绿城理想之城郁金香

1. 绿城郁金香岸怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：青岛绿城郁金香岸

别名：郁金香岸

城市：青岛

楼盘位置：中崂路与宜内川路交口

开发商：容青岛绿城华川置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,板楼,

公交线路：303路：李沧工业园
633路环线、633路环线：绿城理想之城
130路、633路环线、387路：佛耳崖
408路环线：绿城百合花园
130路、387路：长涧

其他交通方式：延金水路一直向东行驶，行至与铜川路交汇处即可到达项目

规划信息：其占地面积为40000平方米，容积率，绿化率35%，共3栋楼，停车位地上地下车位

周边配套：医疗机构：401医院
学校：64中、李村小学

内部配套：商业配套：小区配套底商

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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2. 日钢绿城理想之城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：日照日钢绿城理想之城

城市：日照

楼盘位置：北京路以东、学苑路以北、济宁路以西、聊城路以南

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,塔楼,

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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3. 宋卫平“理想之城” 转做刚需的绿城到底行不行

1月23日，绿城集团董事长宋卫平来到青岛，与青岛绿城业主及媒体进行交流，回应业主和媒体提出的问题，并分享绿城未来发展思路。
该趟青岛行宋卫平遇上支持业主举横幅接待，活动分为业主代表见面及媒体见面两个部分，其中原定一个小时的业主代表见面会，最终“畅聊四个小时”。
很显然，宋卫平试图通过高调的个人秀尽量消减青岛理想之城“六五折事件”的影响。
2014年10月，青岛绿城理想之城项目出现“六五折甩卖事件”，且项目原本承诺配建的小学和中学没有兑现等问题。
解决问题之余，宋卫平在这次恳谈秀中还畅想，其回归绿城后将带来的新变化。其中最引人注意的就是称绿城未来最大改变将在于缩减豪宅业务占比，转而寻求中低端刚需市场。
绿城“理想之城”
面对业主就理想之城未能兑现的小学、中学配建的责问，宋卫平回应称，会加快建设幼儿园，想拿一个先做试点，幼儿园实在不行，就建一个。
宋卫平同时表示：“2015年将是理想之城这个项目的教育年，除此之外，项目的商业、医疗、养老配套也将作为工作中的重点。”
随后的恳谈会上，宋卫平披露了回归绿城后对绿城发展方向的思考。他提出，未来绿城将逐渐由房地产开发商变成城市生活服务商。
“比如，以往绿城40%到50%左右的销售额来自给富有人造顶级住宅，2015年开始，绿城会做一个调整，这一板块可能只占10%-20%份额。”
宋卫平介绍，未来绿城将为中国城市里面最主体的人群“白领”建房，营造他们所需要的生活空间，提供他们所需要的各类服务。
“绿城将尽可能推动80、90后城市白领的生活品质、丰富程度和生活幸福程度，这是回到绿城后要做的事情。”
宋卫平还表示，未来绿城将考虑以业主入股的方式进行资金筹措，同时考虑设置社区金融，即帮助绿城业主进行资金管理，保证业主每年25%到30%的增长。
“在这个增长过程里面，会有更多业主成为绿城的服务对象和股民，通过这种信托服务，直接众筹，既盘活资金又可以借助业主的资金帮助绿城发展。”
在养老业务方面，宋卫平称，未来绿城规划建设的养老叫做太学，老人要重新上学。这种养老模式是集中老人们在一个学院里面，做住校生或者是走读生。
据了解，上述“太学模式”，已经在绿城的乌镇雅园项目中有所尝试。
转型是否可行？
经历融绿交易事件轮番轰炸后，市场依旧关注上海融绿平台最终归属、部分绿城人员跟随融创团队撤离带来的人员动荡、与中交合姻后将如何融合等问题，这一切都需要宋卫平去梳理条顺。
在处理这团乱麻之前，宋卫平却突然公布绿城新的转型思路，即城市生活综合服务商。
最大的变化在于将之前主打的豪宅产品部分占比缩减，从“以往40%-50%销售额是顶级豪宅”调整为“该板块可能只占10%-20%份额”。
换个说法就是，以打造顶级豪宅赢得口碑的绿城放下身段，收缩豪宅部分占比，转身进军刚需市场。
宋卫平称，绿城将尽可能把上述转型方向用商业模式一个个做出来，推动80、90后城市白领生活品质、丰富程度和生活幸福程度，“这是回到绿城要做的事情”，同时也是他追求的“理想之城”。
这样的做法对现在处于动荡中的绿城究竟意味着什么？老宋心里自然有一番思量。而在市场中的反响，多位业内人士认为，这样的动作极可能意味着步子迈得过大，甚至会伤及现在绿城的基础。
“绿城的根基在于豪宅做得好，已经形成了市场口碑，这部分也是绿城的核心竞争力。若是放弃这部分优势，转向并没有太多经验的低端市场，无异于舍长取短。”市场人士指出：“现在的刚需市场称为红海也不为过，竞争激烈。像是无论是巨无霸万科、恒大、碧桂园还是新势力阳光城、新城等，刚需市场细分领域都已经站满了对手。”
“绿城现在转型刚需所依凭的优势，无非是豪宅领域所累积的品质、口碑等，在刚需市场是否可行还有待检验。”
同时，绿城以往为市场诟病的成本管控问题，在融绿风波之前未有改善，转向刚需无疑更为突显。市场人士称，刚需市场讲究高周转也意味着利润微薄，成本管控上省出的每一分钱都能转化为利润。
“按照绿城以往的风格，不管是行政管理上的成本管控还是项目用材施工上的成本管控，都不是‘高手’，甚至可以说绿城并不擅长压缩及控制成本。”
“与此同时，绿城还需面对转向刚需市场后对原有高端市场口碑的损害。”上述人士称：“不管这是一场蓄意进取的自我救赎，还是一次风险极大的豪赌，或许都是老宋和绿城必须要作出的改变，尽管现在还不知道这样的改变是否正确。”

