富阳百合景苑

A. 有人知道兰舍新风吗这个牌子怎么样

还是不错的。上海兰舍空气技术有限公司于2005年9月成立，为中国消费者提供商用及民用领域中央新风系统的解决方

兰舍[1]
案
和专业服务。公司自2005年仅提供进口产品到2008年开始提供系统的自主生产新风系统产品，上海兰舍一直秉承专业和高品质的要求为客户提供最佳的服
务。从单纯的贸易型企业转向了技术贸易型企业，并且将兰舍的经销商网络和服务延伸到了全国20多个省份，为了进一步巩固兰舍在中国新风产品市场的领先地
位，上海兰舍重视加强与国外领先企业的技术合作，更多地应用国外技术优势和理念，结合国内建筑实际情况，生产出适合国内建筑的通风产品，目前公司多项产品
和技术已达到行业内的中国第一。2010年4月上海兰舍空气技术有限公司和瑞士上市公司森德集团达成股权合作协议，成为其在中国的合资公司，拥有兰舍和森
德多品牌全系列通风产品，是目前国内唯一的专业从事住宅新风产品研发，推广，服务的上市公司。

上海兰舍的服务人员正全心全意的为中国兰舍的用户提供着优质的服务，作为空气和生活产品的提供者，兰舍正在为全新的健康生活空间做着不懈努力。
优势特点
一、 兰舍是中国住宅通风领先企业，2010年被森德收购控股。森德早在2001年就开始研究房屋舒适通风系

G-VENT 单点式送/排风主机[3]
统，信誉卓著，是新风行业领军品牌。
二、 技术优势明显，目前国内新风系统只是单纯的通风，并不构成真的“系统”。我们有多种方案，解决通风：空气质量监控、隔音、除尘、除湿、防蚊虫、热量回收等综合问题，是名副其实的系统。

三、 国产化生产，在保证质量的前提下，大大降低了生产关税等运营成本，能为你提供最优性价比产品。

四、 完善而简易的安装方法，不但省工省料，而且能确保产品的安全使用寿命。
(1)不用开窗也能享受大自然的新鲜空气;

(2)避免 “空调病”;

(3)避免室内家具、衣物发霉;

(4)清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康;

(5)调节室内湿度，节省取暖费用;

