保证充足的肥水供给。

5、搭撑棚架：当支蔓长到2米以后，引蔓上架，这样可以改善透光、通风条件，从而使坐瓜率提高40%以上。

6、防止徒长：瓜蔓徒长会造成结瓜少，如在蔓上距根部30厘米处割开一裂缝，塞块黑木炭，便能抑制徒长。

6、辅助授粉：先将快开放且可授粉的雌花，用瓜叶覆盖，防止雨水侵入，次日早晨9点，摘去异株上的雄花罩在雌花上，2--3天后再除去。

7、后期埋茎：南瓜生长到后期，利用蔓节长出的不定根，采取埋茎的方法，可提高产量20%--40%。埋茎时间在结果2--3批后，根部出现部分蜡黄叶时进行。一般埋离根部最近的4--6节，埋茎土以肥沃土壤并拌有少量有机肥、湿润为宜。土深应掌握在15--25厘米左右。

8、肥水管理：

在南瓜定植或直播前20～30d，要及时深耕土壤并施足基肥，一般每hm2的施肥量，腐熟禽畜粪15000～22500kg，过磷酸钙600～700kg，三元复合肥600～750kg。定植成活后，须及早用速效性肥料追肥1～2次，以后当陆续出现雌花时，再追肥养花。第一次采收后，为了促进后续果的生长，还可在行间施氮素化肥一次，一般每hm2追施尿素100kg左右。以采收老熟瓜为主的中晚熟南瓜，生长前期，氮肥过多，易使蔓叶繁茂，形成徒长，坐果困难，出现化瓜现象;如果氮肥不足，茎叶生长瘦弱，叶片发黄，则很难结成大瓜。当第一个瓜座稳后，需要大量的养料。应及时施重肥以促进果实生长，如果采收1～2批嫩瓜后再留老瓜者，采收嫩瓜后需再次追肥，以促进后续果的生长发育。

南方栽培南瓜，前期雨水较多，应以排水为主，生长后期，一般雨水较少，当出现干旱时，须及时灌水，以免过度萎蔫，影响南瓜的正常生长。

9、采收：

嫩瓜一般在雌花授粉后7～9d便可采收。早熟栽培，初期坐果时气温低，嫩果需2周左右才能采收。采收成熟老瓜的一般在开花后30～45d。

❷ 盆景制作时树冠尺寸和盆的大小怎么配比才美观

一般来说，矮壮型的树木，单株栽植时盆口面积应小于树冠面积；专盆长要大于树干的高属度；而高耸型的树木，孤植时所用的盆口面积则必须大于树冠范围；盆的长度可小于树干的高度；树桩组合类盆景，盆长要大些，要留有布景组合空间。而盆的深浅对树桩的生长和景观的美观也有影响。用盆过深，可使树桩景观显得矮小；用盆过浅，又会使主干粗壮、技盘丰茂的树桩显得头重足轻，给人一种不稳定感，而且相对来说养分含量和水分含量都较少，难以栽种。
树桩的形状也是选盆的重要因素，如直立式宜选较深一点的盆钵，特别是规律类盆景更是如此。斜干、卧干式可选深浅适中的盆，悬崖式树桩则只能根据悬飞程度选择深千筒或中深千简盆。树石组合类盆景则应选用浅盆以利于水面，石材的处理。同时在盆的形状上也应有所变化，树木扭曲蜿蜒、虬劲变化，则可选圆盆或椭圆盆。树木刚劲有力则可选棱角分明的盆钵；盆钵上的装饰线条也不宜太多，若太花俏会影响树桩本身美的展示。

❸ 盆栽树木里放个塑料小人有讲究吗

随着人们生活品位的提高，用绿色植物装点室内空间已成时尚。常绿盆栽是很好的选择，但务必选择常绿、生命力强、不易凋谢和不落叶的植物。宽敞的卧室，可选用立式的大型盆栽花卉，以显示主人的气度；面积小一点的卧室，可选择吊挂式的盆栽植物，或将植物套上精美的套盆后，摆放在窗台或梳妆台上，在点缀空间的同时，也可使人修身养性。

