花卉园购房

㈠ 襄阳哪里买房能升值 哪些因素会影响房子的升值

人们 买房 子自然是比较关注未来的房子价值问题，毕竟买房子住了一段时间，如果以后能够更加值钱当然是更好了。襄阳作为比较受关注的一个城市，有很多人都有想要在这里买房，但是在买房子的时候面对众多的 楼盘 挑选，同时应该要知道襄阳哪里买房能？哪些因素会影响房子的？

襄阳哪里买房能

实探的楼盘虽区域各不同，但是教育、 商业 、生态优势特色明显；可谓是未来规划真正看得见，区域价值即将显现！

1、中梁·紫悦首府，项目区位：位于襄阳市樊城区花卉大道与追日路交汇处，周边交通路网四通八达；项目北面道路修缮后，距离樊城区主干道 长虹 路仅需3公里；南面东西轴线建成后，到达东津新区也只要15。

2、鼎豊·紫云台，项目区位：位于樊城区汉江北路与中原西路交汇处，是樊城的交通枢纽 地段 ；项目三面环路，交通路网呈现“两横一纵”的格局。项目紧邻城区中心的城市主题公园—紫贞公园，向南步行5可到达万达 商圈 、诸葛亮广场、襄阳体育馆，向北10可到达襄阳五中，15可到麦德龙、吾悦广场、天贸城， 区位优势 明显。

3、中建·状元公馆，项目区位：位于邓城大道和汉江北路的黄金交叉点，与百年名校襄阳五中隔路相望；项目通达襄阳中心消费地段，10即可到达万达商圈，20即可到达市中心人民广场，交通便利，畅通南北。

哪些因素会影响房子的

1、 小区物业管理 ，以投资为目的购买 房产 ，更应注意物业管理的水平；它直接决定了 租金 的高低。另外，有些物业管理也有代 业主 出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在 购房 时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。

2、社区背景，每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家＊＊小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。

3、 配套 设施，“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是 房屋 价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看 开发商 的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。

有关襄阳哪里买房能？哪些因素会影响房子的？上面文字已经给做出了相关介绍，在买房子的时候应该要考虑到房子的地段以及房子的价格和房子周边的配套设施等等。除此之外会影响到房子未来的空间，还和小区的物业管理以及房屋的品质都息息相关。

㈡ 花园洋房有什么优缺点

洋房建筑外形具有明显的西方文化气质，拥有着独特的浪漫优雅气息，是艺术与自然的完美结合。一般来说，洋房是指欧美式样的房屋，通常为四面或三面临空，常有的风格有地中海洋房、法式花园洋房、英式花园洋房，属于菁英圈层的理想生活。
都市之中，洋房之名，肩负了一座城市的居住梦想，担当了城市投资价值标杆，更引领了新时代的人居风尚，在洋房的雅境里，笑看繁华，悦享宁静的优雅生活，才是菁英圈层尊崇的荣耀生活。
洋房有哪些优势
1.洋房大多位于楼盘的私密性强的核心位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。
2.洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。

㈢ 在济南买房子需要什么条件

1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明; 2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款; 3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; 4、信用记录良好; 5、能够提供购房的合同或者协议; 6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明; 7、具有完全民事行为。
济南因境内泉水众多，拥有“七十二名泉”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，济南八景闻名于世，是拥有“山、泉、湖、河、城”独特风貌的旅游城市，是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，史前文化——龙山文化的发祥地之一。济南成功举办过亚洲杯、全运会、中国国际园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际和国家级盛会。
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㈣ 苏州阳光城平江悦怎么样

阳光城平江悦是由阳光城集团打造的40年产权的公寓项目，隶属于苏州市姑苏区平江新城，位于莲升路与齐溪街的交汇处。带装修交付，层高4.5米。
周边配套：
交通配套：项目距离地铁二号线平泷路东站200米，地铁四号线平泷路西站950米。通过地铁二号线向北可以到达高铁新城，向南到吴中万达，直到园区月亮湾、桑田岛。通过地铁四号线向北通往龙道浜（花卉植物园），向南通往太湖新城，直至终点同里古镇。六号线（2024年建成）建成后向东通往甪直古镇，向西通往高新区。项目毗邻苏州火车站，高铁、动车、普快车辆通往全国各地。项目距离北环快速路较近，上西环、东环快速路便利，自驾出行方便。项目距离京沪高速出入口2公里，自驾外出便利。
商业配套：项目旁边人民路对面距离150米就是万达广场，周边1公里范围还有万融广场、盛博广场、苏宁广场、潮流广场、国美电器等大型商业，满足日常大部分生活所需，买菜逛街都可以满足。
医疗资源：项目距离苏大附属平江总院500米，解决日常大小疾病，就医方便。
项目优势：姑苏区平江新城地段，交通便利，公共交通，自驾出行，外出旅游出差皆方便。位置良好，周边产业丰富，租金客观。
劣势：商办类项目，不划分教育资源，不参与落户口。
综合来看，阳光城平江悦这个项目适合前期自住过渡的客群考虑，考虑未来租金收益的客户，整个苏州范围各区域基本都可以参考，公共交通便利，各区域皆可达。

㈤ 重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手

重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手，这个得看个人的各种情况而定吧。个人比较倾向重庆中央公园板块，主要是从以下3点来考虑：

