济南荣盛花语馨苑房价
⑴ 鸡年回老家买房！七大技巧不掉坑附收房流程
每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。
开发商各种优惠吸引返乡者
春节假日又将来临,有不少人有返乡置业买房的计划与打算。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有返乡置业的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。记者发现,在许多二三线城市,开发商们已经纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有网站还为返乡置业人群提供了看楼专车。在长沙,旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。重庆、济南等地也随处可见楼盘积极吸引回乡客看楼。
在优惠上,开发商也是不遗余力。以长沙的楼盘为例,就有澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动,旭辉御府打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款(上限2000元)”等折扣,荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都制定了针对返乡置业潮的销售政策。
“由于目前一线城市的房价与二三线城市距离越拉越大,加上现在高铁网络让城市之间的交通越来越便捷,因此二三线城市对于购房者的吸引力非常大。”一位衡阳的开发商人士向记者表示。
二三四线城市或现买房良机
值得注意的是,返乡置业的浪潮并非每年都那么汹涌,去年许多二三四线城市的楼市低迷,春节期间的返乡置业也不如人们预期的那么火爆。那么,对于在广州工作的“新广州人”来说,今年春节是返乡置业的好时机吗?
国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。
总的来看,由于“3·30新政”、央行“双降”、地方性的政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。
分析人士认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。
在一些业内人士看来,2015年一线城市楼市过于火爆,一定程度上透支了今年的需求,很难再度突飞猛进。二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以增幅将有较快增长。
专家建议
返乡置业首选品牌开发商楼盘
“对于2016年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。
张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。“一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。”
返乡置业“五部曲”
1.从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势。
2.由于长年在外工作,这些人群购房一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。
3.抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机,此时,开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利,对于返乡置业群体来讲,这样的购房时机还是应该把握好的。
4.可以多了解一些基本的购房知识,做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查到,这样,购房时候可以轻松自如,避免到了购房现场,有些基本问题不理解,还要问来问去,耽误购房时间。还有,就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单,物业管理费多少,项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等,周边配套进展情况等等。
5.如果看中房子进行交易了,尤其是期房进行交易时,并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签,甚至也没有办法马上办理贷款,交房也有时日,因此,购房者对于交了定金、首付之后,何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等,甚至车位的购买等问题,到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕,或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。
异地买房七大技巧 巧妙规避合同签约陷阱
近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但大多数的购房者由于在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。因此本文就如何巧妙规避合同签约陷阱，为大家提供异地买房七大技巧。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 春节你回乡买房吗异地买房七大技巧避陷阱
每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。
专家建议
返乡置业首选品牌开发商楼盘
“对于2016年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。
张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。“一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。”
