盆景設計合同

A. 室內設計需要學什麼

大家會不會認為：只要會軟體就是室內設計師？雖說現在的室內設計師遍地都是，但想要成為專業的室內設計師，是需要滿足很多條件的，只會軟體是遠遠不足夠的。那麼，下面美霖教育老師就帶大家了解一下：新手小白如何學好室內設計？有哪些知識要學？

8、其實作為一個室內設計師，確實要學會很多的東西，但是這些知識大部分都是需要自己去努力探索的，而在美霖教育里老師也是常常這樣跟同學說這么一句話，只要功夫深，鐵棒磨成針。

B. 開發商和物業交接停車場收費分取協議怎麼寫

您好！

您可以看一下有點多
交房前後物業公司與開發商工作交接明細  接管驗收前
 接管驗收前的准備工作
1. 成立管理處
在小區入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內進行），成立管理處，管理處主任和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見「入伙前籌備工作」第1項內容），落實管理用房和職工宿舍。 2. 組織驗收小組
由物業管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作：
1）提前派出部分工程技術人員進駐現場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監理工作，主要是參與機電設備的安裝調試。了解整個樓宇內所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙後的管理、維修養護打下基礎。
2）主動與開發商和承建單位聯系，協商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開 始交接日期等。
3）與施工單位雙方制定驗收方案，統一驗收標准。 4）准備竣工驗收的表格資料：
A. 房屋接管驗收表
B. 室內接管驗收遺留問題統計表 C. 公共配套設施接管驗收表
D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統計表 E. 機電設備接管驗收表
F. 機電設備接管驗收遺留問題統計表
3. 相關記錄及表格
房屋接管驗收表
室內竣工驗收遺留問題統計表 公共配套設施接管驗收表
公共配套設施接管驗收遺圖問題統計表 機電設備接管驗收表
機電設備接管驗收遺留問題統計表

