海棠湾规划明细图

⑴ 多恩海棠湾怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：长春多恩海棠湾

别名：三期多恩海棠湾|多恩居住岛

城市：长春

楼盘位置：一汽高专以南，一汽丰田越野以北，绕城高速以西

开发商：长春市多恩置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：221路夜班：飞跃路站
108路：飞跃路站
251路：飞跃路站
143路：飞跃路站,三佳小区站
128路：飞跃路站
188路：飞跃路站
129路：广本城邦店站,凯悦明珠站,硅谷大桥站,融创上城站
221路：飞跃路站
239路：倚澜观邸站,广本城邦店站,硅谷大桥站,融创上城站,三佳小区站,硅谷医院（飞跃路）站,超达创业园（磐谷路）站
195路：飞跃路站
292路：飞跃路站
13路：倚澜观邸站
197路：飞跃路站,佳园路站
213路：融创上城站
136路：威特学校站
262路：融创上城站,硅谷医院站
261路：飞跃路站
60路：飞跃路站
121路：飞跃路站
149路：飞跃路站
267路：飞跃路站,佳园路站,荷园路站,磐谷路站
164路：飞跃路（繁荣路）站,硅谷医院站,动画学院（飞跃路）站,吉大南校（飞跃路）站
193路：凯悦明珠站,省二实验高新校站,高新管委会站,广本成邦店站
201路：硅谷医院站,吉林动画学院站,吉大南校（学海街）站

其他交通方式：东风大街-项目
1从起点出发，沿东风大街一直向前行驶62米，调头进入东风大街
2继续沿东风大街行驶2.2公里，从红旗广场的第2个出口离开，进入东风大街
3继续沿东风大街行驶1.6公里，左转
4行驶462米，右转

规划信息：其占地面积为260000平方米，容积率，绿化率35%，共29栋楼，停车位地下车位

周边配套：医疗：项目东侧规划用地，政府计划引入省内权威综合医疗机构，为您的健康保驾护航。距一汽总医院15分钟车程。
教育：长春汽车工业高等专科学校、九年一贯制学校、医院、幼儿园、建设重点高中、初中；建设重点小学； 建设优质幼儿园；人文气息浓厚，给孩子一个腾飞的支点。
商业：区域性专业大市场；特色商业街区；城市商务综合体；综合性商务中心；步行街、不夜城；社区综合服务商街，购物便捷。
娱乐：汽车主题公园已被打造成国际知名的国家重点公园，具有15万平的广阔水面；距汽车公园三分钟车程。

内部配套：底商

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑵ 西安海棠湾房产证能办下来吗

法律分析：
西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。
西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地，后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。
所以就算是他们宣传的再好，也改变不了土地的所有性质，它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地，而不是商品房开发所用的地。西安海棠湾项目是城改房，属于小产权，暂时无法办理房产证。现在如果是买现房，房产证是可以直接给你办的，很快就能拿到。一个正常的海棠湾房子拥有房产证和土地证两证，如果购买海棠湾有贷款的话，他项权证要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。西安海棠湾项目是沣东新城正规城改项目，占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平到128平之间。二期五栋面积待定。城改房只要五证齐全，都是可以交易的;而且城改房项目配套房产证和普通商品房的房产证一模一样。市民的权利都能得到相应的保护。
海棠湾，项目占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平至128平之间。二期五栋面积待定。海棠湾项目是沣东新城正规城改项目。 海棠湾北临三桥复古商业街，南临五百亩地的红光湿地公园， 1号线与 5号线（规划中），周边有331，226，503，222，301等公交路线。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

⑶ 海南三亚海棠湾规划图

海棠湾分区规划及城市设计
设计单位：中国城市规划设计研究院

分区规划范围：南起亚龙岭山边，北至三亚市行政边界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉片区和蜈支洲岛，规划区面积约为98.78平方公里。

分区规划期限：2006年—2020年。

职能与规模

海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。

海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。

海棠湾可容纳居住人口规模为：规划期末（2020年）25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。

