海棠苑产权

1. 建德花园海棠苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海建德花园海棠苑

城市：上海

楼盘位置：普陀棕榈路300弄

开发商：上海建德企业发展有限公司

产权年限：70年

规划信息：其占地面积为331250平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位停车位100个。

周边配套：幼儿园：建德幼儿园、青草地双语幼儿园 中小学：曹杨中学、长征中心小学、长征中学 大学：上海市行政管理学校、曹阳外国语学院 商场：曹安路清纺市场、易初莲花、大润发、曹安国际鞋城、农工商大卖场、中环百联、麦德龙 医院：真新绿地医院、安国医院、沪西医院、城市女子医院 邮局：中国邮政丰庄邮政支局(嘉定区局) 银行：中国工商银行、中国建设银行、农业银行、上海银行 其他：重庆鸡公煲、梅川路饮食街、118广场 小区内部配套：停车场、餐厅、美容美发、会所

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2. 城镇居民能不能买安置房

可以购买，但应注意风险控制。

3. 海棠苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：青岛海棠苑

城市：青岛

楼盘位置：长城路与兴阳路交汇处（世纪公园北门）

开发商：青岛市城阳区通达实业公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,板楼,

公交线路：海棠苑周边有，103、374、306路直达市区， 4、5路为城阳区内循环车

规划信息：其占地面积为64583平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位148个

周边配套：海棠苑附近有
中小学:长城路小学、15中、城阳1中、2中
综合商场:城阳国货、家佳源
邮局:城阳邮政局
银行:建行、农行、工行
医院:城阳人民医院
其他:希尔顿五星级酒店、世纪公园、青岛新天地

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4. 湖州富力城·御西湖怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：湖州富力城·御西湖

城市：湖州

别名：湖州富力城A地块

楼盘位置：湖州市吴兴区吴兴大道与戴山路交叉口

开发商：湖州极富房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,小高层,联排,独栋,叠拼,双拼,

公交线路：海棠苑(公交站):32路;53路环线;54路;中惠卡丽兰(公交站):26路;53路环线;吴兴高级中学(东)(公交站):26路;54路;吴兴高级中学东(公交站):32路;牡丹苑(公交站):32路;53路环线;54路;321路;322路;323路;荷花苑(公交站):38路;43路;53路环线;西湖漾家园(公交站):38路;43路;53路环线;玫瑰苑(公交站):32路;38路;43路;54路;桂花苑(公交站):32路;54路;321路;322路;323路;多媒体产业园(公交站):54路;55路;

规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率30.5%，共0栋楼，停车位1767（地下1638，地上129）

周边配套：教育：幼儿园八里店社区幼儿园；中小学浙江省吴兴高级中学、吴兴区第一小学、吴兴区第一中学、湖州市吴兴区社区教育学院、八里店镇成人文化技校、湖州附小和四中分校、湖州枫叶国际学校；
医疗：医院八里店镇社区卫生服务中心、八里店综合门诊部、吴兴区八里店镇社区卫生服务中心预防接种门诊、、湖州三院、上海普仁医院（规划中）；
其他：八里店前村公园、童装城、拉风影视基地、区政府、EBD自由港、吴兴书画院

内部配套：八里店前村公园、童装城、拉风影视基地、区ZF、EBD自由港、吴兴书画院

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5. 买二手毛坯房过户手续

需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。
由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。

6. 50年产权的住宅能落户口吗

这个你要问清楚开发商。国家规定现在的城市土地有两种产权方式，商业产权和个人产权。商业产权一般年限为40-50年，个人产权为40-70年。商业产权的房子地段好，精装修，但是商业水商业电，到期不自动续签，不限购不限贷，不可落户。个人产权的房子就是一般的商品房，民用水民用电，到期自动续签，大部分城市限购限贷，大部分城市面积到了可落户。现在很多商业产权的房子建成民用房，说什么有产权不限购不限贷，你就知道这是商业产权房子，不可落户。个人产权的房子，绝大部分城市都是70年，也不排除有个别城市为40年，所以我不确定你这个是什么产权，你问清楚，这个开发商应该不会说谎，就知道能不能落户了。

7. 买二手毛坯房需要注意什么

需要注意以下问题：

1、了解房屋真实的产权状况

如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。

2、房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行，否则卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

