樓層公攤面積擺放綠植

Ⅰ 公攤面積 放東西 徵得全樓同意 可以使用嗎

當然可以使用。
所謂公攤面積的使用權就是屬於全樓的。

Ⅱ 公攤面積多少比較合理

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

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注意事項

1、公攤面積劃分按照幢為單位，每個戶型只分攤幢內的公攤。

每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個公共面積的范圍是有限定的，規定只能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連接的公用建築不能分攤。小區內存在極個別的服務全小區的公用面積，這部分面積將由全小區住戶共同分攤。

2、公攤面積一般包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。

一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道、公共樓梯間；

第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子並不突出，但隨著居住品質的提高，大堂面積越來越大，在公攤面積中佔比開始擴大；第三部分設備房：電梯井、管道井、垃圾道、變電室等。

Ⅲ 小區綠化算不算公攤

公攤建築面積：是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、樓道、樓道門廳等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

從羊毛出在羊身上說，開發商給小區配套的綠化，這也是小區開發的成本，所以這個錢肯定是後期經全體業主通過購買該小區的房子後分攤了。土地成本、綠化、小區道路、圍牆等這些小區配套都是一樣的，成本分攤，共有共用。

公攤一般是指建築面積，公攤面積雖然屬於共用，但基本上還是相鄰產權使用比較多。且房屋公攤面積都會寫在購房合同上，也是業主花錢購買的，後期在拆遷，銷售上，是計入交易面積的。而小區綠化則不是。

Ⅳ 家中植物擺放有哪些禁忌

旁邊不要有過多電器：因為電器五行為火，過多的電器會導致火氣太旺，
火多回木焚，不僅影響植物答的正常生長，對財運也極為不利。
旁邊不要有金屬物品：金屬物五行屬金，會克制綠植招財旺運的風水效 用，導致家宅運勢衰減。

Ⅳ 攤了公攤面積可以在門外邊放東西嗎

門外屬於公共區域，按道理是不能放的，但是如果你放的東西不會太誇張太多，不影響消防安全和鄰里的正常生活，應該大家也不會有意見的

Ⅵ 屋子公攤面積大，實際面積不盡人意，那如何安排空間能夠滿足收納需求呢

建議榻榻米，下面儲物，上面看書，休閑，靠牆打櫃子，節約空間，增加收納，提高空間利用率

Ⅶ 樓下都有小區綠化，小區綠化算不算公攤面積

現在購買房子大家都知道有公攤面積，知道這是誰提出來的嗎?這是房產大佬李嘉誠提出的，有的人認為之所以推出房產面積是遏制房價上漲，但是這這表明最後房價沒有遏制下來，反而購買的房子越來越小，當你買房子100平米時一般公攤都在20%，大家都知道樓底和電梯管道面積，卻不知道的小區佔地面積算公攤不算？

如今開發商為了能夠賺錢地下室和車庫捆綁式銷售，這些都是不合規，購房人在購房前需要了解的這項規定，並且要了解公攤的計算公式是如何算出來的。

當然小區佔地面積也是開發商掏錢買的，最後的價格還是加在房產價格上，畢竟商人是不會讓自己賠錢做生意，賠錢做生意那不叫商人，你們有沒有遇到過小區環境佔地面積算在公攤面積上的呢？

Ⅷ 樓層公攤面積

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。即：商品房的建築面積—套內建築面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。「多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層(室)及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊」，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。
其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤系數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建築面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建築面積-各戶總的套內面積。
公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數。很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。
這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

Ⅸ 公攤潛規則：樓層越高公攤越大

在很多人看來，公攤就是住戶分攤的公用建築面積，那麼，樓層越高，住戶越多，分配到每一戶的公攤也應該越小才對。但為什麼在實際買房過程中，樓層越高，公攤反而還越大呢?

一、什麼是公攤面積?

公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、設備間(水電表及其管道、電線)等等。總的來說，就是除去每家住戶實際佔用的面積以外，該樓棟內的其餘面積幾乎全部都屬於公攤面積。

普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

二、為什麼高層的公攤要比低層的多呢?多出來的公攤從何而來?

1. 電梯數量和大小

層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

2. 消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤系數也會隨之增加。

3. 承重牆體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數差距。

三、是不是公攤越小越好?

有的業主在買房的時候，一味追求「零公攤」，其實，公攤面積真的越小越好嗎?你可別被誤導了!

1、公攤並非越小越好公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。

2、高得房率≠公攤面積少很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。

3、零公攤都是在騙人零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的隱患。

提醒：公攤面積並不是越小越好，同樣規模的小區，公攤面積小可能意味著小區配套公共設施規模小，影響住宅居住品質。

另，驗房收樓時，可以通過向開發商索要公攤數據，或索要建築設計圖讓建築專業人士計算，或就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 樓層越高，公攤面積越大嗎

是的。樓層只要越高，電梯配套需要升級的也就越多，因為對於高樓層住戶來說，電梯是非常重要的出行工具，如果電梯數量不夠的話，上下樓不僅特別擁擠，而且還會影響正常出行，所以現在很多高檔小區高層都會配備三部以上電梯，所以公攤面積也會增加。

公攤計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(10)樓層公攤面積擺放綠植擴展閱讀：

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》：

第六條 套內建築面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

2、套內牆體面積；

3、陽台建築面積。

第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。

2、套內牆體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。

非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。

3、陽台建築面積

按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

4、套內建築面積的計算公為：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。