(6)有效排除室内各种细菌、病毒。

B. 富阳房产的第三部分 富阳房地产发展现状及趋势

过去十年，富阳市房地产整体上保持了持续、健康、快速发展态势，但也存在一些问题，如房价上升过快，投资性需求过旺，空关率高，基础配套不齐全等。从下一步发展形势看，富阳开发区房地产发展将紧跟杭城整个楼市的变化，不但当前销售走势平淡，而且还存在区域城市基础配套设施不到位，成熟的可供土地资源短缺等问题。急待构建道路框架，拓展可开发土地空间，完善整体配套，打造区块品牌形象，形成规模优势，发挥整合效应，顺利融入杭城居住圈，增加杭城房市中富阳房产的比重，从而促进富阳整个房地产稳步发展。
影响未来行业长期发展的因素
（1）国民经济的快速增长是行业长期向好的经济基础
改革开放以来，富阳市的综合实力和居民收入都有了根本的提高，GDP从1995年56.7亿上升到2006年的238.4亿元，12年间增长约4.2倍；同时经济增长质量也有了质的飞跃，近几年经济发展速度一直保持在10%以上，预计在未来较长的时间内仍会保持较高的经济增长速度，综合实力也会不断的增强，居民的收入水平和消费能力将大大提高，大家对未来的预期也将越来越趋于乐观，因此，对房地产的需求也会大幅度提高。
（2）居民收入的大幅增加是行业长期向好的物质基础2000年富阳城镇人均可支配收入超过1000美元，标志着富阳经济已经进入一个新的发展阶段，社会由温饱型向小康型转化，近几年的住房消费情况就提供了有力的证明。同时，农民纯收入的逐步增加使其进城购房的可能性日益增大。
（3）城市化进程加速提供了房地产市场“外延式”发展机遇根据新一轮总规，富阳在目标上要打造富春山水名城与人居新城，城市人口规模要求近期（2007年）30万，2015年40万，远期2020年49万。大量的外来人口、城镇基础设施的改善以及政府城市经营过程中产生的拆迁因素都将大大推动富阳房地产市场的“外延式”发展。
城区房地产需求预测
富阳城区（以富春街道为主）的住宅需求主要包括以下方面：
（1）城区居民居住水平不断提高带来的住宅需求富阳城区每年有5%左右的住户欲改善现有居住条件，形成以小换大的住宅需求。
（2）人口自然增长带来的住宅需求目前富阳城区人口自然增长率为5.102%，由此带来年均自然增长人口的住宅需求。
（3）城市化进程不断加快带来的住宅需求2004年富阳城市化水平约40.35%，到2010年要求达到50%，由此带来新增住宅需求。综合以上需求，通过分析测算，2005年至2010年每年富阳城区需新增的住宅量为33.474万平方米。
3、城区房地产供应预测（新的数据有待统计）
据统计，02年至04年内在富阳城区总供地66.49公顷，可开发住宅近100万平方米，商业用房14.3万平方米，服务用房4.7万平方米，其中普通住宅和商业用房依次分别为同类房屋年均实际销售量的7.3倍和14.3倍。
由于近几年富阳实际销售住宅面积低于新开工住宅面积，以及近三年城区供地可开发住宅大增等状况，未来两年内的富阳房地产市场将以消化存量土地为主，同时政府将加强督促存量土地的及时开发，满足市场需求。从长期看，政府将适时供地，使房地产市场供略大于求，以满足年均约33万平方米的新增住宅需求，并防止房价过快高涨。
从房地产周期分析，目前富阳房地产市场正处此轮房地产上升周期的末端，紧缩的宏观经济环境，逐渐增速的市场供给最终将使市场短期供求趋于平衡，甚至供大于求，房价将有涨幅收窄向小幅下跌过渡。但是，从行业长期发展前景分析，经济的快速增长、人均可支配收入的快速增加、人民币的升值预期及处于加速之中的城市化进程等，这些都是推动富阳市城区房地产市场保持长期快速增长的决定性因素，未来可能的短期行业调整不会改变富阳房地产业长期向好的大方向。
在富阳未来的房地产发展中，将形成以下几个主要的发展区块，同时不同的区块将形成不同的特色。
