立式盆景盆

❶ 盆栽南瓜種植技術

南瓜種植一般用育苗移栽的方法，溫度低時可用溫水適當浸泡催種，並覆膜保溫。 下面是我精心為你整理的盆栽南瓜種植技術，一起來看看。

盆栽南瓜種植技術

一、品種選擇:盆栽觀賞南瓜適宜品種有金蛋、銀蛋、五指山、金童、玉女、香爐、白玉、金蘋果、小掛鍾、一點綠、一點黃、小枕、皇冠等。

二、營養土配製:選用肥沃塘泥或未種過瓜類的菜園土,經充分曬干、打碎成1cm泥塊,然後每立方米加5kg腐熟花生麩、草菇泥15kg;或將6份泥炭土+3份河沙+1份珍珠岩混合,然後每立方米加1kg復合肥混配成營養土,將粗粒置於盆底,裝盆至3/4為宜。觀賞南瓜為攀緣植物,根系較發達,需搭架栽培。一般選用口徑40cm～60cm、高30cm～50cm的花盆。

三、適時播種:觀賞南瓜喜冷涼不耐高溫,生長適溫為25℃。分春秋兩季播種。觀賞南瓜,種皮較厚。播種前,要浸種催芽。方法:將南瓜種子用干凈紗布包好,放入30℃溫水中浸泡4～5小時,然後搓洗干凈,撈起催芽。早春氣溫低,需置於30℃恆溫箱內催芽。催芽時,保持紗布濕潤。經48小時後,當芽長約0.5cm時播種。播種前,將營養土淋透水,每盆播3～4粒,播後覆土約1cm,並淋足水,3～4天後,種子便出土。觀賞南瓜多為主蔓結瓜,側蔓結瓜極少,因瓜個小,適合立式(架式或牆式)栽培。

四、上盆定植:觀賞南瓜,根系發達,要用直徑20cm以上的花盆,以保證營養面積充足。上盆時,盆底加少量河沙,再放適量芝麻醬渣作底肥,然後填入部分培養土,栽上南瓜隨後把其餘土填入,壓實,澆一次透水。生長期隨苗長大,適當換盆,一般要換小、中、大盆3次。每次換盆前,讓盆土干透,而後輕輕拍打盆壁周圍,松動後,小心叩出。換大盆前,不要動原土球,以免傷根。其餘操作與上盆時相同。

五、適時整形:觀賞南瓜株高約15cm時打頂,使其出分枝,分枝長到約10cm時再次打頂,一般打頂3～4次,促使多分枝,株形矮壯,形成高40cm～50cm的球形植株,這樣掛果後更美觀。葉片長密後需摘葉,摘除碩大、枯黃的老葉,以利通風透氣、增強光照,使葉細又厚。摘葉時,發現徒長枝、過密枝、枯枝、病蟲枝,也應剪除,使株形優美。

六、管理措施:

1.溫度:觀賞南瓜喜溫,生長適溫在15℃～35℃,最適溫為25℃～28℃。早春低溫應移入室內或套薄膜袋等防寒,避免凍害,夏秋高溫應採用涼爽紗遮陰等設施降溫。

2.水分:觀賞南瓜幼苗期每隔1～2天淋1次水以保持盆土濕潤,開花結果期的晴天,水分蒸騰大,需水量多,花盆蓄水能力差,每天應淋水2～3次。

3.追肥:掌握“薄肥勤施”的原則。在間苗後7天起,每周可追施0.3%～0.5%復合肥水溶液1次;進入開花結果期,需肥量大,結合鬆土,每盆追施復合肥10g、尿素5g,並補充營養土至滿盆,促進根系發育。此後根據南瓜長勢、葉色、結果等情況,每隔10天追施1次0.3%～0.5%復合肥水溶液,並噴施2～3次愛多收1000倍等葉面肥,以促進南瓜生長發育,延長觀賞期。

4.植株整理:在以主蔓結瓜為主的觀賞南瓜株高25cm～30cm時,搭架引蔓,架材可用籬竹或鐵枝,架高15m～18m。為提高觀賞效果,減少養分消耗,要剪除全部側枝,只留主蔓,並及時摘除黃葉、病葉、畸形果。

5.輔助授粉:人工輔助授粉可促進南瓜多坐果、結好果,其方法是:每天早上8～9時,選擇當天開放雄花,摘去花冠,將雄蕊花粉塗到雌花柱頭上。

七、採收:微型觀賞南瓜如作食用可在開花後10天左右採收,用作觀賞擺設的可在開花45天後纖維化變硬時採收。觀賞微型南瓜採收後,經晾曬、打蠟、上色、雕刻等加工,可成為一種時尚的玩具和家中的美化陳設品。

南瓜種植方法

1、播種期：

南瓜的播種期較寬，因地區與種類而有差別。長江流域一般在2～4月。早播用溫床或冷床育苗，3月中下旬以後，可催芽後直播。

2、栽植密度：栽植密度也因種類與品種而異。蔓生類型和品種每hm2栽植4500～6750株，行距150～200cm，株距80～100cm。南瓜的長勢比筍瓜和西葫蘆旺盛，種植距離宜稍大。矮生類型和株叢較細的品種，株距50～60cm，行距60～100cm。此外，春播種植距離大些，秋播宜小些，還要結合各種栽培條件等而定。