一、看中央公园地块整体规划
先说重庆两江新区吧，重庆两江新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域。

而中央公园板块是两江新区的核心组成部分，更是是重庆自贸区的核心板块。起源于空港新城规划，是空港新城中的一部分。总体规划面积10平方公里，东至两路以及江北机场，西接悦来会展中心。

二、看中央公园地块的交通
目前自驾可以通过机场路、金山、金开三条干道。轨道交通10号线已开通，线路连接了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、两江新区，串联了南坪组团、观音桥组团、空港组团、悦来组团等，途经重庆火车北站南广场和北广场、江北国际机场T2和T3航站楼等重要交通枢纽和市政设施。

还有规划中的9号线和5号线北延伸段，多条公交线路等，可以说交通也是异常发达！

三、看中央公园地块的整体配套
1、中央公园

中央公园为国内最大的开放式城市中心公园，其介于江北国际机场和悦来会展中心之间，占地面积1.53平方公里，大体为南北长条形展开，其南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。

2、教育配套

具有 历史 文化底蕴的重庆八中和巴蜀小学，而且针对鲁能城中央公馆、公园大道、融创这三个楼盘是学区房。

3、政商务新区

目前医疗配套则有三甲医院和北部的重庆国际医疗中心。 已经搬迁到中央公园板块办公的政府机构是重庆市检察院，未来渝北区政府也将搬迁进来。

如果真的是居住，这两个地方其实都不是什么好的选择。

茶园，看折腾了多少年了，即便是南岸区政府终于搬过去了，但是和主城天然被大山隔离就是硬伤。再怎么发展，都摆脱不了区隔主城的客观存在。何况，一万三四的房价，除了极个别核心商圈，老城区哪里买不到房子？个人觉得南岸往巴南一带都比茶园好。随便开发商怎么折腾，好的学校医院，热闹的 娱乐 圈，总是在老城区那几个地方的。住茶园，晚上太晚了打车估计恼火。因为隔着的大山，永远是“荒芜”的。

就和主城的天然感觉距离，中央公园片块比茶园好多了，为什么？因为中间没有天然阻断，都可以是四通八达的路。为什么我一再强调山阻断的影响？看看李家花园那一点点山坡，都要花大价钱挖掉，打通红旗河沟和花卉园，就知道了。中央公园到主城区，沿途只要发展，迟早都是可以发展起来的，说直接点就是可以和主城连成一片，茶园不行，大学城其实也不行，而且这两块区域基本是永远这辈子都不可能和主城完全连成一片，这就是目前人类还不能改变的天然事实。

当然，如果你觉得就在茶园大学城啊生活，比较少来主城闲逛，问题是很多东西不以人的意志为转移的。家里有老人和小孩，就会深深体会到生活在主城离学校医院都近的地方，是多么的的明智。

很多东西想象或是嘴上说，都会觉得浅。生活实践会告诉你最佳答案的。

越是吹很凶的地方，越是没发展前景，就像股票，大跌之前，往往先让其膨胀，天天涨停，看得让人眼红，然后一大波韭菜来了，最终被套牢。中国人有一个毛病，就是总以为行政力量大于市场力量，以为往一个地方狂投钱，野鸡也能变凤凰，重庆中央公园有什么？所有的所谓的景点，都是人为堆切起来的。重庆茶园地区至少有南山，樵坪山，广阳岛，这些都是经过 历史 的考验，留存下来的，也是不能只靠资金投入，就能带来的稀缺资源，这才是能持续发展的资本，而其他的东西，都是可以想办法解决的，况且，茶园地区也有主城最大的湿地公园（迎龙湖湿地公园）和主城最大的深水良港（东港），以及最大的火车站（东站），茶园地区发展前景一定是强于中央公园地区的

现在买房是不是适合，茶园和中央公园哪个值得买。我做如下分析：

1、现在买房我认为还可以等一下。理由：1、房贷利率未下降，还在上浮，现在很多地方房贷利率已经往下走了。2、房价重庆还算稳住了，虽然总体上看重庆房价不高，未来几年房价还会往上走，但我认为重庆房价应该有个小幅回落后在平稳向上，理由很简单、投资客减少，重庆市内的本地人需求都基本实现，土地供应量也很充足，开发商2018年很难融资，资金缺口需要尽快卖房，回笼资金等。3、重庆的房价未来整体看涨，重庆现在的房价低于周边其他城市，作为国家中心和核心城市，西部重镇，以及重庆产业布局的完善，人才的吸引都是房价上涨的重要因素、据不完全统计重庆2018年新增外来人口是20万左右。

2、茶园和中央公园哪个板块可以买，先说茶园，茶园地势平坦，是南岸区开放的重点区域。现在有金科，融创，中交，荣盛，中铁等开发商，同时重庆东站已经开建，这个板块看涨问题不大，现在均价在1.3万左右。居住有6号线，学校也有了。整理上离主城（渝中区）比中央公园近。中央公园板块，现在有招商、龙湖、中交，鲁能，金茂等开发商，配套有名校和公园，整体均价在1.6-1.8左右。板块现在有10号线，距离市中心相对茶园要远一些。