4. 绿城留香园交通方便吗应该怎么过去

城市：青岛

楼盘名称：青岛绿城留香园

别名：留香园

公交线路：李沧工业园: 303路
麦坡: 408路环线、130路、633路环线、633路环线、387路
绿城百合花园: 408路环线
侯家庄社区: 408路环线
徐水路小学: 408路环线
长涧: 130路、387路
佛耳崖: 130路、633路环线、387路
绿城理想之城: 633路环线、633路环线
佛耳崖东: 633路环线
徐水路东站: 633路环线
徐水路: 633路环线
涟水路: 633路环线

其他交通方式：沿黑龙江中路，行驶约3.5公里，右前转进入九水东路
沿九水东路，行驶约1.6公里，左转
沿铜川路向北，行驶613米，右转进入广水路

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5. 怎么识别教育地产真伪 学区界定开发商说了不算

“学区”，顾名思义，就是为了让住在学校周边的学生都能够就近入学的邻近区域。由于城市不同区域的教育资源并不均衡，拥有良好教育资源的学区成为房地产商和中介机构的必争之地，因此产生了“教育地产”的概念。

多年来，青岛市的老教育地产集中在市南区中片，房价近年来一直都在稳定攀升。在就近入学政策的主推下，而分布在各区市的新教育地产概念的炒作，让众多想购房者莫名心动，也给许多已购房者增添了不少烦恼，由此引发的纠纷也不断见诸媒体。

信息的不对称，显然是造成公众对教育地产判断误差的主因，也给无良开发商制造“伪教育地产”提供了可乘之机。

目前岛城的教育地产现状如何?到底应该怎么界定?怎样判断真伪教育地产?记者对此进行了一番调查。就近入学政策助推教育地产热

国家统计局发布的数据显示，2014年10月，全国住宅均价环比、同比首次双双下跌，而青岛10月份住宅价格环比降幅超过了一个百分点。即使早已放开了限购政策，青岛房地产市场在这个冬天也未看到明显的景气升温迹象。在房价持续萎靡的情况下，有一类房子却依然价格坚挺，逆势增长，那就是教育地产。

