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Ⅱ 深入探讨社区型商铺-商业商铺

深入探讨社区型商铺-商业商铺
近两年随着城区商业房产逐渐增多，房地产投资风气日益兴起，一些有远见投资置业人士开始意识到商业用房的价值，不少商铺在预售时内部预定就全部卖完了，购买商铺将成为一个不错的投资方向。
目前武汉市已形成近百个大型居住区，几乎每一个社区都有商铺销售。如此看来，“社区商铺”是块十分诱人的“蛋糕”。随着武汉市向次中心区以及城市边缘地区的发展，商业发展的热点也将由中心区向次中心逐步转移，也造就了商业旺区商铺热销的新高潮，可以预言全民投资商铺的浪潮即将来临。
在上海、北京等地的商铺投资热是愈演愈烈。不久前结束的上海商业房产交易会共提供商铺资源80多万平方米，吸引江浙、港台等地客户上万人参会，展区自始至终人潮涌动，交易活跃。北京一个社区招商的当天40余个商铺吸引了680个投资者竞争，仅40分钟就售出40个。

武汉的情况同样如此。近一段时间以来，社区商铺项目遍布三镇，市场反应强烈，一些开发商全面出击商铺市场，商铺市场将继续扩大。武汉宝安房地产在深度开发南湖住宅板块后，在青山开发“南干渠商业步行街”，销售业绩一路看好，一度出现排队购铺的现象。位于汉口后湖的“绿色新都”，其30—40平方米的十余套商铺刚刚开盘销售便告罄。位于武汉经济开发区的泰合百花园中心广场在第二期中心广场旺铺全面热销的基础上继续跟进，去年六月推出的沿街商铺，两日就抢购一空。其他板块商铺的情况都大致如此。

据分析，武汉市场当前的社区商铺市场有这样一些特点：

首先，价格高。2002年武汉住宅的平均价格约在2200元／平方米左右，而商铺的市场价格往往数倍于此。两年前，商铺价格用不到住宅1．5倍的价格就出手卖掉，而现在，这一比例至少达到2．5∶1，甚至出现了5∶1的情况，位于汉口火车站旁的东方帝园，其商铺售价就超过万元。商铺的畅销，就是建立在这样的高价之上；

其次，面积在100平方米以内的商铺中小面积商铺成为主流。在丽岛花园，20平方米的小商铺就格外受到追捧。在许多社区，中小面积商铺的销售进度往往都超过了大面积商铺。但是，针对具实力的大投资者的大面积商铺也有其发展空间。位于光谷的书香门第、位于沌口的金色港湾、位于汉口杨汊湖的锦绣人家就是很好的例子；第三，商铺的设计与销售方式更加灵活，更加贴近市场需求。虽然商铺的售价较高，但商铺的层高大都高于普通住宅，不少商铺的层高甚至超过5米，这就是说，业主可以在其中另隔一层，作为仓库或休息所用。同时，通过自由分割，许多社区的商铺面积也可由业主根据自己的资金状况和投资计划确定，这也为业主提供了更多的选择。

业内人士称，社区商铺的春天已经来临。羊年的商业用房不仅在售的受人追捧，还有更多社区商铺喷薄欲出。

社区商铺：以一个大型社区或数个大型社区为商圈，区内人口为5万至10万人。繁荣的社区商业街的知名度、租价并不亚于商业街。社区型商铺具有良好的成长性，初投资商铺时，价格较低，又可以办理抵押贷款，可以获得较高的投资回报。随着入住率的提高，购买力的增强，商铺的价值会逐渐体现出来。社区型商铺大多用于销售生活必须的日用品，营业收入较稳定，因此商铺投资回报或租金也较稳定。

社区商铺呈六大热点

年后二手商铺市场延续着2004年的强劲势头，而在街铺供应量日渐萎缩的情况下，社区商铺成为不少人眼中的“金蛋”。在政策引导与市场驱动之下，2005年广州社区商铺交易有望呈现出6大热点。

利好政策吹旺社区服务
过去一段时间，中央开始对占用大量资金的大型商业地产项目进行宏观调控。但与此同时，政府提出将重点发展方便居民日常生活的社区商业，这为社区商铺投资提供了长期的发展空间。商务部在去年发布的《全国商品市场体系建设纲要》中特别提出，今后要加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。
广州市今年将建设集购物、餐饮、生活服务和休闲等多功能的社区商业体系作为重要工作，家政服务、托老托幼、电器维修、洗衣冲印等贴近市民群众生活的服务业社区商铺将得到进一步鼓励。同时，政府还将改造完善社区商业设施，集中建设团组式社区商业服务中心，合理配置多点式便利型商业网点，逐步改变商住混杂的格局。

