慈溪玫瑰园

① 绿城集团的开发业绩

杭州杭州桃花源（南区） 杭州新绿园 杭州丽江公寓 杭州蔚蓝公寓
杭州玉兰公寓 杭州海棠公寓 杭州翡翠城 杭州蓝色钱江
杭州紫薇公寓 杭州郁金香岸 杭州丁香公馆 杭州蓝庭 杭州星桥紫桂公寓杭州风华苑杭州西溪诚园杭州锦兰公寓 临安青山湖玫瑰园桐庐桂花园桐庐玫瑰园 千岛湖度假公寓
千岛湖玫瑰园
浙江宁波研发园 宁波皇冠花园象山百合公寓慈溪玫瑰园 温州鹿城广场（温州君悦酒店）舟山玉兰花园舟山产权式酒店公寓（暂）海宁百合新城 湖州御园德清桂花城德清百合公寓长兴广场 绍兴玉园绍兴玉兰花园新昌玫瑰园诸暨百合公寓 台州玉兰广场台州玫瑰园北京北京百合公寓 北京御园上海上海玫瑰园上海黄浦湾合肥合肥桂花园合肥玉兰公寓长沙青岛长沙青竹园 青岛理想之城济南南京济南全运村济南喜来登酒店南京玫瑰园无锡南通无锡玉兰花园 南通玉兰花园南通如东湖畔居郑州新疆郑州百合公寓 新疆玫瑰园新疆百合公寓大连大连星海湾项目（暂） 绿城集团· 待建项目
杭州杭汽发项目（暂）杭州保俶路项目（暂）杭州临平水景公园项目（暂）杭州之江路项目（暂）杭州丽园杭州新华地块项目（暂）杭州田园项目（暂）杭州娑婆桥项目（暂）杭州南星桥项目（暂）临安钱王文化广场项目（暂） 临安青山溪园项目（暂）慈溪绿园（暂）舟山长峙岛项目（暂)舟山岱山项目（暂）舟山朱家尖项目（暂）安吉项目（暂）绍兴镜湖项目（暂）台州玉兰广场琼华苑台州学院路项目（暂）丽水项目（暂） 北京霄云路项目（暂） 北京南沙滩项目（暂）北京通州项目（暂）北京莱福绿城奥克伍德华庭公寓北京桃花源（暂）上海松江洞泾项目（暂）合肥翡翠湖项目（暂）青岛胶州项目（暂）无锡蠡湖项目（暂）苏州金鸡湖项目（暂）新疆丁香花园海南陵水项目（暂）唐山南湖生态城中央商务区项目（暂）唐山文化广场项目（暂） · 已建成项目杭州桂花城杭州紫桂花园杭州丹桂花园 杭州金桂花园
杭州银桂花园 杭州云桂花园 杭州月桂花园 杭州丹桂公寓
杭州兰桂花园杭州绿园杭州春江花月 杭州丁香公寓
杭州深蓝广场杭州清波商厦杭州金桂大厦杭州九溪玫瑰园 杭州玫瑰园度假酒店杭州地税大楼杭州桃花源（东、西区）杭州留庄 宁波绿园宁波桂花园舟山丁香绿苑舟山丹桂园 舟山桂花城舟山喜来登绿城酒店上虞桂花园杭州黄龙世纪广场 上海东海广场上海绿城合肥百合公寓长沙桂花城 杭州绿城育华学校杭州绿城育华小学杭州绿城育华幼儿园杭州绿城育华亲亲学校 浙江绿城育华亲亲幼儿园浙江绿城医院浙江绿城中泰足球训练基地 · 历年新开工楼盘 千岛湖玫瑰园 舟山玉兰花园诸暨百合公寓无锡玉兰花园 新疆百合公寓 湖州御园 台州玫瑰园 慈溪玫瑰园
杭州丁香公馆 杭州西溪诚园 舟山产权式酒店公寓 长兴玉兰花园
杭州锦兰公寓

② 慈溪有没有好点的托教机构

贝比特托教中心，在玫瑰园，金一西路136号，我的宝宝在那边上课，感觉挺好的，视频实时监控在家也能了解孩子在校的情况，老师耐心环境好，去了以后懂事很多，自理能力变强了。