3、我如果选择会选择茶园，考虑因素房价，中央公园板块房价已经偏高，居住和投资涨幅不会太大，交通10号线到市区很绕，公交体系也很长，坐很久。学校有，但是很多都是化片的，体现不出太大优势。开车距离主城也很远，不太方便现在。

中央公园和茶园一个在南边一个在北边，地理位置相差比较大，综合还是要考虑工作的便利性。小讯简单说说两个区域各自的优势，供您参考：

1、中央公园：

1.1、渝北区政府主导建设的空港新城核心区，市政基建、维护都是非常到位的；

1.2、2300亩的超大市政公园（公园平坦、市政维护也是非常到位），中央公园夜跑和晨跑的舒适度极好，各个季节有不同的色彩，随便一拍都是一幅美图；

1.3、超大商圈IP，360万方这个不说，未来扩容到600万方也不吹，目前同时在建的商业体有8个也不摆，就想提一句：龙湖天街、大悦城、吾悦广场、合景悠方，这四个全国知名商业IP放在哪里都不是区域中心级的存在呢？而现在四家凑在一起打造中央公园商圈，这种超级商圈IP操作相信国内都少有；

1.4、学区，重庆八中本部、渝北数据谷中学、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、中央公园小学、空港新城小学、腾芳小学、腾芳中心、两江腾芳小学、两江腾芳中学校、公园小学、公园中学，如此高密度的优势教育覆盖，估计家长们是不用担心娃儿的读书问题了吧；

1.5、医疗，已经开的按三甲规模打造的渝北区人民医院，而正在推进的有三所医院，包括市口腔医院、国际医疗中心地块医院、复兴私立高端医院，普通看病还是非常便利的；

1.6、轻轨，3、10、9、6、5、14、12、22等多条路线覆盖，目前已开通3、10、6，当然3、6需要换乘，而明年会开通9号线，2024年开通5号线，非常便利；

1.7、锻炼身体，760亩的渝北区全民健身中心基本包含了各类运动的场地，室外大部分场地都是对外免费开放的；

2、茶园：

2.1、南岸区政府很早就已搬迁茶园，茶园基建应该问题也不大，政府比较重视；

2.2、茶园地势平坦，还是比较宜居城市，特别是区府后的运动公园如果落地修建后，偶尔爬爬山锻炼，逛逛公园还是很舒适的；

2.3、6号线直达解放碑，这应该是所有新区里距离母城核心区最近的了；

2.4、重庆东站，以后是重庆最大的高铁站，东站可能会拉动周边的配套快速发展；

2.5、第四轮轨道交通8、24、6延长段，茶园轨道交通将加密，落地可能在2025-2026年；

2.6、新规划了一条直达南坪的隧道，修好后方便与母城快速通达；

2.7、部分区域已经非常成熟，生活配套齐全，如公租房那一片区；

以上就是小讯目前了解到关于这两个片区各自的优势，关于买房，应该是个综合性的选择，要考虑工作地点、置业预算、朋友圈、未来的区域发展以及自己最急需的是什么等等哦！

你们都去中央公园吧，我就呆在茶园没事逛逛解放碑观音桥南坪，这里也没啥人也就空气好点环境一般般美吧，这里离解放碑开车得十多分钟呢，山卡卡太远了，我就住我的小别墅每天出门看看风景挺好的，来多了人我不太适应

重庆永远只有一个中心，那就是解放碑，那个离他越近那就越值钱，就像CBD为什么是在解放碑，江北嘴，弹子石，不是在中央公园，渝北，道理很简单，如果主城还有地可发现，那么还会有渝北那一片的纯在吗？就在7年前的人和大家都感觉好远好偏一样，而且任何一个地方涨价都是从中心区域开始涨，然后再辐射在周边，你们有谁看过从周边往中间涨的吗？所以茶园和中央公园片区远哪个道理很简单……

你是刚需，不要着急。另外谈三点思路，希望对你有帮助。

一是买房是必须的。房子背后除了居住，还有配套的 社会 资源，这个安全感是租房不能带给你的。

二是时机要多把握。重庆房价波动横盘，但上行趋势依旧。年关前后，开发商还有更多让利促销。

三是选择圈子近的。两个地方都算是新区，除了价格上升空间，更应该考虑自己的工作、生活圈，哪边方便选哪边。

最后，如果我选边押注的话，我会选北区。我主要看重北区的发展前景更明朗，基础设施配套建设落实更多，北区的企业、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北区，不得不选。希望思路对题主有帮助。

我是吴先森，斜杠中年/持续学习者/资源匹配者。关注“吴先森说”，第一时间获取有态度和价值的声音。

这个主要还是看你的购房需求更倾向于哪一边，还有就是购房资金预备了多少，两个地方都适合住家，但是价格相差几户一倍，从投资方面，中央公园确实是不错的选择，交通配套完善，目前还属于大规模开发状态，而且重庆发展一路向北，渝北大部分片区都是以中央公园为核心的。而茶园，南岸政府一直在大力扶持，但是效果远远没有达到当初的预设，虽然这两年发展还不错，6号线也有，东站也要修到那边，但是一个火车站远远不够带动当地，茶园以后或许也会发展不错，但不会达到或者接近中央公园的高度。好房子都有，就看你准备花多少钱买了