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 樓宇資料的接管移交
1. 接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料 1）產權資料
A． 項目批准文件； B． 用地批准文件； C． 建築執照；
D． 業主姓名、聯系方式及建築面積清單；
2）驗收合格資料
A． 竣工驗收證書； B． 消防驗收合格證； C． 綜合驗收合格證書； D． 用電許可證； E． 供用電協議書； F． 電梯使用合格證；
3）工程技術資料
A. 竣工圖一一包括總平面圖、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
B. 地質勘察報告；
C. 工程合同及開、竣工報告； D. 工程預決算分項清單； E. 圖紙會審記錄；
F. 工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）； G. 隱蔽工程驗收簽證； H. 沉降觀察記錄； I. 竣工驗收證明書；
J. 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； K. 新材料、構配件的鑒定合格證書；
L. 水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； M. 供水、供暖的試壓報告；
4）資料的存放：
上述的全部資料存放在物業管理公司保存，復印件在管理處辦公室，以便隨時查閱。
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 接管驗收過程
 接管驗收程序
1. 開發商（大業主）通知物業管理公司接管驗收；
2. 物業管理公司驗收小組按《樓宇接管資料的移交》核對所接收的資料，具備條件的，應
在七日內簽發驗收復函並約定驗收時間；
3. 物業管理公司驗收小組同移交人對房屋質量、使用功能、外觀質量、公共配套設施設備
等進行竣工驗收；
4. 對竣工驗收中發現的質量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交
人負責整改，並商定時間復核；
5. 對室內物件無明顯不合符檢驗標准要求的房屋，由管理處接收鑰匙。管理處對接管了鑰
匙的房屋承擔保管責任，應避免人為損壞；對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格後再接管鑰匙。 6. 業主入伙時，由管理處房管員陪同對室內進行全面細致的質量檢查。對發現的質量問題
由管理處整理後報告置業公司，由其限期施工隊逐項返修，經管理處或業主驗收後消項。 7. 在保修期內，在使用過程中業主或管理人員發現的由於建築施工或產品製造上的缺陷時，
報告開發商查驗證實後，由其責令施工隊更換或返修。 
接管驗收標准及檢驗辦法
1. 標准范圍
參照建設部《物業承接查驗辦法》（建房[2010]165號）及達到業主的合理要求。 2. 標准及檢驗辦法
2.1 梁、柱、板主體：
1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； 2）無鋼筋外露； 2.2 頂棚：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷、無脫皮； 2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污債： 2.3 牆面：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷．無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致； C. 對維砂漿飽滿，線條順直；
3）牆面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象； 1）毛地面：平整，無裂紋； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致．對縫線條順直； C. 對縫砂漿飽滿，線條順直； 3）水泥砂漿面層：
抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷； 4）衛生間、廚房和前後陽台地面：
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A. 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向准確到地漏，不應有積水，倒泛水；
B. 第二天到樓下檢查樓面無滲漏； 2.5門窗：
1）開啟自如，手輕搖晃門窗與牆面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置准確，無翹曲變形；
2）從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；
3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；
5）窗檯泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
A．先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水後半小時逐間檢查每個窗檯（牆面）是否有水滲入；
B．查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨後逐間檢查場面和窗檯泛水； 2.5樓梯、扶手：
1）砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露； 2）鋼木結構的樓梯：
A． 用力輕搖無晃動，安裝牢固； B． 鋼筋無銹蝕，無彎曲；
C． 木扶手錶面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手； 2.6插座．
1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動並緊貼牆面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足「左鄰右火」規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常； 2）公用電視天線和計算機設備插口、插座：單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞 3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；
2.8接線盒： 1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
2）用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，並用電膠布安全纏包線頭； 2.9開關：
1）安裝牢固，目視蓋板無損壞，
2）全檢開關靈活，開啟接觸效果良好； 2.10照明燈具：
1）用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損； 2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
3）產品合格，使用壽命達到要求，室外公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞的。 2.11供水系統：
1）安裝牢固無能搖動；打開每層的供水總閥門（注意關閉室內的水閥管道完好無損，無滲漏水，無銹跡； 2）管道接頭無滲水；
3）水龍頭（花酒）和水閥：打開水網，流水暢通，接頭無漏水； 2.12排污管道（含塑料管）：
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1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道介面密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞； 3）鑄鐵管：灌水後無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻； 2.13地漏：