❹ 景泰蓝的鉴别方法

从古到今景泰蓝一直是中国传统出口工艺品，日本的七宝烧就是仿制中国的珐琅工艺，它的釉色亮丽有余，但是不带釉中的掐丝。市场上见到的景泰蓝绝大多数为新工艺品，因为景泰蓝工艺从古至今一直没有断过，且产量越来越大。新工艺的景泰蓝价格都不是很高，其最根本的原因就是生产过剩，不太讲究工艺质量，只有少数的景泰蓝制作工艺讲究，掐丝细，釉面光亮，色彩鲜艳而明亮，成为我们与国际友人和亲朋好友互相往来的最佳礼品。旧的景泰蓝已经很少见到，所能见到的大多为清代晚期。清代的景泰蓝工艺比明代有所提高，胎薄、彩釉也比较鲜艳，并且砂眼较少，花纹图案也比明代繁复多样，但不及明代的纹饰生动，金饰部分采用镀金，金水较薄，但金色很漂亮。制作好的景泰蓝也有专门的老字号，像民国时期的“老天利”、“德兴成”，他们所制作的景泰蓝工艺极细，保质保量。
有一种极易与景泰蓝相混的工艺叫烧蓝，看上去和景泰蓝没有什么区别，称之为“烧蓝”或者“烧瓷”，只是釉面上不掐丝，是北京生产的传统出口工艺品。烧蓝的胎较厚，手头较重，加之绘有民族风格的图案，使烧蓝的价格会更高一些，在收藏烧蓝时要注意选择胎厚重，工规整，造型别致的，胎厚比胎薄的要好，年份旧一些的比年份新的要好，造型与珐琅差不多，有瓶、盘、碗、攒盘、盆景盆等。
市场上的景泰蓝新的多于旧的，在收藏中要加以识别，以完整器最好，成对的器物价值会更高一些，不是“1+1=2”的价格。在存放中要注意保护景泰蓝的掐丝不被破坏，釉面要完整，不要有碰伤，保持釉面的光洁。
1.收藏景泰蓝，除了认清年代外，在器型的选择上应以人物、动物为首。从上个世纪的六十年代开始，景泰蓝出现仿制品，主要仿造清代乾隆以后的器物。景泰蓝使用的主要颜料为珐琅色料，伪造者为降低成本，往往用其它色料代替。伪造的一般方法是：先制成铜胎，并用铜丝掐成各种图案，接着将普通颜料研磨后填入灼烧，烧成后镀金，再用细石将表面的硬棱磨掉。各道工序完成后还要在其表面涂上一层杏干粥，使其生锈。数十天后把表面的锈除去，再用胭脂油擦一遍，其颜色和光润程度可与旧器物相混淆，但藏家只要仔细观察，便能分辨真伪。
2.景泰蓝以明代的制品为佳，凡是明代的制品，它的质料都是透亮而不发磁，而大绿一色，其透亮则更比他色更为厉害。它的性能与玻璃略同，它的颜色象油绿的翠玉，红色像昌化的鸡血，紫色犹深色的旧紫晶，蓝色类似于蓝腚，白色类似凝脂，浅绿色发蓝，黄色与姜中拧出的浆汁略掺黄米相同，其丝胎皆是黄铜，镀金为大镀，它的器物上均有砂眼。到乾隆时期，无论何种颜色，它的料都是不透亮而发磁，乾隆的白色也最难仿制，其中原故有二点：一因其白色与东渠石色没有差异，仿者须用六品顶珠制成，然而顶珠不易得到，一因其白色白而且干，后之作料家虽亦发明一种干料，但烧时不易熔化，相比其他材料，吃火特别厉害，如果不是精良的工匠制作，器物极易受伤。

