盆景设计合同

A. 室内设计需要学什么

大家会不会认为：只要会软件就是室内设计师？虽说现在的室内设计师遍地都是，但想要成为专业的室内设计师，是需要满足很多条件的，只会软件是远远不足够的。那么，下面美霖教育老师就带大家了解一下：新手小白如何学好室内设计？有哪些知识要学？

8、其实作为一个室内设计师，确实要学会很多的东西，但是这些知识大部分都是需要自己去努力探索的，而在美霖教育里老师也是常常这样跟同学说这么一句话，只要功夫深，铁棒磨成针。

B. 开发商和物业交接停车场收费分取协议怎么写

您好！

您可以看一下有点多
交房前后物业公司与开发商工作交接明细  接管验收前
 接管验收前的准备工作
1. 成立管理处
在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1项内容），落实管理用房和职工宿舍。 2. 组织验收小组
由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：
1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。
2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开 始交接日期等。
3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。 4）准备竣工验收的表格资料：
A. 房屋接管验收表
B. 室内接管验收遗留问题统计表 C. 公共配套设施接管验收表
D. 公共配套设施接管验收遗留问题统计表 E. 机电设备接管验收表
F. 机电设备接管验收遗留问题统计表
3. 相关记录及表格
房屋接管验收表
室内竣工验收遗留问题统计表 公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收遗图问题统计表 机电设备接管验收表
机电设备接管验收遗留问题统计表

