楼层公摊面积摆放绿植

Ⅰ 公摊面积 放东西 征得全楼同意 可以使用吗

当然可以使用。
所谓公摊面积的使用权就是属于全楼的。

Ⅱ 公摊面积多少比较合理

1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。

多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。

140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。

2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。

小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。

3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。

(2)楼层公摊面积摆放绿植扩展阅读：

注意事项

1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊。

每个户型公摊面积大小主要取决公共面积的大小，而这个公共面积的范围是有限定的，规定只能是户型坐在楼栋的公用面积，不相互连接的公用建筑不能分摊。小区内存在极个别的服务全小区的公用面积，这部分面积将由全小区住户共同分摊。

2、公摊面积一般包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。

一栋楼的公摊面积主要集中在三部分。第一部分就是楼梯间：每层楼都有的共同电梯间、公共走道、公共楼梯间；

第二部分是一楼大堂：大堂面积在老房子并不突出，但随着居住品质的提高，大堂面积越来越大，在公摊面积中占比开始扩大；第三部分设备房：电梯井、管道井、垃圾道、变电室等。

Ⅲ 小区绿化算不算公摊

公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、楼道、楼道门厅等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从羊毛出在羊身上说，开发商给小区配套的绿化，这也是小区开发的成本，所以这个钱肯定是后期经全体业主通过购买该小区的房子后分摊了。土地成本、绿化、小区道路、围墙等这些小区配套都是一样的，成本分摊，共有共用。

公摊一般是指建筑面积，公摊面积虽然属于共用，但基本上还是相邻产权使用比较多。且房屋公摊面积都会写在购房合同上，也是业主花钱购买的，后期在拆迁，销售上，是计入交易面积的。而小区绿化则不是。

Ⅳ 家中植物摆放有哪些禁忌

旁边不要有过多电器：因为电器五行为火，过多的电器会导致火气太旺，
火多回木焚，不仅影响植物答的正常生长，对财运也极为不利。
旁边不要有金属物品：金属物五行属金，会克制绿植招财旺运的风水效 用，导致家宅运势衰减。

Ⅳ 摊了公摊面积可以在门外边放东西吗

门外属于公共区域，按道理是不能放的，但是如果你放的东西不会太夸张太多，不影响消防安全和邻里的正常生活，应该大家也不会有意见的

Ⅵ 屋子公摊面积大，实际面积不尽人意，那如何安排空间能够满足收纳需求呢

建议榻榻米，下面储物，上面看书，休闲，靠墙打柜子，节约空间，增加收纳，提高空间利用率

Ⅶ 楼下都有小区绿化，小区绿化算不算公摊面积

现在购买房子大家都知道有公摊面积，知道这是谁提出来的吗?这是房产大佬李嘉诚提出的，有的人认为之所以推出房产面积是遏制房价上涨，但是这这表明最后房价没有遏制下来，反而购买的房子越来越小，当你买房子100平米时一般公摊都在20%，大家都知道楼底和电梯管道面积，却不知道的小区占地面积算公摊不算？

如今开发商为了能够赚钱地下室和车库捆绑式销售，这些都是不合规，购房人在购房前需要了解的这项规定，并且要了解公摊的计算公式是如何算出来的。

当然小区占地面积也是开发商掏钱买的，最后的价格还是加在房产价格上，毕竟商人是不会让自己赔钱做生意，赔钱做生意那不叫商人，你们有没有遇到过小区环境占地面积算在公摊面积上的呢？

Ⅷ 楼层公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

Ⅸ 公摊潜规则：楼层越高公摊越大

在很多人看来，公摊就是住户分摊的公用建筑面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢?

一、什么是公摊面积?

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。

普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

二、为什么高层的公摊要比低层的多呢?多出来的公摊从何而来?

1. 电梯数量和大小

层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

2. 消防通道面积增加

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

3. 承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

三、是不是公摊越小越好?

有的业主在买房的时候，一味追求“零公摊”，其实，公摊面积真的越小越好吗?你可别被误导了!

1、公摊并非越小越好公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。

2、高得房率≠公摊面积少很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。

3、零公摊都是在骗人零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。

提醒：公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小可能意味着小区配套公共设施规模小，影响住宅居住品质。

另，验房收楼时，可以通过向开发商索要公摊数据，或索要建筑设计图让建筑专业人士计算，或就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

Ⅹ 楼层越高，公摊面积越大吗

是的。楼层只要越高，电梯配套需要升级的也就越多，因为对于高楼层住户来说，电梯是非常重要的出行工具，如果电梯数量不够的话，上下楼不仅特别拥挤，而且还会影响正常出行，所以现在很多高档小区高层都会配备三部以上电梯，所以公摊面积也会增加。

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

(10)楼层公摊面积摆放绿植扩展阅读：

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》：

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。