過濾鐵蓖安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通； 2.14衛生潔具：
1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡； 2）灌水後排水口介面密實，無滲水．接水軟管無銹跡； 3）便器：
水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通； 2.15室內配電箱：
1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常； 2）開關符合型號規定；
3）導線與設計相符，布線規范；
4）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活； 2.16其它： 1）水表、電表
安裝牢固，無搖晃；看錶內讀數運轉是否正常：目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷； 2.17基礎設施：
1）房屋牆體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等； 2.18天台：
1）屋面隔熱層、防水層：
A． 板端縫、伸縮縫油青緊貼； B． 隔熱板、防水層表面無裂縫； 2）落水口暢通，管道完好；
3）扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕； 2.19屋面避雷設施；
各種避雷裝置的所有連接力牢固可靠； 1）消防栓：
A． 油漆均勻，無少刷、漏刷現象； B． 閥門完好，無滲漏水； 2）消防箱：
A． 消防管、消防帶等配套齊全；
B． 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝個牢固、門鎖開啟自如， C． 消防管無滲漏水，閥好； 2.21小區燈光系統： 1）按設計要求安裝；
2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； 3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花； 2.22綠化：
1）按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達98％以上，無病蟲發生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%； 2）綠化用水：
綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過 l00米，布局覆蓋率100%閥門開關靈活，
無漏水，安裝穩固，無搖晃；
2.23周邊道路：
1）道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；
2）路沿砌築整齊，灰縫飽滿、無損傷；
3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料無裂紋、無缺棱掉角；
4）路牌標志清楚，地面線條垂直；
2.24垃圾池（箱）：
1）沖洗水管：
A. 垃圾池通水率100％，水管安裝牢固，介面處密實，無漏水；
B. 水閥門關靈活無漏水：
C. 水閥箱裝鎖，鎖頭開啟靈活；
2）鐵箱類：
油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；
3）塑料類：
桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水．配有桶蓋且完好無損；
2.25崗亭：
1）鋁材和不銹鋼類：
安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污債；
2）電動道閘：
安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；
2.26車庫：
1）露天停車場：
路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；
2）地下停車場：
A. 參照《物業承接查驗辦法》的相關內容；
B. 車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻；
3）露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標准；
4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；
5）照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；
6）排水系統：設有專門的排水溝。參照明暗溝驗收標准，排水泵參照相關機電設備驗
收標准；
2.27窨井、檢查井和化糞池：
1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；
2）檢查井和化糞池進出水口高差不小於5CM，井蓋擱置穩妥並設置井圈；
2.28明暗溝：
1）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；
2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；
2.29水池、水箱：
1）按設計要求和有關衛生標准進行驗收；
2）無滲漏水現象；
2.30信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序；
2.31景觀、雕塑和文化娛樂設施：按設計標准和所要求達到的效果驗收。
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 接管驗收後
 工程完善和工程遺留問題處理規定
1. 工程完善
指開發建設單位在房屋本體工程竣工進行竣工驗收後，才進行的部分公共配套設施的工程完善：
1）室外改造、完善工程，如下所示：
A． 游泳池、網球場等室外娛樂設施；
B． 綠化、區間道路等配套設施；
2）室內改造、完善工程，如下所示：
A．樓道燈改造等
2. 工程遺留問題
指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發現的安全隱患、使用的建築材料不合格、設計無法
達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容；
3. 處理規定
1）管理處對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；
2）對發現的遺留問題，及時向公司匯報，並協助物業管理公司作好與開發建設單位的
聯系工作；
4. 管理工作規定
1）在業主未辦理人住手續之前進行的完善和工程遺留問題改造時：
A． 管理處對已接管的房屋和設施實施保管；
B． 分清責任范圍，管理處指定專人與施工隊保持聯系，協調解決須交叉工作的矛
盾，以確保已接管房屋和設施的完好；
C． 配合施工隊的用水用電，要求（必要時，鑒定協議）施工隊進出場有序；
D． 按設計要求限制施工隊活動范圍；
2）在業主（住戶）開始辦理人住手續之後進行的完善和工程遺留問題改造時，除按第
1條的規定繼續執行以外，還必須在以下工作方面加強管理：
A. 限制噪音施工時間，確保業主的工作不受影響；
B. 給進場施工隊人員（保修人員）辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，給已
入伙的業主帶來安全隱患；
C． 管理處增強保安力量監督施工隊的人員管理；
D． 施工隊離場前，必須到管理處申請「放行條」，在經管理處房管員以上人員核
查無誤後（核查有無違反管理規定，收回出入證，督促水電結算等），並經房管員
以上人員簽名後施工隊方可撤離小區。
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 交房前
 業主入伙前籌備工作
竣工驗收時間：在樓宇入伙前一至三個月進行；
入伙時間：住戶入伙時間。
1. 健全管理處
竣工驗收前三個月，公司任命管理處主任，管理員、工程技術人員等到位，組成管理處新的籌建班子；其他人員根據工作進展需要，採取分步到位的方法。
管理處各類人員可按以下程序和時間到位。
A． 入伙前三個月，任命管理處主任，工程負責人等投入入伙前的各項准備工作；
B． 竣工驗收前二個月，小區消防中心值班人員進入現場，與機電安裝維修工程部
人員一起，參與機電設備安裝調試的監理工作，掌握小區設備設施的基本情況和操