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 楼宇资料的接管移交
1. 接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 1）产权资料
A． 项目批准文件； B． 用地批准文件； C． 建筑执照；
D． 业主姓名、联系方式及建筑面积清单；
2）验收合格资料
A． 竣工验收证书； B． 消防验收合格证； C． 综合验收合格证书； D． 用电许可证； E． 供用电协议书； F． 电梯使用合格证；
3）工程技术资料
A. 竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
B. 地质勘察报告；
C. 工程合同及开、竣工报告； D. 工程预决算分项清单； E. 图纸会审记录；
F. 工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）； G. 隐蔽工程验收签证； H. 沉降观察记录； I. 竣工验收证明书；
J. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； K. 新材料、构配件的鉴定合格证书；
L. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； M. 供水、供暖的试压报告；
4）资料的存放：
上述的全部资料存放在物业管理公司保存，复印件在管理处办公室，以便随时查阅。
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 接管验收过程
 接管验收程序
1. 开发商（大业主）通知物业管理公司接管验收；
2. 物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的，应
在七日内签发验收复函并约定验收时间；
3. 物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备
等进行竣工验收；
4. 对竣工验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交
人负责整改，并商定时间复核；
5. 对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥
匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏；对仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管钥匙。 6. 业主入伙时，由管理处房管员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题
由管理处整理后报告置业公司，由其限期施工队逐项返修，经管理处或业主验收后消项。 7. 在保修期内，在使用过程中业主或管理人员发现的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时，
报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。 
接管验收标准及检验办法
1. 标准范围
参照建设部《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）及达到业主的合理要求。 2. 标准及检验办法
2.1 梁、柱、板主体：
1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 2）无钢筋外露； 2.2 顶棚：
1）抹灰面平整。面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； 2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污债： 2.3 墙面：
1）抹灰面平整。面层涂料均匀，无漏刷．无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2）块料（如磁砖）面层：
A. 粘贴牢固，无缺校掉角；
B. 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C. 对维砂浆饱满，线条顺直；
3）墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 1）毛地面：平整，无裂纹； 2）块料（如磁砖）面层：
A. 粘贴牢固，无缺校掉角；
B. 面层无裂纹、损伤、色泽一致．对缝线条顺直； C. 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3）水泥砂浆面层：
抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4）卫生间、厨房和前后阳台地面：
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A. 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
B. 第二天到楼下检查楼面无渗漏； 2.5门窗：
1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；
3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；
5）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：
A．先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
B．查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查场面和窗台泛水； 2.5楼梯、扶手：
1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2）钢木结构的楼梯：
A． 用力轻摇无晃动，安装牢固； B． 钢筋无锈蚀，无弯曲；
C． 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 2.6插座．
1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 2）公用电视天线和计算机设备插口、插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏 3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
2.8接线盒： 1）单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
2）用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头； 2.9开关：
1）安装牢固，目视盖板无损坏，
2）全检开关灵活，开启接触效果良好； 2.10照明灯具：
1）用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；
3）产品合格，使用寿命达到要求，室外公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。 2.11供水系统：
1）安装牢固无能摇动；打开每层的供水总阀门（注意关闭室内的水阀管道完好无损，无渗漏水，无锈迹； 2）管道接头无渗水；
3）水龙头（花酒）和水阀：打开水网，流水畅通，接头无漏水； 2.12排污管道（含塑料管）：
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1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
2）从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞； 3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀； 2.13地漏：
过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通； 2.14卫生洁具：
1）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹； 2）灌水后排水口接口密实，无渗水．接水软管无锈迹； 3）便器：