3、植株管理：

當主蔓雌花坐果後進行摘心，並選留2～4枚強壯側蔓，利用側蔓坐果，主蔓的雌花發生節位高的品種可在主蔓4～5葉或6～7真葉時摘心，促進側蔓發生，選留2～3枚生長整齊、強健的側蔓坐果。側蔓生長期間注意通過壓蔓，使之分布均勻，並促進不定根的發生。

早熟栽培，初期雌花受低溫影響，授粉不正常，坐果率低。採用人工授粉可提高坐果率，促進早熟豐產。在梅雨季節採用人工授粉的效果更好。人工授粉時，在清晨6～8時，摘取盛開的雄花，除去花瓣，把雄蕊已裂開的花葯在雌花柱頭上輕輕塗抹即可。

4、適時打頂：當南瓜蔓長到2米時，摘去主蔓上的生長點，使主蔓長出3--4個支蔓，並開花結果。施足基肥。南瓜生長需要大水大肥，種植時必須施足基肥，在生長期保證充足的肥水供給。

5、搭撐棚架：當支蔓長到2米以後，引蔓上架，這樣可以改善透光、通風條件，從而使坐瓜率提高40%以上。

6、防止徒長：瓜蔓徒長會造成結瓜少，如在蔓上距根部30厘米處割開一裂縫，塞塊黑木炭，便能抑制徒長。

6、輔助授粉：先將快開放且可授粉的雌花，用瓜葉覆蓋，防止雨水侵入，次日早晨9點，摘去異株上的雄花罩在雌花上，2--3天後再除去。

7、後期埋莖：南瓜生長到後期，利用蔓節長出的不定根，採取埋莖的方法，可提高產量20%--40%。埋莖時間在結果2--3批後，根部出現部分蠟黃葉時進行。一般埋離根部最近的4--6節，埋莖土以肥沃土壤並拌有少量有機肥、濕潤為宜。土深應掌握在15--25厘米左右。

8、肥水管理：

在南瓜定植或直播前20～30d，要及時深耕土壤並施足基肥，一般每hm2的施肥量，腐熟禽畜糞15000～22500kg，過磷酸鈣600～700kg，三元復合肥600～750kg。定植成活後，須及早用速效性肥料追肥1～2次，以後當陸續出現雌花時，再追肥養花。第一次採收後，為了促進後續果的生長，還可在行間施氮素化肥一次，一般每hm2追施尿素100kg左右。以採收老熟瓜為主的中晚熟南瓜，生長前期，氮肥過多，易使蔓葉繁茂，形成徒長，坐果困難，出現化瓜現象;如果氮肥不足，莖葉生長瘦弱，葉片發黃，則很難結成大瓜。當第一個瓜座穩後，需要大量的養料。應及時施重肥以促進果實生長，如果採收1～2批嫩瓜後再留老瓜者，採收嫩瓜後需再次追肥，以促進後續果的生長發育。

南方栽培南瓜，前期雨水較多，應以排水為主，生長後期，一般雨水較少，當出現乾旱時，須及時灌水，以免過度萎蔫，影響南瓜的正常生長。

9、採收：

嫩瓜一般在雌花授粉後7～9d便可採收。早熟栽培，初期坐果時氣溫低，嫩果需2周左右才能採收。採收成熟老瓜的一般在開花後30～45d。

❷ 盆景製作時樹冠尺寸和盆的大小怎麼配比才美觀

一般來說，矮壯型的樹木，單株栽植時盆口面積應小於樹冠面積；專盆長要大於樹乾的高屬度；而高聳型的樹木，孤植時所用的盆口面積則必須大於樹冠范圍；盆的長度可小於樹乾的高度；樹樁組合類盆景，盆長要大些，要留有布景組合空間。而盆的深淺對樹樁的生長和景觀的美觀也有影響。用盆過深，可使樹樁景觀顯得矮小；用盆過淺，又會使主幹粗壯、技盤豐茂的樹樁顯得頭重足輕，給人一種不穩定感，而且相對來說養分含量和水分含量都較少，難以栽種。
樹樁的形狀也是選盆的重要因素，如直立式宜選較深一點的盆缽，特別是規律類盆景更是如此。斜干、卧乾式可選深淺適中的盆，懸崖式樹樁則只能根據懸飛程度選擇深千筒或中深千簡盆。樹石組合類盆景則應選用淺盆以利於水面，石材的處理。同時在盆的形狀上也應有所變化，樹木扭曲蜿蜒、虯勁變化，則可選圓盆或橢圓盆。樹木剛勁有力則可選稜角分明的盆缽；盆缽上的裝飾線條也不宜太多，若太花俏會影響樹樁本身美的展示。

❸ 盆栽樹木里放個塑料小人有講究嗎

隨著人們生活品位的提高，用綠色植物裝點室內空間已成時尚。常綠盆栽是很好的選擇，但務必選擇常綠、生命力強、不易凋謝和不落葉的植物。寬敞的卧室，可選用立式的大型盆栽花卉，以顯示主人的氣度；面積小一點的卧室，可選擇吊掛式的盆栽植物，或將植物套上精美的套盆後，擺放在窗檯或梳妝台上，在點綴空間的同時，也可使人修身養性。

