海棠湾规划

A. 西府海棠等限竞房所在的石景山五里坨交通好像不是很方便，是否有针对这个区域交通方面的规划呢

根据石景山区管委的公告，为改善五里坨地区居民出行，2019年起，石景山区政府版计划建设两条城权市主干路，提升区域交通功能。分别为：高井规划一路，北起京门新线，南至阜石路，全长约2.2公里，目前设计方案已批复；永引渠南路西延，东起刘娘府东街，西经金顶西街至阜石路，全长约5公里，目前道路规划设计方案已基本确定。区政府将加快推进这2条道路前期工作，力争早日实现开工建设。建成后可通过高井规划一路直上阜石路或永引渠南路西延至永引渠南路直上西五环，从而缓解五里坨地区居民出行压力。目前，新版石景山分区规划的交通部分正在编制中，后续将随着五里坨地区经济发展逐步完善西部交通路网，方便居民出行。

B. 海南三亚海棠湾规划图

海棠湾分区规划及城市设计
设计单位：中国城市规划设计研究院

分区规划范围：南起亚龙岭山边，北至三亚市行政边界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉片区和蜈支洲岛，规划区面积约为98.78平方公里。

分区规划期限：2006年—2020年。

职能与规模

海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。

海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。

海棠湾可容纳居住人口规模为：规划期末（2020年）25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。

用地结构与布局结构

海棠湾总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。

海棠湾的用地结构为：居住用地占总城市建设用地的17.5%，公共设施用地占城市建设用地的29.5%，绿地占城市建设用地的44.2%，道路广场用地占总城市建设用地的6.1%。

海棠湾的用地布局结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中：

一点：蜈支洲岛，用地面积约1.12平方公里，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。

一带：沙坝酒店带，世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。

三区：南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为高端休闲度假区（顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。主要功能定位为多元文化度假区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）。

六片——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是：
铁炉港片区：区域公共服务休闲中心；林旺片区：现代旅游服务小镇区；龙江塘片区：高端品牌休闲度假区；风塘片区：国际主题度假社区；椰洲片区：综合观光休闲度假区；土福片区：海洋主题科教博览区

五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。

居住用地规划

规划远期居住用地总面积903.21公顷，占海棠湾建设用地17.5%，其中一类低密度居住用地803.93公顷，二类居住用地99.28公顷。另综合商住用地289.18公顷，该类用地中居住用地面积不少于总用地面积的60%。

公共设施规划

海棠湾规划公共设施用地总面积为1521.74公顷，占城市建设用地的29.5%。

规划行政办公用地1.47公顷；规划商业金融业用地415.85公顷；规划酒店用地318.27公顷；规划旅游度假用地126.92公顷；规划体育用地278.65公顷；规划医疗卫生用地8.10公顷；规划文化娱乐用地20.87公顷；教育科研设计用地69.28公顷；旅游服务用地40.62公顷；综合商住用地289.18公顷。

综合交通规划

海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及规划的东线高速铁路，规划高铁客站设置在藤桥镇南部。

海棠湾路网结构为三纵九横：

三纵：组团间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路

九横：高速公路联络线、海榆东线联络线

景观规划

总体景观框架为“三轴、三带、六区”的结构：

三轴：贯穿场地南北的重要景观轴，分别是滨海大道景观轴、海棠大道景观轴、高速及国道景观轴。

三带：依据场地特质形成异质开敞空间为主要内容的景观带，分别是沙坝景观带、滨水景观带和农田景观带。

六区：根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划分为铁炉港泻湖景观区、林旺特色小镇区、龙江塘及指状湿地景观区、风塘景观区、椰洲湿地公园及温泉小镇景观区、海洋科博景观区六个特征景观风貌区。

核心功能定位

海棠湾的三大核心功能是国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研、教育、博览中心，核心功能在各开发单元的位置和用地必须得到保障和落实。
C10地块位于海棠湾最南端，总用地面积为8.94平方公里，定位为高端主题型度假社区；B1地块为17.02平方公里，是面积最大的一处，定位为顶级品牌休闲度假区，主要建造七星级酒店、国际会议中心、国际顶级高尔夫球场等；C6地块主要建造综合性休闲度假区；A7地块以国家海岸湿地公园为主要特色的热带滨海旅游休闲度假区；C3地块主要以发展影视文化、温泉度假、休闲娱乐为一体的多功能景区。

国际顶级品牌滨海酒店带由位于沙坝上的6个主题酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片区）和在主要通海道路与滨海景观大道结合处集中设置的海滩公共服务区及多处沙坝公园（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片区）组成。

世界级游艇休闲社区包括国际游艇港（位于C10、C8片区）、海棠湾国际风情小镇（位C6、C10片区于薄尾岭北侧环湖区域）、龙江塘游艇社区（位于B1片区北侧）、风塘区国际社区和主题公园（位于A8片区）以及结合泻湖与场地内河设置的相关公共服务设施及游艇度假项目。

国家级海洋科研、教育、博览中心包括海洋公园（位于C5片区）、国家海洋研究院（位于A4片区）、国际海洋科学中心（位于A4片区）、国家海洋大学（位于A4片区）、国家海岸湿地公园（位于A6、A7片区）、国际会议中心（位于B1片区小龙江塘区域）等组成。