水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通； 2.15室内配电箱：
1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； 2）开关符合型号规定；
3）导线与设计相符，布线规范；
4）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活； 2.16其它： 1）水表、电表
安装牢固，无摇晃；看表内读数运转是否正常：目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤； 2.17基础设施：
1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 2.18天台：
1）屋面隔热层、防水层：
A． 板端缝、伸缩缝油青紧贴； B． 隔热板、防水层表面无裂缝； 2）落水口畅通，管道完好；
3）扶栏无破损、变形，无明显锈蚀； 2.19屋面避雷设施；
各种避雷装置的所有连接力牢固可靠； 1）消防栓：
A． 油漆均匀，无少刷、漏刷现象； B． 阀门完好，无渗漏水； 2）消防箱：
A． 消防管、消防带等配套齐全；
B． 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装个牢固、门锁开启自如， C． 消防管无渗漏水，阀好； 2.21小区灯光系统： 1）按设计要求安装；
2）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 3）灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 2.22绿化：
1）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98％以上，无病虫发生，无绿化死角，无杂草纵生，绿地纯度98%； 2）绿化用水：
绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过 l00米，布局覆盖率100%阀门开关灵活，
无漏水，安装稳固，无摇晃；
2.23周边道路：
1）道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；
2）路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤；
3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料无裂纹、无缺棱掉角；
4）路牌标志清楚，地面线条垂直；
2.24垃圾池（箱）：
1）冲洗水管：
A. 垃圾池通水率100％，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；
B. 水阀门关灵活无漏水：
C. 水阀箱装锁，锁头开启灵活；
2）铁箱类：
油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；
3）塑料类：
桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水．配有桶盖且完好无损；
2.25岗亭：
1）铝材和不锈钢类：
安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污债；
2）电动道闸：
安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；
2.26车库：
1）露天停车场：
路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；
2）地下停车场：
A. 参照《物业承接查验办法》的相关内容；
B. 车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；
3）露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准；
4) 单车架： 焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；
5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；
6）排水系统：设有专门的排水沟。参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验
收标准；
2.27窨井、检查井和化粪池：
1）池内无垃圾杂物，进排水畅通，池避无裂痕；
2）检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈；
2.28明暗沟：
1）沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；
2）沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；
2.29水池、水箱：
1）按设计要求和有关卫生标准进行验收；
2）无渗漏水现象；
2.30信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序；
2.31景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收。
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 接管验收后
 工程完善和工程遗留问题处理规定
1. 工程完善
指开发建设单位在房屋本体工程竣工进行竣工验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善：
1）室外改造、完善工程，如下所示：
A． 游泳池、网球场等室外娱乐设施；
B． 绿化、区间道路等配套设施；
2）室内改造、完善工程，如下所示：
A．楼道灯改造等
2. 工程遗留问题
指在竣工验收和楼宇使用过程中，发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法
达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容；
3. 处理规定
1）管理处对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作；
2）对发现的遗留问题，及时向公司汇报，并协助物业管理公司作好与开发建设单位的
联系工作；
4. 管理工作规定
1）在业主未办理人住手续之前进行的完善和工程遗留问题改造时：
A． 管理处对已接管的房屋和设施实施保管；
B． 分清责任范围，管理处指定专人与施工队保持联系，协调解决须交叉工作的矛
盾，以确保已接管房屋和设施的完好；
C． 配合施工队的用水用电，要求（必要时，鉴定协议）施工队进出场有序；
D． 按设计要求限制施工队活动范围；
2）在业主（住户）开始办理人住手续之后进行的完善和工程遗留问题改造时，除按第
1条的规定继续执行以外，还必须在以下工作方面加强管理：
A. 限制噪音施工时间，确保业主的工作不受影响；
B. 给进场施工队人员（保修人员）办理出入证，避免与装修施工人员混淆，给已
入伙的业主带来安全隐患；
C． 管理处增强保安力量监督施工队的人员管理；
D． 施工队离场前，必须到管理处申请“放行条”，在经管理处房管员以上人员核
查无误后（核查有无违反管理规定，收回出入证，督促水电结算等），并经房管员
以上人员签名后施工队方可撤离小区。
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 交房前
 业主入伙前筹备工作
竣工验收时间：在楼宇入伙前一至三个月进行；
入伙时间：住户入伙时间。
1. 健全管理处
竣工验收前三个月，公司任命管理处主任，管理员、工程技术人员等到位，组成管理处新的筹建班子；其他人员根据工作进展需要，采取分步到位的方法。
管理处各类人员可按以下程序和时间到位。
A． 入伙前三个月，任命管理处主任，工程负责人等投入入伙前的各项准备工作；
B． 竣工验收前二个月，小区消防中心值班人员进入现场，与机电安装维修工程部
人员一起，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握小区设备设施的基本情况和操
作规程；
C． 竣工验收前半个月，电工，给排水，进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设 施和设备等，参加竣工验收，配合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改上作 ；
