民宿綠植佔比

1. 民宿的得房率怎麼計算

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就回是銷售面積)之比答。
擴展閱讀：影響得房率的幾大因素
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：
①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積?
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

2. 曾厝垵現有民宿數量民宿主人以租賃方式或自家住房作為民宿經營的，各自占的數量

現在民宿大部分還是用自有閑置房源來做的較多，佔比在75%左右。租賃房屋來做內的主要是前容期進入民宿行業較早的一批人，而且那個時候租賃佔比更高一些，在某些地區可以達到80%，甚至更高。現在主要是有閑置房源的一些人發現了民宿的風口，從而把自己的房子裝修一下拿進來做的較多。
租賃的房源也會越來越多，因為很多人做一套之後就會發現，做民宿是一個逼格很高的事情，而且還有錢賺。一套兩套的也是的有一個專人來打理，不如索性多做幾套直接一起打理來的方便一些。
目前來看還是本地人多一些，即使是租房做的，也是本地人多。

3. 民宿 裝修很重要，設計重點看這里

​民宿在一定程度上來說是藝術品與商業品的結合體，要想將民宿開的成功的話，必須在設計和裝修上花點功夫。民宿 裝修要根據當地的特點，再注入自身民宿的特色，具體可以參考下面幾方面。

一、民宿裝修——院子

民宿大多都帶有庭院，戶外小院子的設計使整個民宿看起來更加有生機，院子里頭生機勃勃的花草樹木，讓停留在這里的人心曠神怡。在樹蔭下擺上兩張小桌子，旅客可以在庭院里的和朋友一起下下棋。備上幾把躺椅，在陽光散漫的午後，讓人忍不住的駐足想來杯下午茶加點點心然後歇息片刻。

民宿除了以上幾點以外，還要注意停車位的設計，來旅行的人一般都是開車過來的。合理的停車位設計，能夠讓客人更加滿意。

4. 關於民宿業興起的幾點思考

1)五位一體頂層設計下的宏觀政策引導
國內民宿於2014至2015年間迅速興起，尤其在十八大以後，國家提出五位一體頂層戰略設計，把生態建設、鄉土文明的重要性提升到新的歷史高度。出自2013年12月《中央城鎮化工作會議》的會議文件的一句「看得見山、望得見水、記得住鄉愁」，幾乎精準的概況了民宿產品的全部精神內核，從目前的市場現狀看，最成功的民宿品牌有相當大的比例在鄉村，十三五開始國家從上至下尤其重視以創新手段引導鄉村發展，民宿作為鄉村記憶、鄉村情感、鄉村願景的切實載體，恰逢其時。
(2)消費升級之後反向催生新的產品需求
目前，旅遊度假為代表的服務性產業經過數十年的蓬勃發展，廣大中、上層社會群體的旅遊消費習慣發生變化，逐漸拋棄星級酒店和低端農家樂這樣兩級產品，尋找不同的旅遊體驗感受。這一現象尤其集中於一、二線城市的有閑中產階級群體，這些人生活條件優越，希望通過輕旅遊、微度假，在時間成本不高的前提下獲得精緻的消費體驗，民宿就是這樣一種解決消費群體現實需求的產品，導致了以民宿或者主題精品酒店為代表的新型旅遊度假產品迅速爆發。
(3)雙創語境下，以中、小型企業為代表的社會資本快速進入
非標住宿是一個市場空缺巨大的漏斗形行業，進入門檻低、口徑大、模式靈活，鄉村建設熱潮來臨，很多企業和資本開始關注，這是由資本的逐利性決定的。開發商在瞄準農村大量閑置房屋的同時，卻發現宅基地無法買賣，很多租賃改建型的民宿產品便在這樣的夾縫里迅速萌芽。在非標准住宿這樣一個細分行業中，大型企業轉型做深較為困難，所以很多互聯網企業、小型公司甚至創業公司很快占據市場，這些小體量的公司一般有很強的模式更新代謝能力，會客觀助推這個行業往良性方向發展完善。
(4)民宿的強品牌性決定了發展初期的產業爆發力
民宿熱潮之前，我國經歷了兩輪農村改造建設熱潮——新農村、美麗鄉村，但這兩輪當中突出的問題是重口號、輕內容，重單體、輕產業，鄉村發展缺乏經濟產業支撐。而想要邁出從空殼到產業這一步，品牌的重要性就顯現出來了，比如莫干山洋家樂風、比如浙江特色小鎮風、比如藝術家鄉建風。因為品牌是精神食糧，能把產業喂飽，給產品講故事，幫產品做內容。這樣一比較，老百姓自發做起來的經營門類多是品質極差的農家客棧、農家院餐飲，雖然在模式上這些農家樂和現如今的民宿並沒有顛覆性的差別，但是在本質上，精品民宿酒店對農家樂等產品形態做了精神層面的革新，通過軟、硬體的提升達成了產品理念與認知升級的目的。