❺ 盆花的分类有哪些

理论上讲，任何花卉植物都可采用盆栽这一种植方式盆栽花卉的种类繁多，分回布范围极为广泛不但答包括被子植物，还有裸子植物蕨类植物等

根据花卉的生态习性，可以分为一年生花卉二年生花卉多年生花卉宿根花卉球根花卉水生花卉岩生花卉等;根据茎木质化程度，将其分为草本花卉木本花卉多肉花卉;根据观赏器官，将其分为观花花卉观叶花卉观果花卉等;除此外，亦可按植物学分类方法区分为兰科凤梨科棕榈科蕨类植物等

在实际应用中，人们依据盆花高度(包括盆高)常分为5类:

①特大盆花200厘米以上，适合高大建筑物开阔厅堂的装饰

②大型盆花130~200厘米，适合于宾馆迎宾堂的装饰

③中型盆花50~130厘米，适合于楼梯房角及门窗两侧的装饰

④小型盆花20~50厘米，适合于房间花架及窗台的装饰

⑤特小型盆花20厘米以下，适合于案头装饰

根据植物姿态及造型，将其分为直立式垂吊式图腾柱式和攀缘式;依据盆花对环境条件的要求不同分为要求室内明亮而无直射光的盆花要求室内明亮并有部分直射光的盆花要求光照充足的盆花等

❻ 如何制作一盆漂亮的三角枫盆景在制作过程中，需要注意哪些问题

元宝枫的树干崎岖不平，枝条纤细，尤其是叶子形状优美，颜色随季节变化，十分诱人。初春猩红，夏绿秋色，冬枝茂盛光秃秃。从视角上的冲击美如画。

3.元宝枫栽培中的根系调节。没有根是不可能做出场面的。描述根在盆景中的位置和重要性。复叶槭的栽培首先是根的栽培。但非常遗憾的是，一盆复叶槭盆景最后却出现了不可弥补的根部缺陷。元宝枫在栽培期根系生长非常突出，成苗两年后需要及时调整根系推进，尤其是对出苗要求高的大树盆景。虽然方法比较麻烦，但是为了以后的培养不留下后患还是值得的。

❼ 柜式空调顶上可不可以放花盆

不可以。

柜式空调顶上放花盆对机器没有影响，但对安全有影响，外机就靠那两个内膨胀螺栓来固容定的，加重负担就等于加大安全隐患。

花盆要浇水，会渗出来一些漏到柜机上。如果花盆放高了，会忘了浇水。此外花盆放在柜式空调顶存在危险性，如果家中有小孩，那么就不安全。

这会影响到空调工作，也不安全。如果想在空调上放花盆，最好在空调顶上装一块板，然后再放花盆。

(7)立式盆景盆扩展阅读

家中花盆利于生长的存放位置：

可在背景墙左右两边的”音响“处，摆放两瓶，以漂亮瓶装的“绿萝”为选的绿叶盆景，它不仅能吸释有害气体·净化空气，而且它的生命力又很强，同时还能美化两边音响，起到点缀作用。

在”电视柜“以中间为准的左右两角上，摆放两瓶小小的”吊兰“它不仅仅点缀柜子因长而空的感觉，同时还能吸释家中的灰尘，起到净化作用。同时，它容易生长，生命力最顽强，所以摆放电视两旁为最好。

客厅阳台上以左右两边角落处，摆放以绿叶高的植物”摇钱树“为好。这样不仅美化阳台，还能吸释有害气体，净化室内空气。

❽ 房地产策划方案

关于房地产策划方案模板合集四篇

为了确保事情或工作得以顺利进行，通常需要提前准备好一份方案，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么我们该怎么去写方案呢？下面是我整理的房地产策划方案6篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

房地产策划方案 篇1

一、市场背景：

汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441.5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。

汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。

xx所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。

二、竞争对手分析：

由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。

1、在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢？

2、在汉沽我们的间接竞争对手？

在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：

绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁；

绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接；而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态；绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差500元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。

