洋房綠植

A. 准備買房子，期房洋房一樓，比其他樓層多個小院多花十萬

你好，我是做地產的。洋房一樓的花園目前是沒有辦法備案的，所以可以贈送給你使用，使用的前提是不能搞建設。如果種種花，搞搞綠化，增加一點座椅，石檯面都是可以的。以上說的主要取決於後期物業這么管理。和物業混好了，只要不搞建設，不弄得臟亂差是不會管的。
第二個關於採光的問題。現在的房地產和以前有了很大的區別。所有樓棟審批的時候，都會附上光照的時間審批表，不可能沒有光，最差也會達到當地的最低標准。

B. 花園洋房有什麼優缺點

洋房建築外形具有明顯的西方文化氣質，擁有著獨特的浪漫優雅氣息，是藝術與自然的完美結合。一般來說，洋房是指歐美式樣的房屋，通常為四面或三面臨空，常有的風格有地中海洋房、法式花園洋房、英式花園洋房，屬於菁英圈層的理想生活。
都市之中，洋房之名，肩負了一座城市的居住夢想，擔當了城市投資價值標桿，更引領了新時代的人居風尚，在洋房的雅境里，笑看繁華，悅享寧靜的優雅生活，才是菁英圈層尊崇的榮耀生活。
洋房有哪些優勢
1.洋房大多位於樓盤的私密性強的核心位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。
2.洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大於高層，這恰恰說明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。

C. 洋房的100個優點

（一）得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

（二）容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4

（三）電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。

（四）綠化自然環境

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。

（五）價格

在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。

(3)洋房綠植擴展閱讀：

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

網路，洋房。

D. 買一套洋房是什麼感覺

挺美的，自己住著也很舒服的，因為洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；適合居住。

E. 洋房房子裝修需要注意的四個注意事項

洋房是一種人們喜歡的房屋類型，在進行洋房房子裝修的時候比一般的戶型的房子的裝修的復雜一些，出來內部的裝修還需要考慮到外部和院子的裝修。在進行洋房房子的裝修的時候注意四個注意事項有利於更好的進行裝修，它們就是：壁紙的使用至關重要、廚房和浴室之間的防水工程應完善、地板的材料選擇要合理、庭院的裝修要合理。

1、壁紙的使用至關重要

在洋房房子的裝修過程中，壁紙的使用至關重要。如何選擇低碳含量的健康壁紙？應該盡量避免使用單調和有豐富色彩的材料。單調的材料，不能與客廳環境很好地結合，容易造成心情不好；含有大量有害物質的彩色材料會造成房子協調性的很大的破壞。

2、廚房和浴室之間的防水工程應完善

洋房房子的廚房和浴室之間的防水工程應該做得很好。防水工程完成後，必須進行排水試驗。如果有泄漏，必須重做。否則，整棟房屋裝修後將很難重新進行裝修。防水材料應購買質量好的，質量低的防水材料也會影響防水功能，不容忽視。

3、地板的材料選擇要合理

洋房房子的地板的材料的選擇也是需要注意的，廚房地磚最好不要選擇實木，實木復合地板維護是比較麻煩的，廚房是經常見火的地方，為了安全起見，最好不要選擇木地板。

4、庭院的裝修要合理

洋房房子的庭院裝修的時候將生態概念引入家居生活，讓人能呼吸自然環境。經過重新設計，以滿足家居舒適，美麗和人性化的需求。可以在庭院內種植一些花草綠植，在提高視覺效果的同時還有利於空氣的凈化。

在洋房房子裝修的時候注意以上這四個注意事項，讓洋房房子裝修出來的效果更滿意。

F. 洋房和普通住宅的區別是什麼

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，除了樓層數目不一樣之外，洋房和普通住房還有哪些區別？

下面我們來具體說一下。

G. 什麼樣的房子才是洋房

所謂洋房就是指的別墅，因為是學的外國建築風格，所以叫洋房（火柴叫洋火，水泥叫洋灰）。現在的別墅比原來的小洋房做得更好，式樣更新，功能更多。

H. 什麼樣的房子算是真正意義上的洋房

洋房:Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；
Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高
公寓是房屋結構的一種，不同於別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅（標准允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標准更高，以起到經濟調控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。
住宅用地的最高年限為70年，商業用地最高使用年限是50年。但這並不構成大的影響。

I. 別墅花園綠化設計怎麼做最好看

1、別墅花園設計有其特殊性，不與其它設計相同。
2、在設計風格上首先就得與別墅的整體設計風格想協調，否則容易發生頭尾不相稱的現象。而且花園是用來散心休閑的地方，在設上一定得滿足休閑的主旨。
3、別墅花園設計方法:整體風格相協調 一般說來，什麼風格的別墅，其花園的風格也應該與其本身統一，這樣才協調。比如，中式別墅就適合園林風格的花園，看上去相得益彰;而歐式風格的別墅就與歐式的花園配合，才能感覺出歐式建築的底蘊。
4、當然風格搭配並沒有規定，完全不必墨守成規，就好象中式別墅與日式風格的花園相互搭配，由於日式風格受中國傳統文化影響頗深，大氣的建築與精緻的花園同樣體現出主人不拘一格的品位;歐式別墅同樣也可以在地中海風格的花園映襯下，表現的淋漓盡致，園內遍布各處的盆栽、小品也無處不體現著歐洲的浪漫風情。總之，只要選擇一個自己喜歡的，同時又不破壞建築與花園的協調感就好。
5、家庭人員結構決定花園的布局方式。如果時間特別緊，無暇打理花園，就簡單的可以在花園中種些花草;有幼兒家庭的花園應避免有深水和岩石等危險因素，設置能放玩具的草坪，種些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考慮老人在戶外的休閑習慣。如果喜歡室外燒烤，就可設計一個燒烤平台。如果再講究一些的話，可請專業的設計師來設計和製作花園。
6、目前從風格上私家花園可分為四大流派:亞洲的中國式、日本式，歐洲的法國式和英國式。 別墅花園設計方法二:花園的私密性 花園有敞開式布局的，與社區景觀一一呼應，風格易協調，花園大部分由社區統籌管理，方便業主;圍合式的花園，就是獨門獨院，由業主自行打理。不少業主非常注重私密性，無論是哪種花園，都會有意無意地把它圍起來，劃分出屬於自己的一片天地。
7、一般花園分割是通過綠籬植物，這種植物生命力強，種類豐富，可根據主人的喜好有多種選擇，選擇的綠籬比較低矮，社區景觀依然可以盡收眼底。當然，木製或鑄鐵製成的柵欄，也是運用廣泛的分割材料，歐式風格的花園中應用最多，歐式花園的面積大，柵欄的安裝、使用與維護都方便，所以受青睞。還有不少的開發商會在綠化設計的同時，通過種植社區的高大樹種來劃分業主的區域