D． 竣工验收前半个月，部份保安人员到位，上岗培训后，负责对所接受的物业守
卫工作；
E． 入伙前一个月，管理处管理层人员到位，管理处挂牌办公；
F． 入往前一个月，炊事员到位，食堂开餐；
G． 入往前半个月，卫生人员到位，开始对小区内环境和已接收的房间进行清洁工
作。
H． 入伙前半个月，全部保安人员配齐上岗；
I． 入伙前半个月，维修班、运行班组成立，人员配齐到位；
2. 入伙工作方案
管理处成立后，管理处主任负责根据物业管理公司编写的《物业管理方案》，编写管 理处入伙工作方案，入伙工作方案的内容包括以下内容：
A． 核实《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况；
B． 根据实际情况和《物业管理方案》中的要求以及要达到的标准，拟定入伙后 在加强治安、车辆管理、垃圾清运等方面的配套改进意见或整改措施，如下所示： * 治安方面：增设报警系统；
* 车辆管理：增设区间道路标志；增设自行车棚；
* 垃圾清运：增设垃圾池（屋）或垃圾清运站等；
* 楼道灯： 改成节能灯（如：温感、声控或触摸式等）
C． 拟定管理处办公用房和员工宿舍的装修方案；
D． 根据《物业管理方案》的开办采购计划，拟定分步购置计划；
E． 制定入伙流程；
F． 其他；
3. 准备入伙资料（开发商）
1）根据物业公司原有的格式和实际情况编写和印刷《业主手册》、《临时管理规约》等。
2）印刷“办理入伙手续须知”，内容要求写明管理处办公地，业主应带的证件，并附简
明扼要的入伙程序流程说明图等。
3）印刷其他规定等。
4）印刷入伙表格；
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4. 协调工作（开发商）
1）与供电局、自来水公司、邮局等单位搞好联系工作，保证入伙后水、电等的供应。
5. 通知入伙（开发商）
通过登报或寄发通知书的形式，提前一个月向业主发出入伙通知。寄发通知应包括以下
资料：
1）入伙通知书
2）办理入伙手续须知
3）收费项目一览表
6. 入伙时的环境布置（开发商）
1）楼内环境：
A. 入口处挂横幅，内容有“欢迎您公司**小区”等，插彩旗，营造热烈的气氛。
B. 插指路牌，由入口处到管理处。指路牌标明“**小区物业管理处”字样。
C. 入口处标明管理处办公地址和办公时间。
2）管理处办公环境：
A． 摆放花篮、盆景，给人以隆重、喜庆的感受。
B． 张贴醒目的“办理入伙手续流程图”，办理手续设置要求做到“一条龙服务”
程序，标识清楚，一目了然。
C． 管理人员着装整洁，精神饱满。
D． 办公室内资料摆放整齐有序。
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 交房过程
 业主入伙程序
提前确认和预约每日办理交房手续的名单。
1. 入伙流程图
验证→资料发放→交费→钥匙发放→验房
2. 验证
1）入伙通知单原件、和购房合同复印件一份
3. 资料发放与保管
1）发给业主保存的资料：
A. 业主手册
B. 临时管理规约
C. 收费项目一览表
2）发给业主填写并需返回管理处的资料：
A. 临时管理规约：经业主和管理处签约后，业主保管一份，管理处留存一份；
B. 业主公司情况登记表：即日填写返回管理处；
C. 装修申请表：住户申请装修时填写，并返原件给管理处存档；
3）管理处按业主房号进行建档编号，档案中应包括的内容：
A. 业主入伙通知单
B. 入伙验房表
C. 业主公司情况登记表
D. 装修申请表
4. 交费
1）管理服务费：
以写字楼入伙通知单上发出的日期为准，次月开始计收全月管理服务费；
2）装修押金：
A. 时间：办理人住手续时交纳；
B. 标准：每百平方米 元；
C. 退款：住户装修完毕，凭房管员签字的装修押金的收据可办理退款手续；
3）楼道维护费、装修垃圾清运费：
A． 时间：办理入伙时交纳；
B． 标准：每户平方米 元；
4）工本费：
5）其他：
开发商未配套，需由住户付款，由管理处统一组织施工；
5. 钥匙发放
1）凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙或门禁卡（一卡通）；
6. 验房
按国家有关的规定执行。 交房后
 小区保修工作程序
1. 保修工作流程
验房→申报→施工→验收
2. 验房
业主领取钥匙后，在房管员的陪同下，对室内项目逐一进行验收，验收合格，双方签定“业主入伙验房表”；
1）验收合格：
住户须在三日之内交此表回管理存档；
2）验收不合格：
A． 业主必须三日之内将此表交回管理处，由管理处负责联系或安排维修事宜；
B． 超过三日且在房屋的保修期限内时，业主未申请装修的情况下，若外墙和楼板渗水等质量问题仍属保修，房间内易损坏如灯泡、水龙头等则由业主负责；
3. 申报保修
1）住户从领取钥匙之日起三天之内凭“业主入伙验房表” 到管理处，由主管房管员在“保修登记表”上登记；
2）“保修登记表”上须明确预约时间、联系电话等；
3）房管员在预约的时间内．及时填写“派工单”委派管理处维修人员或通知施工单位进行维修；
4. 维修
1）维修形式：
A. 开发建设单位委托管理处负责维修。
B. 开发建设单位设专人配合管理处进行维修工作。
2）注意事项
在一年的保修期内,业主陆续入伙，有些保修是在房屋使用过程中才发现如楼面和外墙渗水等，凡需进入室维修时，维修人员必须注意：
A． 业主在场：维修人员必须在预的时间内到场，若临时有其他任务需取消维修预约时，应及时通知住户并另约其他时间；
B． 业主留有钥匙：维修人员应对室内的设施负责,不得随意将钥匙交给非维修人员，完成任务及时返还钥匙；
5. 验收
业主、房管员和维修人员（或维修单位代表）三方到场验收，并签字认可。
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 未出售房屋所有权
开发商作为未出售房屋的业主，与其他业主享有同样的权利，在业主大会上也同样享有投票权。开发商通过开发建造了建筑物整体，对整个建筑物具有所有权。当开发商将房屋售出后，房屋的所有权就转让给了购买者，而未出售的房屋不论用来干什么，只要这部分房屋的所有权未发生转移，所有权人就仍然是开发商。根据《物业管理条例》的规定：“房屋的所有权人为业主。”这时，开发商就是未出售房屋的业主。根据《物业管理条例》的规定：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：参加业主大会会议，行使投票权；„„”，开发商作为未出售房屋的业主，在业主大会上，也就同样的享有投票权。
投票权份额如何计算？律师解答：业主的投票权根据《物业管理条例》第10条第二款，业主在首次首次业主大户上的投票权由省、自治区、直辖市具体规定。上海市对住宅类业主的投票权是按照拥有房屋套数进行计算的，实行一套一票;对于非住宅类物业的业主，按照拥有的物业建筑面积计算首次业主大会会议上的投票权，每100平方米计一票，不满平方米有单独房地产权证书的，和其他业主合并计票，每100平方米计一票。为了防止单个业主具有过多的投票权，《上海市住宅物业管理规定》单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。
《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条 业主的表决权按照面积和人数计算。
业主的面积表决权数按照下列方法认定：
(一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；
(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
业主的人数表决权数按照下列方法认定：
(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；
(二)总人数，按照前项的统计总和计算。
按照规划建设的已经办理了不动产登记的车库、车位，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记但是具有销售(预售)许可证的车库、车位，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设的人防工程面积不计算投票权。
在政府给出的《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案（示范文本）》中关于业主表决权一项添加了如下一句表述：“根据以上表决规则和本物业管理区域内业主及其专有部分面积明细表（见附件）确立各业主的表决权。”