三、竞争项目基本信息：

1、项目名称规划面积销售均价基本情况

绿地人家27万平方米1760社区规模较大，销售单价较低，一期开发面积7万平米，整体社区规划及户型设计较为南方化，销售楼层以一、二、三、六层为主。

滨河小区12万平方米1584社区规划有中心景观带，五层建筑形态，社区无会所，邻近蓟运河及烈士陵园，价格优势明显，户型面积控制较好，并带简单装修。

井田·蓝月湾6万平方米20xxl型地块，与第壹城一路之隔，户型、价格、配套与第壹城相近。

分析：从已销售的户型比来看，其中两室占了绝对的比例，即便是顶层的两室也由于价位较低得到了市场的认可，所以我们有理由说，汉沽市场的主要需求在两室，对于一室户型的销售由于存量较大，我们仍需给予足够的重视。在两室的销售当中主要以a、b、e户型为主导，是典型的经典户型，面积在90—100㎡之间，这样也从另一侧面反映了我们客户的主流消费价格在18万左右。

2、楼栋售出率分析

在我们项目楼栋售出情况的分析中我们可以看出，大量消费出现于临街与临学校的一面，而在景观中心区附近的楼栋销售情况一般。出现这种情况的原因，一方面是现场销售控制的原因，一方面也与居住观念有关。但这样的销售情况也为项目后期景观节点释放后的销售，提供有力的产品支持。

四、已购客户分析

1、付款方式分析

分析：我们从已成交的客户付款方式的比例中可以看出，一次性付款与贷款的比例相差较大，说明当地的消费者在消费能力上虽有一定的问题，但他们具有相当稳定和充足的还款能力，且在消费意识上较为超前，这当然也与客户的职业及受教育的程度有关。

2、年龄结构分析

分析：我们从已购客户的年龄层面上去分析，主要可以得出的判断是我们的客户以中年人为主，他们对新事物的接受能力较强，具有一定的购买力及资金支配能力，相应对生活质量的要求也较高。而且我们从客户的年龄层次分析中还可以得出另外一个问题，即是他们的需求不只存在于房子一方面，在生活当中还有更多的需求，比如：子女的教育问题、娱乐问题、收入及职业状况问题等。由于汉沽当地群众对当地经济状况的担忧，更多反映出的是对子女教育的关注较多。

3、行业分析（略）

分析：从已购客户的行业特征来看，大部分的已购客户集中在企、事业单位及个体行业。由此所反映出的是我们业主大部分为工薪阶层，其收入状况较稳定，收入水平相对较优厚。而这样的客户在汉沽当地的数量较多，为我们提供了较好的市场承接力，且在一方面确定了我们主要的宣传目标。

4、居住区域分析：

分析：从项目已购客户现居住区域情况的分析中，我们可以看出我们的主要消费对象仍是以汉沽城区附近的居民为主，且以天化宿舍为主，这样即为我们以后的宣传通路指明的方向。

五、产品前期市场推广简要分析：

xx在前期的媒介宣传过程中，主要是对汉沽区的发展、顺驰的品牌、工程质量、物业及部分户型进行了市场传达。其项目的促销活动，主要是结合项目的工程节点进行了一些老客户的维系活动。

在我们对宣传及活动的分析当中，发现了其中存在三个方面的问题。一是宣传主题与客户需求上的错位，也即宣传内容的针对性不强；二是在各宣传节点上的诉求不能成为体系，缺乏对项目主题的支撑；三是宣传中对产品的价值宣泄不足。

六、分析总结：

我们在前面对市场及竞争对手、产品及客户进行了一个简要的分析，通过分析我们得出我们对市场、产品及市场中的消费者的理解，我们在明示如下：

市场：在汉沽的房地产市场中充斥着大量的房地产项目，单从供应量上来讲已基本上可以满足市场现有的消费需求，而且在新的一年里将有新的地产公司进入市场，并为市场带来新的产品，这样我们就可以说20xx年的汉沽房地产市场，将快速成长为供大于求的买方市场。对于在市场中的各个项目来说，汉沽将是一个各项目进行快速掠夺的市场。