用地结构与布局结构

海棠湾总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。

海棠湾的用地结构为：居住用地占总城市建设用地的17.5%，公共设施用地占城市建设用地的29.5%，绿地占城市建设用地的44.2%，道路广场用地占总城市建设用地的6.1%。

海棠湾的用地布局结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中：

一点：蜈支洲岛，用地面积约1.12平方公里，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。

一带：沙坝酒店带，世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。

三区：南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为高端休闲度假区（顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。主要功能定位为多元文化度假区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）。

六片——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是：
铁炉港片区：区域公共服务休闲中心；林旺片区：现代旅游服务小镇区；龙江塘片区：高端品牌休闲度假区；风塘片区：国际主题度假社区；椰洲片区：综合观光休闲度假区；土福片区：海洋主题科教博览区

五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。

居住用地规划

规划远期居住用地总面积903.21公顷，占海棠湾建设用地17.5%，其中一类低密度居住用地803.93公顷，二类居住用地99.28公顷。另综合商住用地289.18公顷，该类用地中居住用地面积不少于总用地面积的60%。

公共设施规划

海棠湾规划公共设施用地总面积为1521.74公顷，占城市建设用地的29.5%。

规划行政办公用地1.47公顷；规划商业金融业用地415.85公顷；规划酒店用地318.27公顷；规划旅游度假用地126.92公顷；规划体育用地278.65公顷；规划医疗卫生用地8.10公顷；规划文化娱乐用地20.87公顷；教育科研设计用地69.28公顷；旅游服务用地40.62公顷；综合商住用地289.18公顷。

综合交通规划

海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及规划的东线高速铁路，规划高铁客站设置在藤桥镇南部。

海棠湾路网结构为三纵九横：

三纵：组团间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路

九横：高速公路联络线、海榆东线联络线

景观规划

总体景观框架为“三轴、三带、六区”的结构：

三轴：贯穿场地南北的重要景观轴，分别是滨海大道景观轴、海棠大道景观轴、高速及国道景观轴。

三带：依据场地特质形成异质开敞空间为主要内容的景观带，分别是沙坝景观带、滨水景观带和农田景观带。

六区：根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划分为铁炉港泻湖景观区、林旺特色小镇区、龙江塘及指状湿地景观区、风塘景观区、椰洲湿地公园及温泉小镇景观区、海洋科博景观区六个特征景观风貌区。

核心功能定位

海棠湾的三大核心功能是国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研、教育、博览中心，核心功能在各开发单元的位置和用地必须得到保障和落实。
C10地块位于海棠湾最南端，总用地面积为8.94平方公里，定位为高端主题型度假社区；B1地块为17.02平方公里，是面积最大的一处，定位为顶级品牌休闲度假区，主要建造七星级酒店、国际会议中心、国际顶级高尔夫球场等；C6地块主要建造综合性休闲度假区；A7地块以国家海岸湿地公园为主要特色的热带滨海旅游休闲度假区；C3地块主要以发展影视文化、温泉度假、休闲娱乐为一体的多功能景区。

国际顶级品牌滨海酒店带由位于沙坝上的6个主题酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片区）和在主要通海道路与滨海景观大道结合处集中设置的海滩公共服务区及多处沙坝公园（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片区）组成。

世界级游艇休闲社区包括国际游艇港（位于C10、C8片区）、海棠湾国际风情小镇（位C6、C10片区于薄尾岭北侧环湖区域）、龙江塘游艇社区（位于B1片区北侧）、风塘区国际社区和主题公园（位于A8片区）以及结合泻湖与场地内河设置的相关公共服务设施及游艇度假项目。

国家级海洋科研、教育、博览中心包括海洋公园（位于C5片区）、国家海洋研究院（位于A4片区）、国际海洋科学中心（位于A4片区）、国家海洋大学（位于A4片区）、国家海岸湿地公园（位于A6、A7片区）、国际会议中心（位于B1片区小龙江塘区域）等组成。

海棠湾解放军301医院选址：海棠湾控规南区C10片区部分地块，地理坐标为:东经 180°17′20.0″,北纬109°42′58.7″。位于规划区域南端