長株潭荷花

A. 岳陽都有那些區

1、岳陽樓區（五里牌街道），位於洞庭之濱，湖南省東北部，岳陽市中心城區，是岳陽的政治、文化中心。

2、雲溪區（雲溪鎮），隸屬於湖南省岳陽市，位於湖南省東北部， 長江中游南岸，東北與臨湘市接壤，西北與湖北省監利縣隔江相望，南部與岳陽縣和岳陽樓區毗鄰。

3、君山區（柳林洲街道）在洞庭湖東北部，北隔長江與湖北省監利縣相望，西與華容縣相鄰，東、南瀕抵東洞庭湖水域。

4、汨羅市（歸義鎮），簡稱羅城，隸屬於岳陽市，處湖南省東北部，緊靠洞庭湖東畔、汨羅江下游。

5、臨湘市（長安街道），為湖南省縣級市，由岳陽市代管，位於湖南省東北端，北部與湖北省相接，因濱湘水與長江會合之處而得名，素稱「湘北門戶」。

6、岳陽縣（榮家灣鎮），隸屬於湖南省岳陽市，位於湖南省東北部，東接湖北省通城縣，東南連平江縣，南抵汨羅市，西南以湖洲與沅江市、南縣交界，西與華容縣、君山區毗鄰，北與臨湘市、雲溪區、岳陽樓區、君山區接壤。

7、華容縣（章華鎮），隸屬於湖南省岳陽市，位於湖南省北陲，岳陽市西境，北倚長江，與湖北省相接，南濱洞庭。

8、湘陰縣（文星鎮），古稱羅城，湖南省岳陽市下轄縣。

位於湖南省東北部，居湘資兩水尾閭、南洞庭湖濱，湘江自南向北貫穿全境，把全縣分為東西兩部，東部為丘陵崗地，西部為濱湖平原，湘陰縣地處長沙、岳陽、益陽三市五縣中心，緊鄰湖南省省會長沙，縣城距長沙中心城區38公里，處於「長株潭」半小時經濟圈內。

9、平江縣（漢昌鎮），隸屬於湖南省岳陽市，位於湖南省東北部，處汨水、羅水上游，汨羅江自東向西貫穿全境，東與江西省修水縣、銅鼓縣交界，北與湖北省通城縣和湖南省岳陽縣相連，南與瀏陽市接壤，西與長沙縣、汨羅市毗鄰。

截至時間：2016-09-08 11:02:49

湖南省鄉鎮行政區劃數據，是結合野外實測資料,同時參照有關地理圖件，採用人機交互的方式開展行政區劃地圖矢量化工作，最終獲取2014年-2016年湖南省鄉鎮區劃邊界數據。

主要包括省市鄉、鎮、街道矢量邊界，精度滿足1:10萬比例尺要求。

行政區劃_岳陽市人民政府

岳陽_網路

2016年湖南省行政區劃_行政區劃網

湖南省鄉鎮行政區劃_地理國情監測雲平台

B. 長沙晚上有什麼好玩的地方推薦

適合長沙晚上去玩的地方有以下十個地方

1、橘子洲

橘子洲的夜晚，一片安寧與祥和，偶有江風吹拂過來。晚上十點後，橘子洲上遊人漸漸離去，大部分燈光依次熄掉，還剩下一些不願意的離開的人停留，漫步橘子洲，享受不被外人打擾的寧靜。橘子洲與煙花一直以來都有著密不可分的聯系，從最開始的每周六准時相遇，然後縮減為全年九場，場次減少，精彩不變。橘子洲大橋穿過橘子洲橫跨過湘江，把兩岸連接在一起。橋上江水滔滔北去，橋上車流南來北往。橋上可以直觀的看到街邊馬路上的路燈排成一列亮起，旁邊的高樓聳立，閃動光輝穿透更深邃的黑暗。

2、嶽麓山

嶽麓山風景名勝區位於長沙湘江之濱，依江面市，是中國四大賞楓地之一。白天有很多人來此游完，密密麻麻的人群證實著最受歡迎的長沙景區的稱號。而嶽麓山的夜晚，沒有白日灼熱的陽光，只有安靜的氛圍，適合晚餐之後的悠閑散步。爬到了嶽麓山上的觀景台，就可以俯瞰長沙這座城市。遠遠望去，美輪美奐，喜不自勝。

3、湘江風光帶

湘江的江面上倒映著對岸斑駁的燈火，在風的帶動下，泛起一片片魚鱗般的漣漪，隨著江水緩慢的靜靜的流淌。每到晚上就有很多人在湘江邊夜跑，多半也是因為美呆了的夜景吧。這里也是煙花表演最佳觀景地之一，因此每周末晚上，沿江邊都熱鬧非凡。傳統仿唐建築、朱紅色的柱子、仿古的格柵窗、青黑色筒瓦曲線屋面、白色牆再搭配上霓虹燈，給城市的夜景增添了不少風采。除了湘江風光帶的這些美景，在長沙怎能錯過橘子洲的煙花表演，而在湘江沿線路段也是絕佳的觀賞地點。

4、杜甫江閣

杜甫江閣與橘子洲隔江相望，是為紀念唐朝詩人杜甫所建。這里一到晚上就流光溢彩，是沿江馬路上最亮麗的建築。旁邊聚集起不少的人，這是湘江邊上難得的熱鬧。離步行街南門口近，在步行街逛完街飯後，再行至江邊杜甫江閣看看夕陽晚霞夜景，沿著江邊風光帶可以聽老人說老長沙、唱老長沙的歌及各種表演。這里也是觀賞橘子洲煙花的最佳地點。

5、賀龍體育場

賀龍體育場位於湖南省長沙市城南的天心區內，由芙蓉中路、勞動西路、白沙路與城南西路合圍的大片區域，是一座綜合性多功能的現代化體育館，經常會有各種重大賽事，以及張學友陳奕迅等著名歌手的演唱會等。這里的摩天輪曾經是亞洲第一，雖然已經被取代掉，但依舊是長沙晚上最浪漫的地方之一。短短20分鍾的時間，卻可以回味20小時、20天，乃至更長。

6、解放西路

長沙解放西是著名的酒吧一條街，作為長沙最繁華的地段之一，川流不息的人潮與車海，搭配成夜裡最靚麗的風景線。解放西路盤踞著幾個非常老牌的酒吧，瑪格麗特酒吧便是其中之一，魅力四射、蘇荷這些也都十分的贊。作為著名的酒吧街，解放西的夜色並不只是各大酒吧五顏六色的門面，這里承載了長沙人的喜怒哀樂，它是那麼的鮮活

7、芙蓉廣場

芙蓉廣場是長沙著名的中心商業區，在這邊工作的小游哥雖然沒怎麼感受到，但這邊的夜景是真美呀，小游哥晚上加班的時候經常透過窗看著樓下的夜景，頓時疲憊的心就被治癒了。芙蓉廣場最著名的標志就是「瀏陽河」城雕，是目前長沙市最大的藝術銅雕，一位少女陶醉在小提琴曲中，少女一頭飄逸的秀發宛如瀏陽河蜿蜒不斷的流水。

8、黃興南路步行街

黃興南路步行街位於湖南省長沙市，全長838米，街面寬23-26米，包括近萬平方米的黃興廣場，商業總面積25萬平方米，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化及旅遊等多項功能於一體的綜合性場所。步行街的人總是特別多，因為這里是長沙最繁華的地段之一，無時無刻不是人來人往。看到的是夜景，也是人海盛況。白天來步行街和晚上來步行街，完全是不一樣的感覺，不在晚上來這逛一次街，都感覺自己白來了長沙。