㈥ 核心区及相应居住辐射区租房分析

1、区域关注度

重庆地处中国西南部，作为一个有城乡二元体构成的城市，幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县，重庆以渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区主城九区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。

其中，渝北区、江北区和南岸区作为重庆主城九区中的核心区，适合年轻人向往的工作机会多集中在这三个区，因此大多数在重庆工作的年轻人工作地点都在这三个区内。环绕着这三个核心区依次为加州新牌坊、观音桥和南坪，这三个区可看做核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。

这三个核心区及相应居住辐射区的特点如下：

（1）渝北区——加州新牌坊

渝北区位于重庆主城北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，一直以来是重庆主城常住人口最多的一个区。

渝北区交通便捷，涵盖重庆境内多条高速公路、国道、重庆北站铁路线路、江北机场航空线路及轻轨3号线、6号线、国博专线等轨道线路，通过水、陆、空均可方便出行主城各区及周边区县、城市。

而加州新牌坊作为渝北区的核心区域，是由一批规模社区建设所带动起来的。从最早的加州花园，到龙湖花园系列，再到金科天籁城、财富中心社区等。大规模的综合社区连成一片。这里聚集了大量政府机构、高尚社区、餐饮休闲街，交通纵横，成为主城目前地段价值最高的板块之一，也成为重庆目前最享受生活的版块，因此不少市民选择在此购买或租房宜居。

除加州新牌坊外，渝北区的花卉园、回兴、冉家坝、龙头寺及两路商圈近年的租房用户搜索热度也较高。据搜房重庆租房网相关数据显示，重庆市民最喜爱的租房区域——渝北区的租金均价为1276元/月。

（2）江北区——观音桥

江北区位于长江、嘉陵江交汇处北岸，东南西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝四区隔江相望，北与渝北区接壤。交通方面，渝长高速公路横穿江北区区境北部，机场高速公路、主城外环高速公路纵贯江北区区境西部。有高家花园、石门、渝港、嘉陵江、大佛寺过江公路大桥与江南相连；水运有朝天门、鸡冠石、峡口、鱼嘴、木洞等过江码头，目前轨道交通有轻轨3号线、6号线。

而观音桥作为重庆市江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心，地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势，是重庆主城区最具活力的商贸中心。观音桥商圈写字楼林立、娱乐设施配套齐全、酒店餐饮众多、商业购物方便、人流量巨大，不少企业在此驻办，也就成为不少市民租房首选区域。

作为重庆全城地段价值最高的区域，江北区的租金也居高不下。据搜房重庆租房网相关数据显示，江北区的租金均在在重庆全城最高，为1374元/月。另外，江北以观音桥为中心，周边还辐射到黄泥磅、红旗河沟、五里店、北滨路，这些商圈因毗邻观音桥商圈，但租金价格相较便宜，也备受重庆租房用户关注。

（3）南岸区——南坪

南岸区境西部、北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。重庆经济技术开发区（南区）和重庆中央商务区（南部）位于辖区内。交通方面，目前有轨道3号线、6号线通达南岸区多个站点，主要道路、桥梁（含长江大桥）有重庆长江大桥、鹅公岩长江大桥、大佛寺长江大桥、菜园坝长江大桥、朝天门长江大桥、慈母山隧道等。

南坪商圈是南岸区的核心区域，拥有5大步行街，三星级以上酒店9家，拥有亿元楼宇10栋。南坪商圈以重庆会展中心为载体，每年举办各种大型展会400次以上，2010年会展直接收入4000万元，展会经济规模居全市首位。作为重庆市主城区三大核心商圈之一，南坪商圈也深受重庆租房用户的喜爱。

据搜房重庆租房网相关数据显示，南岸区租金均价为1224元/月。除南坪商圈外，南滨路、弹子石、南坪东路及学府路周边的租房也较收重庆租客关注。

（4）重庆主城九区及商圈关注度排行

除了渝北区、江北区和南岸区，重庆主城九区中受用户关注度的排名为渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、巴南区和大渡口区。另外除了以上提到的加州新牌坊、观音桥及南坪商圈，重庆用户搜索量最高的10大商圈详细为：大坪、回兴、石桥铺、杨家坪、黄泥磅、解放碑、龙头寺、大学城、冉家坝、大石坝、三峡广场。

2、价格特征

房租是每个租房族要面对的首要问题。针对不同的区域、不同的户型、不同的装修、不同的配套，相似面积大小的租赁房屋拥有不同的价格特征。以下为大家分别从区域租金均价、户型租金均价简单分析重庆租房市场的租金概况：

1）重庆不同区域的租金价格

除了以上在区域特征提到的渝北区房屋租金均价1276元/月，江北区房屋租金均价1374元/月，南岸区房屋租金均价1224元/月外，重庆主城剩下的六大区房屋租金均价为：巴南区租金均价938.5元/月，北碚区租金价格908元/月，大渡口区租金均价1180元/月，九龙坡区租金均价1285元/月，沙坪坝区租金均价1113元/月，渝中区租金均价1267元/月。

2）重庆不同户型的租金价格

据搜房重庆租房网相关数据统计，重庆主城九区的房屋租赁均价为1173.9元/月，其中最受租房用户关注的一居室（包含单间配套）租金均价为1064.1元/月；二居室租金均价为1343.7元/月，三居室租金均价为1666.6元/月，四居室及以上房屋租赁均价为2486.5元/月。

