牡丹江西城国际二手房

❶ 您好我想问一下我买的牡丹江市西城国际小区100.33公摊31平左右这属于正常公摊吗怎么界定公摊面积

你这个公摊面积就有点多了，一般公摊面积十平米左右，房子大的公摊大一点，一百平的公摊三十平就有点多了

❷ 西城国际的牡丹江楼盘

瑞合西城国际位于牡丹江市的政治、文化和商贸中心的西安区，南临牡丹江市主街平安街，与文化广场等商业核心在一条水平线上，距商业核心区不到10分钟车程。项目西侧毗邻正在规划中的新客运中心和跨江桥。项目周边学校超市众多，生活方便，5分钟步行生活圈内就有几所幼儿园中小学和两所大的超市，生活非常便捷。
项目总建筑面积28万方，绿地率30%，集普通住宅、酒店式公寓、酒店、商业、会所、幼儿园等功能为一体，全方位满足业主需求所需。在整体格局上，以18层高层为主，中心位置布置6栋26层的点式高层，形成南北轴上具有视觉冲击力的轴线，同时通过社区内部人车分流，车辆直接进地下车库，营造静谧居住环境，沿路段设地上车库，满足临时停放需求。
在建筑风格上，项目采用新古典主义建筑风格，保留了欧式古典建筑的材质和色彩，让人强烈地感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。暖色系的外墙与简约的外形线条相得益彰，让建筑的立面庄重，古朴大方，营造出高雅和谐的建筑形式。
景观优美，赏心悦目。从入口，经过中央广场，雕塑、花坛、喷泉，静静地铺陈眼前，一条条景观游廊相互串联，而潺潺的流水声，成为整个小区的背景旋律，溪涧曲折，灵巧而富于变化，各式的码头、水平台、拱桥勾勒出溪涧的轮廓。
在户型设计上，西城国际以60-90㎡两房，90-110㎡三房作为主打户型，基本保证南北朝向，全明大户，每户都有良好的采光通风，明卧、明厅、明厨、明卫，敞开式的厨房与餐厅相连，大客厅带景观阳台，主卧带独立的卫生间，实现了各功能分区的景观均好性
周围交通：本案主入口面对城市主干道西平安街，四面环路，毗邻新客运中心。公交401路、402路、6路、4路、16路、301路、302路在项目附近设有站点，四通八达。
配套设施：项目西侧是西十一条路，毗邻城市未来的客运中心，市政府已于10月28日举行了“牡丹江市新客运中心开工典礼”。西十一条路向南跨江桥正在建设中，预计2012年通车。项目附近牡海快速路也在规划建设中。全国知名的红星美凯龙家居广场计划入驻项目北侧。
教育：幼儿园——小博士幼儿园、群星西牡丹幼儿园，项目北侧还规划一座社区专属幼儿园；小学——西牡丹小学、朝鲜族小学；中学——市二十二中、市实验中学、朝鲜族中学。
牡丹江市第二十二中学，西牡丹小学，群星西牡丹幼儿园，朝鲜中学，朝鲜族小学，实验中学，小博士幼儿园

❸ 黑龙江牡丹江二手房交易过户税费

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

❹ 牡丹江购买二手房需要什么证件和手续

1、上下家有效身份证件原件和复印件；
2、户口本；
3、买卖合同；
4、产权证原件和复印件；
5、贷款合同（如有贷款）和银行抵押登记资料；
去中介问下也可以知道！

❺ 我是在牡丹江房子96平方市场价37万大概评估费用是多少，是二手房 2003年的房子

评估费要是按照国家标准那你就亏死了。因为正常情况下没人按照国家标准付钱。评估成本内很低，容靠的是量而不是某一笔业务，因此行业内规矩都是量越大越便宜。最好找个正规房产中介代为评估，它们都有固定业务渠道，一般200一单。这是我2010年买房时的价格，仅供参考。

❻ 牡丹江西城国际小区房产证不给过户

大厅有人初审资料，合格才发给你号码，你到受理窗口，还有漏拿资料的风险。好不容易等到受理窗口呼唤你了，还要有足够的耐心，填好几个表格，也是很考验阅读理解能力的。
【拓展资料】
北京目前大部分小区的派出所是允许落两户的，你可以先跟管片派出所核实一下（上述小区还还不行，比如海淀上地地区部分小区，还有东城和西城部分小区）；
北京地区没有强制迁出政策（一定条件下可以强制销户）；类似案子我们代理过30多起。目前在司法实践中存在一定分歧，从我们以往的经验看，倾向于认为属于前业主责任的比例略高一些。不过由于一般没有实际损失，即使支持违约金的话，通常也不会太高。天没亮，就得去排队。七点去，运气好，下午下班前能办完。八点半上班去的，可以直接走了，积累经验明天再来。你在门外目测排位50名，发号可能是100名。如果你前面运气好，一切顺利，也别高兴太早！一旦系统不开心，你的业务数据不能推送到下一环节，你可能前功尽弃，无法交税费。
回答这个问题，首先要区分两个法律概念：债权和物权。区分的意义在于理解买卖合同的性质，合同履行的本身是属于债权行为，但合同的履行会引起物权变动。基于此，关于该协议的效力有两个方面：
在物权上，该协议目前为效力待定的合同。因为物权法规定不动产以登记为准，所以未办妥房产证严格意义上说还不是“房主”的财产，房主处分了不属于他的财产构成无权处分，在债权上，只要是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，该协议为有效合同。《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”也就是说，即使房主最后办不了房产证，没办法履行协议约定的义务，还是要承担相应的违约责任的，合同之债不会因为物权上的无效而无需履行。
期房还未交房，也未办理产证，严格意义上来讲，这房子现在还不是你的呢，你通过中介挂牌当二手房一样出手肯定是不可能实现的呀。如果想要将房子出手，有贷款的将贷款还了，跟开发商协商，让开发商配合下，将房子退回。很多城市是退回到房管局后台通过市民线上报名摇号，再行出售掉的。

❼ 牡丹江二手房过户，贷款购房，再什么阶段，需要银行抵押的人过来。

二手房过户注意事项：
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理回过户的时候需要谨慎办答理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

❽ 牡丹江西城国际取暖费去哪交

牡丹江西城国际的取暖费可以去附近的银行缴纳，也可以微信，支付宝缴纳。

❾ 牡丹江二手房过户费

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面专积在90平米以下并且是首套房属的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。