2014年2月，教育部印发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》要求2014年制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，到2015年，全国19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，实现100%的小学划片就近入学，青岛名列其中。青岛市区各级教育行政部门均表示，将全面停止义务教育阶段的择校。

“择校”取消了，让许多想把孩子送入好学校的家长们焦急起来。孩子明年就要上小学的吴女士最近正在打听教育地产的事：“我们住在市北区，但优质教育资源都集中在市南区，所以我就想让孩子到市南区上学。”

七八月份是购买教育地产的旺季，年底购买教育地产的人并不多，但今年由于政策的变化，年底前来咨询教育地产的家长较往年有所增加。

占有优质教育资源的教育地产往往顺势涨价。记者了解到，目前龙山路的一间15平方米的房屋就因地处江苏路学区，对外报价已经达到了76万元，每平方米单价超过了5万元。还有一处位于观海一路上的一间20平方米的房屋，对外报价83万元，每平方米单价也超过了4万元。

“虽然这些只是个例，但目前青岛市最贵的教育地产都集中在市南区中片学区，尤其以青岛市实验小学(江苏路小学)最为热门，周边基本都在每平方米3万元以上，中片其他的小学学区也在每平方米2万元左右。”安徽路某中介机构工作人员告诉记者。

说这些教育地产贵，不仅仅因为其单价昂贵，还因为这些房子大多是老房子，配套设施陈旧且不完善，居住的舒适度和方便程度都不足，其实际价值远远达不到挂牌市面上的价格。价格高昂的唯一理由，就是教育地产。“这周围都是老房子，前来看房的不用问都是为了孩子，真正为了自住而购买的人很少。”中介机构工作人员说。

是不是教育地产开发商说了不算

事实上，是不是教育地产，开发商真的说了不算，最终还要看教育部门的规划建设以及最终的招生简章。

据李沧区教体局相关负责人介绍，规划的青岛市实验初中李沧分校选址在麦坡社区，今年年底或者明年年初开始动工建设，计划2016年招生，具体招生方式按照目前政策来看不可能是一个片区的整体划拨，有可能采取电脑派位的方式，让李沧区周边学生享有公平的上学机会，因此“即使家长购买了绿城的房子，孩子将来也未必能够上实验中学”。

一名买了“伪教育地产”的市民向记者展示开发商的广告宣传单。开发商生造伪教育地产”“

不仅二手教育地产的销售火热，青岛一些新房项目在推介的过程中也总会搭上“学区”字样的顺风车，以便为房屋的销售增值。“绿城理想之城：育才中学旁三重教育地产”、“卓越蔚蓝群岛：抢北师大教育地产”、“金茂湾：牵手江苏路小学，打造绿色教育社区”、“中海国际社区：邻58中零距离读名校”……开发商各种“傍名校”的广告噱头充斥着人们的眼球。

“老学区咱们普通百姓买不起，为了下一代，我们准备买个新建的教育地产。”正准备结婚的小孙将周边学区配套作为买房的考虑因素之一。购买新房的刚需族多集中在新婚群体，其买房时会先考虑以后孩子上学的问题，因此在教育地产投资可谓一举两得。

但现实中，学校的规划和建设问题并非那么简单，购买所谓“新教育地产”的风险显而易见。绿城理想之城的教育地产概念炒了这么多年，房价从六七千元一平方米炒到目前的过万元，却也避免不了降价销售的命运。今年10月中旬，绿城诚园项目曝出“六五折抛售300套”的消息，引发了青岛楼市的一场“地震”，这让去年高位出手的购房者觉得吃了大亏。对业主来说，祸不单行的是，先前开发商高调宣传的“教育地产”也变成了泡影。一个多月来，绿城业主因认为教育地产广告宣传存在欺诈而四处维权要求退房。

其中，业主王先生去年买房时候的价格是每平方米13500元，虽然相较于周边其他项目价钱较高，但由于该地块周边规划建设了青岛市实验初级中学李沧分校，所以他没有犹豫地就买了。可到目前为止，学校都没有开工建设。“我问开发商什么时候开始建设，他们说具体问题要去问教育部门，他们也不清楚。”王先生认为，开发商什么都不清楚却打广告兜售“教育地产”，完全是广告欺诈，欺骗消费者。