作規程；
C． 竣工驗收前半個月，電工，給排水，進入現場，熟悉樓宇結構、公共配套設 施和設備等，參加竣工驗收，配合房管員監督樓宇工程遺留問題的整改上作 ；
D． 竣工驗收前半個月，部份保安人員到位，上崗培訓後，負責對所接受的物業守
衛工作；
E． 入伙前一個月，管理處管理層人員到位，管理處掛牌辦公；
F． 入往前一個月，炊事員到位，食堂開餐；
G． 入往前半個月，衛生人員到位，開始對小區內環境和已接收的房間進行清潔工
作。
H． 入伙前半個月，全部保安人員配齊上崗；
I． 入伙前半個月，維修班、運行班組成立，人員配齊到位；
2. 入伙工作方案
管理處成立後，管理處主任負責根據物業管理公司編寫的《物業管理方案》，編寫管 理處入伙工作方案，入伙工作方案的內容包括以下內容：
A． 核實《物業管理方案》中擬定的管理處人員配備情況；
B． 根據實際情況和《物業管理方案》中的要求以及要達到的標准，擬定入伙後 在加強治安、車輛管理、垃圾清運等方面的配套改進意見或整改措施，如下所示： * 治安方面：增設報警系統；
* 車輛管理：增設區間道路標志；增設自行車棚；
* 垃圾清運：增設垃圾池（屋）或垃圾清運站等；
* 樓道燈： 改成節能燈（如：溫感、聲控或觸摸式等）
C． 擬定管理處辦公用房和員工宿舍的裝修方案；
D． 根據《物業管理方案》的開辦采購計劃，擬定分步購置計劃；
E． 制定入伙流程；
F． 其他；
3. 准備入伙資料（開發商）
1）根據物業公司原有的格式和實際情況編寫和印刷《業主手冊》、《臨時管理規約》等。
2）印刷「辦理入伙手續須知」，內容要求寫明管理處辦公地，業主應帶的證件，並附簡
明扼要的入伙程序流程說明圖等。
3）印刷其他規定等。
4）印刷入伙表格；
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4. 協調工作（開發商）
1）與供電局、自來水公司、郵局等單位搞好聯系工作，保證入伙後水、電等的供應。
5. 通知入伙（開發商）
通過登報或寄發通知書的形式，提前一個月向業主發出入伙通知。寄發通知應包括以下
資料：
1）入伙通知書
2）辦理入伙手續須知
3）收費項目一覽表
6. 入伙時的環境布置（開發商）
1）樓內環境：
A. 入口處掛橫幅，內容有「歡迎您公司**小區」等，插彩旗，營造熱烈的氣氛。
B. 插指路牌，由入口處到管理處。指路牌標明「**小區物業管理處」字樣。
C. 入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。
2）管理處辦公環境：
A． 擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受。
B． 張貼醒目的「辦理入伙手續流程圖」，辦理手續設置要求做到「一條龍服務」
程序，標識清楚，一目瞭然。
C． 管理人員著裝整潔，精神飽滿。
D． 辦公室內資料擺放整齊有序。
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 交房過程
 業主入伙程序
提前確認和預約每日辦理交房手續的名單。
1. 入伙流程圖
驗證→資料發放→交費→鑰匙發放→驗房
2. 驗證
1）入伙通知單原件、和購房合同復印件一份
3. 資料發放與保管
1）發給業主保存的資料：
A. 業主手冊
B. 臨時管理規約
C. 收費項目一覽表
2）發給業主填寫並需返回管理處的資料：
A. 臨時管理規約：經業主和管理處簽約後，業主保管一份，管理處留存一份；
B. 業主公司情況登記表：即日填寫返回管理處；
C. 裝修申請表：住戶申請裝修時填寫，並返原件給管理處存檔；
3）管理處按業主房號進行建檔編號，檔案中應包括的內容：
A. 業主入伙通知單
B. 入伙驗房表
C. 業主公司情況登記表
D. 裝修申請表
4. 交費
1）管理服務費：
以寫字樓入伙通知單上發出的日期為准，次月開始計收全月管理服務費；
2）裝修押金：
A. 時間：辦理人住手續時交納；
B. 標准：每百平方米 元；
C. 退款：住戶裝修完畢，憑房管員簽字的裝修押金的收據可辦理退款手續；
3）樓道維護費、裝修垃圾清運費：
A． 時間：辦理入伙時交納；
B． 標准：每戶平方米 元；
4）工本費：
5）其他：
開發商未配套，需由住戶付款，由管理處統一組織施工；
5. 鑰匙發放
1）憑管理服務費發票到鑰匙房簽名領取房間鑰匙或門禁卡（一卡通）；
6. 驗房
按國家有關的規定執行。 交房後
 小區保修工作程序
1. 保修工作流程
驗房→申報→施工→驗收
2. 驗房
業主領取鑰匙後，在房管員的陪同下，對室內項目逐一進行驗收，驗收合格，雙方簽定「業主入伙驗房表」；
1）驗收合格：
住戶須在三日之內交此表回管理存檔；
2）驗收不合格：
A． 業主必須三日之內將此表交回管理處，由管理處負責聯系或安排維修事宜；
B． 超過三日且在房屋的保修期限內時，業主未申請裝修的情況下，若外牆和樓板滲水等質量問題仍屬保修，房間內易損壞如燈泡、水龍頭等則由業主負責；
3. 申報保修
1）住戶從領取鑰匙之日起三天之內憑「業主入伙驗房表」 到管理處，由主管房管員在「保修登記表」上登記；
2）「保修登記表」上須明確預約時間、聯系電話等；
3）房管員在預約的時間內．及時填寫「派工單」委派管理處維修人員或通知施工單位進行維修；
4. 維修
1）維修形式：
A. 開發建設單位委託管理處負責維修。
B. 開發建設單位設專人配合管理處進行維修工作。
2）注意事項
在一年的保修期內,業主陸續入伙，有些保修是在房屋使用過程中才發現如樓面和外牆滲水等，凡需進入室維修時，維修人員必須注意：
A． 業主在場：維修人員必須在預的時間內到場，若臨時有其他任務需取消維修預約時，應及時通知住戶並另約其他時間；
B． 業主留有鑰匙：維修人員應對室內的設施負責,不得隨意將鑰匙交給非維修人員，完成任務及時返還鑰匙；
5. 驗收
業主、房管員和維修人員（或維修單位代表）三方到場驗收，並簽字認可。
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 未出售房屋所有權
開發商作為未出售房屋的業主，與其他業主享有同樣的權利，在業主大會上也同樣享有投票權。開發商通過開發建造了建築物整體，對整個建築物具有所有權。當開發商將房屋售出後，房屋的所有權就轉讓給了購買者，而未出售的房屋不論用來干什麼，只要這部分房屋的所有權未發生轉移，所有權人就仍然是開發商。根據《物業管理條例》的規定：「房屋的所有權人為業主。」這時，開發商就是未出售房屋的業主。根據《物業管理條例》的規定：「業主在物業管理活動中，享有下列權利：參加業主大會會議，行使投票權；„„」，開發商作為未出售房屋的業主，在業主大會上，也就同樣的享有投票權。
投票權份額如何計算？律師解答：業主的投票權根據《物業管理條例》第10條第二款，業主在首次首次業主大戶上的投票權由省、自治區、直轄市具體規定。上海市對住宅類業主的投票權是按照擁有房屋套數進行計算的，實行一套一票;對於非住宅類物業的業主，按照擁有的物業建築面積計算首次業主大會會議上的投票權，每100平方米計一票，不滿平方米有單獨房地產權證書的，和其他業主合並計票，每100平方米計一票。為了防止單個業主具有過多的投票權，《上海市住宅物業管理規定》單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。
《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》第二十一條 業主的表決權按照面積和人數計算。
業主的面積表決權數按照下列方法認定：
(一)專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
(二)建築物總面積，按照前項的統計總和計算。
業主的人數表決權數按照下列方法認定：
(一)業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
(二)總人數，按照前項的統計總和計算。
按照規劃建設的已經辦理了不動產登記的車庫、車位，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記但是具有銷售(預售)許可證的車庫、車位，按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規劃建設的人防工程面積不計算投票權。
在政府給出的《北京市住宅區首次業主大會會議召開方案（示範文本）》中關於業主表決權一項添加了如下一句表述：「根據以上表決規則和本物業管理區域內業主及其專有部分面積明細表（見附件）確立各業主的表決權。」