9、梅溪湖

梅溪湖景色非常宜人。可以去梅溪湖約上三五個好友，騎著自行車圍著湖邊轉圈，也可以和朋友一起在梅溪湖放風箏，到了晚上，還可以欣賞到梅溪湖的音樂噴泉。梅溪湖音樂噴泉，在燈光的照射下十分的美。長沙梅溪湖音樂噴泉是亞洲最長音樂噴泉，它位於梅溪湖國際新城節慶島與文化藝術中心之間的水面上。它採用200個三維噴頭、4個大型激光、1000盞LED燈。這樣的噴泉，怎麼能不美。

10、瀏陽河婚慶文化園

長沙瀏陽河婚慶文化園，位於荷花路與瀏陽河大道的交匯處，佔地約122畝，它和普通的公園不一樣，長沙瀏陽河婚慶公園是一個以婚禮為主題的綜合性公園，有音樂噴泉、婚典大道、模紋花壇、唯美開闊的草坪、蜿蜒流動的水景、西式教堂和慶典宴會廳等設計元素。在這里看完夜景再行至瀏陽河風光帶，可以在河邊喝喝茶、釣魚、聽長沙娭毑、嗲嗲們拉二胡、跳大舞。

C. 湘潭大學校園環境怎麼樣湘潭大學宿舍怎麼樣

地理方面：湘潭大學位於湘潭市雨湖區西郊羊牯塘北二環路，地理位置算不上偏僻，學校緊鄰長沙市，交通便利，離湖南省人民所在地僅35分鍾車程，離長沙火車站和黃花國際機場僅45分鍾車程，距離湘潭新火車站僅15分鍾車程。隨著長株潭一體化的迅速推進，湘潭大學具備了優越的地理環境。住宿方面：北苑、琴湖、興湘等宿舍配備有空調，新生已經基本只會安排在上床下桌、有獨立衛浴的四人寢或六人寢住宿了，圖書館和兩個最大的教學樓都是空調開放的。辦學條件日臻完善，教學、科研、學習、生活等各方面設施齊備，校園環境優美，依山傍水，風景優美，是學生學習和教師教學科研的理想殿堂。學校校園綠地率已達到52%，綠化覆蓋率達到55%，基本形成了以三個廣場為核心，四山、三園、三泉等景點為主體，畫眉潭、荷花池、琴湖等水體為紐帶的山水生態校園體系；學生公寓的規模、管理達全國一流水平。！

D. 請問長株潭城際鐵路長沙火車站的具體位置在哪裡

長株潭城際鐵路長沙火車站的具體位置在火車站東廣場，也就是錦泰東環國際公寓的西側，且站在長沙東二環附近的荷花大廈、電信大樓和錦泰東環國際公寓樓頂上，可以清楚地看到長株潭城際鐵路長沙火車站的位置。

E. 長沙沙子塘到荷花園乘幾路公交車

公交線路：長株潭202路 → 地鐵1號線 → 地鐵2號線，全程約31.1公里

1、從砂子塘步行約7.7公里,到達長沙生態動物園站

2、乘坐長株潭202路,經過2站, 到達新姚路口站

3、步行約120米,到達鐵道學院站

4、乘坐地鐵1號線,經過7站, 到達五一廣場站

5、乘坐地鐵2號線,經過5站, 到達錦泰廣場站

6、步行約640米,到達荷花園街道

F. 想知道: 遵義市 從遵義醫學院到遵義市兒童福利院怎麼坐公交

你去嶽麓區投資促進局網站看看就知道了。每個區都有一個或兩個。
集賢村東南。

以下參考：開發和建設，保護

蓮花鎮將探索新型城市化的新模式（包括小城鎮），並提供一個新的，新的途徑城市化進程的思維，來解決城市發展與耕地的矛盾。通過「保護生態，保護環境，保護耕地，保護農民的利益，建設一個現代化庄園，在蓮花鎮，利用市場機制，引進社會資金建設的前提城市和農村的生態城市，和國家建設「兩型社會」資源節約型發展模式的品種，西部地區的試驗區，全國矚目的亮點之一！的想法嗎？保護

鎮 - 蓮花鎮概念規劃

發展和建設的基礎
</ Lotus開發和建設，蓮花鎮愛

2，兩型社會和城市化發展的新要求和建設目標

城市和農村生態城市
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旅遊高效農業示範區/>生態休閑旅遊區

突破性的發展和建設瓶頸BR />
長沙市蓮花鎮的要求的快速發展
2，按照的原則，「統一」分期建設山水園林城市
的
瓶頸的雙重約束
土地和資金
開發和建設，保障發展

1，發展的總體要求，以保護

2，土地整理工作的基礎上：

保護模式：現代庄園

a>的理念的
蓮花鎮的開發建設，保護

-
開發和建設鎮的蓮花概念規劃，按照

1，蓮花鎮

蓮花鎮韓鋪蝻寧鄉縣西毗雨水開放，雷鋒鎮城北。蓮花鎮的地望城的一個普通鄉鎮中腹地（如上所示），在六月，今年，作為該組織的分類嶽麓區的城市有機城鎮長沙進入長沙「兩型社會」河西先導區的核心區和重點建設項目於2008年在試點地區，包括兩個項目：建設小城鎮畝的城市和農村樣本地區的開發和建設。蓮花鎮迎來了前所未有的機遇。

如何發展？我如何創建？首先要分析當前形勢的蓮花鎮。

原蓮花鄉的蓮花鎮，五豐鄉桐木鄉，1995年合並形成的三鎮的蓮花大橋鄉（鎮政府駐地），伍鳳鎮，桐木鎮。目前，共有16個村，蓮花鎮的居民社區（鎮政府駐地蓮花社區），人口為51,000人。鎮面積？113平方公里（如圖所示），92,000畝的森林和30,914畝的農田和菜地13,927畝，5,912畝的水面。在2007年，鎮的總財政收入2124萬元，其中，在財政一般預算收入17.51??萬元。人均純收入的農民5300元。

蓮花鎮是一個典型的農業大鎮，農業，工業結構為主，農業在農業中的結構，林業，行政，畜牧業和漁業。隆平質量雜交稻，無公害蔬菜，茶葉三個養殖的支柱產業，此外蓮花鎮，主要農產品，柑橘，木材，瘦肉型牲豬。
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113平方公里的小鎮，森林覆蓋率達54.3％。蓮花鎮的輸入欄位，我看到山的山脈，如一面鏡子，空氣清新，生態宜人的茂林修竹，鬱郁蔥蔥的，明確的溪流，水庫，俯瞰長沙市，找不到的面積是如此之大，如此之高的山坡上，森林是如此密集和生態環境，在這樣一個良好的區域。蓮花鎮的長沙市最大的「綠肺。
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，嶽麓區蓮花鎮，盡快從農業大鎮，以改善生態城市的長沙，望城良好的生態山城，在過去的分配愛情沒有像其他城市的的前提下，成片的房地產開發，蓮花鎮的開發和建設，應當保護生態環境，建設
2兩型社會，一個新的城市化要求

2007年底，第一個提出設立長沙城市群「兩型社會」的批准，由國務院長株潭城市群作為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革建設試驗區綜合配套改革試驗區長沙大河西先鋒區嶽麓區核心區的蓮花鎮大西部的試驗區。「資源節約型，環境友好型」的基本要求，這兩種類型新型的城市化社會。河西先導區唯一的方法。