学校建设跟不上房地产开发

生造教育地产概念早已不是新鲜事，究其原因依然是义务教育阶段资源数量的不足。近年来，青岛的房地产开发和旧城改造项目热火朝天，小区高楼林立，外来人口不断增加，尤其以市北区东部和李沧区东部的发展最为迅速，然而目前周边学校的规划、审批不是那么简单的一两年能够完成的事情，其建设速度往往赶不上房地产开发的速度。

“市北区东部近年来新开发的住宅人口密度远远超过了我们当初的预期，之前规划的一些学校由于种种原因没有及时建设起来，但新建小区内适龄儿童很多，这就出现了学校紧缺、学位紧张的情况，因此我们一直在积极协调周边已有的学校吸纳部分生源。”市北区教体局副局长张媛媛告诉记者。

在学校建设跟不上的情况下，开发商热炒的教育地产概念便显得苍白无力。“其实在学区划片的时候，我们会首先考虑就近原则，每年根据各个小区人口的密度分布进行的摸底，再参考孩子上学的安全等因素进行片区的微调。每年划片都会有变化，只能根据当年公布的情况确定学校。家长想要提前知道自己买的楼盘是否在学区范围内，我们是无法答复的。”张媛媛说，“当然教育部门也会延续历史因素，以前老学区划片基本上不会有大的变动。所以不管在哪买房子，我们都会尽力协调教育资源，让孩子都有学上，也通过教育资源的均衡让孩子都有好学上。”

“教育地产”成为开发商卖力吆喝的噱头。在绿城诚园项目开盘仪式上，“育才中学教育地产”成为重要宣传推介内容。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 绿城理想之城怎么样

绿城理想之城属李沧区楼盘，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。绿城理想之城总建筑面积约210万平。开发周期7—8年时间，绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米，1100户，38栋楼。有花园洋房、高层小高层和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大的优势。其中一期于2008年8月2日开盘，2009年11月30日交付使用。
绿城理想之城二期分为御园、绿园、西子公寓。御园为法式多层，占地92600平米、地上建筑面积90860平米、共591户，停车位：户数比为1：0.8，绿地率0.3。
绿城理想之城二期高层绿园占地面积：71298.2平米;地上建筑面积：201388.7平米，共1558户；地上容积率：2.82；户数：1558；停车位：902个（含10个地上停车位）；绿化率：37.5%；户型多样——面积区间90㎡以下、100～120㎡、135～144㎡、160㎡以上的户型配比分别是23.40%、18.90%、32.20%、25.50%，合计1558户、193094㎡。绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从北向南布置三个组团，18－26层,板式与点式相结合。底层架空，设置豪华单元入口大厅，同时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。
绿城理想之城二期高层西子公寓占地面积：40653平米，共744户，绿化率：35%，停车位：户数约为0.5，户型面积区间85-140平米。

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7. 绿城理想之城商铺交通方便吗应该怎么过去

城市：青岛

楼盘名称：青岛绿城理想之城商铺

公交线路：世园专线6路、世园专线4路361路、326路、128路、385路、113路、365路、112路：郑庄站
361路、326路、128路、385路、113路、365路、112路：合川路站
361路、326路、128路、385路、113路、365路、112路：六十四中站
130路、387路：长涧站
130路、633路环线：佛耳崖站

其他交通方式：沿着延川路一直向北走，行至与徐水路交汇处即可到达项目

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8. 青岛李沧区绿城理想之城 地址的英文表达

Qing Licang District Lingchuan Road No. 6

9. 东营东营理想之城郁金香岸周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称复：东营东营理想之城郁金制香岸

城市：东营

别名：郁金香岸

规划信息：其占地面积为110844平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：学校(学区)：东营区文化学习、东营区一中、北邻胜利一中
幼儿园：东营理想之城幼儿园
综合商场：东营万达广场、东营王府井生活广场、百货大楼新区店
银行：东营银行、东营农商银行、工行等
医院：东营新区医院
其它：南邻广利河与森林公园、北靠东营区政府、国际会展中心

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