3、交通特征

重庆地处中国中部和西部地区，是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展快速，是西南地区综合交通枢纽。

而近年来随着轨道交通的快速发展及日趋便捷，越来越多的租客在选择租房时会选择轨道周边的房屋。目前重庆已建成的轨道线路有1号线、2号线、3号线及6号线。其中轨道3号线是重庆所有在运营的轨道线路中租房用户搜索最多的一条线路，其次是6号线，再次是1号线和2号线。以下为重庆这4条轨道线路中的租房详细分析：

1）3号线

重庆轨道交通3号线是重庆轨道交通线网中最繁忙的线路，南起重庆市巴南区鱼洞，北至重庆市渝北区江北国际机场，是西部第一条开通到机场的轨道交通线路。3号线途径江北机场、回兴、龙头寺、重庆北站、红旗河沟、观音桥、南坪、鱼洞等热门商圈，所以3号线沿线周边的租房深得重庆广大租客的关注。

重庆3号线线路特点：线路长、客流多、车辆少

重庆3号线拥挤程度：非常拥挤

3号线热门租房站点：五公里站、红旗河沟站、嘉州路站、冉家坝站、郑家院子站、观音桥站、南坪站、两路口站、狮子坪站、牛角沱站、华新街站。

2）6号线

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 重庆二手房首付，月供怎么计算

根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。

目前银行政策（更新至2017年7月1日）

建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子

特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。

以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准

关于贷款计算方式：

贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）

假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万

假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万

如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

㈧ 名晟时代——被揭秘！开发商骗局与套路

哪里有万达，哪里就是市中心！

“万达广场就是城市中心！”

这句话耳熟能详，它不止是一句霸气的宣传语，更是用大量案例与事实支撑的“铁律”，31年来，人们已经将万达广场与“城市中心”划上等号

我们项目【名晟时代】所属区域，城西、城北的核心位置，是政府投资近百亿元重金重点打造的安吉CBD商圈打造集商务、文化、生态休闲为一体的现代综合商务中心区。项目周边配套也是十分齐全的，如：项目旁的安吉万达广场、冠超市、大商汇国际家居博览中心、青苹果家居城、虎邱钢材市场、福安家家居、春城家居城、安吉汽车市场等

地铁一通，财源滚滚！地铁一响，黄金万两！

地铁物业 立体交通 贯通全城

创业路站就在家门口，3号地铁，真正的地铁物业，生活从此快人一步，1/2/3号地铁开通后，沿线物业平均升值20%以上，正所谓地铁一响黄金万两，因此选择我们项目不管是投资还是自住都是最好的选择！

明晟时代

开发商介绍广西嘉力信投资有限公司为广西南宁人德教育投资有限公司旗下子公司，集团创立已有10年历史，是一家致力于投资中外合资国际学校的集团。凡是明晟时代业主凭“合作建房合同”等材料，即可就读集团旗下15所私立学校。兴宁中学集幼、小、初、高满足3-15岁小孩读书问题，可全日制。集团在“山渐青”大型社区内办有国际全日制学校

南宁名晟时代是正规的回迁安置房，手续齐全，不是小产权，均价4000每平，双地铁物业，70年产权，3号线地铁口旁，大楼盘，户型方正，南北通透，2梯6户，户型有LOFT一房46平、两房62平。平层一房45平，两房80平，三房96平，四房117平。独立大阳台，大飘窗.

整体户型方正紧凑布局，灵动多变，采光通风效果好，低公摊设计，室内极少有浪费面积，得房率和实用率都非常高，室内空间舒适完善，面积多样化，可以满足不同业主的购房需求。

交通出行：

【地铁】：3号线创业路站，2号线安吉客运站。

【公交】：707路直达、附近多条公交线路31路、62路、72路汇聚于此

周边配套：

【购物】：安吉万达广场、冠超市、大商汇国际家居博览中心、青苹果家居城、虎邱钢材市场，家润特玛超市、华尔街工谷商业步行街、屯里农贸市场、心圩菜市。新大润发大型超市建设中。