省委書記張春賢指出，要堅持城市和農村地區，並採取新的方式協調發展的城市化，城市化和社會主義新農村建設，促進人口轉移和發展現代農業的新途徑城市和農村地區的共同繁榮。「

蓮花鎮長沙市的一部分，不僅加快發展的步伐相結合，更要注重節約資源，集約用地，保護生態環境，發展現代農業，加強鄉鎮質量。

二，發展和建設的目標

1，長沙，城市和農村生態城市

包括嶽麓區蓮花鎮，成為組成部分之一，這是蓮花鎮的發展既是機遇，也是西部大試點地區，長沙市發展和建設的一大亮點。

新的省級黨委書記的城市，全省的會議：「城市發展的科學定位的基礎上，規劃一個良好的計劃，國際化視野和現代觀念，在編制起點規劃二是要突出個性和靈魂，突出文化特色的湖南城市規劃，突出生態功能的景觀和文化，湖湘通過森林，稻田，水，濕地的城鎮和城鎮之間的連接，疏密相間。建設生態城市長沙河西先導區最好的個性。蓮花鎮，有一個得天獨厚的條件建設的生態城市。

鎮的蓮花113平方公里，森林覆蓋率為54.3％。一脈相承的蓮花山嶽麓山，山越高，風景更美麗的蓮花河清澈的小溪和河流，土地的蓮花新華水庫，毛李沖湛藍的海水，水庫水面交織作為一面鏡子，鑲嵌的田園風光。

分配到嶽麓區蓮花鎮，已成為城市核心區，長沙市，寧鄉縣望城連接城市和農村的邊緣，在城鄉二元結構，我們的一個更深入的調查，經濟和社會，你可以清楚地看到，中國的經濟和社會地理的位置的的三元結構特徵的地域位置的分布，可以分為成的核心城市（或主城）中國農村城市化進程中的城鄉結合部和三元結構的核心與輻射延伸，新的邊緣城市和農村地區，農村城市化的一項多中心開放的城市集中的城市結構由單中心城市中心的結構過渡到空間。農村 - 城市邊緣的城鄉結合部地區的城市化的新功能 - 帶有驅動器的核心城市周邊地區的社會經濟發展，促進城市和農村的空間和條件，加強中心城市的整合和發展城市化，城市化主要的地理空間。

大多數的中國是個石屎森林成片開發的城市建設，保護生態環境是不是好。由國務院批准長株潭城市群一個國家的資源節約型和環境友好型社會綜合配套改革試驗區，長株潭城市群，是希望兩種類型的社會建設的探路者。長株潭城市群作為「領頭雁」國家「兩型社會」和新型城鎮化西長沙先鋒提供一個模式建設生態城市是城市和農村地區的典範。蓮花鎮，正好有一個建在城市和農村生態城市的條件。鎮蓮花大廈應該是穿插田園，和諧的現代建築人與自然共存的和諧生態城市，到高檔長沙旅遊示範區？全國生態文明示範區，保護，新型城市化示範區發展成為兩種類型的資源節約型和環境友好型社會模式。
旅遊高效農業示範區。

蓮花鎮萬畝示範區的城市和農村土地准備作為試點，並有機會開展了大規模的土地鎮發展現代農業，旅遊業，高效農業的整理范圍之內。不僅為主要手段，以增加耕地原來的合並分散的土地，劃分，規范的農地形成了相當的規模，改變了傳統的模式農業生產。規模經營，例如，成長有機蔬菜，如蘆筍，蘆筍是一種觀賞價值，其中一個的健康蔬菜，營養價值高，中國的出口蔬菜產品，加工成罐頭蘆筍出口在國內市場上，蘆筍是一個高的價格俏銷的高檔蔬菜，食用菌栽培等經濟作物也可能喜歡進口，出口，進口與出口有限公司香禾現代農業，崑山，成都雙流縣共經營了兩畝土地，集中管理，在雙流縣4000畝土地，金橋鎮主要現金作物種植，每畝產值將達到20億美元，如新鮮的法國羊肚菌每斤售價高達至100元，每公斤干出售美元300。集中經營農民的土地，年產量高達20萬美元的公司。

3，生態休閑旅遊區

整個鎮荷花基本不造成污染，原生態的，一個天然的大氧吧，依託蓮花山，承東起西的生態休閑旅遊建設一個15平方公里的區域，形成了東方軸承嶽麓山，橘子洲西花明樓，並灰湯，韶山，長沙，訪問從東部到西部工業走廊。

在許多寺院或廟宇遺址，如六合寺，靈瑞寺，華林寺，雙楓木寺，雲蓋廟，仙女廟，一個小洞，蓮花寺佛堂鎮推薦的維護，重建人與自然和諧共處的基礎上寺廟的佛教文化遺址，在人們的生活中，建築的和諧理念文化和生態休閑旅遊區。

蓮花鎮，文化和生態休閑旅遊區規劃建設面積15平方公里，它涉及到了軍營，五豐行，東塘，雲蓋蓮花社區龍台龍洞華寶，桐木，立馬大華長，新橋13個村，包括長沙氣象公園蓮花山佛教文化旅遊區，旅遊服務大石壩，李新創企業會，泡桐有效的農業產業化等自然生態景點。

突破的瓶頸

在開發和建設，蓮花鎮的「世界城市化城市化的高速發展一般規律的基礎上
BR />城市化發展階段的方法表現出顯著的諾瑟姆曲線。根據這一理論，一般分為三個階段：緩慢的早期階段，中間階段，城市化的發展，城市化進程的加速發展和經濟增長放緩，停滯階段，直到後來的諾瑟姆曲線的拐點。轉折點代表的中期，城市化發展，城市化的發展階段，中間階段，早期階段的一個轉折點，轉折點在城市化的後期階段的一個轉折點，兩個拐點，分別對應的城市化率達到30％，和70％左右。曲線在早期初始階段的過程是一個比較緩慢的過程，大大加快了城市化率為30％，城市化達到70％，平均開始放緩。

湖南城鎮化率達到40.45％，從城市，長沙城市化進程中率最高，達到了60％，從省，或從長沙，在城市化進程在加速階段。

同時，工業化和城市化的一般規律，湖南的發展已進入了一個快速發展的階段，工業化和城市化的擴張階段，最明顯的是，這一時期的工業化與城市化的互動功能，但是，工業化水平（勞動增加值佔GDP的比重），湖南城市化水平相同的滯後。經濟界通常用於測量的兩個比率之間的關系，這個比例是在一個合理的范圍之內是1.4？ 2.5 2000年的估計，在2007年，這一比例的城市化率在湖南0.97,1.00產業化速度快1.05,1.05,1.10,1.10,1.09,1.10，雖然一直呈現穩步上升，但還沒有達到「合理的范圍」下限這表明，相對於工業化的過程中，湖南城市化滯後。

全省新的城市工作會議上的省委書記，長沙，株洲，城市化率達到63 ％，2020年至2010年，長沙，株洲，城鎮化率達到82％，目前，，Long株潭城市化率只有53.4％。長沙，城市化的過程中，必須加快