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 荣盛花语馨苑怎么样
行政区域： 岳麓区
项目位置： 岳麓大道与尖山路交汇处西北角[1]
交通状况： 可搭乘118路至保利麓谷站下车即可到达。
建筑类型： 板塔结合,高层
物业类别： 普通住宅
开发商： 湖南荣盛房地产开发有限公司
【楼盘详情】
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
(图) 开工时间： 20121201
容积率： 3.5
绿化率： 40%
建筑面积： 211400平方米
占地面积： 60420平方米
【售卖信息】
参考售价： 待定
售楼地址： 河西步步高广场长沙店一楼
开盘时间： 2013-06-20
入住时间： 2015-10-30
【项目介绍】
荣盛花语馨苑[2]由湖南荣盛房地产开发有限公司投资开发建设。湖南荣盛房地产开发有限公司为荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ)全资子公司，目前公司项目遍及沈阳、盘锦、唐山、廊坊、沧州、邯郸、石家庄、聊城、成都、临沂、南京、徐州、蚌埠、长沙、湛江等16个城市，开发精品住宅、并拥有数家五星级酒店及商业综合体。截至2011年底，荣盛发展总资产281.7亿元，净资产70.8亿元，拥有土地储备可开发面积超过1700万平方米。
⑷ 荣盛花语馨苑周边环境怎么样生活便利吗
城市：济南
楼盘名称：济南荣盛花语馨苑
公交线路：乘127路、143路到山东泺口旧车市场站
乘114路、127路、K906路、K904路、143路到小鲁家庄站
其他交通方式：线路一：沿二环北路行驶至无影山北路交互处，沿无影山北路南行1公里左右，路西即是
线路二：沿北园高架进入无影山路，在无影山北路与二环北路交汇处调头向南行驶1公里左右，路西即是
规划信息：其占地面积为76082平方米，容积率，绿化率35%，共9栋楼，停车位总共2210个
周边配套：学校：泺口小学、济南师范天桥附属学校、济南师范学校附属小学、药山张庄社区幼儿园、旭日幼儿园、童星幼儿园、小太阳幼儿园
商业：金牛银座 、缤纷五洲、洛口商城、泺口美食城、华联超市
景观：药山公园、黄河森林公园、动物园
医院：山东黄河医院、济南军区总医院、济南第四医院、济南民生医院
银行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、齐鲁银行、中国光大银行、润丰农村合作银行
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑸ “绑定销售”行为无法界定吗
据报道，开发商要求购房者在车位、地下室、装修中选择其一或多项捆绑购买，有车位高达35万元
新闻配图
5月18日，沧州市住建局曾下发《关于开展商品房预（销）售专项排查整治的通知》要求，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格列为整治重点。对此，当地业内人士认为，国家的政策是好的，但是执行中就会打折扣，因为变相加价后不会抬高房价数据。
7月5日，就此事与沧州市住建局取得联系，房地产监管科王姓工作人员称，“文件（通知）是转发上级的，我们从去年至今一直在研究如何界定‘捆绑销售’，沧州确实存有一部分上述行为，目前依旧没有法律依据来定义什么样的行为属于‘捆绑销售’，所以不太好开展工作，我估计全河北省几乎无人能拿出法律依据来。”
对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，按照目前国家的相关法律和政策，除特殊地块出让时规定带装修等方面的价格外，购房者有自由选择购买房产的权利，上述项目如在基本房价之外，再绑定车位等项目对外出售，则明显属于捆绑销售。
⑹ 济南的知名楼盘有哪些
荣盛花语馨苑
⑺ 荣盛花语馨苑交通方便吗应该怎么过去
城市：济南
楼盘名称：济南荣盛花语馨苑
公交线路：乘127路、143路到山东泺口旧车市场站
乘114路、127路、K906路、K904路、143路到小鲁家庄站
其他交通方式：线路一：沿二环北路行驶至无影山北路交互处，沿无影山北路南行1公里左右，路西即是
线路二：沿北园高架进入无影山路，在无影山北路与二环北路交汇处调头向南行驶1公里左右，路西即是
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑻ 荣盛花语馨苑怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：深圳荣盛花语馨苑
别名：荣盛御景澜湾|御景澜湾
城市：深圳
楼盘位置：大亚湾中心北区冷水坑
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：黄鱼涌小学: 大亚湾188路
体育广场北: 大亚湾188路
新天名城: 大亚湾209路
其他交通方式：深圳-沿海高速-澳头出口-石化大道-中兴五路-项目
深圳-深汕高速-惠大高速-惠州港出口-疏港大道-中兴五路-项目
规划信息：其占地面积为14350平方米，容积率，绿化率30%，共3栋楼，停车位368个（地上54个 地下314个)
周边配套：周边景观(自然景观,公园绿化)：红树林、虎头山、螺岭山、板樟岭森林
周边公共交通：中山大学第一附属医院（惠亚医院）、大亚湾人民医院
周边公园：中央公园、大亚湾体育活动中心、红树林公园、虎头山公园、螺岭山公园、板樟岭森林公园
周边医院(就医条件)：中山大学第一附属医院（惠亚医院）、大亚湾人民医院
周边学校(就学条件)：大亚湾第一中学、澳头第一小学、金澳中英文学校
周边公共交通：中山大学第一附属医院（惠亚医院）、大亚湾人民医院
内部配套：超市幼儿园会所健身房
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑼ 荣盛花语馨苑五证齐全
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划回许可证》（规划局）答， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！