近郊社区商铺投资看好
广州八区的新规划公示方案出台再次明确天河、白云等新兴区域将集中发展住宅。以大型楼盘为主的白云、海珠、天河等区域规划前景看好，从而有力拉动了社区商铺的投资前景。同时，地铁向各区特别是郊外延伸，周边市政的建设完善，住宅市场的发展也拉动了以板块区分的居住人口增加，加之以连锁业、家电业为首的大型商家纷纷看好板块商业前景，社区商铺拥有了一个相对稳定的发展空间。
在白云区，随着地铁三号线北延长线在梅花园设立站点，梅花园板块已建成了白云畔山花园、圣地豪苑等多个大型楼盘，吸引不少人士前来定居，新移民与周边原居民共同形成了强大消费市场，继而带动了区域内商业飞速发展。在海珠区的江燕路、南洲路板块以及番禺钟村等地，商铺交易也随着投资者的看好而上扬。

成熟社区商铺价格攀升
广州商铺网执行董事陈智表示，从2004年12月11日开始国际商业流通和服务行业限制全面放开，将会持续刺激广州商业零售市场，并对商用物业产生巨大需求。新铺、老铺齐入市，对今年的社区商铺交易将产生进一步的刺激作用。
日前珠江新城保利香槟花园推出全临街商铺，这也是珠江新城板块首次出现大批量商铺。业内人士预计，随着地铁三号线的开通，珠江新城商铺将在两年内形成高峰，出现一次大幅升值的浪潮。而以丽江花园、逸景翠园和东圃板块为代表的大型住区对于商铺的需求还将进一步加大，有限的盘源价格将受到抬升。

大盘社区商铺成新热点
房地产开发的大趋势就是品牌化和大盘化，因此趋于规模化的大社区越来越受到开发商和置业者、商铺投资者的青睐。在广州，尤其是已经形成连片开发的洛溪板块、南洲板块等就是极为抢眼的投资热地。
以晓港湾、侨诚花园、英豪花园为首的南洲路板块楼盘带动周边商铺市场的兴旺，南洲板块商铺两年间的二手成交价格上涨便超过45％。

带租约商铺受青睐
有分析者指出，近年来广州商铺交易的重心已经从街铺和商场向小区商铺转移。小区商铺因汇聚了长期稳定的消费群体而回报率稳定，因此各大型社区的二手商铺普遍出现了只要价格不定得离谱，便会很快出手的喜人景象。
与此同时，小区的消费力水平、成熟度、入住率、发展商品牌及商铺的位置等因素都成了投资者所考虑的因素，带租约的小区商铺更是因为有现成回报而受到重点关注。但有法律界人士指出，投资者在热情投资商铺的同时，并没有具备足够的法律常识，如住改商的法律风险等因素经常被抛在脑后。

休憩型商业成为新宠
从六运小区、丽江花园等小区商铺的长盛不衰中不难发现，社区商铺必须依靠特色经营才能减少竞争对手，维持长久，因而社区商业也开始呼唤开发商与商业机构共同参与全程招商定位和经营管理。
在对主题特色创意商业街区的呼唤中，广州越来越多的大盘社区开始从休憩型社区商铺着眼，将远离喧闹的社区文化和旅游商业的特色结合推出全新商铺。如保利香槟花园商业街铺以纯法式商业建筑为风格，形成延绵300米长的风情街。

如何投资社区商铺

社区商铺简介

社区商铺,指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅
社区的居民.
社区商铺的表现形式主要是1-3层,或者商业用途裙房,商业形态
为:便利店、中小型超市、药店、小卖站、书报厅、及少量服装店等；
服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、
银行、干洗店、彩扩部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰
公司、幼儿园等。从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商
铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，
无疑社区商铺是商铺投资中的“小盘活跃股”。

社区商铺投资策略

Ⅲ 广州番禺钟村哪里有有鲜花店吗

钟村市场附近有很多，中兴超市侧门口也有一家花店。

Ⅳ 七夕想送花,网上有好点的花店吗要广东的!