教育配套：

幼儿园：尚宇阳光幼儿园，南宁三色幼儿园，金色童年幼儿园

小学：高新小学，高新小学，心圩中心小学，大塘小学，明天小学，屯禄小学，苏卢小学，桃花源小学，秀灵小学

中学：安吉中学，南宁第二十中学，二十四中学，三十一中学，三十三中学！

大学：广西大学，桂林理工大学，广西财经学院，广西电力职业技术学院

【医疗】: 安吉卫生院，南宁市第六人民医院，第八人民医院、医科大二附院

【公园】：4A级龙门水都、明月湖公园公园、动物园、南宁花卉公园等

《名晟时代》3字头！繁华城市中心拥有自己的家，拥有自己的未来。真正地铁口物业，紧邻地铁站200米。

做万达广场邻居，家门口就是闹市，家门口就是商业街。小区自带10000平商业综合体，衣、食、住、行、娱le、购物等一步到位。

户型鉴赏：

楼中楼建筑面积：46m² 2房2厅2卫——3房2厅2卫

”5.09米层高L0GT百变户型。一层变两层

" 2房2厅2卫双阳台，楼上起居楼下待客，极致者华

”3房2厅2卫楼中楼格局，三世同堂尽享天伦

5.76m外置大阳台， 隔层后享11.52m'阔绰空间

”独赠3.6m百变空间，书台衣柜随心而造

户型鉴赏：

建筑面积：45m² 一房一厅一卫

小空间，大理想，幸福感满满

零浪费空间布局，实用主义无处不在

休闲阳台，清风美景，别样闲适时光

清新卫浴，小资生活也浪漫

户型鉴赏：

建筑面积：62m²——81m² 两房两厅一卫

户型方正，实用主义空间布局

功能齐全，厨房链接生活阳台

客厅衔接宽大阳台，享尽宽阔视野

尽收一线风景，享受贵族人生

明星户型鉴赏

建筑面积约：81m²——91m² 【三房两厅两卫】户型

全明户型，通风采光充裕，南北通透享受阳光与风，满意流淌

厨房餐厅自由过度，开敞使用尽享新贵族生活

180°景观阳台，空间自然延申 无遮拦风景尽收眼底

明星户型鉴赏

建筑面积约：117m² 【四房两厅两卫】户型

超大客厅开间设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰

动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性

南北通透，采光通风良好，格局合理

动线合理，浪费面积小，超大客厅设计

起居室与餐厅分布合理

舒适尺度设计，优雅天成，利用率高

厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气

动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性 卫生间布局合理

㈨ 我现在想买房，大连华东路沿线吧，谁能帮我介绍下各地方的校区

大连市中小学学区划分一览~
新甘井子小学 甘园社区：甘北路：1、3—15、17、19、120—142（双数）等若干平房；甘欣街：60、62、64、68、70、76、80、82、84、86、88、94、98、102、104、106、112、114；杨柳街：21、33— 87（单数）、109、116、120、122、124、126、127、128、129、131、176；站前社区：甘北路：15、16、408、410、412、478、480、482、484、494、496、520、524、544若干平房；长山街：1—11、15、17、21、22、23、26、203；甘井子路：30、32、36、38；东山社区：甘井子街：39、41、43、47、101、105、107；华昌街：2—12 （双数）、13、20、22、105；东山街：69、71、73、79、81、82、86、90、103、110、112、116、184、186、218；东翠名苑：连山二街：77—85（单数）；连山三街：115；甘中社区：甘井子路：7、8、9；甘井子街：39、41、43、57、59、61、63、65、67；东方路：32、30；文体街：2、3、4、6、8、9、11、23、25、27、28、29、30、31、32、36、38、40、52、54。
椒房小学 椒北社区：万福山庄：双号2—56号楼；椒金山庄：10、12、17—29 部队大院、四院附近、大化宿舍、旅游中专附近居民区、椒北路36号两栋楼；椒西街：1、5、7、92、96、14、94、3、52；椒中社区：椒北路：17、19、21；椒中街：1、5、9；椒建街：16；椒房街：1—6、8—18、21、24；椒东街：2、6、10、14、16、20；椒南街：1；椒东社区：椒东街：5、13、16—34、36、52、53、55；房产楼：1、2、3、4；沈阳军区第二干休所：74、78、80、84。
金二小学 金家街：5、7、9、51、53、55、57；金荣路：11、11-1、13、13-1、15、19-2-1、19-2-2；金荣路：12、13、14、16、18；金荣路：64—76（双数）、80；金荣路：28、63、65；金荣路（悦泰馨家）：42 A、42B、42C、42D、44A、44B、44C、44D、44E、44F、46A、46B、46C；金三角广场：3、4、10；金岗街：1、5、7、13；金岗街：25—37（单数）；金岗街：50、52、58、60、64、66；金龙路：21； 同德路：32、34；金四街：1—19（单数）；金四街：10—26（双数）、28；金四街：118、122、126、128、130；沟西发电楼三排平房、沟东发电楼三排平房；金安街：2—20（双数）；金安街：56、58、60、62、64、66；金三街：50、56、58、60、62、51、61、69、71、73、75、77、79、89、91、93、95、99、101、103、105（青林美地）；金二街：2、4、8、10、12、14、16、18、20、22、26；金二街：1、5、7、9、11、13、17、14；金一街：5、11、21、23、25、27；金一街：3、9、13、24、25、45、58、四栋别墅、三排平房。部队大院（快轨东侧、旅游职高西北）；金岭街：原金军委、金锋委（户口是金锋委、金军委和对应的房证）。
金三小学 金刚社区：金工街：1、2、3、5、7、8、9、10、16、82、86、90、94、84、88、92、13、15、96、220、213、214、215、216、219、金三角广场243；金西路：212、217、218、2、4、14；华东路：10、8、14、12、16；金宇社区：同德路：244、245、246、56、58、60化实：1—6；松源街：5、9、11、13、15、17、19；松江路：1、2、5；金茂社区：金岗街：20—48（双数）汽贸华东路2、3、4、5金岗街：15、19、21、13；金源社区：金岗街：2、4、6、8；华东路：5、7、925、31、33、35、37、39、18、11、13、15、17、19、21。
周水子小学 周强社区：1、周前委：1）二建楼 1组 华北路17-3 2组 华北路17-2 3组 华北路17-1 4组 华北路13-2 5组 华北路13-1 ；2）三粮库 6组 华北路11-3 7组 华北路11-1 8组 华北路11-1；3）外经楼 9—14组 华北路9-1 9-2 9-3；4）一建 15组 华北路3-1 16组 华北路3-2 17组 华北路3-3 5）九塑 18组、19组 华北路5-1 5-2 5-3 6）平房 20组 华北路5-1 5-2 5-3。2、华北委：1）15层大楼 13—19组；2）大运公司 20—22组 大连门广场18-3 18-4 19-1 19-2；3）燃料公司 23—24组 大连门广场19-5 19-6；3、周圆委：1）酿酒楼11、12组 香周路44-1 44-2；2）武装部15、16组 香周路42；3）区委2号楼 19—22组 香周路46-1、2、3、4 42-1-2-3-4 ）81501工程队 23—25组 香周路28-1 25-2 28-3；5）物资站 26组；4 、周前委：1）区委1号楼1—6组 大连门广场12-1、2、3、4、5；2）粮食局楼7—9组 大连门广场11-2-1 11-2-2；3）像塑机108楼 10—13组 大连门广场 106楼 14—16组 105楼 17—19组 小白楼 20—21组 平房 22—23组；5、大连门小区：久胜街；周发社区：1、周南委：1）大像115 1—3组 久胜街19-1、19-2、19-3；2）116 4—6组 久胜街24；3）117 7—9组 久胜街18；4）118 10—13组 久胜街14；5）119 14—18组 久胜街10；6）120 19—20组 久胜街8-1、8-2 二建4号 29—30组 久胜街4-3、4-4 工校 5号 31—32组 久胜街2-1、2-2；10）工业学校楼 39组 2、周山委：1）像塑机 107楼1、2组 香周路13-1、13-4；2）109楼 3、4组 香周路18-1、18-2；3）112楼 5—7组 周山街14-1、2、3；4）113楼8—10组 周山街12-1、2、3；5）114楼 11—13组 周山街8-1、2-、3；6） 101楼 14—7组 久胜街17-1、2、3、4；7）102楼 18—21组 久胜街19-1、3、4；8）104楼 22—25组 香周路17-1、2、3、4；9）103楼 26—29组 香周路15-1、2、3、4；10）像塑机小平房 30组 久胜街13-1；11）123楼 31—32组 久胜街11-1、11-2；12）青年楼 33组 久胜街7-3；13）简易楼 34组 香周路5 。