③ 慈溪玫瑰花园还会营业吗

2010年3月8日重新开业

④ 听说慈溪的17路公交车这个月开通了是真的吗，经过哪些站点

慈溪17路
城市公交 全程单一票价，1元。 城市分公司

去程：上六房 - 横河污水处理站 - 相士地 - 横河实验小学 - 嘉都苑(金山路) - 乌山综合楼 - 玫瑰园 - 南胜苑 - 大会堂 - 上林坊 - 望江苑(浒山路) - 天和家园(景观大道) - 桃园新村 - 教场山站(白天停靠站内，晚上停靠北二环中路) - 玲珑小区 - 南方伟业(浒崇公路) - 杰仕汽校 - 界牌 - 宝林寺 - 坎墩医院 - 坎中(浒崇公路) - 坎墩中心小学 - 周家路 - 坎墩农贸市场(坎胜路) - 杨柳池路 - 二灶市 (26站)

回程：二灶市 - 杨柳池路 - 坎墩农贸市场(坎胜路) - 周家路 - 坎墩中心小学 - 坎中(浒崇公路) - 坎墩医院 - 宝林寺 - 界牌 - 杰仕汽校 - 南方伟业(浒崇公路) - 玲珑小区 - 教场山站(白天停靠站内，晚上停靠北二环中路) - 桃园新村 - 天和家园(景观大道) - 望江苑(小山后路) - 上林坊 - 大会堂 - 南胜苑 - 玫瑰园 - 乌山综合楼 - 嘉都苑(金山路) - 横河实验小学 - 相士地 - 横河污水处理站 - 上六房 (26站)

慈溪17路备注信息：
间隔10-12分。
双向首末班时间：
3、11月份：6:20-17:40
4、10月份：6:10-17:50
5、6、7、8、9月份：6:00-18:00
1、2、12月份：6:30-17:30

⑤ 慈溪城东东区小学学区房是怎样划分的

您好！

范围

（所含住宅小区，包括单栋住宅楼等）

实

验

小

学

舒苑社区

孙塘新村、香格大厦、电管站宿舍楼
孙塘社区

开元街1-14号楼、虞兴路拆迁区
开发社区

吉祥新村、银都苑、宁兴家园、香樟园、万翔美域、石桥头路拆迁安置区、面粉厂拆迁安置区、玲珑小区
旦苑社区

华泰苑、旦山花园、嘉和名苑（一二期）、金旦花园、华泰西苑、茗雅苑、锦绣花苑、实验公寓、金鹰花园
西洋寺社区

金桥社区、旦山苑、群谊公寓、管道安装公司、享通公司、金桥路86-88弄
石桥头村

中安大厦、周家路江路116号楼
上傅家社区

金色港湾、北校区对面
界牌村

界牌村
新潮塘村

新潮塘村
第

三

实

验

小

学

水南社区

东至塘坊路、南至329国道环城南路、西至浒山江、北至解放中街。
天九街、缔景湾、城隍庙、晶都苑、五房弄（4幢）
老水门路（2幢）
城北社区

东邻天九街（上林中学）和周家路江，南靠三北西大街，西至教场山路，北接北二环线宗汉交界处——浒崇公路——开发大道。
天和家园（东）、景观花苑二期、中泰都市花园、古塘金苑、三北名都、水门综合楼、老党校宿舍、教场山ABCDE楼、化纤公司宿舍
东门社区

东门社区东起姓胡塘头接楼家，南到329国道，西至天九街（前接水南，后接古塘），北到三北大街，中间横穿大塘江，总面积40万平方米。
东门新村、姓胡塘头（塘下）、三北市场1—10号、东门粮站、房管1—4号、二商楼上、游泳池路4—7号、化肥厂住宅、团圈支路1—5号、古塘华苑1—5号、紫荆公寓南、北幢、中驰楼、泰安大厦
团圈社区