银湖区块：以别墅、排屋等较高档次住宅为主，形成“住在富春”的文化，进一步衔接小和山、转塘等地的功能布局。随着杭州地铁建成，特别是转塘镇地铁第一号线（下沙至萧山火车站）站台的设置，将使银湖与杭州主城连成一片，实现真正的无缝隙接轨。
富春湾区块：位于富阳市东北部，南面临江，西为富春山居高尔夫球场，北为黄公望森林公园。该区域未来规划定位是旅游娱乐中心，目标客户锁定为杭州市场。其优势在于交通便捷，滨江东大道是杭富沿江一级公路，已全线贯通。现在富春湾区块到杭州市区距离比到银湖还要近，离富阳市中心距离也只有几分钟车程。
富阳城区区块：虽然目前该区块消费群体仍以本地人为主，但凭借“优质地价”的市区住宅和稀缺的江景房，该区块正吸引着越来越多的外地人来富阳投资、居住。市区中心地段的普通住宅，以多层为主。富春江畔的江景房，则是继银湖高档别墅、富春湾景观房后，富阳房产的又一投资热点。有专家指出，这里的定位就应该是整个长三角地区的“后花园”。接轨“大杭州” 富阳房地产还需大步向前：富阳的山水优势固然给房地产开发带来了独特的优势，但是区位距离的存在，要吸引更多的杭州人前来置业，富阳房地产市场还有很长的路要走。
业内认为，多数杭州人之所以还是钟情于杭州城郊的较远楼盘，而不选择像富阳这样距离相当甚至更近一些的的周边县市居住，主要还是一个心理上的距离。所以要推介我市楼盘，更关键的是要使“大杭州”的观念更加深入杭州人心中。
据了解，为了营造更加便捷的往返杭州交通条件，我市积极完善配套工程。9月初，富阳320国道至余杭02省道（杭徽高速）连接线工程（高桦线）可行性研究报告就已经通过了专家组的评审，有望尽早投入建设；今年的市政府工作报告中，将启动银湖至小和山留和路的午潮山隧道工程。目前这项总投资两个多亿的，正在积极争取杭州市政府的支持。
有关人士还建议，把富阳建设成为杭州的“卧城”，变郊县为效区，在具体举措上，一是自觉地把富阳城市总规作为杭州市城市总规的一个组成部分，把富阳作为“郊区”来认知，作为组团来规划，着力打造山水文化名市、现代产业新城、人居休闲胜地；二是打破行政区域界限的框框和束缚，根据持续、和谐、集约、节约的原则，编制产业、交通、市政设施等方面的规划或方案；三是编制完善居住区域规划，提高房产地有序开发、科学开发程度和品质；四是调整产业结构，鼓励发展现代服务，限制“低、小、散”行业；五是推行农村住宅公寓化，节约、集约利用土地，营造卧城氛围，美化环境。本面积都为50㎡以下。
附：富阳目前在售楼盘信息（部分）
1、金都铬苑 楼盘名称 金都铬苑 楼盘位置 桂花西路、龙山西潞 开发商 富通金都置业 环境配套 位于富阳中心黄金地段、桂花西路、龙山西潞 规
划
设
计 总占地面积 60亩 总建筑面积 11万方 规划户数 350套左右 产品类型 高层 户型
设计 主力户型 110㎡、130㎡、150㎡、180㎡ 户型范围 110­­­­㎡—200㎡以上 配套设施 配置防盗、电子对讲门、电话、有线电视插口等。 楼盘售价 沿街5200元/㎡
里面5600元/㎡ 付款方式及折扣 开盘优惠1个点 交房时间 2008年底 销售情况 已销售60—65% 已开盘1#、2# 2、清风·万和苑三期 楼盘名称 清风·万和苑三期 楼盘位置 迎宾路 开发商 工贸房产 规
划
设
计 总占地面积 52亩 总建筑面积 6万方 户数 300套左右 产品类型 多层、小高层
单身公寓 户型
设计 主力户型 130㎡左右 户型范围 100㎡-220㎡ 配套设施 楼盘售价 5500元/㎡以上 付款方式及折扣 无折扣 交房时间 2008年底 销售情况 已销售60—65% 丁香花园 楼盘名称 丁香花园 楼盘位置 金桥北路188号 开发商 飞虹房产 规
划
设