我们从目前所了解到的市场中各项目的销售情况来看，虽然汉沽已经进入了买方市场，虽然各项目都已经在市场中得到相应的认知，虽然各竞争对手之间的差异较大（包括产品及价格），但是却没能有一个项目成为市场追逐的热点，成为市场销售的领跑者，成为市场中最具杀伤力的项目。

在这样的市场情况下，一方面给我们留下了一个绝佳的市场机会，一方面也让我们反思我们近一年来所做工作的欠缺及未来工作中的跟进措施。如果我们能够在未来的工作中，及时总结我们的经验教训，及时调整我们的营销战略，及时登上市场领军者的宝座，我们的项目明天将会异常光明。

产品：在汉沽房地产市场中，我们不能说我们的产品规模是最大的，不能单就一个方面说我们的产品是最好的，但我们可以说我们产品的从整体上来说是最好的，虽然我们销售价格高于竞争对手，但这个价格是与其价值相符的，这从我们产品的前期销售中即可看出。

虽然目前市场上普遍认为我们的价格高，但那只是表面现象，那只是因为我们没能在项目的前一阶段销售过程中让市场认清我们产品的价值而已，只要我们能让消费者实际感受到我们的产品，看到我们的产品价值，我们的销售必然会放量，我们的'项目必然会成为市场关注的热点，我们的项目必然会成为市场的领跑者。

消费者：在汉沽当地的消费市场中，主要以工薪收入阶层为主，这是由当地相对单一的经济结构所造成的。虽然这些工薪阶层的收入水平不高，但是却相对稳定，这为他们购买房地产产品提供了物质基础。

同时由于他们受教育程度相对较高，这样对新鲜事物的接受能力也相对于一般消费者要强，因此也就说明他们是我们的目标消费群体，是我们产品信息释放的主渠道。

房地产策划方案 篇2

一、房地产开盘主题：

对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。

二、开盘时间： 年月日（暂预定）

三、活动地点： **房产有限公司

四、剪彩嘉宾： 贵公司确定

五、拟邀媒体： **电视台、**广告公司

六、活动方案

（一）前期准备

1、到场嘉宾

市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者

2、购买或制作一批有意义的礼品。

做好活动现场的礼品、礼品袋（可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作）。

一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。

3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花

4、请柬的准备

提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。（请贵公司确认、确定。）

5、其他准备工作

提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。

提前6天落实指挥和负责秩序工作。

（二）开盘前广告发布

在《**广告》发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前2星期投放。在社区网站配合文字图片报导。

（三）开盘之日媒体报道

开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传**房产的开盘庆典。

七、开盘现场活动

1、现场布置

售楼大厅：厅内分接待区和服务区。正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果；前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨和谐的感受。（效果图附后）

会场布置：

会场布置以实际效果为准，按照不同区域不同划分。现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。

主席台区：

也就是剪彩区，设在公司或楼盘门口。左侧为贵宾致辞台，右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化盆景。