团圈社区东临青少年宫路，南沿三北大街，西邻天九街，北靠北二环中路，总面积199800平方米。
1.团圈社区北门口（北二环）后有2幢村开发房；
2.青少年宫路东、三北大街北、西洋寺西、城东1号楼南这块区域（即机电公司住宅房到城东1号楼）。
古塘社区

东至东城河，西至教场山南路，南至解放中街，北至三北大街，占地面积约26万平方米。
华仑商城、泰星小区
楼家社区

楼家社区东至孙塘路，南临329国道，西至姓胡塘路（楼家新村、东门小学西），北与三北大街接轨，为村居合一的社区。
楼家新村、清泰公寓、天鹰大厦、大修厂宿舍、一灶江路10弄人民医院宿舍6个单元、三北大街133弄工商二商宿舍3个单元、三北大街自来水厂宿舍、101弄区社集资房、133弄石油公司市政公司宿舍、楼家集资房、楼家大厦
城

区

中

心

西

校

区

青少年宫路社区

东到孙塘路，西到青少年宫路，南到三北大街，北到北二环，其中包括：城东新村1-94号楼、综合楼1、4、11、12幢，外贸楼、财税宿舍、机电宿舍
白果树社区

东到三灶江，西到新城大道，南到329国道，北到开发大道，其中包括：中心小区、宁都华庭、城关小区、新城新村
光辉社区

东到新城大道，西到六灶江、虞波江，南到329国道，北到三北大街。其中包括：新城中心、孙塘东村、童家新村、开元街（部分）
担山跟社区

东到五灶江，西到担山北路，南到北二环，北到北三环。
（除华泰小区外）
白河社区

东到二灶潭路，西支三灶潭路，南开发大道，北到周塘横路（原应莫陈村村民）。
群丰社区

东到新城大道，西到孙塘南路，南到虞北路，北至329国道，其中包括第8、9、10、15生产队

新庄、郑家、老屋、东楼屋、横周塘、四进屋、后金家、南金家、马家、后新屋

城

区

中

心

东

校

区

上周塘村

南河塘、高路丁、前黄家、吴家、西王余、大新桥东、潮东屋、亥房底、太屺小区、车子舍、屺东村、塘南、太平桥东、西
太屺村

二甲、大汪、西桥、宋汪、碾子头、南张家、新村
墙里村

高路登、二甲里、板桥头、圈里头、孙家、玉盛桥、堰基塘跟、中央份、三洞桥后
三洞桥村

冯家、郑家、翁家、中街、三份头、王丁路东新区、二灶桥后东、田畈
河角村

白沙居委

三灶潭、莫家、童家弄、
白沙路村

念弍房
后油车村

前赖王、后赖王
赖王村

轻纺村

杨家路、界堰路、东大屋、下余村
高河塘村

隘笆村、高河塘、本潘家、周塘、华家
西华头村

应家、下降桥、史家、朱家、潘家、余家甲、河西南

第

四

实

验

小

学

三碰桥社区

彩虹家园、大通花园、万江华庭、金穗公寓、、动力机厂宿舍、五交化宿舍、老下房头小区、前三厂小区、后三厂小区、东站宿舍、广电宿舍、银行宿舍、百拆宿舍、供电宿舍、外贸宿舍、誉购空间。
新江路社区

鸣山新村、二轻宿舍楼、二水厂宿舍、鸣山宿舍楼
浒西社区

西门小区、上房小区、秀水华庭、上房自然村、南大路拆迁区块、阳明公寓。
东海社区

名仕园、名仕北园、名仕西园、名仕南园、新江路综合小区685、751、709、727弄。
园丁社区

闻涛苑、园丁新村、锦华园、名都公寓、金龙阁、新江路公寓。
鸣山社区

塘南部分民房、其余为拆迁户。
古塘社区

望江苑、古塘春晓、古塘秋月、环驰一期。

南

门

小

学

金山社区

东至乌山路,南至南二环线，西至金山路，北至329国道。辖区内分为金山新村37-71、开发1-12、住宅1-13、 金星花园
虞家路社区

东至金山路，南至南二环线，西至剑山路，北至环城南路，辖区内分为南胜苑小区、金棉小区、印染厂住宅小区、景怡园小区、雅仕铭苑公寓、高丰家园、虞家路村、玫瑰园
上叶家社区

