開發商承諾贈送院子用綠植隔食

1. 開發商承諾買一樓送花園，但是不肯將這條寫到合同里，有類似境況的請幫忙出出主意！謝謝！

不寫進去就不要買，一開始就准備可能違約。如果這個花園是你們是否履行的前提，那就不寫不要

2. 買了一樓的房子,本來承諾有院子的現在沒有,該如何維權

搜集應當有院子或者開發商承諾有院子的證據，然後追究開發商的違約責任。

3. 開發商將小區綠地送給1樓的業主作為私家花園，合法嗎開發商賣給我們一樓說有贈送前後院，還可以做硬化

摘要 產權歸全體業主所有，只不過一樓業主有專屬使用權，這個專屬使用權包含著以後可能發生的任何使用權消失的風險，如果日後有其他業主追究，所謂的私家庭院最終還是要歸還給全體業主。

4. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

5. 我想問下買一樓送院子有什麼規定沒有

我買的一樓送院子送同等面積下復式，購房合同里沒有，但是單獨有個合同寫明了贈送面積和院子面積。

下疊樓間距不太大的情況下，前排如果也有房子的話，冬天採光有問題。採光不足，冬天沒有太陽，陰雨天都很難受。所有超過4層房子的一層院子都存在安全隱患，樓上掉個衣架可能劃傷院子里的人，要是掉個花盆就危險了。

地下室有陽光要比沒陽光的強很多，建議做個新風系統，凈化空氣，調節適度和溫度，地下室冬暖夏涼還是挺爽的。

疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，兩者各有不同。上疊一般有閣樓和露台（也可當做院子），有些開發商也會為上疊住戶銷售一樓花園的使用面積。

如此一來上疊用戶也擁有了自己的私家花園。上疊干凈，陽光好；而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。具體區別有：

1、樓層不同。上疊一般指的是3-5層，下疊一般指的是-1-2層。

2、具體功能對比。上疊優勢是採光通風風景無限好，就是面積小一點，但是得房率高，大露台視野好也可當做空中花園改造。一般會有三層，採光較好。

6. 開發商將小區綠地送給1樓的業主作為私家花園，合法嗎

如今不少在市民購買商品房入住後發現小區綠地被送給1樓的業主作為私家花園，為此不少業主都認為非常不合理，侵犯到了所有小區業主的合法權利。由於一些開發商為了銷售原本不好售出的一層，經常宣稱「(業主)買一樓(開發商家)送花園」。

所以僅憑開發商口頭承諾或是出具書面合同及證明，是無法對抗全體業主的公共利益，無法將全體業主的共有綠地私有化。

7. 開發商一樓帶院子但合同不寫

一樓帶的院子但是合同上具有一定效力。日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力
《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。當事可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

8. 一樓贈送院子合法嗎

法律分析：不合法。違反了法律強制性規定，根據法律規定，屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求權，要求首層業主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

(三)以合法形式掩蓋非法目的

(四)損害社會公共利益

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。