城市化是必然的經濟發展的結果和提升產業結構，農村人口向城市轉移，從農村向城市型的轉變，生產模式和生活方式的程序。

張春賢書記指出，「新城市化是基本的方式來解決的問題的「農村」大農業省，湖南省，全省基本雙重經濟結構矛盾最突出的矛盾，全省經濟結構的高度緊張，的人與土地之間的關系是全省農村發展和農民得到最大程度的限制只有減少農民，富裕農民，減少農民的根本途徑，促進了全省城市化的基礎。蓮花鎮農民轉變為城鎮居民，我們必須加快，長沙，他們將不會提高長沙城市化率。
2分期建設的原則，按照「統一」的山水園林城市

蓮花鎮51000人，其中40000多農民提高城市化率，一個必須讓很大一部分農民進入城市，成為城市的居民。在同一時間，大小和人口的新城市中心的生態城市社區必須達到一定的規模，其土地使用，建設，市政公用設施，商業和教育資源，環保設施運行的最佳狀態。

各鄉鎮人口10000人，根據中國當局的結論是：一個小城鎮，可以發揮的作用的經濟中心城市經濟，集聚與擴散的20000更加突出; 500多萬人可以發揮重要作用在蓮花社區建設的第一階段的重點，在周圍的城鎮，促進經濟和社會發展。

我們建議分階段建設的新的蓮花鎮。在蓮花社區居民，鎮政府，鎮的行政中心和交通中心，東浦西雨開林平路（包括長沙市，北，長呂南寧市鄉道林公路（也被稱為雷蓮花線）蓮花雨線和林平線），十字型在這里交匯。芙蓉社區規模？ 570畝，人口3460。初步計劃2010年年底，蓮花社區面積擴大到2700畝，人口增長到15000人。的蓮花社區建鎮的行政和商業中心。

五豐行的第二階段社區建設的重點。 NFH蓮花鎮，鄉內主要城市的長沙，長花灰韶高等級公路從長沙市河西鎮只有4公里的路程，長潭西線高速公路入口的距離。黃橋規劃大道，長花灰韶高等級公路五豐社區路口。

蓮花鎮的各大景區和五豐社區附近的生態公園。五豐社區新華水庫蓮花山氣象公園僅兩公里左右。

蓮花山嶽麓山，一脈相承的，更高的山，景色更美麗，像一朵盛開的蓮花，56峰新華水庫用干凈的水如鏡，這條產業鏈的高山，清新的空氣有薄霧的天氣公園，生態宜人，天然的大氧吧。希爾和氣象公園，有明確的跨兩岸青山，谷，彎曲成一個青山環抱的流江碧小河邊（暫名「蓮花河畔景苑」）。

小溪經過了幾道彎，流經五豐橋河壩河壩五豐社區的近1900畝，地勢平坦，肥沃的農田周圍。

氣象新華水庫，蓮花山公園，蓮花河社區附近的五豐山水田園天然的大氧吧，是一個放鬆的好當地的生態健康。

我們到的五豐社區的宜居農村小城鎮的建議，始建於長沙，生態健康和休閑中心。

五豐城市？只有一個面積60畝，建議將擴大到2000畝，其中1000畝，用於建設低密度住宅，以吸引中等收入的人來買，長沙生活。五豐社區是完整的，你可以移動到的5000名農民

。

蓮花鎮已轉移到長沙市區和小城鎮的不能再普通的鄉鎮。應建立在生態城市的長沙。無論是蓮花社區，五豐社區，或泡桐社區建設，農民向城鎮住宅，新農村，農民拆遷村，統一規劃，統一設計，統一開發，統一建設，統一管理的先進性建設。村裡的農民，尤其是住宅和拆遷的農民進入城市後的建築不再像以前那樣，有沒有計劃從自身建設拆遷，雜亂無章

生活方便，舒適的環境，原則生態可持續發展，相互蓮花社區，五豐社區，泡桐社區設施，城市化，生態優美的田園山水園林宜居城市的建築風格，特色鮮明

依山就勢，和密度和白色的社區和農民新村的規劃和建設，使城市和農村地區的「現代部落社區，鄉村，現代庄園社區，旅遊度假區已成為鑲嵌在綠色的大地上，一條海豚的田園風光中的虛線「創業板」只有這樣，蓮花鎮，長沙高品位的旅遊城市之一，以成為試點地區西部的生態城市。瓶頸的雙重製約的土地和資金

>
蓮花社區面積？570畝，規劃超過2700畝，五豐社區的60畝擴大到2000畝的面積擴大。首先，擴大面積？新的鄉鎮新增建設用地土地共約4000畝，同時，新的城市建設資金需要;此外，農民就業安置和建設自己的房子，解決他們的養老和醫療保險基金的問題。三個主要問題實際上是兩個相互關聯的問題：土地為建設和金錢是來自。

在全國各地的城市建設正面臨著一個無法迴避的問題難以解決。首先，它是不可能建立鎮密集的耕地，我們必須確保耕地總量平衡的同時，城鎮需要嚴重依賴於政府和農民都不能完全解決問題，最終只能在土地上做文章。那麼，如何既不能減少耕地，而且還使用的土地換取資金，可以變出建設用地？為了解決這個問題，為了突破這個瓶頸，我們設想一個解決城市建設用地，通過土地整理和開發保護的綠色房地產開發資金引進的概念。

四，發展和建設的保護與開發

1，一般要求的發展，保護

我們總結的開發，保護的總體要求：「保護生態，保護環境，保護耕地和保護農民的利益。 「

2，保護工作的發展奠定了基礎：土地整理

我們建議鎮的113平方公里的綜合土地整理（如廢棄的，閑置的土地整理和填海工程，整平田干土，眾山小的一個小池塘的改造，改造菅直人組新的機耕路），約8000畝土地，用於建設，土地整理，統一耕作和規模化經營是完整的。

4500畝，8000畝土地，用於建設三個新鎮建設指標（農民進入城市，包括住宅樓宇）（蓮花，桐木，五豐行），因此，新的鄉鎮建設用地佔用耕地

在拆遷的村莊，村，動員村民分散搬遷的村民們一起住在此基礎上，把重點放在建立以社區為基礎的農民新村宅基地空出了他們的搬遷，精加工，精加工鎮2萬多農民宅基地以這種方式連接，以取代2000畝的宅基地。

進城的農民，他們把房子租給我們的城市住房基地，和其他以社區為基礎的學習經驗，天津和重慶，以及實施「農民宅基地變化中的城市住宅用地溢價。農民新村房屋和他們的宅基村的農民，城鎮住房，或農民新村房屋拆遷自我的唯一前提統一規劃，統一設計，統一開發，統一建設，統一管理區域變化區域。

3，保護模式：現代庄園

一個現代化庄園的意思

庄園是一個古老而時髦的名詞，在中國古代，含庄園建築，園林和農田的家中。當位置的領主的庄園，庄園的名稱。皇家莊園黃庄或宮庄，王莊，貴族，官員，地主庄別墅私人別庄，屬於居民庄寺庄園。

我們設計的現代庄園，古老的庄園是根本不同的：舊的庄園土地（包括森林和田野，水面）現代庄園庄園庄園自置居所的庄園范圍山脈，田野表面使用權只能被租借給農民古老的庄園土地的農民的王室，奴役，或依賴於地主農民種植的所有收入全部或大部分的地產擁有的土地，我們設計了一個現代庄園土地統一的現代農業企業，農業，農民收入的很大一部分土地租金或資本股票的形式，以及工資