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Ⅳ 请问广州番禺区市桥东涌路在哪里有什么建筑之类的标志

简单！！

大北路的 自由鸟 往南走的麦当劳那条路就是 东涌路 啦！！

而人民医院跟中医院打横的回路是答 桥东路

中医院对面的路是 工业路

建筑之类的标志：麦当劳旁边是 一号潮流 对面是 德克士

麦当劳的下面是 桥东小学 对面是 信和超市 一直往南走 30米左右就有花店了！＠！！！

Ⅵ 崇明县陈家镇裕丰村3大队9小队什么时候拆迁

邮编：638400
一半的街道，步行街，朝霞街，定远街，东大街，繁华街道，公安巷，古匠乡街，古匠乡农民街，古匠农村小康的道路，光辉巷，锅街道汉初街，洪武路，洪武路东，香湖路，华街，汇丰街，建设北路，建设街，建设路，建设街，解放街，金融街，利民街，柳堡街，滨江街，六个十米，主街，寺山街，民主街和鸣钟街，农业，林业街，农业繁荣街，人民北路，人民南路，三江镇村，镇，11村，镇，12个村委会，3个镇，13个村，三河镇14村，3个镇，15村三镇16个村，3个镇，17个村委会，3个镇，一村三镇二村，三江镇，三村，三镇4村，5村三个镇6个村，三河镇，7村，镇8村，镇，9村，三镇大桥路东街，三江镇，上游巷，石盘街，太和街，新村街，太平路，平衡，通过贸易街，团结街，文化巷50米主街，东城街，下西街，小东街，小河街，兴隆街，街道两旁， 30米沿镇街道，沿城，沿村白鹤镇视图，沿镇怀特普莱恩斯村，沿镇，100村，沿城，沿镇茶亭村，长乐街，沿郊区村城镇，沿镇东风村沿城边说明村，沿，镇方Wancun沿镇高桥村，沿镇的高，檀村，沿“镇古井村沿镇谷坝，，，沿黑镇岩村，沿着镇红滩村，沿镇金鸭村，沿金银坎村的镇，沿镇兰花村，沿滨江村镇，沿镇马静斋柠檬镇，村，沿，沿沿镇沿。狮子山村，镇，沿镇石板井村，沿城，石门村，镇泰山村，沿城万怡村，沿青华斋皴在沿镇沿镇唐村，沿堡孔明灯镇，沿镇佳桥村，沿村新镇，沿镇叶村，沿镇沿滩村镇跃进桥村，兰村的渔业镇腾飞街，印山街，真正安静的街道，自生街，振兴路。
邮政编码：638401
旧县乡，老县舒展村，老县城和乡镇洞天霸，老县城和乡镇孔丹安岭村老县城和乡镇合掌石村，老县城和乡镇黄桷树村，老县城的市长和乡镇汇龙村，老县城和乡凉山村，老县城和乡马村，老县城和乡镇文化和教育的村，老县城和乡镇竹溪村，老县城和乡镇晏家扒，一块10沙滩村海滩12 - 在海滩片村13村，海滩片村，海滩电影村，沙滩电影村，海滩电影村，海滩电影片海滩村庄，沙滩电影村，村中滩片8在海滩片9村的村。
第三，邮政编码：638402
白坪乡白坪乡坳村，白坪乡白村，白坪乡长安村??，白坪乡水域河村，白坪乡凤鸣村洞村，白坪乡红庙村，白坪乡白坪乡庙坝白坪乡七孔石村，白坪乡双鼓村，白坪乡水磨滩村，白坪乡望桥村的白坪乡叶家小屋村，白坪乡裕丰村镇龙，飞龙镇宝塔村，龙城镇龙市桥镇寨门村，龙残破的镇大桥村，飞龙镇观音阁村，青龙镇，青龙镇河尔口村，荷花村，龙湖镇，柳村，卢村，镇，青龙镇水井村飞龙镇清白壮龙，龙村，镇梅托希亚皇家岩村，龙湖镇，龙城镇排水村，鼓匠乡镇，鼓匠乡八洞村，鼓匠乡田湾村鼓匠乡东原村，鼓匠乡观音岩村鼓匠乡鹤林七里半村，鼓匠乡，三洞桥村鼓，鼓匠乡湾水村，一个新的概念村鼓匠乡星桥村鼓匠匠乡，村，鼓匠乡，村，鼓匠乡明苑乡，菜籽湾村，鼓壶镇芋子塘，鸣钟乡，鸣钟乡打铁铺，鸣钟乡，铜锣村，环乡钟石村，环乡独钟巍山村，环钟声乡柑子园村，上水，环钟乡，高坡村，钟声乡飙升村，明钟祥花颜村，明中路祥龙庙村，明中路祥龙岙村，钟明翔神家洞村，环钟镇石坳村，乡，响水滩村，乡小寨村环钟，响钟乡，新星村，黄明钟象屿村，明钟象屿桥村，环环的钟声钟乡，中国村，镇，三，三镇白果湾村，部落3长镇，深，三花镇谷村，3个镇观音桥村，3个镇郭桥村，三江镇花岭村三黄明镇桥村，三个镇的燃烧和帕镇驴岩村，三，三江镇篮吊岩村，三江镇陈家龙村，3个镇石亭村，三镇桐子岩村，三镇五里村。
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Ⅶ 广州哪买情侣戒指

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广州市南方玉器珠宝实业公司玉器收购部
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乾刚珠宝首饰厂
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银鼎珠宝有限公司
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三新珠宝行
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广东莱宝珠宝有限公司正佳广场金行
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周生生珠宝[佛山]有限公司广州分公司
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广州市番禺区友谊珠宝金行
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番华盛意珠宝厂
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启艺金银珠宝有限公司
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金田珠宝有限公司
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