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3周圆委：1）大像 1、2组 香周路；2）教育局楼3、4组 香周路32-1、32-2；3）大泵楼 5—10组 香周路34-1、34-2、34-3、36-1、36-2、36-3；4）建筑机械 13、14组 香周路102；5）工业局楼 17-18组 香周路；6）消防队 27组香周路124。4、柳北委：；1）海洋渔业公司 3—5组 香周路甘段落3；2）房产楼6—8组 香周路甘段落5；3）海洋渔业公司 9—11组 周山街9；4）三建8号楼 12—14组 周山街5；5）天远楼 15—17组 周山街1；6）区委2号楼 18—19组；7）大远楼 20—21组 周山街7；8）三建7号楼 22—23组成部分 周山街3；9）区委1号楼 24—26组 周山街2-2、2-3。周西社区：许家委：1）东山民房 1—13组；2）市政三栋楼61、62、63 周山街61、63、65。 周水子社区：1）81501部队 华北路甘段140、142、144、146；2）农业银行 华北路甘段21、23、25；3）邮电局 华北路甘段60、62、70、72、128、130、132；4）周水子广场3、4、5；5）鼎山家园 华北路甘段44、46；6）亿海盛都小区东纬路。
周家街小学 周盛社区：周家委：东纬路43、45、四二七路69、71、73、75、77、79；金盛家园：芳泽园1、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、22、23、24、26、28、30；周兴委：东纬路：1、周家街：2、4、芳泽园；四二七委：东纬路：13、15、17、19、21；周家街：1、5、7、9、10、11、13-1、13-3、13-5、13-7、14、25、35、37、61、63、67、75；西南路：12、14、16、17、18、27—33；大纺宿舍：四二七路69—79；周北社区：振兴委20、70、72、78—88（双数）、88、94、98、104、106、120、112、四建平房区、8组平房区；王家桥委：4、5、7、9、11、12、13、15、17、19、20、21、22、24、29、30、32、34、36、40、42、46、二轧1、2、3、4、7、8。（说明：周北委已经以铁道为界划走，周东委没有记录）
千山路小学 兴富社区：千山路13、15、17、19、21；山东路：43、45、47、49、51；兴华路：46、48、50、54、56；兴华路：63、65、71、75、77、79、82、85、89；苍山路：18、20、22、24、26、28、30、34、36、38；兴强社区：山东路：31、33、35、37、39、41；兴华路：32、34、36、38、40、42；兴民社区：兴华路：45、23、25、29、31、33、35、37、39；苍山路：10、12、16；秀山路：6、8、10、12；秀水社区：秀山路: 29、31、33、35、37、39、43、47、49；华东路：22、24、26；秀水路：23、25、27、29、31；秀山社区：苍山路：3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29；梅山路：1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23；经四街：1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23；经四街：4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26；秀水路（环馨山庄）：41—77（单数）；华东路：32、34、36、38、40、42、44、46；兴国社区：苍山路：40—60（双数）；千山路：12、16、20、22、24；兴华路：58、60、62、64、66、93、95、97、99、101、103、105、107、109、111、113；山东路：53—73（单数）。