计 总占地面积 占地120亩 总建筑面积 18万方 规划户数 1000余户 产品类型 小高层、高层 层高 2.9米 户型
设计 主力户型 130—140㎡ 户型范围 110㎡-250㎡ 配套设施 游泳池、健身所、咖啡吧、图书阅览室、棋牌室、儿童活动室. 楼盘售价 小高层6098元/㎡（13层）
5500元/㎡ 均 付款方式及折扣 一次性9.8折 交房时间 一期2008年6月 销售情况 已出售70% 百合蓝鸟苑 楼盘名称 百合蓝鸟苑 楼盘位置 金桥北路南 开发商 百合房产 环境配套 位于富阳中心黄金地段、桂花西路、龙山西潞 规
划
设
计 总占地面积 60亩 总建筑面积 11万方 规划户数 350套左右 产品类型 高层 层高 2.9米 户型
设计 主力户型 110㎡、130㎡、150㎡、180㎡ 户型范围 110­­­­㎡—200㎡以上 配套设施 配置防盗、电子对讲门、电话、有线电视插口等。 楼盘售价 沿街5200元/㎡
里面5600元/㎡ 付款方式及折扣 开盘优惠1个点 交房时间 2008年底 销售情况 已销售60—65% 大家·水岸青云/彩云苑 楼盘名称 大家·水岸青云/彩云苑 楼盘位置 金桥路北 开发商 大家置业 环境配套 金桥北路南 规
划
设
计 总占地面积 137亩 总建筑面积 14万方 规划户数 908套左右 产品类型 小高层 层高 2.9 户型
设计 主力户型 110㎡.139㎡ 户型范围 配套设施 会所,儿童游乐设施, 楼盘售价 4200元/㎡
（8层以上）4450元/㎡ 付款方式及折扣 无 交房时间 2007年12月 销售情况 一期现房基本售磬 备注 二期未开盘今年7月开盘 百合景苑 楼盘名称 百合景苑 楼盘位置 迎宾路与工农路 开发商 百合房产 环境配套 金桥北路南 规
划
设
计 总占地面积 13180方 总建筑面积 7万方 规划户数 250套左右 产品类型 高层 层高 2.9 户型
设计 主力户型 155㎡.180㎡ 户型范围 配套设施 会所,儿童游乐设施, 楼盘售价 6000元/㎡ 付款方式及折扣 无折扣 交房时间 2007年12月底 销售情况 一期现房基本售磬 备注 无 华立永通·逸城 楼盘名称 华立永通·逸城 楼盘位置 东洲开发区 开发商 永通房产 规
划
设
计 总占地面积 350亩 总建筑面积 30万方 规划户数 待定 产品类型 花园美墅、花园洋房、小高层 层高 2.8 户型
设计 主力户型 140—150㎡ 户型范围 120—300㎡以上 配套设施 会所, 楼盘售价 花园3600—4000
小高层3900 付款方式及折扣 无 交房时间 一期2008年4月
二期2009年 销售情况 已销售40% 备注 一期、二期6幢已开
二期2 007年5月开盘 鸣翠桃源 楼盘名称 鸣翠桃源 楼盘位置 华庭西路88号 开发商 紫太商住 规
划
设
计 总占地面积 350亩 总建筑面积 40方 规划户数 1300套 产品类型 多层`高层`排屋 层高 2.9 户型
设计 主力户型 90㎡.145㎡ 户型范围 90㎡-300㎡以上 楼盘售价 3300元/㎡ 付款方式及折扣 无 交房时间 2007年7月 销售情况 销售80% 备注 开盘2006年6月准现房 容大郦城 楼盘名称 容大郦城 楼盘位置 容大房产 开发商 金桥北路 环境配套 周围交通方便,各项设施齐全. 规
划
设
计 总占地面积 1万多方 总建筑面积 15万方 规划户数 150左右 产品类型 高层 层高 2.9 户型
设计 主力户型 130—140平方米 户型范围 119-140平方米 配套设施 基本配套齐全 楼盘售价 一期4000元/㎡
10楼4300元/㎡（内部）
二期5000元/㎡左右（预计） 付款方式及折扣 无 交房时间 准现房2006年6月 销售情况 基本售磬 备注 二期现已推出