現代設計的庄園，現在經常提到的別墅進入房地產建設用地和耕地面積的別墅內？困難的現代庄園只需要一個小的山麓住宅用地和保護山區的住宅和居住區在播種前。

B，建設一個現代化的房地產，綠色地產發展起到一定的保護作用。模式，把資本，同時也保護了生態環境，農田和農民的利益。

建設一個現代化庄園的發展，有利於保護的總體要求：「為了保護農民利益，保護生態，保護環境，保護耕地總面積的。」

現代庄園的房子，買城市的高收入者，在房子前面的一座大山和長期租賃的住宅房地產購買住宅，不改變土地的性質和用途。

城市的高收入者購買一個現代化庄園，以獲得一個更好的生活環境和生態村環境。他們買一個現代庄園在村裡，將採取主動保護生態環境的庄園和房地產出租山區和農民承包領域的一些急功近利的農民，為了更好地保護森林所包圍的山和領域，例如，庄園生活的錢而去的感覺。

正如前面提到的，在長沙市蓮花鎮，在該地區最大的綠肺。永久保護，我們建議山蓮花鎮基本農田和生態環境建設的現代庄園，為了實現這一目標，我們提出了一個替代從村到村宅基地整理和拆遷賣給真正的房地產開發土地購置和建設網站，建設現代的庄園插花，換句話說，一個現代化的庄園，佔地面積嗎？住宅新開工土地用於房地產開發，其餘是通過長期租賃的土地（包括在屋前的山和住宅用地）。
初步規劃，的現代庄園面積（包括已出租的林地），從10畝到30畝不等，佔地面積0.5英畝的庄園的范圍在1.5畝。假設的平均住宅建築面積畝，2000畝宅基地指標在庄園始建於2000年，現代庄園。一個假設的住宅庄園的價格為300萬元，共吸引了6億元的人民幣基金，這些資金可以用於建設一個新的鄉鎮，安置投降農民宅基地到城市建立了農民社區安置農民新村。

從基礎設施建設和農業產業化經營的現代化的角度來看，現代庄園相對集中，形成若干現代化建設大型現代化農場庄園建議成立的土地整理物流中心，統一處理的土地鎮，蓮花鎮，完成統一的土地出讓金，租金，每個庄園現代農業，現代農業的土地和庄園整理

G. 湖南主要的支柱產業是哪些

非金屬礦物製品業、化學原料和化學製品製造業、煙草製品業、有色金屬冶煉和壓延加工業、農副食品加工業、計算機通信和其他電子設備製造業、專用設備製造業等7個行業的增加值占湖南省規模工業增加值的比重在5% 以上，為湖南省工業的支柱行業。

改革開放以來，湖南工業產業結構不斷優化，逐步由傳統重化工業向高端製造、初級產品工業向高附加值工業、勞動密集型產業向資本和技術密集型產業演變。

70年來，湖南省鋼鐵、有色、石油化工、機械、建材、食品等傳統工業行業由小到大，汽車、電子通信、軌道交通等新興工業行業從無到有，逐步建立起門類較為齊全的工業體系。湖南省工業企業已涵蓋39個工業大類行業、193個中類行業、584個小類行業。

(7)長株潭荷花擴展閱讀

新中國成立70年以來，在黨中央、國務院的堅強領導下，湖南歷屆省委、省政府帶領全省人民，在探索社會主義建設的征程上凝心聚力，在堅韌前行的改革進程中攻堅克難、薪火相傳。在習近平新時代中國特色社會主義思想指引下，湖南經濟社會實現了跨越式發展。

新中國成立初期，農業為湖南的主要支柱產業，經過70年的努力，全省產業結構由典型的農業經濟逐步發展為以農業為基礎，第二、三產業共同帶動經濟發展格局。全省三次產業結構由1952年的67.3:12.3:20.4調整優化為2018年的8.5:39.7:51.8。

黨的十八大以來，湖南大力發展高技術產業和先進製造業，積極培育戰略性新興產業，新動能加快孕育發展，產業高端化持續推進，高加工度工業和高技術產業加快發展，佔比提升，成為工業增長的重要引擎。

H. 從長沙火車南站怎麼樣換乘長株潭城際鐵路

公交線路：地鐵2號線 → 114路，全程約10.2公里

1、從長沙南站步行約60米,到達長沙火車南站

2、乘坐地鐵2號線,經過6站, 到達錦泰廣場站

3、步行約220米,到達荷花路口站

4、乘坐114路,經過1站, 到達高建市場(楊家山西)站（也可乘坐362路、10路、158路、126路、906路、星沙103路）

5、步行約200米,到達中國中鐵隧道集團長...

I. 請問請問長沙市嶽麓區蓮花鎮何時會徵收,有哪些重點項目建設

你去嶽麓區招商局網站看看就知道了。每個鎮都有一兩個。
我是集賢村的，東部偏南。

下面的可以參考一下：

蓮花鎮的保護性開發建設將為我國新型城市化道路（包括小城鎮建設）探索一種新的模式，將為新型城市化過程中解決城市發展與耕地矛盾提供一種新的思路。蓮花鎮通過建設現代庄園，在「保護生態、保護環境、保護耕地、保護農民利益」的前提下，用市場機制引入社會資金建設城鄉統籌的生態城區，將為全國「兩型社會」建設提供一種保護性開發的樣板，將成為大河西先導區引起全國關注的一個亮點！

蓮花鎮保護性開發建設思路

——供蓮花鎮概念性規劃參考

一、開發建設依據

1、蓮花鎮情

2、兩型社會和新型城市化的要求

二、開發建設目標

1、城鄉統籌的生態城區

2、觀光型的高效農業樣板區

3、生態休閑度假旅遊區

三、突破開發建設的瓶頸

1、長沙的城市化進程要求蓮花鎮加快開發速度

2、按照「五統一」原則，分期建設山水田園城區

3、瓶頸：土地和資金的雙重約束

四、開發建設方式：保護性開發

1、保護性開發的總體要求

2、保護性開發的基礎工作：土地整理

3、實現保護性開發的有效模式：現代庄園

五、建議

蓮花鎮保護性開發建設思路

——供蓮花鎮概念性規劃參考

一、開發建設依據

1、 蓮花鎮情

蓮花鎮東連含浦，南接寧鄉，西毗雨敞坪，北鄰雷鋒鎮。蓮花鎮原屬望城縣腹地的一個普通鄉鎮（由上圖可見），今年6月成建制劃入嶽麓區，變成了長沙市區的建制鎮，進入了長沙市「兩型社會」大河西先導區的核心區，並在先導區2008年重大建設項目中佔有兩個項目：小城鎮建設和萬畝城鄉統籌樣板區。蓮花鎮迎來了空前的開發建設機遇。

怎樣開發？如何建設？必須先分析蓮花鎮的現狀。

蓮花鎮於1995年由原蓮花鄉、五豐鄉、桐木鄉合並而成，由此形成了3個集鎮：蓮花橋集鎮（鎮政府駐地），五豐集鎮，桐木集鎮。目前，蓮花鎮共有16個村和1個居民社區（鎮政府駐地蓮花社區），人口51000多人。全鎮總面積113平方公里(如圖所示)，其中，山林92000畝，農田30914畝，菜地13927畝，水面5912畝。2007年全鎮財政總收入2124萬元，其中，一般預算財政收入1751萬元。農民人均純收入5300元。

蓮花鎮目前是一個典型的農業鄉鎮，產業結構以農業為主，農業結構內部以農、林為主，兼及牧副漁業。隆平優質雜交稻、無公害蔬菜、茶葉這三種農產品的種植業是目前蓮花鎮的支柱產業，此外，主要農產品還有柑桔、木材、瘦肉型牲豬。