周二小学 周西社区：（许家委、促进路、香周路、周山街、和兴家园、谷和温馨苑）；许家委：14、16、18、20、22、30、32；促进路：172、174、176、178、180、182、184、186；香周路：18、20、1、110、116、122、128；和兴家园、谷和温馨苑；周南社区（柳河小区、府佳名都、促进路东街）；柳河小区：101、103、105、107、121、123、125、127、129、131、133；府佳名都：1—7、9、10、12、14—19、22—24 ；促进路东街：1—5、7—15、17、19、23、25、132；周北社区：（周发委、桥西委）；周发委：34、40、42、44、46、36、7、8、15、17、19、21、23、29；桥西委：1—6 、41、43、48、58、66、350；周水子社区：（周铁委）；周铁（铁路小区4栋楼）195—225；周顺社区：（薛家委）；顺发路所有楼房；星加坡社区：（星加坡花园、星中环）；星中环1—4；星加坡花园5—9、1327、32、33。
金南路小学 纬一：华东路51、53、55、57、59、61、63、67、69、95；经三街3、5；纬二：华东路71、73、75、77、经二街3、5、7、9、经三街7、9、11；纬三：经一街3、5、7、9、经二街11、13、15、17、经三街13、15、17、19；恒山：金荣路24、26、28、30、32、34、36、5、7、9、11；杏山：华东路18、22、24、26、30；黄山：苍山路31、33、梅山路2、4、25、27、千山路6、8、10、11、文星街4、5、6、7、9、11、13、15、17、19；梁山：梅山路10、12、14、16、18、20、31、33、文星街8、10、12、14、16；中层：苍山路29、华东路85、91、93；龙江小区、宏孚小区、盖特名园、枣园。
松江路小学 华兴社区：华中街：2—70（双数）；松江路：70—114（双数）；静庭园（盛世闲庭）：1—5、7—16、18—28、30、31、32、34、35、36、38、39、40、42、44、46、48、126、128；华中社区：华中街：1—11（单数）、17—43（单数）；山东路：106—152（双数）；华岳社区：大关一委：2、3、4、5、7、8、9、11、13、17、19、25、26、27、28、29、30、32、33、34、35、36；大关二委：1、2、3、4、23；松江小区：19—35；怡华园：1—26；千山新城二期：静竹街2—28（双数）；千山新城三期：静蕙街1—16、18—38（双数）；金山装饰材料市场、灯饰批发市场、兴华高中西部平房区、大连石材批发市场、亩木花卉公司、松山装饰材料市场。

兴华小学 兴民社区：兴华委：苍山路4、8、14；兴华路30、43、47、49、51、53、55、57、59、61；兴众委：秀山路：5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、松江路22；兴利委：秀山路2、4；兴华路7、9、11、13、15、17、19、21；兴秀委：松江路：24、26、28、32、34、36；兴强社区：兴政委：山东路1、3、5、7、9、11、13；兴华路2、4、6、8、10、12、二汽楼；兴建委：兴华路：14、16、18、22、24、26、28、30；兴宏委：山东路15、17、21、23、25、27、29；秀水社区：秀水委：商城花园2—15、16、18、20、22、24、26、28；秀水路：1、 3、5、7、9、11、15、17、18、19、21；松山委：松江路6、8、10、12、14、16、18、41、44、48、54、56、58、60、62；金宇社区：金园委：同德路32、34、38、224、234、226、230；三建平房；周北委 怡景一期1—19；松江路7、9。
华西小学 永安社区：七江路：1、2、3、4、5、6、8、10-1、10-2、12、14、16、20、26；千山路：46、48（三院西1-2-2）、50、52、54、56、58、60、62、64、66、68、70、72、74、76、78；七山路：13、15、17；七绣路：1、3、5、7、9、11；七迎路：2、4、6、8、10、12；永明社区：七胜路：1—44、162、163、165、167；永昌社区：七江路：7、9、11、13、18、20、22、24、26、28、30、32、36、38、40、42、44、46、48、50、52、54（车库楼1-2-2）、56；七绣路：17、18、20、21、22、23、24、25、26、南27（金南路720号）、28、30、32、36、38、42、44；七迎路：50、52、54、35、37、39、41、43、45、47、49、51（华西路51号）；锦园社区：天河路：97、99、101、103、121、123、125、127、129；千山路：26、28、30、36、38；山东路：32、34、182、184、186、188、190、192、194、196、198、202、204、206、208、210、212、216、218、220、222、224、226、230、231、234、236-1、236-2、238、240、281；七江路：3、5、7、9、11、15、17、19、21、23、25、27、29、31、33；千山新城一期：千山路77、79、静竹街1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21；静林街8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34；永安社区：七江路。

㈩ 承租土地用于种植花卉，需要缴纳房产税吗

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）规定：“一、关于‘房产’的解释
‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。”
因此，承租土地用于种植花卉，不需要缴纳房产税。