或者是您也可以網路查詢其他的
望採納，謝謝

C. 我想開個家庭園藝公司，就是幫助家庭花草的，你覺得可以提供哪些服務

如果我很抄有錢，有個大襲花園，那麼我雇個兼職員丁來管理這些事情，我希望他能讓我看到滿目鮮花，滿眼翠綠。並希望他能給出花園規劃的建議，植物品種建議，並通考慮到四季植物變化時花園中各種植物顏色的搭配。不過我不想用公司來接管這些，因為專人會更好，公司就有可能人員變動。找個園林退休老職工是最好的
如果我中等收入，有個小花園，那麼我希望自己管理，畢竟養花還是自己動手更有樂趣。
沒有花園就不會請你

D. 茶樓裝修合同注意事項有什麼怎麼裝修茶樓

茶樓裝修合同需要注意的事項其實和很多裝修是一樣的。另外茶樓裝修合同在簽訂的時候可以雙方各自找一個擔保人，畢竟裝修一個茶樓並不是一件小工程，需要比較長時間才可以裝修好，所以有一個擔保人在場，也可以幫助雙方更加順利的簽訂合同，如果出現什麼問題之後擔保人也是可以作證的，大大的減少了一些麻煩。 對茶樓進行必要的裝飾，有助於營造溫馨的感覺，使生意更興隆。應該以簡約為主，不宜使用反光強的材料圖形裝飾，容易讓人心情躁動不安。茶樓的裝飾要有創意被顧客喜歡才是成功的裝飾。 1、貨架櫃台主要是大方的題，線條流暢，一般應採用木質，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色，這樣能體現余茶葉和諧的統一，同時可以做幾個多寶格何一個小書櫃，以便擺茶具和茶書用，有條件可以擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用。 2、牆面：茶店的牆面應該素雅，一般用木質裝飾板，漆成原色為好，同時合理的配合茶字畫或介紹有關茶葉知識的宣傳材料。 3、地面：地面主要保持干凈、整潔，用大理石、水磨石，也可以用地紙，如若鋪地毯最好用綠色或灰色，千萬不能用刺眼的色調。 4、燈光：頂部燈光一定要明亮，一般用電子日光燈，越亮越好，櫃台、貨架最好也配上綠色燈管，不能用紅色燈光。 5、點綴：店內點綴很重要，可以適當放一些花草、盆景或大紫砂、瓷瓶，關鍵根據不同茶店的特點，採取不同的創意，達到畫龍點睛的作用，切不可盲目堆砌。 以上就是關於茶樓裝修方面的一些介紹，希望對你有一定的參考作用！另外需要注意的是：茶樓內裝飾的布局結構與交易、休閑，外部環境一定要協調一致，給人以整齊、高雅、舒心的感覺。滿意請點個贊，親的肯定是我最大的動力哦！

E. 建築裝飾工程有限公司經營范圍

公司主要以家裝，工裝為主體，全方位為廣大業主提供優質的服務

1、你的滿意是我們最大的願望。

2、您放心地把房交給我，回報您溫馨時尚的家。

3、從信性比出發，讓您放心、省心、安心！

4、經濟適用，業主口碑相傳，誠信裝修！

5、獨到的設計能給每個愛家的人溫暖和享受。

6、對內提倡尊重、信任、崇尚團隊精神，對外強調誠實、信用、堅持質量第一。力求在每一項工程以及每一項工程的每一個環節，通過自身優勢營造出完美的工程作品以回饋客戶。

7、幾年來，我們通過對各種性質的建築空間進行設計和施工，使我們積累了豐富的管理、設計和施工經驗，公司本著以綠色環保為主題，對家居住宅、辦公、商鋪等不同特點的室內裝飾產品形成了獨特的裝飾理念。
楊生
18113390928
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F. 綠植租擺的服務流程有哪些

綠植租擺服務流程：

1、客戶明確需求；

2、市場人員上門取景；

3、專業設計師出景觀設計方案，在保證效果的前提下為您節約成本；

4、每周定期上門對植物進行養護，其工作為：澆水、修剪、擦葉、蟲防治；

5、每隔三個月對植物進行更改布局，給客戶煥然一新的感覺；

6、積極跟蹤回訪，了解客戶需求，改進服務質量。

家庭不同部位的植物布置會帶來不同的氛圍和效果。綠化宗旨為樸素、美觀、大方。客廳應選擇觀賞價值高，姿態優美，色彩深生的盆栽花卉或花籃、盆景。進門的兩旁、窗檯、花架可布置枝葉繁茂下垂的小型盆花，花色應與傢具環境相調和或稍有對比。在沙發兩邊及牆角處用盆栽印度橡皮樹、椰子等，茶幾上可適當布置鮮艷的插花；桌子上點綴小型盆景，擺設時不宜置於桌子正中央，以免影響主人與客人的視線。在較大的客廳里，可利用局部空間創造立體花園，突出主體植物、表現主人性格外，還可採用吊掛花籃布置，藉以平面裝飾空間。較小的客廳里，不宜放過多的大中型盆景以免顯得擁擠，真是「無花不行，花太多更不行」。近年來，人們生活質量逐步提高，對環境的要求也越來越高，但是由於很多人不懂專業的花卉養護知識，或者沒有時間看護，導致許多花被「養死」，在這種情況下，花卉租賃業務應運而生，簡單的說就是你買花，讓專家幫你養花。