❹ 景泰藍的鑒別方法

從古到今景泰藍一直是中國傳統出口工藝品，日本的七寶燒就是仿製中國的琺琅工藝，它的釉色亮麗有餘，但是不帶釉中的掐絲。市場上見到的景泰藍絕大多數為新工藝品，因為景泰藍工藝從古至今一直沒有斷過，且產量越來越大。新工藝的景泰藍價格都不是很高，其最根本的原因就是生產過剩，不太講究工藝質量，只有少數的景泰藍製作工藝講究，掐絲細，釉面光亮，色彩鮮艷而明亮，成為我們與國際友人和親朋好友互相往來的最佳禮品。舊的景泰藍已經很少見到，所能見到的大多為清代晚期。清代的景泰藍工藝比明代有所提高，胎薄、彩釉也比較鮮艷，並且砂眼較少，花紋圖案也比明代繁復多樣，但不及明代的紋飾生動，金飾部分採用鍍金，金水較薄，但金色很漂亮。製作好的景泰藍也有專門的老字型大小，像民國時期的「老天利」、「德興成」，他們所製作的景泰藍工藝極細，保質保量。
有一種極易與景泰藍相混的工藝叫燒藍，看上去和景泰藍沒有什麼區別，稱之為「燒藍」或者「燒瓷」，只是釉面上不掐絲，是北京生產的傳統出口工藝品。燒藍的胎較厚，手頭較重，加之繪有民族風格的圖案，使燒藍的價格會更高一些，在收藏燒藍時要注意選擇胎厚重，工規整，造型別致的，胎厚比胎薄的要好，年份舊一些的比年份新的要好，造型與琺琅差不多，有瓶、盤、碗、攢盤、盆景盆等。
市場上的景泰藍新的多於舊的，在收藏中要加以識別，以完整器最好，成對的器物價值會更高一些，不是「1+1=2」的價格。在存放中要注意保護景泰藍的掐絲不被破壞，釉面要完整，不要有碰傷，保持釉面的光潔。
1.收藏景泰藍，除了認清年代外，在器型的選擇上應以人物、動物為首。從上個世紀的六十年代開始，景泰藍出現仿製品，主要仿造清代乾隆以後的器物。景泰藍使用的主要顏料為琺琅色料，偽造者為降低成本，往往用其它色料代替。偽造的一般方法是：先製成銅胎，並用銅絲掐成各種圖案，接著將普通顏料研磨後填入灼燒，燒成後鍍金，再用細石將表面的硬棱磨掉。各道工序完成後還要在其表面塗上一層杏干粥，使其生銹。數十天後把表面的銹除去，再用胭脂油擦一遍，其顏色和光潤程度可與舊器物相混淆，但藏家只要仔細觀察，便能分辨真偽。
2.景泰藍以明代的製品為佳，凡是明代的製品，它的質料都是透亮而不發磁，而大綠一色，其透亮則更比他色更為厲害。它的性能與玻璃略同，它的顏色象油綠的翠玉，紅色像昌化的雞血，紫色猶深色的舊紫晶，藍色類似於藍腚，白色類似凝脂，淺綠色發藍，黃色與姜中擰出的漿汁略摻黃米相同，其絲胎皆是黃銅，鍍金為大鍍，它的器物上均有砂眼。到乾隆時期，無論何種顏色，它的料都是不透亮而發磁，乾隆的白色也最難仿製，其中原故有二點：一因其白色與東渠石色沒有差異，仿者須用六品頂珠製成，然而頂珠不易得到，一因其白色白而且干，後之作料家雖亦發明一種乾料，但燒時不易熔化，相比其他材料，吃火特別厲害，如果不是精良的工匠製作，器物極易受傷。

❺ 盆花的分類有哪些

理論上講，任何花卉植物都可採用盆栽這一種植方式盆栽花卉的種類繁多，分回布范圍極為廣泛不但答包括被子植物，還有裸子植物蕨類植物等

根據花卉的生態習性，可以分為一年生花卉二年生花卉多年生花卉宿根花卉球根花卉水生花卉岩生花卉等;根據莖木質化程度，將其分為草本花卉木本花卉多肉花卉;根據觀賞器官，將其分為觀花花卉觀葉花卉觀果花卉等;除此外，亦可按植物學分類方法區分為蘭科鳳梨科棕櫚科蕨類植物等

在實際應用中，人們依據盆花高度(包括盆高)常分為5類:

①特大盆花200厘米以上，適合高大建築物開闊廳堂的裝飾

②大型盆花130~200厘米，適合於賓館迎賓堂的裝飾

③中型盆花50~130厘米，適合於樓梯房角及門窗兩側的裝飾

④小型盆花20~50厘米，適合於房間花架及窗檯的裝飾

⑤特小型盆花20厘米以下，適合於案頭裝飾

根據植物姿態及造型，將其分為直立式垂吊式圖騰柱式和攀緣式;依據盆花對環境條件的要求不同分為要求室內明亮而無直射光的盆花要求室內明亮並有部分直射光的盆花要求光照充足的盆花等

❻ 如何製作一盆漂亮的三角楓盆景在製作過程中，需要注意哪些問題

元寶楓的樹干崎嶇不平，枝條纖細，尤其是葉子形狀優美，顏色隨季節變化，十分誘人。初春猩紅，夏綠秋色，冬枝茂盛光禿禿。從視角上的沖擊美如畫。

3.元寶楓栽培中的根系調節。沒有根是不可能做出場面的。描述根在盆景中的位置和重要性。復葉槭的栽培首先是根的栽培。但非常遺憾的是，一盆復葉槭盆景最後卻出現了不可彌補的根部缺陷。元寶楓在栽培期根系生長非常突出，成苗兩年後需要及時調整根系推進，尤其是對出苗要求高的大樹盆景。雖然方法比較麻煩，但是為了以後的培養不留下後患還是值得的。