C. 富阳房产的户型分析

◆三房四房成为市场供应主流
从本次对富阳在售楼盘调查显示，套型面积范围间距较大，从40多平方米到200多平方米面积均有，总体上以三房和四房户型为主，其中120—140㎡的三房是富阳目前商品房住宅市场供应的主流，多数楼盘都占了50%，高的甚至100%,如一期的容大郦城推出的全是三房。
◆户型功能布局改善余地大
从户型设计上，富阳市的户型设计都有雷同的现象，尤其是主流户型基本上开间和以及卫橱的空间设计都有相似之处，当然一些弊端也有共同之处，如部分较早开发楼盘，一般是简单的户型分隔，动静区隔的空间设计不足，动线模糊，功能空间利用不明晰，缺乏必要的室内储藏空间及玄关空间的考虑。但从部分新推出的楼盘来看，很多开发商也越来越重视对户型的设计，户型上以趋向更加合理化，并对户内空间的动静分区、干湿分离的功能布局做出考虑，改善余地很大。
代表项目户型配比情况：（表二） 项目名称 户型 面积 比例 共计 金都铬苑一期 两房两厅一卫 100-110平方米 11% 350套 三房两厅二卫 110-180平方米 68% 四房两厅二卫 150—180平方米 12% 复式 200—300平方米 9% 丁香花园二期 三房两厅二卫 130—140平方米 60% 1000套 四房两厅二卫 167-210平方米 25% 复式 200平方米以上 10% 容大郦城一期 三房两厅二卫 130—150平方米 100% 150套 水岸青云 三房两厅二卫 110-139平方米 86% 908套 四房两厅二卫 176-215平方米 6% 五房两厅二卫 205-212平方米 6% 三房跃式 155平方米 2% 价格分析
富阳大多数楼盘价格均价大概4100元/㎡，由于接近杭州，受杭州房价影响，富阳房地产市场是处于稳健上升的态势，但房价走高的因素主要有：市场需求旺盛、城市基础设施的完善和功能的日趋合理，以及楼盘自身建设品质的提升，其合力作用产生才是富阳房产市场向好的根本所在。
目前富阳房价属颐景山庄最高，均价到11000元/㎡，而整个小高层、高层价格均假在4100元/㎡左右。其中以“容大郦城”、“丁香公寓”价格较高，分别为5000元/㎡左右（均价）、5500元/㎡（均价），最高6100元/㎡左右。而且二期开发的均价都比一期开发的要高出500元/㎡以上，有的是高出2000元/㎡。如上林湖一期只有6800元/㎡，预计二期将达到8000元/㎡以上。
（表三） 物业名称 地理位置 建筑类型 销售价格 金都铬苑 桂花西路
龙山西潞 高层 沿街5200元/㎡
里面5600元/㎡ 清风·万和苑 迎宾路 多层、小高层、单身公寓 5500元/㎡以上 丁香花园 金桥北路188号 小高层、高层 小高层6098元/㎡（13层）
均价5500元/㎡ 百合蓝鸟苑 金桥北路南 小高层 均价4500元/㎡ 彩云苑 金桥路北 小高层 均价4200元/㎡，8层以上4450元/㎡ 百合景苑 迎宾路与工农路 高层 均价6000元/㎡ 华立永通·逸城 东洲开发区 花园美墅、花园洋房、小高层 花园3600元/㎡—4000元/㎡
小高层3900元/㎡，二期叠排6000元/㎡ 鸣翠桃源 华庭西路88号 多层`高层`排屋 3300元/㎡ 容大郦城 金桥北路 高层 一期4000元/㎡
10楼4300元/㎡（内部）
二期5000元/㎡左右（预计） 明裕花苑 大桥路 多层 均价4600元/㎡ 九龙一号 富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁 排屋加少量别墅 均价6500元/㎡ 九龙山庄 富阳区银湖开发区,东依颐景山庄,南至九龙大道. 排屋加少量别墅 6000元/㎡左右 上林湖 富阳区银湖别墅群内,南临九龙大道,北依午潮山. 排屋、别墅 6800元/㎡
二期8000元/㎡（未开盘） 华庭云鼎 富阳区银湖别墅度假区东南侧 小高层、高层 5800元/㎡ 销售情况
目前富阳的商品房销售市场依然持续着2006年以来的热销气势，在售楼盘中大部分的都已接近尾声，而一些今年上半年刚开盘的楼房也将近售出总量的50%以上。
大部分富阳在售房产都是期房销售，但都呈现出一个总的特点，就是越到末期销售越困难，因为大部分地理位置和层次较好的房子都在销售前期售出，到后期只有些总价较高，且位置、地段稍差的房子。根据调研信息现在富阳市销售接近尾声的楼盘，余房大多为复式、别墅以及位置不太好的排屋（300平方米以上）。但相对于整体市场，富阳市的房产去化率相对来说还是很高的。大部分楼盘去化率都在70%以上，销售形势较乐观。
（表四） 物业名称 地理位置 销售情况 销售价格 金都铬苑 桂花西路、龙山西潞 销售率达
60%—65% 沿街5200元/㎡
里面5600元/㎡ 清风·万和苑 迎宾路 销售率50% 5500元/㎡以上 丁香花园 金桥北路188号 销售率70% 小高层6098元/㎡（13层）
均价5500元/㎡ 百合蓝鸟苑 金桥北路南 销售率60% 均价4500元/㎡ 彩云苑 金桥路北 一期基本售磬 均价4200元/㎡，8层以上4450元/㎡ 百合景苑 迎宾路与工农路 基本售磬 均价6000元/㎡ 华立永通·逸城 东洲开发区 销售率40% 花园3600元/㎡—4000元/㎡
小高层3900元/㎡
二期叠排6000元/㎡ 鸣翠桃源 华庭西路88号 销售率80% 3300元/㎡ 容大郦城 金桥北路 一期基本售磬
二期开始预售 一期4000元/㎡
10楼4300元/㎡（内部）
二期5000元/㎡左右（预计） 明裕花苑 大桥路 基本售磬 均价4600元/㎡ 九龙一号 富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁 一期售完
二期5月底开盘 均价6500元/㎡ 九龙山庄 富阳区银湖开发区,东依颐景山庄,南至九龙大道. 销售率80% 6000元/㎡左右 上林湖 富阳区银湖别墅群内,南临九龙大道,北依午潮山. 一期已售90%
二期9月底开盘
预售开始 6800元/㎡
二期8000元/㎡（未开盘） 华庭云鼎 富阳区银湖别墅度假区东南侧 5800元/㎡ 市场需求分析
自1998年富阳房地产市场启动以来，房地产市场一直以当地人需求为主，但讲究房地产开发的规模效应和品质随着人民生活水平不断改善，市民对居住环境的要求越来越高。且富阳经济直接受“金三角”圈影响，投资环境理想，但现有的经济条件对人口吸引度小，但对于杭州市民的置业吸引力却越来越强。因此市场需求人群除了富阳本地人还包括杭州的一些消费群体，由此可见富阳房地产的整体需求量还是有一定的潜力。从现有的市场需求层面分析，富阳房地产市场客户群结构已经从原来的单一性走向了多样化，以前主要为政府机关各相关职能机构人员；银行、医院、电力、学校等事业单位人员；富阳各大中型企业经济效益较好的从业人员。现在主要的则是中小私营业主及个体户等客群构成，以及一些在杭的投资大户。而一些企事业单位人群，虽然现在也占了一部分，但已经不是富阳房地产消化的主要人群了。因此，今后富阳的房产需求量在一定程度上还是呈上升趋势的。