南至房屋开发公司，东至金东小区，西至南门小学、金星花园，北至329国道范围内所有私房
阳明社区

寺山路--峙山公园北大门--寺山隧道--西二环南路--施山江--新江路--南二环西路--寺山路。辖区内分为阳明山庄、慈溪山庄、景和家园东、西区、 阳光花园南北区、 一品空间、 杭湾名苑、 阳光综合楼
寺山路社区

东濒剑山路，南临南二环线，西至新江路，北接329国道。辖区内分为新、老阳光、阳光B楼、 剑兰苑、 慈百花园、 富丽湾、慈百苑
剑山社区

拆 迁
湾底社区

东临慈溪城区，南临施山社区，西临余姚分界，北临眉山社区
施山社区

东邻峙山路社区，南接余姚市低塘镇洋山村，西与湾底社区相连，北至施宿路、东海社区、阳光实验学校
眉山社区

东南分别与新江路社区和湾底社区紧密相连，西与余姚市低塘街道洋山村以山分界，北至鸣山社区及宗汉街道相邻

实

小

白

云

校

区

金东社区

金山新村、金东小区、金东南北苑、丽晶大夏
金南社区

金田苑、文景苑、金南小区
南孙塘社区

白云小区、茅家小区、提香公寓、二轻集资房、东山路以东金山新村
虞波社区

虞波花园、东兴苑、金芳园、虞波南苑、（虞波北苑东区、西区、后北区）、牡丹公寓、东苑楼
东山社区

卢家漕、大河口、桥西、后横江
群丰社区

城市星光、东瑞大夏、富华公寓、新都明珠苑、励家弄新区
隆兴村

隆兴家园、中凯华庭
八字桥村

佰仕园小区、河南新村
天香桥村

东方明珠、双桥苑

蓝

天

小

学

长春村

西临东三环南路，北临国道线南，其余接本学区其他村
二房村

南二环东路以南，白彭路以东，其余接本学区其他村
宏坚村

白彭路以东，南边是是彭桥以河为界，其余接本学区其他村
武陵桥村

国道线以南，东边以妙高线与匡堰分界，其余接本学区其他村
新横江村

在本 学区其他村以内
潘余村

国道线以南，其余接本学区其他村
白沙居委

国道线以南，东三环以东本学区村居住的
望采纳，谢谢

⑥ 慈溪南二环玫瑰园对面什么楼盘

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

⑦ 慈溪绿城玫瑰园属于哪个学区

金山小学

⑧ 求2012年上市公司财务分析，包括4个能力和杜邦分析

企业财务分析与评价
—以中青旅控股股份有限公司为例
【摘要】：在经济环境日益复杂、竞争日趋激烈的条件下，投资者、债权人、经营者要做出正确的决策离不开企业财务分析。本文运用财务分析相关理论分析了中青旅控股股份有限公司的财务状况和经营绩效，并在对其进行综合评价的基础上针对性地提出了相应的改进措施。
【关键词】：财务评价 比率分析 财务指标
前 言
随着我国社会主义市场经济体制的建立、发展与完善，我国的宏观经济环境和微观经济体制都发生了很大变化。建立产权清晰、权债明确、政企分开、管理科学的现代企业制度已成为我国企业制度改革的目标和方向。在现代企业制度下，企业的所有者、债权人、经营者和政府经济管理者都站在各自的立场上，或从各自的目的和利益出发，关心企业的经营状况、财务状况和经济效益。国家在宏观经济政策和环境方面也为分析和掌握企业的经营和财务状况创造了条件。
财务报表报告了公司过去的财务业绩和目前的财务状况，并提供了公司经济活动最广泛的会计数据。投资者和利益相关者正是依靠这些数据所产生的信息来了解公司的计划、业绩和管理人员。但是，财务报表有自己的结构、编制要求和反映目的。所以，财务报表所揭示的信息并不是直观地展现在报表使用者面前。要探求财务报表所提供的有价值的信息，就需要对财务报表进行有效的分析。
1 中青旅控股股份有限公司基本情况
1.1中青旅控股股份有限公司简介