❼ 櫃式空調頂上可不可以放花盆

不可以。

櫃式空調頂上放花盆對機器沒有影響，但對安全有影響，外機就靠那兩個內膨脹螺栓來固容定的，加重負擔就等於加大安全隱患。

花盆要澆水，會滲出來一些漏到櫃機上。如果花盆放高了，會忘了澆水。此外花盆放在櫃式空調頂存在危險性，如果家中有小孩，那麼就不安全。

這會影響到空調工作，也不安全。如果想在空調上放花盆，最好在空調頂上裝一塊板，然後再放花盆。

(7)立式盆景盆擴展閱讀

家中花盆利於生長的存放位置：

可在背景牆左右兩邊的」音響「處，擺放兩瓶，以漂亮瓶裝的「綠蘿」為選的綠葉盆景，它不僅能吸釋有害氣體·凈化空氣，而且它的生命力又很強，同時還能美化兩邊音響，起到點綴作用。

在」電視櫃「以中間為準的左右兩角上，擺放兩瓶小小的」吊蘭「它不僅僅點綴櫃子因長而空的感覺，同時還能吸釋家中的灰塵，起到凈化作用。同時，它容易生長，生命力最頑強，所以擺放電視兩旁為最好。

客廳陽台上以左右兩邊角落處，擺放以綠葉高的植物」搖錢樹「為好。這樣不僅美化陽台，還能吸釋有害氣體，凈化室內空氣。

❽ 房地產策劃方案

關於房地產策劃方案模板合集四篇

為了確保事情或工作得以順利進行，通常需要提前准備好一份方案，方案是闡明具體行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。那麼我們該怎麼去寫方案呢？下面是我整理的房地產策劃方案6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產策劃方案 篇1

一、市場背景：

漢沽位於天津東部濱海地區，是天津濱海新區的重要組成部分，轄區面積441.5平方公里區政府坐落在寨上街轄區內，全區共有常駐人口17萬。

漢沽是我國重要的化學工業基地之一，已形成以海洋化工為主，多門類綜合發展的工業體系，全區共有工業企業300餘家，主要有制鹽、化工、輕紡、服裝、冶金、機械加工等十多個工業門類。漢沽不僅是一個工業重地，而且還是一個魚米之鄉，盛產水稻、水果及水產品。其中的茶淀葡萄和水產品久負盛名。

xx所在寨上街，其南部為天津老牌化工企業—天津化工廠，她曾為漢沽區的發展立下了汗馬功勞，但隨著改革開放的進行及國有老企業的通病，企業的效益大不如前，也在某種程度上影響了漢沽區的發展。隨著漢沽新一屆領導班子對當地經濟結構的調整，將第三產業作為漢沽區結構的補充體，使漢沽成為一個經濟結構多角化的地區，從而保證漢沽區經濟的健康、可持續發展。

二、競爭對手分析：

由於漢沽房地產市場的發展屬於初級階段，市場對價格的敏感度較高，面對產品的認知及感知程度相對較低，故此我們在分析競爭對手時主要針對地段、價格、產品三個層面進行歸納與比較，我們將其分為直接競爭對手與間接競爭對手。

1、在漢沽我們的直接競爭對手是誰呢？

2、在漢沽我們的間接競爭對手？

在漢沽市場中我們將綠地人家、濱河小區及富達花園定為間接競爭對手，具體原因我們分列如下：

綠地人家處於天化的附近，濱河小區處於烈士陵園附近，他們都遠離於城區中心相對的位置優勢，不足以與第壹城形成競爭態勢。富達雖與第壹城相鄰，但其銷售已近尾聲，故並不對第壹城銷售造成直接威脅；

綠地人家的產品規劃屬純南方模式，不能與本地居住習慣相對接；而濱河小區的產品規劃雖與本地居住習慣相符，但其產品的規劃、設計水平與第壹城相比較仍不在同一層面，要落後與第壹城。而富達花園的規劃、設計，仍初級產品形態；綠地、濱河及富達的銷售均價與第壹城相差500元左右，故此在目標人群層面，不與第壹城形成直接競爭。

三、競爭項目基本信息：

1、項目名稱規劃面積銷售均價基本情況

綠地人家27萬平方米1760社區規模較大，銷售單價較低，一期開發面積7萬平米，整體社區規劃及戶型設計較為南方化，銷售樓層以一、二、三、六層為主。

濱河小區12萬平方米1584社區規劃有中心景觀帶，五層建築形態，社區無會所，鄰近薊運河及烈士陵園，價格優勢明顯，戶型面積控制較好，並帶簡單裝修。

井田·藍月灣6萬平方米20xxl型地塊，與第壹城一路之隔，戶型、價格、配套與第壹城相近。

分析：從已銷售的戶型比來看，其中兩室佔了絕對的比例，即便是頂層的兩室也由於價位較低得到了市場的認可，所以我們有理由說，漢沽市場的主要需求在兩室，對於一室戶型的銷售由於存量較大，我們仍需給予足夠的重視。在兩室的銷售當中主要以a、b、e戶型為主導，是典型的經典戶型，面積在90—100㎡之間，這樣也從另一側面反映了我們客戶的主流消費價格在18萬左右。