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望采纳，谢谢

C. 我想开个家庭园艺公司，就是帮助家庭花草的，你觉得可以提供哪些服务

如果我很抄有钱，有个大袭花园，那么我雇个兼职员丁来管理这些事情，我希望他能让我看到满目鲜花，满眼翠绿。并希望他能给出花园规划的建议，植物品种建议，并通考虑到四季植物变化时花园中各种植物颜色的搭配。不过我不想用公司来接管这些，因为专人会更好，公司就有可能人员变动。找个园林退休老职工是最好的
如果我中等收入，有个小花园，那么我希望自己管理，毕竟养花还是自己动手更有乐趣。
没有花园就不会请你

D. 茶楼装修合同注意事项有什么怎么装修茶楼

茶楼装修合同需要注意的事项其实和很多装修是一样的。另外茶楼装修合同在签订的时候可以双方各自找一个担保人，毕竟装修一个茶楼并不是一件小工程，需要比较长时间才可以装修好，所以有一个担保人在场，也可以帮助双方更加顺利的签订合同，如果出现什么问题之后担保人也是可以作证的，大大的减少了一些麻烦。 对茶楼进行必要的装饰，有助于营造温馨的感觉，使生意更兴隆。应该以简约为主，不宜使用反光强的材料图形装饰，容易让人心情躁动不安。茶楼的装饰要有创意被顾客喜欢才是成功的装饰。 1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清漆做成木本色，这样能体现余茶叶和谐的统一，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。 2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶字画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。 3、地面：地面主要保持干净、整洁，用大理石、水磨石，也可以用地纸，如若铺地毯最好用绿色或灰色，千万不能用刺眼的色调。 4、灯光：顶部灯光一定要明亮，一般用电子日光灯，越亮越好，柜台、货架最好也配上绿色灯管，不能用红色灯光。 5、点缀：店内点缀很重要，可以适当放一些花草、盆景或大紫砂、瓷瓶，关键根据不同茶店的特点，采取不同的创意，达到画龙点睛的作用，切不可盲目堆砌。 以上就是关于茶楼装修方面的一些介绍，希望对你有一定的参考作用！另外需要注意的是：茶楼内装饰的布局结构与交易、休闲，外部环境一定要协调一致，给人以整齐、高雅、舒心的感觉。满意请点个赞，亲的肯定是我最大的动力哦！

E. 建筑装饰工程有限公司经营范围

公司主要以家装，工装为主体，全方位为广大业主提供优质的服务

1、你的满意是我们最大的愿望。

2、您放心地把房交给我，回报您温馨时尚的家。

3、从信性比出发，让您放心、省心、安心！

4、经济适用，业主口碑相传，诚信装修！

5、独到的设计能给每个爱家的人温暖和享受。

6、对内提倡尊重、信任、崇尚团队精神，对外强调诚实、信用、坚持质量第一。力求在每一项工程以及每一项工程的每一个环节，通过自身优势营造出完美的工程作品以回馈客户。

7、几年来，我们通过对各种性质的建筑空间进行设计和施工，使我们积累了丰富的管理、设计和施工经验，公司本着以绿色环保为主题，对家居住宅、办公、商铺等不同特点的室内装饰产品形成了独特的装饰理念。
杨生
18113390928
内容由好好住用户杨长坤提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~

F. 绿植租摆的服务流程有哪些

绿植租摆服务流程：

1、客户明确需求；

2、市场人员上门取景；

3、专业设计师出景观设计方案，在保证效果的前提下为您节约成本；

4、每周定期上门对植物进行养护，其工作为：浇水、修剪、擦叶、虫防治；

5、每隔三个月对植物进行更改布局，给客户焕然一新的感觉；

6、积极跟踪回访，了解客户需求，改进服务质量。

家庭不同部位的植物布置会带来不同的氛围和效果。绿化宗旨为朴素、美观、大方。客厅应选择观赏价值高，姿态优美，色彩深生的盆栽花卉或花篮、盆景。进门的两旁、窗台、花架可布置枝叶繁茂下垂的小型盆花，花色应与家具环境相调和或稍有对比。在沙发两边及墙角处用盆栽印度橡皮树、椰子等，茶几上可适当布置鲜艳的插花；桌子上点缀小型盆景，摆设时不宜置于桌子正中央，以免影响主人与客人的视线。在较大的客厅里，可利用局部空间创造立体花园，突出主体植物、表现主人性格外，还可采用吊挂花篮布置，借以平面装饰空间。较小的客厅里，不宜放过多的大中型盆景以免显得拥挤，真是“无花不行，花太多更不行”。近年来，人们生活质量逐步提高，对环境的要求也越来越高，但是由于很多人不懂专业的花卉养护知识，或者没有时间看护，导致许多花被“养死”，在这种情况下，花卉租赁业务应运而生，简单的说就是你买花，让专家帮你养花。