嘉 宾 区：可设在剪彩区域前方和两侧。

签 到 处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配礼仪小姐。

礼品发放处：签到处的桌子也可作为礼品发放桌。

贵宾休息区：可设在**房产董事长办公室，配饮料、水果，摆放精美插花。

来宾休息区：可放在**房产售楼中心现场。

2、庆典剪彩仪式

3、精彩舞狮表演

4、乐队欢奏、礼炮齐鸣

八、现场布置

1、彩虹门

在**房产公司门口或楼盘入口处放置一座双龙彩虹门，突出气势；

2、高空气球

活动现场上空布置4个红色高空气球，下面悬挂祝贺开盘的竖幅。

3、小气球

施放只高空小氢气球，显示对财富、人气的上升与飞跃。

4、地毯

活动现场及舞台铺设红地毯，意味红红火火，突出整体氛围。

5、中国礼炮和彩花弹

中国礼炮和彩花弹288枚，意味好运连发。

6、盆景

在庆典现场放置100盆盆景，增强效果。

7、舞狮

在仪式过程中穿插舞狮表演，预示着**房产美好的发展前景。

8、礼仪小姐

礼仪小姐8名，形象、气质出众，在剪彩仪式时为嘉宾佩戴胸花，协助嘉宾剪彩，指引位置。

九、活动程序 （11月28日安排）

7：00—9：10 总策划检查落实各项工作，布置到位情况；

彩虹门、礼炮、主席台、升空气球、广告条幅，全部安置到位；检查音响、电源、麦克风、小氢气球到位；

礼仪小姐、主持人，陆续进场，准备好各自工作。

9：30—9：50 嘉宾陆续到场，两位工作人员及两位礼仪小姐给领导佩戴胸花、嘉宾签名、发放礼品，引至活动现场。

10：00—10：08 主持人介绍领导和嘉宾，宣布**房产开盘庆典正式开始；

10：10—10：25 市领导致贺辞、**房产董事长致欢迎辞；

10：25 主持人宣布剪彩仪式开始；剪彩嘉宾、礼仪小姐上场

10：28—10：40 剪彩嘉宾站好位置，剪彩开始；

剪刀起，礼炮响，施放彩花弹，雄狮舞动、乐队欢奏；

放飞氢气球，活动进入高潮；

10：45—10：50 首位客户签约。

10：50－11：00 主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。

十、人员安排及整体预算

十一、其它设备

落实好电源、麦克风、音响、乐器、签到台、胸花、饮用水、条幅、地毯、舞台、氢气球的采购；

停车场的安排，活动现场的安全及相关后勤保障。

房地产策划方案 篇3

一、活动时间

本次房地产开盘活动初定时间为20xx年x月xx日，星期x。

二、活动地点

火洲国际商贸城售楼中心

三、房地产开盘策划方案主题思路定位

强调氛围 突出品位 提升档次 有条不紊 圆满成功

1）通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。

2）通过售房部现场的包装和茶水供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

3）通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选铺、购铺流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有层次，整个项目现场有条不紊。

四、房地产开盘活动现场规划布置方案

1）现场布置

A、在售楼部根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个，后设背景板，舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花包扎的讲台，以作嘉宾发言及领导致辞用，整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。

B、售楼部入口处设彩虹门一个，鞭炮气球8串，花篮若干，礼炮18门，舞台下用花扁、花架装饰，售楼部入口设红色地毯，售楼部前广场设空飘若干。

五、房地产活动流程安排

（举例）开盘典礼开始时间：XXXX年X月XX日上午10：30时

8：30 所有现场外包装工作完成

9：00 所有物品归位完毕

9：30 所有现场工作人员到位

......

房地产策划方案 篇4

一、 太原楼市分析

个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

二、项目物业概述（略）

三、项目物业的优势与不足

优势：

1、 位置优越，交通便捷

位置优越：处于北城区的成熟社区之中心；徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

交通便捷： 公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案

2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全

室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场

室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊

3、小户型

2房2厅、3房2厅，面积68.79--106.92平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

不足：

1、环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）

2、物业管理缺乏特色服务

物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

❾ 盆栽南瓜的种植方法

南瓜非常适合在家里面种植，那么盆栽南瓜的种植方法有什么呢?下面是我精心为你整理的盆栽南瓜的种植方法，一起来看看。

盆栽南瓜的种植方法

一、品种选择：盆栽观赏南瓜适宜品种有金蛋、银蛋、五指山、金童、玉女、香炉、白玉、金苹果、小挂钟、一点绿、一点黄、小枕、皇冠等。

二、营养土配制：选用肥沃塘泥或未种过瓜类的菜园土，经充分晒干、打碎成1cm泥块，然后每立方米加5kg腐熟花生麸、草菇泥15kg;或将6份泥炭土+3份河沙+1份珍珠岩混合，然后每立方米加1kg复合肥混配成营养土，将粗粒置于盆底，装盆至3/4为宜。观赏南瓜为攀缘植物，根系较发达，需搭架栽培。一般选用口径40cm～60cm、高30cm～50cm的花盆。