2、樓棟售出率分析

在我們項目樓棟售出情況的分析中我們可以看出，大量消費出現於臨街與臨學校的一面，而在景觀中心區附近的樓棟銷售情況一般。出現這種情況的原因，一方面是現場銷售控制的原因，一方面也與居住觀念有關。但這樣的銷售情況也為項目後期景觀節點釋放後的銷售，提供有力的產品支持。

四、已購客戶分析

1、付款方式分析

分析：我們從已成交的客戶付款方式的比例中可以看出，一次性付款與貸款的比例相差較大，說明當地的消費者在消費能力上雖有一定的問題，但他們具有相當穩定和充足的還款能力，且在消費意識上較為超前，這當然也與客戶的職業及受教育的程度有關。

2、年齡結構分析

分析：我們從已購客戶的年齡層面上去分析，主要可以得出的判斷是我們的客戶以中年人為主，他們對新事物的接受能力較強，具有一定的購買力及資金支配能力，相應對生活質量的要求也較高。而且我們從客戶的年齡層次分析中還可以得出另外一個問題，即是他們的需求不只存在於房子一方面，在生活當中還有更多的需求，比如：子女的教育問題、娛樂問題、收入及職業狀況問題等。由於漢沽當地群眾對當地經濟狀況的擔憂，更多反映出的是對子女教育的關注較多。

3、行業分析（略）

分析：從已購客戶的行業特徵來看，大部分的已購客戶集中在企、事業單位及個體行業。由此所反映出的是我們業主大部分為工薪階層，其收入狀況較穩定，收入水平相對較優厚。而這樣的客戶在漢沽當地的數量較多，為我們提供了較好的市場承接力，且在一方面確定了我們主要的宣傳目標。

4、居住區域分析：

分析：從項目已購客戶現居住區域情況的分析中，我們可以看出我們的主要消費對象仍是以漢沽城區附近的居民為主，且以天化宿舍為主，這樣即為我們以後的宣傳通路指明的方向。

五、產品前期市場推廣簡要分析：

xx在前期的媒介宣傳過程中，主要是對漢沽區的發展、順馳的品牌、工程質量、物業及部分戶型進行了市場傳達。其項目的促銷活動，主要是結合項目的工程節點進行了一些老客戶的維系活動。

在我們對宣傳及活動的分析當中，發現了其中存在三個方面的問題。一是宣傳主題與客戶需求上的錯位，也即宣傳內容的針對性不強；二是在各宣傳節點上的訴求不能成為體系，缺乏對項目主題的支撐；三是宣傳中對產品的價值宣洩不足。

六、分析總結：

我們在前面對市場及競爭對手、產品及客戶進行了一個簡要的分析，通過分析我們得出我們對市場、產品及市場中的消費者的理解，我們在明示如下：

市場：在漢沽的房地產市場中充斥著大量的房地產項目，單從供應量上來講已基本上可以滿足市場現有的消費需求，而且在新的一年裡將有新的地產公司進入市場，並為市場帶來新的產品，這樣我們就可以說20xx年的漢沽房地產市場，將快速成長為供大於求的買方市場。對於在市場中的各個項目來說，漢沽將是一個各項目進行快速掠奪的市場。

我們從目前所了解到的市場中各項目的銷售情況來看，雖然漢沽已經進入了買方市場，雖然各項目都已經在市場中得到相應的認知，雖然各競爭對手之間的差異較大（包括產品及價格），但是卻沒能有一個項目成為市場追逐的熱點，成為市場銷售的領跑者，成為市場中最具殺傷力的項目。

在這樣的市場情況下，一方面給我們留下了一個絕佳的市場機會，一方面也讓我們反思我們近一年來所做工作的欠缺及未來工作中的跟進措施。如果我們能夠在未來的工作中，及時總結我們的經驗教訓，及時調整我們的營銷戰略，及時登上市場領軍者的寶座，我們的項目明天將會異常光明。

產品：在漢沽房地產市場中，我們不能說我們的產品規模是最大的，不能單就一個方面說我們的產品是最好的，但我們可以說我們產品的從整體上來說是最好的，雖然我們銷售價格高於競爭對手，但這個價格是與其價值相符的，這從我們產品的前期銷售中即可看出。

雖然目前市場上普遍認為我們的價格高，但那隻是表面現象，那隻是因為我們沒能在項目的前一階段銷售過程中讓市場認清我們產品的價值而已，只要我們能讓消費者實際感受到我們的產品，看到我們的產品價值，我們的銷售必然會放量，我們的'項目必然會成為市場關注的熱點，我們的項目必然會成為市場的領跑者。

消費者：在漢沽當地的消費市場中，主要以工薪收入階層為主，這是由當地相對單一的經濟結構所造成的。雖然這些工薪階層的收入水平不高，但是卻相對穩定，這為他們購買房地產產品提供了物質基礎。

同時由於他們受教育程度相對較高，這樣對新鮮事物的接受能力也相對於一般消費者要強，因此也就說明他們是我們的目標消費群體，是我們產品信息釋放的主渠道。

房地產策劃方案 篇2

一、房地產開盤主題：

對外傳達**房產開盤典禮的信息、顯示企業實力。擴大**房產的社會知名度和美譽度，體現**房產的五大優勢：公司的雄厚實力、「**第一拍」的資歷、優越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設計，展示美好發展前景，促進樓盤銷售。同時進行企業社會公關，樹立**房產積極良好的社會形象，並融洽與當地政府職能部門、客戶的關系。