中青旅控股股份有限公司是以中国青年旅行社总社作为主发起人，通过募集方式设立的股份有限公司，1997年11月26日公司创立, 12月3日公司股票在上海证券交易所上市，是我国旅行社行业首家A股上市公司，现有总股本41535万股。

中青旅控股股份有限公司从事旅游、高科技、风险投资、证券行业的投资；经营入境旅游、国内旅游、中国公民自费出境旅游业务，承办国内会议及商品展览，以及高科技产品开发和技术服务、旅游资源配套开发、互联网信息服务等业务。

中青旅将通过市场细分，重塑业务流程，走专业化道中青旅上市十年来，秉承“发展决定一切”的价值取向，以不断创新的精神，坚持市场化改革，不断深化企业制度、管理机制和公司文化的全面创新，大力推进符合未来发展趋势的旅游主业运行模式的彻底变革。通过调整业务结构，创新经营模式，掌控相路，推动旅游主业发展，成为国际化大型旅游运营商。

1.2 公司财务基本状况

项目 / 报告期

2012年度

项目 / 报告期

2012年度

投
资
与
收
益

基本每股收益(元)

0.71076

盈
利
能
力

净利润率(%)

2.87

每股净资产(元)

6.8986

总资产报酬率(%)

6.47

净资产收益率—加权平均(%)

12.83

经
营
能
力

存货周转率

6.71

扣除后每股收益(元)

0.65

固定资产周转率

6.05

偿
债
能
力

流动比率(倍)

1.14

总资产周转率

1.26

速动比率 (倍)

0.87

资
本
构
成

净资产比率(%)

36.84

应收帐款周转率(次)

11.82

固定资产比率(%)

24.60

资产负债比率(%)

43.90

目前，中青旅已达到年接待游客135万人次，营业收入突破46亿元，年创纯利超过1.8亿元的企业经营规模。截止2009年9月30日，中青旅总资产57.90亿元，净资产20.69亿元。

公司综合能力指标 (单位：人民币元)

二、财务状况分析

1.1短期偿债能力分析
短期偿债能力比率是衡量企业承担经常性财务负担（即偿还流动负债）的能力，企业若有足够的现金流量，就不会造成负债违约，可避免陷入财务困境，会计流动性反映了企业的短期偿债能力，它通常与净营运资本相联系。
表1.短期偿债能力分析

流动比率

速动比率

营运资金

流动资产比率

流动负债比率

2012

1.14

0.87

473103567.84

0.4856

0.9675

2011

1.15

0.79

638988020.55

0.5698

0.9743

由表1可以看出，11年和12年的流动比率都低于正常标准2，速动比率低于正常标准1，12年相比于11年的流动比率是下降的，说明企业短期偿债能力偏低。12年相比于11年的速冻比率上升0.8个百分点，主要是因为2012年的存货比例下降，流动负债减少。营运资金下降，。而流动比率、营运资金下降幅度较大，营运资金从2011年638988020.55下降到2012年为473103567.84。而流动比率、营运资金下降主要是因为货币资金（2012年636077794.14 2011年906299540.11）和存货的减少（2012年908491945.92 2011年1545096613.12）
流动负债比率高，说明企业对短期资金的依赖性强，同时说明企业短期偿债能力降低，流动负债得到偿还的保障越小。流动资产比率下降，说明企业可运用的流动资金降低，企业资产流动性下降。流动负债比率略有下降，说明企业清偿流动负债压力降低，总的来讲，企业的短期偿债能力降低。
1.2.长期偿债能力

长期偿债能力是指企业偿还长期负债的能力，对于企业的长期债权人和所有者来说，不仅关心企业短期偿债能力，更关心企业长期偿债能力。因此，在对企业进行短期偿债能力分析的同时，还需分析企业的长期偿债能力，以便与债权人和投资者全面了解企业的偿债能力及财务风险。

