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别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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❺ 罗湖东门在哪

深圳的一个繁华步行街，在罗湖区，坐地铁就可以，离人民公园不远，也离罗湖火车站不远

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在罗湖口岸坐公交车坐 1路（约4站）/102路（约5站）/306路（约5站）/82路（约6站） 到 东门① 下，下车往回走几步就是华佳广场，进去华佳广场坐电梯上12楼就是总台...

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深圳罗湖区罗湖东门路营业厅地址是：罗湖区东门中路鸿基大厦东港中心1A01铺，营业时间为：10:00-20:00，联系电话：0755-33199029。

温馨提示：
1、请您在营业时间内拨打营业厅联系电话；
2、营业厅联电为收费联系电话，拨打按您套餐的正常资费收费；
3、营业厅联系电话不是由专人负责接听的咨询联系电话，若营业厅业务忙时，有可能无人接听。

❽ 深圳罗湖区东门附近有哪些公交站台

东门东边的站台有，东门，东门中，东门市场，，南边有金城大厦，丽都酒店，阳光酒店，金光华广场，国贸，门诊部，西边人民公园和迎宾馆，北边深圳中学和晒布路。有任何公交线路咨询可以随时拨打114按2查询！

❾ 深圳罗湖东门那家金店比较实际也安全

在东门的太阳百货一楼就有很多，一般周大福、周生生、六福、金至尊、谢瑞麟这些香港的大品牌比较好，前几天的千足黄金大概是380一克，但是每天都不一样的，过去看看才知道
或者到香港买比较划算，比如这边380人民币一克，香港可能是390港币一克，折算回人民币的话要便宜点的

❿ 深圳那个地方适合开花店

我认为最适合开花店的地方应该是观澜，布吉，龙岗！因为那边的有钱人多！情侣也多！可能就是竞争大了点！那边也有不少人在开！！！