G. 商业地产策划内容有哪些

飙马商业地产认为：商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

商业用地的价值判别与发展定位
策划人员必须回答：开发什么样的物业才能实现价值最大化?为此，策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。

商业地产融资策划
商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入(初始投资和总投
资)，筹措足够的资金是项目能否成功的关键。为筹措资金，赢得投资人(银行、基金、信托机构、独立投资人、投资公司、开发商等)的青睐和认可，必须制定系
统、科学、完善、可实施的可行性研究报告，描绘完整可信的投资收益“路线图”。
根据融资方案，企业应通过招商寻找潜在投资人、建立融资渠道，并评
价融资方案的成本与收益，选择最合适的方案。例如我们从银行贷款和投资人出资入股两种方案。银行虽不分配利润、不干涉经营管理，但要贷款利息;后者不要利
息但要参与分配利润，介入公司经营管理，究竟如何选择，应具体问题、具体分析。
商业地产价值链构造和策划
商
业物业的开发和运营是价值创造和分配过程，发现价值和创造价值同等重要，价值受多种因素和规律的影响，没有深厚的价值理论功底就不可能制定完善的价值链策
划活动。价值链构造包括产品纵向价值链和企业内部价值链。针对一个商业地产项目，首要的是构造产品纵向价值链，把参与商业物业开发和运营的各方利益有机地
联结起来。着眼于长期发展的企业为适应商业地产的开发和经营，也采取组织措施构建企业内部价值链。
商业地产建筑策划
商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。为此必须采取科学的建筑设计和评价方法，遵循整体化设计和全过程监理理念。
商业地产技术策划
建筑和管理技术发展迅速，例如节能技术、智能化技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等不断推陈出新，策划人员应在准确把握发展趋势的前提下，准确评价技术的经济技术合理性和营销价值，坚持经济与技术联系原则，提出价值最大化技术方案。
商业地产营销推广策划
亦即销售促进，实质是把商品和服务的信息有效传播给目标客户，促使客户愿意购买。传播的最佳模式是整合营销传播，超越传统的4P理论，用4C理论指导传播实践，整合生产、管理和营销活动。
商业地产招商策划
招
商是商业地产永恒的主题，也是难点。在商业地产开发的不同阶段，招商内容不同。例如，项目前期招商重点是寻找合作伙伴、出资人，与大商家签订合作合同，如
中航龙华九方购物中心为招商做的画册——“自然而然，携手九方”（飞越广告作品），就以独特创意吸引了一批如星巴克这样的知名商家；建设过程中的重点是物
业销售;建设后期招商内容转变为寻找中小经营者进场经营;投入使用若干年后根据形势发展，招商的目的是不断优化客户组合。

H. 合肥新房装修布置技巧 合肥装修公司推荐

合肥新房装修要根据户型结构，做好设计规划，也要根据自己的需求和家装预算，选择合适且优秀的装修公司。接下来小编为大家介绍合肥新房装修布置技巧和合肥装修公司推荐。

合肥新房装修布置技巧

不论是厅或是房，家具置放有一个原则，这就是家具置放必须由低至高，不能由高至低。有的人不清楚这二点，在门口附进放高柜、书架，则使厅、房显得狭小、挤迫。我们可根据房子的实际情况，尽可能把高、大的家具往里靠，就会造成视觉上的开阔感。厨房用具的置放也很讲究，有的人不大注意时房装饰，少使厨房一布局十分凌乱，成为蚊虫活跃异常的地方。厨房用具，为了简单，美观，可选用塑料组含架，既可防水，又可防霉;既便于冲洗，又便于移动，好处很多。

阳台，本来是不应置放杂乱东西的，但有的人喜欢将破烂的家具、杂物堆放在阳台、影响阳台的美观，这就太可惜了。我们一定要利用阳台的优点，使阳光能透入、房间光线充足。利用阳台种点花，使其真正成为居室里一块“绿野”。

然后我们谈谈居室中的装饰品。装饰品，人们喜欢用盆景、插花。盆景、插花，如放得恰到之好处，使厅、房充满温馨之情，撩人的生气。但是，在不大的厅、房中，不可摆放过多的盆景、插花，如这里放一个盆景，那里一束插花，就会喧宾夺主，则失去“点缀”的意义了。字画、壁灯，也是现代人装饰美观房子的手段，搞得好，厅、房会显得高雅，美观，而不至使厅、房墙面一片空白。