二、開盤時間： 年月日（暫預定）

三、活動地點： **房產有限公司

四、剪綵嘉賓： 貴公司確定

五、擬邀媒體： **電視台、**廣告公司

六、活動方案

（一）前期准備

1、到場嘉賓

市政府有關主管領導、業界知名人士、公司的關系客戶、各媒體記者

2、購買或製作一批有意義的禮品。

做好活動現場的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿後我公司統一製作）。

一是可以表達對領導的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應。

3、剪綵儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、請柬的准備

提前印好請柬，非市內來賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發出，並確認來否回執。（請貴公司確認、確定。）

5、其他准備工作

提前3天向市氣象局獲取當日的天氣情況資料。

落實管轄范圍內的保安指揮和負責秩序工作。

提前6天落實指揮和負責秩序工作。

（二）開盤前廣告發布

在《**廣告》發布整版開盤慶典活動平面廣告，於活動前2星期投放。在社區網站配合文字圖片報導。

（三）開盤之日媒體報道

開盤當天邀請市電視台、平面及網路媒體，以新聞報導、文字和圖片形式突出宣傳**房產的開盤慶典。

七、開盤現場活動

1、現場布置

售樓大廳：廳內分接待區和服務區。正牆做形象牆介紹公司整體情況，頂部做射燈突出效果；前面設立弧形售樓咨詢服務台，正牆右側做六個主推戶型的寫真。中間立柱上懸掛簡介彩旗或宣傳畫面。另擺設沙發、茶幾和樓盤簡介資料。整體需體現出公司正規、有實力、有品位，給客戶帶來溫馨和諧的感受。（效果圖附後）

會場布置：

會場布置以實際效果為准，按照不同區域不同劃分。現場以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營造良好的接待環境和現場氛圍。

主席台區：

也就是剪綵區，設在公司或樓盤門口。左側為貴賓致辭台，右側為主持人用立式麥可風，檯面鋪有紅色地毯，台前及左右側有綠化盆景。

嘉 賓 區：可設在剪綵區域前方和兩側。

簽 到 處：來賓簽到處設置在會場入口處。簽到處配禮儀小姐。

禮品發放處：簽到處的桌子也可作為禮品發放桌。

貴賓休息區：可設在**房產董事長辦公室，配飲料、水果，擺放精美插花。

來賓休息區：可放在**房產售樓中心現場。

2、慶典剪綵儀式

3、精彩舞獅表演

4、樂隊歡奏、禮炮齊鳴

八、現場布置

1、彩虹門

在**房產公司門口或樓盤入口處放置一座雙龍彩虹門，突出氣勢；

2、高空氣球

活動現場上空布置4個紅色高空氣球，下面懸掛祝賀開盤的豎幅。

3、小氣球

施放只高空小氫氣球，顯示對財富、人氣的上升與飛躍。

4、地毯

活動現場及舞台鋪設紅地毯，意味紅紅火火，突出整體氛圍。

5、中國禮炮和彩花彈

中國禮炮和彩花彈288枚，意味好運連發。

6、盆景

在慶典現場放置100盆盆景，增強效果。

7、舞獅

在儀式過程中穿插舞獅表演，預示著**房產美好的發展前景。

8、禮儀小姐

禮儀小姐8名，形象、氣質出眾，在剪綵儀式時為嘉賓佩戴胸花，協助嘉賓剪綵，指引位置。

九、活動程序 （11月28日安排）

7：00—9：10 總策劃檢查落實各項工作，布置到位情況；

彩虹門、禮炮、主席台、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風、小氫氣球到位；

禮儀小姐、主持人，陸續進場，准備好各自工作。

9：30—9：50 嘉賓陸續到場，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領導佩戴胸花、嘉賓簽名、發放禮品，引至活動現場。

10：00—10：08 主持人介紹領導和嘉賓，宣布**房產開盤慶典正式開始；

10：10—10：25 市領導致賀辭、**房產董事長致歡迎辭；

10：25 主持人宣布剪綵儀式開始；剪綵嘉賓、禮儀小姐上場

10：28—10：40 剪綵嘉賓站好位置，剪綵開始；

剪刀起，禮炮響，施放彩花彈，雄獅舞動、樂隊歡奏；

放飛氫氣球，活動進入高潮；

10：45—10：50 首位客戶簽約。

10：50－11：00 主持人宣布典禮結束，來賓趕往午宴現場。

十、人員安排及整體預算

十一、其它設備

落實好電源、麥克風、音響、樂器、簽到台、胸花、飲用水、條幅、地毯、舞台、氫氣球的采購；

停車場的安排，活動現場的安全及相關後勤保障。

房地產策劃方案 篇3

一、活動時間

本次房地產開盤活動初定時間為20xx年x月xx日，星期x。

二、活動地點

火洲國際商貿城售樓中心

三、房地產開盤策劃方案主題思路定位

強調氛圍 突出品位 提升檔次 有條不紊 圓滿成功

1）通過開盤當天在周邊及現場的包裝和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，突出表現項目的開盤盛典。

2）通過售房部現場的包裝和茶水供應，工作人員的細微服務來突出表現項目的品位和檔次，讓到來的客戶都能從現場感受到一種尊貴感和榮譽感。

3）通過合理的區域劃分，有效的活動流程安排，現場工作人員工作職責的合理分配以及對客戶關於「選鋪、購鋪流程」的講解和傳達，有條不紊地對開盤當天的現場人流人群進行有效合理的控制，以使整個項目現場感覺有次序、有層次，整個項目現場有條不紊。