表2.长期偿债能力分析

资产负债率

权益乘数

股东权益比率

负债股权比率

2012

43.90%

1.78

56.10%

0.78

2011

50.81%

2.03

49.19%

1.03

由表2可知，2012比于2011年企业的资产负债率下降，企业偿还债务的能力上升。产权比率有所下降，企业负债的比率减少，企业的财务风险降低，偿还长期债务的能力提高。权益乘数降低，企业长期财务状况转好，财务风险降低。但2012年与2010年相比，资产负债率、产权比率和权益乘数都有所上升，表明企业2012年偿债能力较2010年还是较弱。总的来讲，企业2012年的长期偿债能力相对于2011年是在提高。
1.3营运能力分析
表3.营运能力分析

存货周转率

应收账款周转率

流动资产周转率

固定资产周转率

总资产周转率

2012

6.71

11.82

2.72

6.05

1.26

2011

4.09

11.29

1.73

5.58

1.04

由表3知，2012年总资产周转率上升，说明企业利用其资产进行经营的效率上升，会提高企业的获利能力。而总资产周转率的变化是受固定资产周转率和流动资产周转率变化制约的，由表3可以看出，固定资产周转率变化不是很大，而流动资产周转率上升较大是导致总资产周转率上升的最根本原因。由于存货周转率是上升的，应收账款周转率上升的，且存货周转率上升幅度较大，所以流动资产周转率变化大，有上升。存货周转率和固定资产周转率上升，企业的生产效率上升，提高企业的获利能力。
1.4.盈利能力分析
表4.盈利能力分析

资产报酬率

权益净利率

销售净利率

2012

6.47%

12.83%

5.1%

2011

6.62%

11.89%

5.9%

由表4可知，12年相比于11年权益净利率上升，企业的盈利能力增强，其上升的主要原因是资产报酬率的上升，说明企业资产利用效率提高。销售净利率上升又是资产报酬率上升的根本原因，影响销售净利率上升的主要原因是销售毛利率上升，企业在增加销售的同时有效的控制了销售成本。成本费用净利率上升，企业为获取收益而付出的代价变少，企业的盈利能力增强。
三、管理用财务分析体系

主要财务比率

本年

上年

变动

1.税后经营净利率

5.43%

5.99%

-0.56%

2.净经营资产周转次数

2.19

1.86

0.33

3.=（1*2）净经营资产周转率

11.90%

11.14%

0.76%

4.税后利息率

3.73%

1.83%

1.90%

5.=（3-4）经营差异率

8.17%

9.31%

-1.14%

6.净财务杠杆

0.21

0.23

-0.02%

7.=（5*6）杠杆贡献率

1.71%

2.14%

-0.43%

8.=（3+7）权益净利率

12.10%

11.16%

0.94%

连环替代法的计算过程

影响因素

净经营资产净利率

税后利息率

经营差异率

净财务杠杆

杠杆贡献率

权益净利率

变动影响

上年权益净利率

11.14%

1.83%

9.31%

0.23

2.14%

11.16%



净经营资产净利率变动

11.90%

1.83%

10.07%

0.23

2.31%

14.21%

3.05%

税后利息率变动

11.90%

3.73%

8.17%

0.23

1.87%

13.77%

-0.44%

净财务杠杆变动

11.90%

3.73%

8.17%

0.21

1.71%

13.61%

-0.16%

根据上述计算结果可知，权益净利率比上年上升2.45%，其主要影响因素是：（1）净经营资产净利率上升，使权益净利率增加3.05%；（2）税后利息率增加，使权益净利率减少0.44%；（3）净财务杠杆下降，使得权益净利率下降0.16%。因此可以判断企业基础盈利能力有所提高。