但我们切忌在墙面挂过多的字画、壁灯。有的青年，墙面挂太多东西，这反会使厅、房显得俗气。尤其有些农村青年，喜欢在墙面挂背或贴满花花绿绿的明星照片和挂历等，这就显得太乱了。有的青年，房子不大，喜欢挂一长串小彩灯，这用来点级节日气氛未尝不可，平日里天天这样闪烁，反而没有什么美感。

合肥新房装修布置中应注意以下几点：

1、水、电路改造注意

家装常用线路负荷安全额：1.5平方毫米铜芯线可承受2200W的负荷，2.5平方毫米铜芯线可承受3500W左右的负荷，4平方毫米铜芯线可承受5200W的负荷，6平方毫米铜芯线可承受8800W的负荷，10平方毫米铜芯线可承受14000W左右的负荷。

灯具选购一定要注意选购的灯泡质量一定要好，不然真正的难得换，尽可能的选用优质的节能灯泡，亮度高又节能。

网络线一般要考虑主卧室、书房，有条件的话最好能每个房间都考虑，因为以后上网速度会越来越快，很多家用电器可能都会上网，像现在的等离子或液晶电视都可以直接当显示器使用了。

水管安装安成后，在隐蔽验收时，一定要用试压泵进行试压试验，合格后方能进入下道工序，很多小公司或游击队不具备这种条件，可能为以后的使用带来隐患。

坐便器、洗脸盆(台)、洗菜盆等出墙管件均应安装三角减压阀后方能接用水器，这样便于以后维修以及提高用水器具的使用寿命，价格也不贵。同时连接减压阀及龙头的金属软管也一定要用质量好的。如果质量不好的话，金属软管有受压过大爆裂的可能性，出现水漫金山的现象。

2、阳台、卫生间、厨房装修需注意

厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。

天然气管道不得私自改动，严禁移动气表，如果确实需要改动，不好找装饰公司，可以通过物业联系煤气公司来改，费用也不高，如果是装饰公司改的，煤气公司最后可能不给你通气或是有可能罚款。

安装热水器进出水时，进水的阀门和进气的阀门一定要注意区分，严禁错装，热水器应作到排气管道畅通，并必须排到室外。双卫的热水器容量不宜小于10升，电梯公寓使用的热水器最好为强排型，强排型热水器要求预留插座，插座距气源500㎜以上。

合肥新房装修公司推荐

安徽富邦装饰工程设计有限公司

口碑值1237

安徽富邦装饰工程设计有限公司成立于2007年，是专业从事室内外装饰的现代化创新型企业，公司始终坚持设计施工一体化经营，具有丰富针对家装工装施工管理经验的大型企业，安徽省诚信经营单位，中国住宅装饰优秀企业。

公司规模：设计队伍15-30人/施工队伍30支以上

装后服务：我们郑重承诺：特色服务，全程直管，决不发包，质保十年，终生服务。

初期设计/量房：免费量房/免费出设计方案/量房后3天内出方案

特色服务：一特色服务：[好家装选富邦]低价格高品质重服务二富邦装饰特惠活动，正在进行中，特价多多免费多多，详情请来电(店)咨询错过是您的损失哦!

承接价位：3万以下,3-5万,5-8万,8-12万,12-18万,18-30万,30-100万,100万以上

合肥今忆装饰设计工程有限公司

口碑值784

合肥今忆装饰设计工程有限公司成立于2010年，是一家专业从事住宅装饰、办公装饰、广告设计、资本运营为一体的股份制企业。合肥今忆装饰设计工程有限公司提倡“精益求精、源于今忆”的企业文化。公司全体员工将齐心努力，为每一位客户倾心打造舒适、健康的家居和办公环境。施工质量控制：各项工程均严格按施工工艺和质量标准施工、严格按合肥市室内装修验收标准和验收体系验收。每道工序实行施工工人自检。