3、房屋的查封状况

有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，最糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。

在这里，着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。对于房龄，由于是无法通过感觉确定，而卖方为抬高价款，往往在此并不诚信，作为买方，除向小区其他业主问询外，最好能要求卖方同去房管部门查档，了解真实房龄。

5、房屋落户情况

很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有陌生人或卖方的户口，导致自己的户口无法迁入。所以应将落户的具体时间及违约责任都写入购房协议中，以便日后维权。

最后是买卖双方共同办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：

1、购买房屋的渠道

二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、签约过程中的注意事项

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、房款及过户中的所有税费承担、中介费、给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

3、付款环节的注意事项

若买卖双方在决定交易后，可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

整个二手房交易的过程，风险无处不在，为防范风险，建议购房人签署详尽的买卖合同，力求损失的最小化。

8. 福林海棠苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：福林海棠苑

楼盘位置：咸阳市文林路中段（能源学院对面）

开发商：陕西福林专建设开发有限公司

产权属年限：70年

建筑类型：小高层,高层,板塔结合,

公交线路：文林路十字: 20路、6路、23路、10路、8路
铁三处医院: 20路、6路
能源学院: 20路、6路
邮电学院: 20路
邮校: 6路
文林路: 市郊10路、市郊8路
文林路什字: 15路
新兴北路什字: 15路
联盟一路: 15路、23路
陕西纺院: 15路、23路
陕工职院: 15路、23路
市一院: 15路、23路
新兴北路十字: 23路、28路
文苑路: 23路

其他交通方式：文林路中段能源学院对面

规划信息：其占地面积为71333平方米，容积率，绿化率40%，共7栋楼，停车位地上48地下1562，双层立体车库。

周边配套：艺术培训、网咖、市场、第一人民医院、铁二十局医院、中铁七局医院等。双泉学校、道北学校、师范附中、文林学校等。

内部配套：海棠尚街、二期新品5号楼拥有百米楼间距，小区无限WIFI覆盖、物业24小时安保以及小区品牌幼儿园等等。

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9. 海棠苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海海棠苑

别名：真如社区网

城市：上海

楼盘位置：普陀真北路1902弄1-65号

产权年限：70年

规划信息：其占地面积为4571平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：金海螺幼儿园、满天星幼儿园、真光幼儿园、金果果幼儿园、北石路幼儿园 中小学：长征中学、长征中心小学、铜川学校、金洲小学、曹杨小学、梅川路小学、真如第三小学、梅川中学、曹杨小学、梅陇中学、曹杨二中、普陀中心小学 大学：华东师范大学、同济大学 商场：乐购真北店、中环百联、真北家乐福、乐购、好美家、欧倍德、麦德龙、易初莲花、红星美凯龙、时代超市、苏宁电器、百安居、农工商、国美电器 医院：真新地段医院、普陀区中心医院、利群医院、宏康医院、上海城市女子医院、长风社区卫生所、曹杨红十字地段医院 邮局：真如邮政支局、真光邮政所、北石路邮政所、邮政局(真光路)、真新邮政所 银行：上海农商银行、 中国工商银行、中国银行、浦东发展银行、中国建设银行、中国农业银行、中国招商银行、中国交通银行 其他：海棠公园、真西大酒店、曹安菜市场、长风公园 小区内部配套：健身设施

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10. 石家庄茂润海棠苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名来称：石家庄茂润海棠苑自

城市：石家庄

楼盘位置：南二环西延线与西三环交口西行1000米路南

开发商：河北茂润房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,多层,小高层,

公交线路：南二环西延线上，旅游13路公交车“万合名著”站下车，路南即到

其他交通方式：南二环西延线行驶至西三环交汇处，西行1000米路南即到

规划信息：其占地面积为24580平方米，容积率，绿化率37%，共5栋楼，停车位地上停车位55个，地下停车位378个

周边配套：商场：北国奥特莱斯、上庄集贸市场、黄石港超市等
学校：西山双语幼儿园、小宋楼小学、上庄小学、石家庄市一中西山分校等
医院：省二院西院、省人民医院龙泉分院、西山医院、上庄镇卫生院等
环境：龙泉湖公园、西山公园、西部长青、德明古镇、土门关驿道小镇等

内部配套：消防设施

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