2017牡丹江房价会跌吗

A. 三四线楼市花式促销和“限跌令”并行，要回老家买房吗

“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。

人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态。

“老家的房价降了不少”

毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。

小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元。

“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介说。

小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服。

小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元，租五年的钱还赶不上装修费。

“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。

房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。

继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。

对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。

据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。

压力下的向左走和向右走

稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。

中原地产统计显示，截至7月25月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地产调控继续刷新历史纪录。

其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招。

7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。

7月4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，加入“限跌”行列。

自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。

“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。

从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。

近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。

“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。

花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。

随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。

B. 2017年房价会跌吗

会。根据上次在2017年的六大预测中指出，2017年房价会跌，二三四线城市至少下跌五分之一这一预测可以知道，2017年房价会跌。

C. 谁知道牡丹江市宁安市房价现在多少现在买合适吗

推荐在牡丹江买，宁安房价都3000多一平， 牡丹江 朝鲜一条街 西11那 新盖的高层也3000多一平，另外牡丹江房假已经降价了，买的时候 你反问他一句 牡丹江房假不是都降了吗， 他可以少说点价钱，而且牡丹江 买房可以 首付款，先付百分之三十，分1年3年5年10年还. 补充一下，桥北房子最便宜 其次江南也降了，江宾和西面房子偏高，希望帮到你！手都打累了

D. 牡丹江二手房跌幅全国居首，为什么会跌的这么厉害

因为牡丹江地处东北，人口流失严重，经济发展也跟不上，所以导致房价持续回落。其实牡丹江的房价去年已经跌了4%以上，今年再跌5%，房价已经回到了五年前的水平了。而牡丹江房价大跌的原因也不难理解，人口流失，刚需人群规模持续减小，购买力不够，自然房价就会大跌了。其实不光是牡丹江，东北多个城市房价都在跌，人口减少，经济发展乏力，最终导致房价回落。未来几年，类似的事情，还会在更多三四线城市，发生，不仅是东北，所有省份都会出现这种现象。

E. 牡丹江江南会成为鬼城吗我个人认为牡丹江的楼房严重过剩。请问2013牡丹江房价您觉得 上涨 还是下落，或者

江南是牡丹江政府着重打造的地区，楼房严重过剩是事实，但是这不仅仅版是这一个地区的现象，全国权很多地方都有这样的情况。所以江南成为鬼城是不可能出现的状况，至少体制没发生改变的情况下是不可能出现的。所谓的鬼城一说你是看了鄂尔多斯才有的感触，其实牡丹江和鄂尔多斯不同，那个地方本来人口就不多，周边也没有什么可以吸引进来的人群，而牡丹江不一样周边外市县加农村是楼盘吸引的主要人群。至于房价是否会下落，不要做梦了，那是一段时期内不可能发生的事情，国家调控也主要是调控一线城市，去年全国70多大中城市也仅有10个左右城市房地产价格稍微下降。至于牡丹江这样的四线城市，国家的调控是不会对他有什么太大影响的，因为这里的房价本来就不是很高（和一线城市向比较）。在加上cpi的不断增长，房价不会有明显变动，不会下落也不会大涨，几百元的涨幅吧。

F. 2017年房价会跌吗

具体看当地政策。根据数据调查结果，17年一般不会跌，但具体的话还要看地方政策。
1.首先房子绑定的东西太多
2.房地产行业的特殊性，目前房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
3.房子是现在最稳定的投资，照目前形势是不会跌的。

G. 2022年房价跌幅最大的城市

2022年房价跌幅最大的城市是牡丹江。2022年房价下跌最快的城市第一名是牡丹江，房价跌了21.7%。

H. 牡丹江的房价这几年会掉价吗

会的，现在楼房饱和了，慢慢的在掉价。

I. 如今房价下跌最狠的城市有哪些呢有你的家乡吗

由于各个方面的影响，多个城市的房价也是下降了很多，毕竟在此期间，很多的人都没有足够的资金去购买房子了。进入到2022年之后，多地的房价出现了下跌的情况，而老百姓愿意购买房子的意愿也是有所下降的。而我国房价下跌，最狠的五大城市第一是牡丹江，相比较前两年增幅为负15.8%，除此之外就是郑州，安庆，石家庄和天津。

关于房价下跌这件事情肯定是必然的，因为房价是受到了大家的关注，再加上房子的价格，如果上涨很多的话，就会导致这些房子根本就卖不出去。房子一日卖不出去，那么开发商就商就会出现亏本的一个情况，所以说大部分的开发商根本就没有这个时间和资本耗下去。

J. 五年来深圳的房价涨幅居第一，哪些城市房价跌回五年前了

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计 ，二手房丈夫最多的城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州，主要集中在长三角和珠三角的一二线城市。 其中，深圳是房价涨幅最高的城市，涨幅最低的城市分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。其中牡丹江的房价更是低于5年前。

随着城市化的分化，楼市也在分化。各大城市房价都在不断提升，但涨幅最小的还是这三四线城市，包括以牡丹江为首，锦州，湛江，岳阳和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70个大中城市中唯一一个房价低于五年前的城市。

2、人气

因产业结构的不合理安配，从而导致城市化水平不高，进而在报酬、福利、待遇等方面是远远缺乏吸引力，这些正是现在“90后，00后”所看重的一个地方，毕竟要作为新一代主力军，这是他们购房的一个首要考虑条件。

这五个地方，产业发展能力弱，人口外流，加上没有城市政策扶持，补贴缺失，自然越来越不受欢迎。