5. 民宿發展現狀與特點

歐洲鄉來村民宿：起源於20世紀自70年代，包含了觀光體驗、休閑農場、戶外騎行、家庭活動等多種體驗形式，並在管理法規、產品開發以及專案策劃上，形成了成熟的鄉村民宿經營模式。澳洲鄉村民宿：起源於20世紀80年代，結合自身發達的畜牧業與優質的自然環境，形成了以體驗農場生活和觀光農業為主體的旅遊形式。美國鄉村民宿：產生於第二次世界大戰後，形成了以長時間停留的度假休閑方式，採用以農舍為據點向外從事各式各樣的活動形式。亞洲鄉村民宿：發展於20世紀90年代，主要以綠色旅遊、社區發展的形式，增強鄉村居民的參與性。 目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方佔有少量份額，民宿主要集中在旅遊景區周邊，依託於旅遊景點，以景區為核心向周邊輻射，形成了過分集中於景區的特點。主要的形式有家庭旅館、客棧、農家樂、青年旅舍、鄉村別墅、酒店式公寓。據國家旅遊部門統計，截至2016年底，全國共有民宿53852家，而在2014年和2015年，我國客棧民宿的數量則為30231家和42658家。預計到2020年，民宿市場能達到300億規模。

6. 民宿的幾大問題，你知道多少

何為民宿？在網路上的解釋是：是指利用自用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。我們認為特色民宿是必須結合當地文化的建築特色，以及當地的人文情懷，以當地自然資源、歷史資源為依託，進行一系列的資源整合，從而提升用戶的體驗價值。

2. 民宿設計對民宿發展有何重大作用？

民宿設計風格決定了用戶的體驗程度，這話一點都不假。中國是具有五千年的的歷史，歷史文化底蘊濃厚的一個國家。無論是雲南還是張家界亦或是其他歷史文化深厚的地區，很多庭院都是古典風格，古色古香，這也是符合當地歷史文化和民俗風情。用戶出遊，越來越多的人們第一選擇就是古色古香的民宿，成為他們的首選，很多用戶都不會願意選擇酒店，這是為什麼呢？古色古香的民宿設計風格能增加用戶的第一入住體驗，讓用戶感到舒適，新穎，

創意的生活感受，特別是雲南的大理，麗江等地區，慢生活節奏和慵懶時光的感覺都是非常需要和特色民宿設計相結合才能夠感受到的文化氛圍。用戶對民宿的體驗性不斷被增強。民宿的生意和口碑自然會得到很大的提升，體驗性帶動入住率，這是很關鍵的因素。民宿設計能夠提升民宿的舒適感，民宿設計同時也能夠為民宿注入“慵懶時光”，“慢生活”，“禪文化”“歐式情懷”等等的文化意境。

（三）民宿品牌

民宿品牌是對民宿商業化發展最高的定義，也是很多民宿老闆們最終追求的目標。

3. 民宿品牌如何塑造？

如何才能成為一種品牌。品牌其實是一種虛擬文化，品牌所需具備的條件：知名度高，口碑很好！因此民宿品牌如何打造？民宿品牌需要民宿文化的注入，民宿經營者一定要對民宿發展有一定的策劃及戰略布局的思考，民宿經營者需要思路清晰，要清楚的知道每一個階段要怎麼經營，怎麼發展。

對民宿經營者來說，民宿設計很重要，也是形成民宿品牌的關鍵。民宿設計風格決定民宿體驗度，它能夠增強用戶對你的民宿的口碑宣傳。民宿推廣成為重點。民宿推廣要形成兩個推廣戰略：線下推廣與線上推廣。線下推廣就是結合所有線下渠道進行合作宣傳。線下推廣最為注重的就是線下的民宿服務以及增強用戶的體驗度，然而形成一種口碑相傳。線上推廣成為推廣的重心，一切圍繞著民宿產品為核心去打廣告。推廣的目的就是曝光，要讓自己的民宿越多人知道，也要打造線上的口碑，慢慢形成一種知名度。

民宿品牌一定是需要長時間的積累沉澱，經受得住用戶的考驗，經受得住市場的變化，不斷的前進，改變，發展。民宿品牌就是一場沒有硝煙，不會停止的“戰爭”。

7. 民宿規模用什麼形容

民宿規模，按字面上意思理解就是同一個品牌民宿房間的多少、或者佔地面積多少。