全鎮113平方公里中，森林覆蓋率達54.3%以上。進入蓮花鎮域，只見群山環抱，山巒疊翠，茂林修竹，鬱郁蔥蔥，溪流清澈，水庫如鏡，空氣清新，生態宜人。俯瞰整個長沙市區，再也找不到面積如此之大、山坡如此之高、森林如此之密、生態如此之好的區域。蓮花鎮是長沙市區最大的「綠肺」。

蓮花鎮劃入嶽麓區後，應該盡快從過去望城縣的農業鄉鎮提升為長沙市的生態型城區。山多地少生態好的鎮情要求蓮花鎮的開發建設不能像其他城區那樣進行成片的房地產開發，而應在保護生態環境的前提下進行開發建設。

2、兩型社會和新型城市化的要求

2007年底，國務院批准長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。長沙市率先提出設立長株潭城市群「兩型社會」建設綜合配套改革試驗區長沙大河西先導區。蓮花鎮所在的嶽麓區全部進入了大河西先導區的核心區。「資源節約、環境友好」是兩型社會的基本要求。新型城市化是大河西先導區的必由之路。

省委書記張春賢指出，要「堅持城鄉統籌，走協調發展的城市化新路子。要將城市化與建設社會主義新農村、促進農村人口轉移以及發展現代農業結合起來，走城鄉共同繁榮的新路子。」

蓮花鎮作為長沙新城區的組成部分，不僅要加快發展速度，更要注重節約資源、集約用地、保護生態環境、發展現代農業、提升鎮區品質。

二、開發建設目標

1、城鄉統籌的生態城區

蓮花鎮劃入嶽麓區以後，成為了長沙城區的一個組成部分。這既是蓮花鎮的發展機遇，也為大河西先導區及長沙城區的發展建設提供了亮點。

省委書記張春賢在全省新型城市化會議上提出：「以規劃為依據科學定位城市發展。做好規劃，一要有國際視野和現代觀念，高起點編制規劃。二要突出個性和靈魂，彰顯人文特色。湖南城市的規劃，一定要突出山水生態特色和湖湘文化底蘊。」「城鎮與城鎮之間通過森林、稻田、水面、濕地等連接，疏密相間，顯山露水。」建設生態型城區是長沙市特別是大河西先導區最好的個性。蓮花鎮恰好具備建設生態型城區得天獨厚的條件。

蓮花鎮113平方公里中，森林覆蓋率達54.3%以上。蓮花山與嶽麓山一脈相承，山勢更高，風景更美。蓮花河等小河和溪流清澈見底、交織在蓮花大地上，新華水庫、毛栗沖水庫等水面碧波如鏡，鑲嵌在田園山水之間。

蓮花鎮劃入嶽麓區後，成為了長沙核心城區連接寧鄉縣和望城縣的城鄉邊緣帶。如果對我國經濟社會的城鄉二元結構作更深入的考察，則可清晰地看到其三元結構的地理區位分布特點，即我國經濟社會在地理區位上可分為核心城市（或主城區）、城鄉邊緣帶和鄉村三元結構。我國的新型城市化應以核心城市為中心向城鄉邊緣帶輻射延展，從單中心集中式城市結構過渡到多中心開敞式城市結構。新型城市化的特點說明「城鄉邊緣帶」是城市化發展的主要空間區域。城鄉邊緣帶的城市化承擔著帶動核心城區周邊地區社會經濟發展和促進城鄉一體化的作用，並為強化中心城市功能提供相應的發展空間和條件，是目前城市化發展的主要地域空間。

我國以往的城市建設，大多是水泥森林般的成片開發，生態環境保護得不好。國務院批准長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，就是希望長株潭城市群為全國的兩型社會建設探路。作為長株潭城市群的「領頭雁」，長沙大河西先導區應為全國的「兩型社會」建設和新型城市化提供樣板。建設城鄉統籌的生態城區就是這種樣板。蓮花鎮恰好具備建成城鄉統籌的生態城區的條件。應將蓮花鎮建設成為現代建築點綴在山水田園之中、人與自然和諧共生的生態城區；建設成為長沙新城區一個高品位的組團；建設成為全國生態文明的示範區，保護性開發的示範區，新型城市化的示範區；建設成為資源節約、環境友好的兩型社會的樣板。

2、觀光型的高效農業樣板區。

蓮花鎮應以萬畝城鄉統籌樣板區的土地整理為試點和契機，在全鎮范圍開展大規模的土地整理。不僅作為增加耕地的主要手段，同時通過歸並原分割細碎的土地，形成相當規模的標准化農地，改變農業的傳統生產方式。通過現代農業的規模經營，發展觀光型的高效農業。例如，種植蘆筍等有機蔬菜。蘆筍是一種觀賞價值和營養價值都很高的保健蔬菜，目前是我國出口創匯的主要蔬菜產品之一，主要是加工成蘆筍罐頭出口。在國內市場上，蘆筍仍然是價高俏銷的高檔蔬菜。也可像成都那樣種植食用菌等經濟作物，成都崑山虹禾現代農業進出口有限公司在雙流縣共經營了二萬畝土地，進行集中管理，其中在雙流縣金橋鎮的四千多畝土地主要種植經濟作物，每畝地產值最高可達二十萬元人民幣，如新鮮的法國羊肚菌每斤售價高達一百美元，干制的每斤可售到三百美元。通過集中經營農民的土地，公司年產值可達兩千萬美元。

3、生態休閑度假旅遊區

整個蓮花鎮基本無污染，接近原生態，是一個天然的大氧吧。應以蓮花山為依託，承東起西，打造一個15平方公里的生態休閑度假旅遊區，東承嶽麓山、橘子洲，西接花明樓、灰湯、韶山，形成長沙由東向西的一個旅遊產業走廊。

蓮花鎮范圍內有不少寺廟或寺廟遺址，如六合寺、靈瑞寺、華林寺、雙楓寺、雲蓋寺、仙女廟、小洞廟等。建議對寺廟進行修復，對寺廟遺址進行重建，結合佛文化，基於人與自然和諧共生、人與人和諧共處的理念，建設和文化生態休閑旅遊區。

蓮花鎮和文化生態休閑旅遊區規劃建設面積15平方公里，涉及軍營、五豐、東塘、雲蓋、蓮花社區、龍台、龍洞、華寶、桐木、立馬、大華、中長、新橋等13個村，包括大石壩旅遊服務區、長沙氣象公園、蓮花山佛文化旅遊區、茅栗沖商務會所、桐木高效農業產業圈等自然生態景點。

三、突破開發建設的瓶頸

1、城市化進程要求蓮花鎮加快開發速度

按照世界城市化的一般規律，城市化發展呈現明顯的階段性規律，即諾瑟姆曲線。根據該理論，城市化過程一般分為三個階段：城市化發展緩慢的初期階段，加速發展的中期階段和增長趨緩直至停滯的後期階段。在諾瑟姆曲線上存在兩個拐點：一個拐點代表城市化初期階段向中期階段的轉折，一個拐點代表城市化中期階段向後期階段的轉折，兩個拐點所對應的城市化率分別為30％和70％左右。城市化發展遵循成長型曲線，起步階段的進程較為緩慢；當城市化率達到30％後，進程明顯加速；城市化率達到70％以後，速度又開始放緩。