四、房地產開盤活動現場規劃布置方案

1）現場布置

A、在售樓部根據場地尺寸搭建半米高上下舞台一個，後設背景板，舞台兩邊用花籃裝飾。附設一個用鮮花包紮的講台，以作嘉賓發言及領導致辭用，整個舞台主要用做剪綵以及主持、發言用途。

B、售樓部入口處設彩虹門一個，鞭炮氣球8串，花籃若干，禮炮18門，舞台下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設紅色地毯，售樓部前廣場設空飄若干。

五、房地產活動流程安排

（舉例）開盤典禮開始時間：XXXX年X月XX日上午10：30時

8：30 所有現場外包裝工作完成

9：00 所有物品歸位完畢

9：30 所有現場工作人員到位

......

房地產策劃方案 篇4

一、 太原樓市分析

個性化、形象化競爭日益激烈，將成為太原市地產發展的潮流。物業項目要取得優異的銷售業績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。

二、項目物業概述（略）

三、項目物業的優勢與不足

優勢：

1、 位置優越，交通便捷

位置優越：處於北城區的成熟社區之中心；徒步3分鍾即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。

交通便捷： 公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案

2、區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全

室外設施：活動廣場、小區幼兒園、醫院、購物廣場、籃球場

室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、撞球室、卡拉OK酒廊

3、小戶型

2房2廳、3房2廳，面積68.79--106.92平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對於事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。

不足：

1、環境建設缺乏吸引性景觀

環境建設缺乏吸引性景觀，不利於引發目標購房群興趣；不利於提升HS花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶；同時也不利於滿足區內居民的榮譽感。（現代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求）

2、物業管理缺乏特色服務

物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求（事業有成、時尚、享受）開展特色服務，使HS花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。

❾ 盆栽南瓜的種植方法

南瓜非常適合在家裡面種植，那麼盆栽南瓜的種植方法有什麼呢?下面是我精心為你整理的盆栽南瓜的種植方法，一起來看看。

盆栽南瓜的種植方法

一、品種選擇：盆栽觀賞南瓜適宜品種有金蛋、銀蛋、五指山、金童、玉女、香爐、白玉、金蘋果、小掛鍾、一點綠、一點黃、小枕、皇冠等。

二、營養土配製：選用肥沃塘泥或未種過瓜類的菜園土，經充分曬干、打碎成1cm泥塊，然後每立方米加5kg腐熟花生麩、草菇泥15kg;或將6份泥炭土+3份河沙+1份珍珠岩混合，然後每立方米加1kg復合肥混配成營養土，將粗粒置於盆底，裝盆至3/4為宜。觀賞南瓜為攀緣植物，根系較發達，需搭架栽培。一般選用口徑40cm～60cm、高30cm～50cm的花盆。

三、適時播種：觀賞南瓜喜冷涼不耐高溫，生長適溫為25℃。分春秋兩季播種。觀賞南瓜，種皮較厚。播種前，要浸種催芽。方法：將南瓜種子用干凈紗布包好，放入30℃溫水中浸泡4～5小時，然後搓洗干凈，撈起催芽。早春氣溫低，需置於30℃恆溫箱內催芽。催芽時，保持紗布濕潤。經48小時後，當芽長約0.5cm時播種。播種前，將營養土淋透水，每盆播3～4粒，播後覆土約1cm，並淋足水，3～4天後，種子便出土。觀賞南瓜多為主蔓結瓜，側蔓結瓜極少，因瓜個小，適合立式(架式或牆式)栽培。

四、上盆定植：觀賞南瓜，根系發達，要用直徑20cm以上的花盆，以保證營養面積充足。上盆時，盆底加少量河沙，再放適量芝麻醬渣作底肥，然後填入部分培養土，栽上南瓜隨後把其餘土填入，壓實，澆一次透水。生長期隨苗長大，適當換盆，一般要換小、中、大盆3次。每次換盆前，讓盆土干透，而後輕輕拍打盆壁周圍，松動後，小心叩出。換大盆前，不要動原土球，以免傷根。其餘操作與上盆時相同。

五、適時整形：觀賞南瓜株高約15cm時打頂，使其出分枝，分枝長到約1Ocm時再次打頂，一般打頂3～4次，促使多分枝，株形矮壯，形成高40cm～50cm的球形植株，這樣掛果後更美觀。葉片長密後需摘葉，摘除碩大、枯黃的老葉，以利通風透氣、增強光照，使葉細又厚。摘葉時，發現徒長枝、過密枝、枯枝、病蟲枝，也應剪除，使株形優美。

六、管理措施：

1.溫度：觀賞南瓜喜溫，生長適溫在15℃～35℃，最適溫為25℃～28℃。早春低溫應移入室內或套薄膜袋等防寒，避免;東害，夏秋高溫應採用涼爽紗遮陰等設施降溫。

2.水分：觀賞南瓜幼苗期每隔1～2天淋1次水以保持盆土濕潤，開花結果期的晴天，水分蒸騰大，需水量多，花盆蓄水能力差，每天應淋水2～3次。

3.追肥：掌握‘薄肥勤施’的原則。在間苗後7天起，每周可追施O.3%～0.5%復合肥水溶液1次;進入開花結果期，需肥量大，結合鬆土，每盆追施復合肥10g、尿素5g，並補充營養土至滿盆，促進根系發育。此後根據南瓜長勢、葉色、結果等情況，每隔10天追施1次0.3%～O.5%復合肥水溶液，並噴施2～3次愛多收1000倍等葉面肥，以促進南瓜生長發育，延長觀賞期。