公司规模：合肥今忆装饰设计工程有限公司占地使用面积：1000多平方，公司拥有设计部、市场部、网络部、营销部、推广部、工程部、行政部、财务部及材料展厅等。

装后服务：前期免费设计、售后整包三年，隐蔽工程整包十年，终身免费维护，质保期内每年免费上门全检一次。

初期设计/量房：免费设计上门量房、量房24小时内出设计方案。

深化预算：水电预算决算不超5%，拆墙、改墙、改地、找平等项目，合同明确个项工艺单价，除水电决算，其余部分决算不超5%。

特色服务：一、透明预算，人工，材料一目了然。

二、独立的工作室为您追求领先设计、采用先进模式为您装修，保证您全程参与自己空间的设计，您的意见、愿望和对家的理想将全部溶入设计之中。

三、公司拥有自己的专业固定施工队伍，施工人员是由经验丰富的南方工人组成的，公司为每个工人建立了个人档案，统一培训、统一管理、统一调配，竞争上岗。

四、工艺升级，不加价。

五、客户实行“刻盘存档制度”，全程记录。所有工程实行两年保修制、终身维修制。

六、公司以“心贴心服务，客户价值第一”为核心理念,以追求最大客户满意度作为我们客户服务工作的基本准则。

安徽丰汇装饰工程有限公司

口碑值554

安徽丰汇装饰工程有限公司是一家致力于家居空间、商业空间、办公空间、娱乐空间、设计及施工为一体的装饰公司。并对上述领域进行资源优化和深度家居集成，构建起装饰行业最具竞争力的装饰产业链。

公司自成立以来，坚守“原创设计为先”的原则，并推出“五心级工程”标准和“工队把您当上帝”的服务理念。以专业新颖的设计理念、新潮的设计风格、优质高效的施工技能、全方位的物流采购配送体系，为广大客户打造高品位、高质量的完美舒适的居住空间和办公空间，在中高端装饰市场拥有广泛的品牌美誉度。

公司规模：1家门店/10-15人设计团队/20支以上施工队。

装后服务：参与土巴兔诚信装修保障，1个工作日内给予网站回复。

初期设计/量房：免费上门量房，量房后3天内出方案。

深化预算：水电预算决算不超5%，拆旧/改墙/改地/找平等项目，合同明确个项工艺单价，除水电决算，其余部分决算不超5%。

特色服务：1、实行‘五心级工程’服务，工地现场由公司直管，严格督控施工质量;2、聘用多名中国建筑协会高级注册设计师，设计理念新颖、设计细节更到位。

合肥新房装修布置技巧都是我们装修布置中需要注意的知识，提前了解，在我们装修的过程中能跟设计师和工人更好地沟通我们的需求，以上推荐的合肥装修公司，都是口碑值比较好的，大家都看到合适的了吗?选装修公司能直接影响我们的装修效果，这方面的们必须要多去对比，多去了解，进而选择合适自己家的装修公司。

I. 装修、装潢、装饰之间的区别

1、装潢，从词典中解释来看，指的是对器物表面的“修饰”，注重外表的精致程度，表现出极强的视觉艺术感。也可以解释为：对地板、墙面、天花板的处理；对装饰材料的筛选；对家具、灯具、装饰品的选择和设计。
2、装饰，这个词大家应该不陌生了吧，说的是对建筑物、建筑结构进行改、换、拆，并讲究一定的合理性和美观度，不是瞎来，而是有目的、有计划的施工。换一个说法，就是给房子从内到外进行美容，将生活的点点滴滴“物化”到一个空间里。按大类来分就是硬装和软装，一个主内，一个主外。

3、从这个装潢的角度来理解的话，更多的是一些大型企事业单位，他的室内装潢可能会更多一些，或者是一些别墅大平层，这些项目装潢的意愿更强一些。而装饰，更加倾向于软装这方面。两者还是有区别的。

J. 成立景观设计公司需要什么条件（详细）

1、公司（企业）法定代表人签署的设立分公司（分支机构）的营业登记申内请书
2、公司（企容业）共同委托代理人证明
3、公司章程复印件（有限责任公司、股份有限公司提交，并加盖公司印章）
4、隶属企业营业执照复印件，并在复印件上注明与原件一致，加盖本企业公章。
5、营业场所使用证明，系指房屋产权证或能证明产权归属的有效文件。租赁房屋作营业场所的，应提交房屋所有权人或其授权人签署的租赁协议书或合同。
6、分公司（分支机构）负责人任职文件和身份证明
7、董事会或股东会同意设立分公司（分支机构）的决议或决定（有限责任公司、股份有限公司提交）
经营范围中有法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，国家有关部门的批准文件
8、总公司的代码证和税务登记证复印件。

先到工商局领表，租赁好场地，办理工商注册，可以刻章了
再到代码管理中心办理代码证，凭以上证照和负责人的身份证、总公司税务复印件、租赁合同、房产证复印件到所属区的国税局和地税局办理税务登记。然后选择一家服务好的银行办理银行基本开户。