2007年湖南的城市化率達到了40.45%，從各市看，長沙的城市化率最高，達到了60%。不管從全省看，還是從長沙市看，都處於城市化進程加速階段。

同時，從工業化與城市化發展的一般規律看，湖南已經進入工業化擴張期與城市化快速發展階段，在這個時期工業化與城市化的互動特徵最為明顯。但與工業化水平（用工業增加值佔GDP的比重來表示）相比，湖南城市化水平同樣滯後。經濟學界通常用兩者的比值來衡量彼此的關系，這一比值的合理范圍是1.4－2.5。經過測算，2000－2007年，湖南城市化率與工業化率之比分別是0.97、1.00、1.05、1.05、1.10、1.10、1.09、1.10，盡管表現出逐步提高的趨勢，但尚未達到「合理區間」的下限。這表明相對於工業化進程，湖南城市化是滯後的。

省委書記張春賢在全省新型城市化工作會議上明確提出，到2010年，長株潭的城市化率要達到63%。到2020年左右，長株潭的城市化率要達到82%。而目前長株潭的城市化率還只有53.4%。因此長沙市的城市化進程必須加快。

城市化是經濟發展的必然結果，是產業結構逐步升級、農村人口向城市轉移、生產生活方式由鄉村型向城市型轉化的綜合過程。

張春賢書記指出，「新型城市化是解決『三農』問題的根本出路。農業大省是湖南省最基本的省情，二元經濟結構矛盾是全省經濟結構中最突出的矛盾，人地關系高度緊張是全省農村發展、農民致富最大的制約因素。只有減少農民才能富裕農民，減少農民的根本途徑就是要立足於推進本省的城市化。」蓮花鎮劃入長沙市區後，必須加快農民轉變成城鎮居民的速度，才不至於影響長沙城市化率的提高。

2、按照「五統一」原則，分期建設山水田園城區

蓮花鎮有51000多人，其中4萬多人是農民。要提高城市化率，必須讓很大一部分農民進城，成為城鎮居民。同時，新建鎮區（生態城區的中心社區）的面積和人口必須達到一定的規模，其土地利用、市政公用設施建設、商業和教育資源、環境保護設施才能處於最佳運行狀態。

據我國權威部門的調研結論：一個小城鎮只有當鎮區人口達到1萬人時，才能夠發揮經濟中心對鎮域經濟的集聚和擴散作用；2萬人時作用比較明顯；超過5萬人則可以對周邊若干鄉鎮的經濟和社會發展起到明顯的帶動作用。

我們建議分階段建設蓮花新鎮區。第一階段重點建設蓮花社區。蓮花社區是鎮政府駐地，目前是全鎮的行政中心和交通中心，北通長沙城區南達寧鄉道林的長道公路（亦稱雷蓮線）、與東連含浦西接雨敞坪的蓮坪公路（包括蓮雨線和蓮坪線）呈十字形交匯於此。蓮花社區目前的規模是面積570畝、人口3460人。我們初步規劃，到2010年底之前，將蓮花社區的面積擴大到2700畝，人口增至15000人左右。將蓮花社區建成全鎮的行政中心和商業中心。

第二階段重點建設五豐社區。五豐是目前蓮花全鎮范圍內離長沙主城區最近的鎮區，它緊鄰長花灰韶高等級公路，距長沙河西城區和長潭西線高速公路入口都只有4公里左右。規劃中的黃橋大道與長花灰韶高等級公路在五豐社區交匯。

蓮花鎮主要的風景區和生態公園都在五豐社區附近。五豐社區距新華水庫、蓮花山風景區、氣象公園都只有2公里左右。

蓮花山風景區與嶽麓山一脈相承，山勢更高，風景更美，五六座山峰猶如一條盛開的蓮花，與碧水如鏡的新華水庫交相輝映。山巒疊翠、雲霧繚繞的氣象公園空氣清新、生態宜人，是一個天然的大氧吧。與氣象公園相連的山脈中有一條小河（暫定名「蓮花河」）清澈見底，兩岸青山相擁，一江碧水長流。

這條小河在青山之中彎了幾個彎以後，出山谷，流經五豐橋河壩。河壩周圍、五豐社區附近是1900多畝地勢平坦、土質肥沃的農田。

蓮花山風景區、新華水庫、氣象公園、蓮花河及五豐社區附近的山水田園都是天然氧吧，是生態養生休閑的好地方。

我們建議將五豐社區建成適宜居住的山水田園小鎮，建成長沙市的生態養生休閑中心。

五豐集鎮目前的面積只有60畝，建議將其擴大到2000畝，其中1000畝用於建設低密度住宅，吸引長沙市區中等收入人群前來購買居住。五豐社區建成後，可以遷入5000人左右的農民。

由於蓮花鎮已劃入長沙市區，不能再按普通鄉鎮進行小城鎮建設。而應將其建成長沙市區的生態城區。

不論是先期建設的蓮花社區和五豐社區，還是以後建設的桐木社區；不論是進鎮農民的居民住宅，還是拆村並村的農民新村，都要實行統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設、統一管理。特別是進鎮農民的住宅和拆遷後建設的農民新村，不能像以前那樣沒有規劃、自拆自建、任意建設、雜亂無章。

要根據生活便捷性、環境舒適性、生態性、持續性等原則，將蓮花社區、五豐社區、桐木社區建設成為設施城市化、生態田園化、景觀園林化、建築風格特色鮮明的宜居小鎮。

要依山就勢、疏密相間地規劃和建設各個社區和農民新村，使其成為點綴在田園山水之中的一個個城鄉統籌的「現代部落」。使社區、村落、現代庄園群落、旅遊度假景區成為鑲嵌在一片綠色大地上的一顆顆「寶石」。只有這樣，蓮花鎮才能成為長沙新城區的高品位組團之一，才能成為大河西先導區的生態城區。

3、瓶頸：土地和資金的雙重約束

按以上規劃，蓮花社區的面積由570畝擴大到2700畝，五豐社區的面積由60畝擴大到2000畝。首先，新鎮區面積的擴大共需新增4000畝左右建設用地；同時，新鎮的建設需要資金；再者，安置進鎮農民就業，建設他們的住宅，解決他們的養老保險和醫療保險等問題也需要資金。三大難題實際上是兩個相互關聯的問題：建設用地和資金從哪裡來。

這是全國各地進行城鎮建設時，都面臨著的不可迴避又不易解決的問題。首先，不可能大量佔用耕地來建設城鎮，必須確保耕地總量平衡；同時，城鎮建設需要大量資金，依靠政府和農民都不能完全解決問題。最終還是只能在土地上做文章。那麼，怎樣才能既不減少耕地，又能用土地換來資金，還能變出建設用地呢？為了解決這個問題，為了突破這個瓶頸，我們設想了一種通過土地整理解決城鎮建設用地，通過綠色地產開發引入資金的保護性開發思路。

四、開發建設方式：保護性開發

1、保護性開發的總體要求

我們把保護性開發的總體要求概括為：「保護生態，保護環境，保護耕地，保護農民的利益。」

2、保護性開發的基礎工作：土地整理

我們建議對全鎮113平方公里全面進行土地整理（如廢棄地、閑置地的整理復墾，平整田坎、集中新建機耕道，改造小型山塘，改造旱土、小山丘等），大約能整理出8000畝左右建設用地，並對整理後的土地進行統一耕種和規模經營。