4.植株整理：在以主蔓結瓜為主的觀賞南瓜株高25cm～30cm時，搭架引蔓，架材可用籬竹或鐵枝，架高15m～18m。為提高觀賞效果，減少養分消耗，要剪除全部側枝，只留主蔓，並及時摘除黃葉、病葉、畸形果。

5.輔助授粉：人工輔助授粉可促進南瓜多坐果、結好果，其方法是：每天早上8～9時，選擇當天開放雄花，摘去花冠，將雄蕊花粉塗到雌花柱頭上。

七、採收

微型觀賞南瓜如作食用可在開花後10天左右採收，用作觀賞擺設的可在開花45天後纖維化變硬時採收。觀賞微型南瓜採收後，經晾曬、打蠟、上色、雕刻等加工，可成為一種時尚的玩具和家中的美化陳設品。

南瓜栽培技術要點

(一)南瓜品種及播期

1.南瓜品種的分類

按成熟期分：早熟品種、中熟品種、晚熟品種;果實大小分：大南瓜、小南瓜;果實形狀分：圓南瓜、長南瓜;用途分：食用品種、觀賞品種、嫁接品種。

2.南瓜的適宜播種期

不同地區的適宜播種期，應根據各地氣候條件、育苗設施條件、栽培方式、定植時期以及市場需求確定。

3.南瓜的播種量

要根據種發芽率、種子純度、定植密度等條件來確定，此外要增加10%～20%的備用苗以備補苗。一般情況，如種子發芽率高，純度好，用種量為每公頃4.5～13.5千克(每畝0.3～0.9千克)。

4.南瓜育苗的苗齡

露地栽培：苗齡一般20～25天並具有2～3片真葉;保護地栽培：苗齡30天左右，此時幼苗3～4真葉。壯苗的標准：苗齡25～35天，株高10厘米左右，莖粗0.4～0.5厘米，有3～4片真葉。

(二)栽培技術

南瓜可以直播或育苗移栽。地溫穩定在12℃～13℃以上時，開始露地直播，要使幼芽在斷霜後出土。

1.整地與施肥

南瓜對土壤要求不嚴格，以沙壤土、壤土最為適宜。若是爬地栽培南瓜(西葫蘆除外)，行距為2～3米，株距0.5～0.7米;若是搭架栽培行距為1.5～2米，株距0.7～1.0米。栽培西葫蘆行距為1.2～1.5米，株距0.7～0.9米。栽培南瓜播種前，要進行深翻，並施入圈肥做底肥，一般每畝施基肥2500～4000千克。

2.播種與育苗

南瓜栽培可以育苗移栽，也可以直播。

育苗移栽，先准備好苗床或育苗杯，澆透水，將種子平播於土上或芽尖朝下每個育苗杯中播1粒種子。播種後覆土2～3厘米。保持床溫或育苗杯溫度在20℃～25℃，3～5天就可出苗。南瓜出苗期間，注意隨時輕輕摘掉種殼，以利子葉展開。苗期，要適當控制土壤濕度、苗間溫度，防止苗徒長。為了促進南瓜根系發育，利於蹲苗，可進行1次移植，當秧苗有2～3片真葉時，即可定植。

直播，每穴播種2～3粒，要防止老鼠將種子吃光，造成缺苗。補苗後，由於苗生育時間不一致，不利於田間管理與操作。

3.定植

由於雲南各地氣候差異較大，所以南瓜的定植時間也不一致，只要能保證南瓜苗不要受低溫凍害，正常生長，就可以定植或直播。注意定植時不宜過深，以子葉露出地面為宜。澆定根水時，苗葉上不要沾水和泥土，以免影響緩苗和成活。

4.中耕與除草

結合除草進行中耕，由淺入深。注意在除草時，不要移動苗和傷著苗或根系。為促進根系發育，中耕時，要往根上培土。整個南瓜生育期間，一般要進行中耕除草2～3次。無論那次進行操作，都要注意在操作時不要將南瓜植株及葉搞壞。

5.灌溉與追肥

南瓜定植後，如果墒情好，一般不需要灌水。應在這個階段，應多次進行中耕，同時，提高地溫，促進根系發育，以利壯秧。伸蔓後，距根15～20厘米處，開溝施肥，每畝可施500～1000千克的腐熟糞肥，或15～20千克的速效氮肥，施肥後要灌水，防治速效氮肥燒根。肥料的追施要做到少施、勤施，並在肥後要注意預防燒根及肥害。

6.整枝與壓蔓

栽培西葫蘆一般不進行打頂整枝。栽培南瓜時，有時，由於枝葉過旺，易引起化瓜。因此，一般在真葉出現6～8片時，進行摘頂，促進發生側枝。一般南瓜的側蔓最多留3～4條，留3條最佳，若是有特殊栽培需求，則根據需要進行整枝打蔓、留側蔓。

7.授粉

若是在設施中栽培南瓜或露地栽培南瓜(花期遇雨天)，為提高南瓜座瓜率和產量，預防僵蕾與僵果，可以進行人工授粉或放蜂輔助授粉。南瓜花都是在早晨6點以前就開放，為提高授粉效率和座果率，授粉要在早晨9點以前完成。