G. 商業地產策劃內容有哪些

飆馬商業地產認為：商業地產策劃的核心內容包括商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建築策劃等。

商業用地的價值判別與發展定位
策劃人員必須回答：開發什麼樣的物業才能實現價值最大化?為此，策劃人員必須研究地段、街區、商圈、商業功能演變、不同類型物業與地段的經濟效果，甚至要研究物業建成後物業與街區發展的互動關系。價值判別結論決定項目的客戶定位、建築定位、形象定位和價格定位。

商業地產融資策劃
商業地產開發和運營的突出特徵是需要巨資投入(初始投資和總投
資)，籌措足夠的資金是項目能否成功的關鍵。為籌措資金，贏得投資人(銀行、基金、信託機構、獨立投資人、投資公司、開發商等)的青睞和認可，必須制定系
統、科學、完善、可實施的可行性研究報告，描繪完整可信的投資收益「路線圖」。
根據融資方案，企業應通過招商尋找潛在投資人、建立融資渠道，並評
價融資方案的成本與收益，選擇最合適的方案。例如我們從銀行貸款和投資人出資入股兩種方案。銀行雖不分配利潤、不幹涉經營管理，但要貸款利息;後者不要利
息但要參與分配利潤，介入公司經營管理，究竟如何選擇，應具體問題、具體分析。
商業地產價值鏈構造和策劃
商
業物業的開發和運營是價值創造和分配過程，發現價值和創造價值同等重要，價值受多種因素和規律的影響，沒有深厚的價值理論功底就不可能制定完善的價值鏈策
劃活動。價值鏈構造包括產品縱向價值鏈和企業內部價值鏈。針對一個商業地產項目，首要的是構造產品縱向價值鏈，把參與商業物業開發和運營的各方利益有機地
聯結起來。著眼於長期發展的企業為適應商業地產的開發和經營，也採取組織措施構建企業內部價值鏈。
商業地產建築策劃
商業建築一般由主要營業空間、附屬營業空間、配套空間和共享空間構成。建築策劃意在優化建築空間於經營業績之間的關系，優化建築空間的功能組合，以降低成本，提高使用率，實現效益最大化。為此必須採取科學的建築設計和評價方法，遵循整體化設計和全過程監理理念。
商業地產技術策劃
建築和管理技術發展迅速，例如節能技術、智能化技術、無線通信技術、鋼結構技術、自動化車庫管理系統等不斷推陳出新，策劃人員應在准確把握發展趨勢的前提下，准確評價技術的經濟技術合理性和營銷價值，堅持經濟與技術聯系原則，提出價值最大化技術方案。
商業地產營銷推廣策劃
亦即銷售促進，實質是把商品和服務的信息有效傳播給目標客戶，促使客戶願意購買。傳播的最佳模式是整合營銷傳播，超越傳統的4P理論，用4C理論指導傳播實踐，整合生產、管理和營銷活動。
商業地產招商策劃
招
商是商業地產永恆的主題，也是難點。在商業地產開發的不同階段，招商內容不同。例如，項目前期招商重點是尋找合作夥伴、出資人，與大商家簽訂合作合同，如
中航龍華九方購物中心為招商做的畫冊——「自然而然，攜手九方」（飛越廣告作品），就以獨特創意吸引了一批如星巴克這樣的知名商家；建設過程中的重點是物
業銷售;建設後期招商內容轉變為尋找中小經營者進場經營;投入使用若干年後根據形勢發展，招商的目的是不斷優化客戶組合。

H. 合肥新房裝修布置技巧 合肥裝修公司推薦

合肥新房裝修要根據戶型結構，做好設計規劃，也要根據自己的需求和家裝預算，選擇合適且優秀的裝修公司。接下來小編為大家介紹合肥新房裝修布置技巧和合肥裝修公司推薦。

合肥新房裝修布置技巧

不論是廳或是房，傢具置放有一個原則，這就是傢具置放必須由低至高，不能由高至低。有的人不清楚這二點，在門口附進放高櫃、書架，則使廳、房顯得狹小、擠迫。我們可根據房子的實際情況，盡可能把高、大的傢具往裡靠，就會造成視覺上的開闊感。廚房用具的置放也很講究，有的人不大注意時房裝飾，少使廚房一布局十分凌亂，成為蚊蟲活躍異常的地方。廚房用具，為了簡單，美觀，可選用塑料組含架，既可防水，又可防霉;既便於沖洗，又便於移動，好處很多。

陽台，本來是不應置放雜亂東西的，但有的人喜歡將破爛的傢具、雜物堆放在陽台、影響陽台的美觀，這就太可惜了。我們一定要利用陽台的優點，使陽光能透入、房間光線充足。利用陽台種點花，使其真正成為居室里一塊「綠野」。