三、适时播种：观赏南瓜喜冷凉不耐高温，生长适温为25℃。分春秋两季播种。观赏南瓜，种皮较厚。播种前，要浸种催芽。方法：将南瓜种子用干净纱布包好，放入30℃温水中浸泡4～5小时，然后搓洗干净，捞起催芽。早春气温低，需置于30℃恒温箱内催芽。催芽时，保持纱布湿润。经48小时后，当芽长约0.5cm时播种。播种前，将营养土淋透水，每盆播3～4粒，播后覆土约1cm，并淋足水，3～4天后，种子便出土。观赏南瓜多为主蔓结瓜，侧蔓结瓜极少，因瓜个小，适合立式(架式或墙式)栽培。

四、上盆定植：观赏南瓜，根系发达，要用直径20cm以上的花盆，以保证营养面积充足。上盆时，盆底加少量河沙，再放适量芝麻酱渣作底肥，然后填入部分培养土，栽上南瓜随后把其余土填入，压实，浇一次透水。生长期随苗长大，适当换盆，一般要换小、中、大盆3次。每次换盆前，让盆土干透，而后轻轻拍打盆壁周围，松动后，小心叩出。换大盆前，不要动原土球，以免伤根。其余操作与上盆时相同。

五、适时整形：观赏南瓜株高约15cm时打顶，使其出分枝，分枝长到约1Ocm时再次打顶，一般打顶3～4次，促使多分枝，株形矮壮，形成高40cm～50cm的球形植株，这样挂果后更美观。叶片长密后需摘叶，摘除硕大、枯黄的老叶，以利通风透气、增强光照，使叶细又厚。摘叶时，发现徒长枝、过密枝、枯枝、病虫枝，也应剪除，使株形优美。

六、管理措施：

1.温度：观赏南瓜喜温，生长适温在15℃～35℃，最适温为25℃～28℃。早春低温应移入室内或套薄膜袋等防寒，避免;东害，夏秋高温应采用凉爽纱遮阴等设施降温。

2.水分：观赏南瓜幼苗期每隔1～2天淋1次水以保持盆土湿润，开花结果期的晴天，水分蒸腾大，需水量多，花盆蓄水能力差，每天应淋水2～3次。

3.追肥：掌握‘薄肥勤施’的原则。在间苗后7天起，每周可追施O.3%～0.5%复合肥水溶液1次;进入开花结果期，需肥量大，结合松土，每盆追施复合肥10g、尿素5g，并补充营养土至满盆，促进根系发育。此后根据南瓜长势、叶色、结果等情况，每隔10天追施1次0.3%～O.5%复合肥水溶液，并喷施2～3次爱多收1000倍等叶面肥，以促进南瓜生长发育，延长观赏期。

4.植株整理：在以主蔓结瓜为主的观赏南瓜株高25cm～30cm时，搭架引蔓，架材可用篱竹或铁枝，架高15m～18m。为提高观赏效果，减少养分消耗，要剪除全部侧枝，只留主蔓，并及时摘除黄叶、病叶、畸形果。

5.辅助授粉：人工辅助授粉可促进南瓜多坐果、结好果，其方法是：每天早上8～9时，选择当天开放雄花，摘去花冠，将雄蕊花粉涂到雌花柱头上。

七、采收

微型观赏南瓜如作食用可在开花后10天左右采收，用作观赏摆设的可在开花45天后纤维化变硬时采收。观赏微型南瓜采收后，经晾晒、打蜡、上色、雕刻等加工，可成为一种时尚的玩具和家中的美化陈设品。