海棠湾解放军301医院选址：海棠湾控规南区C10片区部分地块，地理坐标为:东经 180°17′20.0″,北纬109°42′58.7″。位于规划区域南端

C. 海棠湾8号温泉公馆怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口海棠湾号温泉公馆

城市：海口

楼盘位置：海南三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口下往北2公里）

开发商：三亚天宝盛投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,小高层,双拼,

公交线路：区域内将规划8条公交线路，目前1、2、3号线，及33路凤凰机场专线已开通运行。项目门口就有1号线的站点，可直达海棠湾沿线各点。

规划信息：其占地面积为153333平方米，容积率，绿化率40%，共315栋楼，停车位总车位1869个（地上492个，地下1377个）车位比1:1.45

周边配套：滨海酒店带：6个主题酒店群/规划32个星级酒店；
休闲度假：国际游艇港/4个主题公园/海棠湾国际风情小镇/5大高尔夫/神州第一泉/18万亩山海景观；
教育、博览中心、免税城、医疗配套：国家海岸湿地公园/国际会议中心/三亚国际免税城/人大附中三亚分校/解放军301海南分院。

内部配套：高奢温泉主题度假酒店：集温泉主题餐厅、影院、会议、温泉SPA为一体，为业主钜献在家门口的会客厅。
风情特色生活小镇:1.8万㎡全业态商业街，集超市、市场、ATM机、儿童乐园、特色潮汕美食和品牌店等缤纷。
国际文化交流中心：集中华民族数千年养生文化于一身，独创“游、享、悟、修、书、乐、茶” 七大养生配套。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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D. 云珠海棠湾怎么样好不好值不值得买

楼盘来名称：池州云珠海棠湾

别名：源海棠湾 云珠海棠湾

城市：池州

楼盘位置：长江南路与经三路交叉口

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,多层,高层,

其他交通方式：16路到海棠湾站下，29路到百汇广场站下

规划信息：其占地面积为124074平方米，容积率，绿化率35.5%，共0栋楼，停车位机动车1899辆；非机动车372辆

周边配套：小区内部配套：项目位于站前新区核心，地处长江南路与经三路交叉口，紧邻长途汽车站及新火车站，地域价值浓厚，规模宏大，总建筑面积近30万方，规划有多层、小高层、高层、商业等多种建筑形态，无论是规划、建筑、景观，还是室内等每一细节都经过设计师的匠心独运，致力营造出一个整体和谐高贵、细节典雅精致的幸福家园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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E. 海棠湾8号温泉公馆怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：三亚海棠湾8号温泉公馆

城市：三亚

楼盘位置：海南三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口下往北2公里）

开发商：三亚天宝盛投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,小高层,双拼,

公交线路：区域内将规划8条公交线路，目前1、2、3号线，及33路凤凰机场专线已开通运行。项目门口就有1号线的站点，可直达海棠湾沿线各点。

规划信息：其占地面积为153333平方米，容积率，绿化率40%，共315栋楼，停车位总车位1869个（地上492个，地下1377个）车位比1:1.45

周边配套：滨海酒店带：6个主题酒店群/规划32个星级酒店；
休闲度假：国际游艇港/4个主题公园/海棠湾国际风情小镇/5大高尔夫/神州第一泉/18万亩山海景观；
教育、博览中心、免税城、医疗配套：国家海岸湿地公园/国际会议中心/三亚国际免税城/人大附中三亚分校/解放军301海南分院。

内部配套：高奢温泉主题度假酒店：集温泉主题餐厅、影院、会议、温泉SPA为一体，为业主钜献在家门口的会客厅。
风情特色生活小镇:1.8万㎡全业态商业街，集超市、市场、ATM机、儿童乐园、特色潮汕美食和品牌店等缤纷。
国际文化交流中心：集中华民族数千年养生文化于一身，独创“游、享、悟、修、书、乐、茶” 七大养生配套。

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F. 天瑞海棠湾怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：天瑞来海棠湾

楼盘位源置：洋口港新城区洋口大道、横二路交汇处（长沙海鲜商贸城对面）

开发商：南通天瑞置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,

其他交通方式：从如东县城乘坐206、207、118，通洋高速如东东下至洋口大道

规划信息：其占地面积为19000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：道路交通：
从如东县城乘坐206、207、118，通洋高速如东东下至洋口大道
周边商业：
大型超市、商场、洋口港海鲜商贸城
周边景观：
约400亩香鲸湖（规划中）
周边交通：
洋口港客运站
周边公园：
约1200亩香鲸湖公园（规划中）
周边医院：
港口医院（建设中）
周边学校：
港城幼儿园、港口学校（小学、初中）

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G. 江都润园规划中有没有海棠花苑小区

你好：
江都大桥望龙花苑的房屋均价在3400，不同的地段，楼层价格不同
望采纳，谢谢

H. 海棠湾的发展

区域将定位为“国家海岸”主题概念，海棠湾应当是以生态资源的保护和利用专为出发点，基于优美环境资源属和新的开发模式，形成拥有独特景观和新型旅游产品的公共旅游观光胜地及高端滨海旅游度假区。
经过中国城市规划设计研究院半年多的规划编制，海棠湾分区规划及城市设计揭开面纱，规划中的未来海棠湾开发蓝图开始展现。有关人士评价，作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。这里是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。据规划人士介绍，“国家海岸”的定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。首期投资2000亿。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。