然後我們談談居室中的裝飾品。裝飾品，人們喜歡用盆景、插花。盆景、插花，如放得恰到之好處，使廳、房充滿溫馨之情，撩人的生氣。但是，在不大的廳、房中，不可擺放過多的盆景、插花，如這里放一個盆景，那裡一束插花，就會喧賓奪主，則失去「點綴」的意義了。字畫、壁燈，也是現代人裝飾美觀房子的手段，搞得好，廳、房會顯得高雅，美觀，而不至使廳、房牆面一片空白。

但我們切忌在牆面掛過多的字畫、壁燈。有的青年，牆面掛太多東西，這反會使廳、房顯得俗氣。尤其有些農村青年，喜歡在牆面掛背或貼滿花花綠綠的明星照片和掛歷等，這就顯得太亂了。有的青年，房子不大，喜歡掛一長串小彩燈，這用來點級節日氣氛未嘗不可，平日里天天這樣閃爍，反而沒有什麼美感。

合肥新房裝修布置中應注意以下幾點：

1、水、電路改造注意

家裝常用線路負荷安全額：1.5平方毫米銅芯線可承受2200W的負荷，2.5平方毫米銅芯線可承受3500W左右的負荷，4平方毫米銅芯線可承受5200W的負荷，6平方毫米銅芯線可承受8800W的負荷，10平方毫米銅芯線可承受14000W左右的負荷。

燈具選購一定要注意選購的燈泡質量一定要好，不然真正的難得換，盡可能的選用優質的節能燈泡，亮度高又節能。

網路線一般要考慮主卧室、書房，有條件的話最好能每個房間都考慮，因為以後上網速度會越來越快，很多家用電器可能都會上網，像現在的等離子或液晶電視都可以直接當顯示器使用了。

水管安裝安成後，在隱蔽驗收時，一定要用試壓泵進行試壓試驗，合格後方能進入下道工序，很多小公司或游擊隊不具備這種條件，可能為以後的使用帶來隱患。

坐便器、洗臉盆(台)、洗菜盆等出牆管件均應安裝三角減壓閥後方能接用水器，這樣便於以後維修以及提高用水器具的使用壽命，價格也不貴。同時連接減壓閥及龍頭的金屬軟管也一定要用質量好的。如果質量不好的話，金屬軟管有受壓過大爆裂的可能性，出現水漫金山的現象。

2、陽台、衛生間、廚房裝修需注意

廚房裝修中不要把煤氣灶放置在木製地櫃上，更不能將煤氣總閥門包在木製地櫃中。一旦地櫃著火，煤氣總閥在火中就難以關閉，其後果將不堪設想。

天然氣管道不得私自改動，嚴禁移動氣表，如果確實需要改動，不好找裝飾公司，可以通過物業聯系煤氣公司來改，費用也不高，如果是裝飾公司改的，煤氣公司最後可能不給你通氣或是有可能罰款。

安裝熱水器進出水時，進水的閥門和進氣的閥門一定要注意區分，嚴禁錯裝，熱水器應作到排氣管道暢通，並必須排到室外。雙衛的熱水器容量不宜小於10升，電梯公寓使用的熱水器最好為強排型，強排型熱水器要求預留插座，插座距氣源500㎜以上。

合肥新房裝修公司推薦

安徽富邦裝飾工程設計有限公司

口碑值1237

安徽富邦裝飾工程設計有限公司成立於2007年，是專業從事室內外裝飾的現代化創新型企業，公司始終堅持設計施工一體化經營，具有豐富針對家裝工裝施工管理經驗的大型企業，安徽省誠信經營單位，中國住宅裝飾優秀企業。

公司規模：設計隊伍15-30人/施工隊伍30支以上

裝後服務：我們鄭重承諾：特色服務，全程直管，決不發包，質保十年，終生服務。

初期設計/量房：免費量房/免費出設計方案/量房後3天內出方案

特色服務：一特色服務：[好家裝選富邦]低價格高品質重服務二富邦裝飾特惠活動，正在進行中，特價多多免費多多，詳情請來電(店)咨詢錯過是您的損失哦!

承接價位：3萬以下,3-5萬,5-8萬,8-12萬,12-18萬,18-30萬,30-100萬,100萬以上

合肥今憶裝飾設計工程有限公司

口碑值784

合肥今憶裝飾設計工程有限公司成立於2010年，是一家專業從事住宅裝飾、辦公裝飾、廣告設計、資本運營為一體的股份制企業。合肥今憶裝飾設計工程有限公司提倡「精益求精、源於今憶」的企業文化。公司全體員工將齊心努力，為每一位客戶傾心打造舒適、健康的家居和辦公環境。施工質量控制：各項工程均嚴格按施工工藝和質量標准施工、嚴格按合肥市室內裝修驗收標准和驗收體系驗收。每道工序實行施工工人自檢。