南瓜栽培技术要点

(一)南瓜品种及播期

1.南瓜品种的分类

按成熟期分：早熟品种、中熟品种、晚熟品种;果实大小分：大南瓜、小南瓜;果实形状分：圆南瓜、长南瓜;用途分：食用品种、观赏品种、嫁接品种。

2.南瓜的适宜播种期

不同地区的适宜播种期，应根据各地气候条件、育苗设施条件、栽培方式、定植时期以及市场需求确定。

3.南瓜的播种量

要根据种发芽率、种子纯度、定植密度等条件来确定，此外要增加10%～20%的备用苗以备补苗。一般情况，如种子发芽率高，纯度好，用种量为每公顷4.5～13.5千克(每亩0.3～0.9千克)。

4.南瓜育苗的苗龄

露地栽培：苗龄一般20～25天并具有2～3片真叶;保护地栽培：苗龄30天左右，此时幼苗3～4真叶。壮苗的标准：苗龄25～35天，株高10厘米左右，茎粗0.4～0.5厘米，有3～4片真叶。

(二)栽培技术

南瓜可以直播或育苗移栽。地温稳定在12℃～13℃以上时，开始露地直播，要使幼芽在断霜后出土。

1.整地与施肥

南瓜对土壤要求不严格，以沙壤土、壤土最为适宜。若是爬地栽培南瓜(西葫芦除外)，行距为2～3米，株距0.5～0.7米;若是搭架栽培行距为1.5～2米，株距0.7～1.0米。栽培西葫芦行距为1.2～1.5米，株距0.7～0.9米。栽培南瓜播种前，要进行深翻，并施入圈肥做底肥，一般每亩施基肥2500～4000千克。

2.播种与育苗

南瓜栽培可以育苗移栽，也可以直播。

育苗移栽，先准备好苗床或育苗杯，浇透水，将种子平播于土上或芽尖朝下每个育苗杯中播1粒种子。播种后覆土2～3厘米。保持床温或育苗杯温度在20℃～25℃，3～5天就可出苗。南瓜出苗期间，注意随时轻轻摘掉种壳，以利子叶展开。苗期，要适当控制土壤湿度、苗间温度，防止苗徒长。为了促进南瓜根系发育，利于蹲苗，可进行1次移植，当秧苗有2～3片真叶时，即可定植。

直播，每穴播种2～3粒，要防止老鼠将种子吃光，造成缺苗。补苗后，由于苗生育时间不一致，不利于田间管理与操作。

3.定植

由于云南各地气候差异较大，所以南瓜的定植时间也不一致，只要能保证南瓜苗不要受低温冻害，正常生长，就可以定植或直播。注意定植时不宜过深，以子叶露出地面为宜。浇定根水时，苗叶上不要沾水和泥土，以免影响缓苗和成活。

4.中耕与除草

结合除草进行中耕，由浅入深。注意在除草时，不要移动苗和伤着苗或根系。为促进根系发育，中耕时，要往根上培土。整个南瓜生育期间，一般要进行中耕除草2～3次。无论那次进行操作，都要注意在操作时不要将南瓜植株及叶搞坏。

5.灌溉与追肥

南瓜定植后，如果墒情好，一般不需要灌水。应在这个阶段，应多次进行中耕，同时，提高地温，促进根系发育，以利壮秧。伸蔓后，距根15～20厘米处，开沟施肥，每亩可施500～1000千克的腐熟粪肥，或15～20千克的速效氮肥，施肥后要灌水，防治速效氮肥烧根。肥料的追施要做到少施、勤施，并在肥后要注意预防烧根及肥害。

6.整枝与压蔓

栽培西葫芦一般不进行打顶整枝。栽培南瓜时，有时，由于枝叶过旺，易引起化瓜。因此，一般在真叶出现6～8片时，进行摘顶，促进发生侧枝。一般南瓜的侧蔓最多留3～4条，留3条最佳，若是有特殊栽培需求，则根据需要进行整枝打蔓、留侧蔓。

7.授粉

若是在设施中栽培南瓜或露地栽培南瓜(花期遇雨天)，为提高南瓜座瓜率和产量，预防僵蕾与僵果，可以进行人工授粉或放蜂辅助授粉。南瓜花都是在早晨6点以前就开放，为提高授粉效率和座果率，授粉要在早晨9点以前完成。