财务杠杆贡献率的分析
权益净利率被分解为净经营资产净利率和杠杆贡献率两部分，为分析杠杆贡献率提供了方便。影响杠杆贡献率的因素是净经营资产净利率、税后利息率和净财务杠杆。其计算公式为：
杠杆贡献率=（净经营资产净利率-税后利息率）X净财务杠杆
1.税后利息率的分析，需要使用报表附注的明细资料。本年税后利息率为3.73%，比上年上升了1.9%。从报表附注知道，上升的原因是市场贷款利率普遍上升。
3.2.经营差异率的分析
经营差异率是净经营资产净利率和税后利息率的差额，它表示每借入1元债务资本投资于净经营资产所产生的净利率偿还税后利息后的剩余部分，该剩余归股东所有。净经营资产净利率越高，税后利息率越低，剩余部分越多。
经营差异率是衡量借款是否合理的重要依据之一。如果经营差异率为正，借款可以增加股东报酬；如果为负，借款会减少股东报酬。从增加股东报酬看来，净资产经营净利率是企业可以承担的借款税后利息率的上限。

本年的经营差异率是8.17%，比上年减少1.14%。原因是净经营资产净利率上升0.76%。税后利息率上升1.90%，后者大于前者。由于税后利息率的高低主要由资本市场决定，提高经营差异率的根本途径是提高净经营资产净利率。

3.3.杠杆贡献率的分析
杠杆贡献率是经营差异率和净财务杠杆的乘积。以“净负债/股东权益”衡量的净财务杠杆，表明每一元权益资本配置的净负债。该公司本年的净财务杠杆为0.21，说明没一元权益资本配置0.21元净负债。与同行业相比，是 比较低的杠杆比率。表明企业的财务风险处于较低水平。此时，企业可考虑，进一步提高净财务杠杆来增加杠杆贡献率。
提高净财务杠杆会增加企业风险，推动利息率上升，使经营差异率缩小。因此，依靠净财务杠杆提高杠杆贡献率是有限度的。

四、综合评价与结论
从上述计算可以得出：
1、对净资产收益率影响因素有显著影响的是资产周转率。而销售净利率和权益乘数对净资产收益率的贡献比较低，企业应适当提高产品价格或者降低生产成本以提高销售净利率。提高权益乘数，适当增加负债以充分利用财务杠杆的作用。而再进一步具体分析：资产周转率=本期销售收入/总资产平均余额
所以本期销售收入是资产周转率提高的关键因素。
2012年公司实现收入102.80亿元，同比增长22.07%；净利润5.35亿元，同比上升20.22%，
2、旅游主业增长态势良好，会展业务增速突出。报告期内，公司旅游主业继续保持较快增长。其中，旅行社业务实现营业收入36.16亿元，同比增长18.7%；会展业务成为公司增长亮点，同比增长高达50.78%，继续保持行业领先优势；乌镇客流受世博会高基数影响有所下滑，但景区收入受益于景区配套设施完善及新活动、新产品带来的人均消费提升，实现营收5.8亿元，同比增长18.85%，实现净利润2.2亿元，同比增长19.41%。
房地产结算超预期，IT产品销售与技术服务发展稳步。报告期内公司房地产业务收入激增主要来自于慈溪玫瑰园项目交付确认销售收入，该项目结算收入10.8亿元，净利润达到1.89亿元。2011年，公司IT产品销售与技术服务收入为14.6亿元，同比增长15.94%，H3C（华为3COM）分销业务主网、监控、服务保持较高增长，在全国总代理商的市场规模继续保持排名第一，系统集成业务初步形成相对稳定的客户群体。
3、随着中国旅游市场的进一步开放，以及旅游者消费观念的日趋成熟，中青旅的品牌优势、专业分工、网络及资源价值和诚信守责将助推公司做强做大，逐步实现国际化大型旅游运营商的战略愿景。
4、经过几年的整合，公司旅游主业各专业化业务板块日渐清晰。目前入境旅游板块、会奖旅游板块已经是公司旅游主业利润的重要支柱。为追求可持续发展，公司将会继续创造条件、营造机制，坚定不移地培植包括国际商务分公司、出境旅游分公司、国内旅游分公司、旅游汽车分公司等四个业务单元发展为全额成本发生制的具有年创利上千万元的模拟法人公司。
总体来说，中青旅具有很大的成长空间和发展潜力。

⑨ 绿城玫瑰园交通方便吗应该怎么过去

城市：宁抄波

楼盘名称袭：宁波绿城玫瑰园

公交线路：慈溪公交2、3、8、11路可达

其他交通方式：慈溪公交2、3、8、11路可达

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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