公司規模：合肥今憶裝飾設計工程有限公司佔地使用面積：1000多平方，公司擁有設計部、市場部、網路部、營銷部、推廣部、工程部、行政部、財務部及材料展廳等。

裝後服務：前期免費設計、售後整包三年，隱蔽工程整包十年，終身免費維護，質保期內每年免費上門全檢一次。

初期設計/量房：免費設計上門量房、量房24小時內出設計方案。

深化預算：水電預算決算不超5%，拆牆、改牆、改地、找平等項目，合同明確個項工藝單價，除水電決算，其餘部分決算不超5%。

特色服務：一、透明預算，人工，材料一目瞭然。

二、獨立的工作室為您追求領先設計、採用先進模式為您裝修，保證您全程參與自己空間的設計，您的意見、願望和對家的理想將全部溶入設計之中。

三、公司擁有自己的專業固定施工隊伍，施工人員是由經驗豐富的南方工人組成的，公司為每個工人建立了個人檔案，統一培訓、統一管理、統一調配，競爭上崗。

四、工藝升級，不加價。

五、客戶實行「刻盤存檔制度」，全程記錄。所有工程實行兩年保修制、終身維修制。

六、公司以「心貼心服務，客戶價值第一」為核心理念,以追求最大客戶滿意度作為我們客戶服務工作的基本准則。

安徽豐匯裝飾工程有限公司

口碑值554

安徽豐匯裝飾工程有限公司是一家致力於家居空間、商業空間、辦公空間、娛樂空間、設計及施工為一體的裝飾公司。並對上述領域進行資源優化和深度家居集成，構建起裝飾行業最具競爭力的裝飾產業鏈。

公司自成立以來，堅守「原創設計為先」的原則，並推出「五心級工程」標准和「工隊把您當上帝」的服務理念。以專業新穎的設計理念、新潮的設計風格、優質高效的施工技能、全方位的物流采購配送體系，為廣大客戶打造高品位、高質量的完美舒適的居住空間和辦公空間，在中高端裝飾市場擁有廣泛的品牌美譽度。

公司規模：1家門店/10-15人設計團隊/20支以上施工隊。

裝後服務：參與土巴兔誠信裝修保障，1個工作日內給予網站回復。

初期設計/量房：免費上門量房，量房後3天內出方案。

深化預算：水電預算決算不超5%，拆舊/改牆/改地/找平等項目，合同明確個項工藝單價，除水電決算，其餘部分決算不超5%。

特色服務：1、實行『五心級工程』服務，工地現場由公司直管，嚴格督控施工質量;2、聘用多名中國建築協會高級注冊設計師，設計理念新穎、設計細節更到位。

合肥新房裝修布置技巧都是我們裝修布置中需要注意的知識，提前了解，在我們裝修的過程中能跟設計師和工人更好地溝通我們的需求，以上推薦的合肥裝修公司，都是口碑值比較好的，大家都看到合適的了嗎?選裝修公司能直接影響我們的裝修效果，這方面的們必須要多去對比，多去了解，進而選擇合適自己家的裝修公司。

I. 裝修、裝潢、裝飾之間的區別

1、裝潢，從詞典中解釋來看，指的是對器物表面的「修飾」，注重外表的精緻程度，表現出極強的視覺藝術感。也可以解釋為：對地板、牆面、天花板的處理；對裝飾材料的篩選；對傢具、燈具、裝飾品的選擇和設計。
2、裝飾，這個詞大家應該不陌生了吧，說的是對建築物、建築結構進行改、換、拆，並講究一定的合理性和美觀度，不是瞎來，而是有目的、有計劃的施工。換一個說法，就是給房子從內到外進行美容，將生活的點點滴滴「物化」到一個空間里。按大類來分就是硬裝和軟裝，一個主內，一個主外。

3、從這個裝潢的角度來理解的話，更多的是一些大型企事業單位，他的室內裝潢可能會更多一些，或者是一些別墅大平層，這些項目裝潢的意願更強一些。而裝飾，更加傾向於軟裝這方面。兩者還是有區別的。

J. 成立景觀設計公司需要什麼條件（詳細）

1、公司（企業）法定代表人簽署的設立分公司（分支機構）的營業登記申內請書
2、公司（企容業）共同委託代理人證明
3、公司章程復印件（有限責任公司、股份有限公司提交，並加蓋公司印章）
4、隸屬企業營業執照復印件，並在復印件上註明與原件一致，加蓋本企業公章。
5、營業場所使用證明，系指房屋產權證或能證明產權歸屬的有效文件。租賃房屋作營業場所的，應提交房屋所有權人或其授權人簽署的租賃協議書或合同。
6、分公司（分支機構）負責人任職文件和身份證明
7、董事會或股東會同意設立分公司（分支機構）的決議或決定（有限責任公司、股份有限公司提交）
經營范圍中有法律、行政法規規定必須報經審批的項目的，國家有關部門的批准文件
8、總公司的代碼證和稅務登記證復印件。

先到工商局領表，租賃好場地，辦理工商注冊，可以刻章了
再到代碼管理中心辦理代碼證，憑以上證照和負責人的身份證、總公司稅務復印件、租賃合同、房產證復印件到所屬區的國稅局和地稅局辦理稅務登記。然後選擇一家服務好的銀行辦理銀行基本開戶。