將這8000畝建設用地中的4500畝指標，用於3個新鎮區（蓮花、五豐、桐木）的建設（包括進鎮農民的住宅建設）。這樣，新鎮區的建設用地就沒有佔用耕地。

此外，以拆村、並村的方式，動員分散居住的村民向目前村民集中居住的地方搬遷，在此基礎上集中建設社區型農民新村。對他們搬遷後空出的宅基地進行整理，再加上對進入城鎮的20000多農民的宅基地進行整理。預計這種方式可以置換出2000畝宅基地。

借鑒天津和重慶的經驗，推行「農民用宅基地換城鎮住房」的土地流轉方式。進鎮的農民用他們讓出的宅基地換城鎮住房，並村的農民用他們的宅基地換社區型農民新村的住房。不論是城鎮住房，還是農民新村的住房，都不能自拆自建，只能在統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設、統一管理的前提下，以面積換面積。

3、實現保護性開發的有效模式：現代庄園

A、現代庄園的含義

庄園是一個既古老又時髦的名詞。在中國古代，庄園是包含住所、園林和農田的建築組群。那時庄園主的地位不同，庄園的名稱也不同。皇室的庄園稱為皇莊或宮庄、王莊等；貴族、官吏、地主的稱為私庄、別墅、別庄等；屬於寺廟的庄園稱為常住庄。

我們設計的現代庄園與古代庄園有本質的不同：古代庄園的土地（包括山林、田地和水面）都屬於庄園主所有，現代庄園的庄園主只擁有住宅的所有權，對庄園范圍的山林、田地和水面只能通過向農民租賃的方式獲得使用權；古代庄園的土地由服勞役的農民（對皇室而言）或依附於地主的農民進行耕種，土地上的所得全部或絕大部分歸庄園主所有，我們設計的現代庄園的土地全部由現代化的農業公司統一耕種，土地上的所得中很大一部分分別以租金或股金以及工資的形式歸農民所有。

我們設計的現代庄園與現在通常所說的別墅也不同。現在的別墅區范圍內全部變成了房地產建設用地，對耕地很難起到保護作用。現代庄園只佔用很少的山邊地作為住宅用地，而且對住宅後的山林和住宅前的田地進行保護性種植。

B、建設現代庄園，是引進資金同時保護生態、環境、耕地和農民利益的綠色地產開發模式。

建設現代庄園有利於實現保護性開發的總體要求：「保護生態，保護環境，保護耕地總量，保護農民的利益。」

現代庄園的住宅由城市高收入者購買，住宅前的田地和住宅後的山林由購買住宅的庄園主長期租用，不改變土地的性質和用途。

城市高收入者到鄉村來購買現代庄園，就是為了獲得好的居住環境和生態環境。他們到鄉村購買了現代庄園後，就會主動保護庄園及其周邊的生態環境。庄園主租用了農民承包的山林和田地後，會比某些急功近利的農民更好地保護山林和田地，例如庄園主不會為了錢而去砍伐山林。

如前所述，蓮花鎮是長沙市區內最大的「綠肺」。我們建議通過建設現代庄園對蓮花鎮的山林、基本農田和生態環境進行永久性保護。為了實現這個目標，建議將土地整理和拆村並村置換出的宅基地征購為房地產開發建設用地，並以插花式征地的方式建設現代庄園中的住宅。也就是說，每個現代庄園只有其中住宅的佔地面積是用於房地產開發的新增建設用地，其餘的土地（包括住宅後的山林和住宅前的田地）是通過長期租用方式獲得的。

初步規劃，每個現代庄園的面積（包括租用的山林和土地）從10畝到30畝不等，與此相應，庄園中住宅的佔地面積從0.5畝到1.5畝不等。假設庄園中的住宅佔地面積平均按1畝計算，2000畝宅基地指標可建2000個現代庄園。假設庄園中的住宅每幢售價300萬元，共可引入資金60億元。這些資金中的一部分可用於新鎮區建設，一部分用於安置交出宅基地進城的農民或建設安置農民的社區型農民新村。

從基礎設施建設和現代化農業經營的角度考慮，現代庄園應相對集中建設，若干個現代庄園可組成一個大型現代農庄。建議蓮花鎮成立土地整理流轉中心，對全鎮的土地進行統一整理，並對整理後的土地統一進行流轉，分別出租給每個庄園主或現代化的農業公司。由現代化的農業公司對整理後的土地和庄園租用的土地進行統一耕種和規模經營。交出承包地的村民可以到農業公司工作，成為新型的農業工人，獲得工資收入。這可以解決沒有在城鎮就業的那部分進鎮農民的工作問題。同時，根據「農民用宅基地換城鎮住房，用承包地換社會保障」的原則，土地流轉中心用庄園租用土地的租金收入為交出承包地的村民辦理養老保險和醫療保險。

國家以前禁止農民宅基地上市交易，是擔心外出打工的農民把農村住房連同宅基地一起賣掉後失去住宅。我們採取的農民用宅基地換城鎮住房已解除了這種後顧之憂（註：北京已開始試行農民宅基地上市交易）。

按照我們的思路，「用宅基地換城鎮住房、用承包地換社會保障」的農民不但獲得了城鎮住房和社會保障，還可獲得租金（將土地出租給庄園主）、股金（用土地向農業公司入股）、薪金（到農業公司工作獲得工資收入）。

我們認為，開發建設這種現代庄園，是在引進資金的同時保護生態、保護環境、保護耕地、保護農民利益的有效途徑，是一種綠色地產開發模式。

五、規劃建議和政策建議

1、建議修改8月20日公示的《長沙大河西先導區規劃徵集意見稿》：

A、將黃橋大道向西移往蓮花鎮境內，在五豐村附近與長花灰韶公路交匯；

B、長花灰韶公路的蓮花段與含浦段同時開工建設；

C、蓮花鎮不能自備水源，應從含浦引水至蓮花。

2、為了將蓮花鎮建成大河西先導區的生態城區，蓮花鎮區的用地不能低於人均120㎡；為了不降低長沙的城市化水平，蓮花鎮51000人中，應有26000人以上成為城鎮居民，這就意味著新鎮區（包括蓮花社區、五豐社區、桐木社區）的面積不能少於3.12平方公里（約4700畝）。根據目前鎮區面積已近700畝的實際情況，建議將整理出的8000畝建設用地中的4000畝指標用於蓮花鎮的新鎮區建設。

3、對拆村並村以及2萬多農民進城後整理出的2000畝宅基地，建議批准蓮花鎮將其以出讓方式引入社會資金進行現代庄園建設。

4、蓮花鎮為村民辦理養老保險和醫療保險時，建議市、區社保系統、醫保系統和國土局系統提供政策優惠支持和相應的資金支持。

5、建議按國家扶持政策為蓮花鎮農業項目提供農業補助和貸款支持。

6、《中共中央國務院關於促進小城鎮健康發展的若干意見》指出：「為促進小城鎮健康發展，國家要在農村電網改造、公路、廣播電視、通訊等基礎設施建設方面給予支持。地方各級政府要根據自身財力狀況，重點支持小城鎮鎮區道路、供排水、環境整治、信息網路等公用設施和公益事業建設」。蓮花鎮不是一般的小城鎮建設，而是要建成大河西先導區的生態城區，建議省、市、區各級政府及其相關部門對蓮花鎮的鎮區道路及全鎮的路網、供排水、環境綜合治理等基礎設施和教育、衛生、文化、體育、娛樂等公共設施建設給予支持，特別是對於建立垃圾回收處理系統和污水處理系統給予資金和政策上的支持。

蓮花鎮的保護性開發建設將為我國新型城市化道路（包括小城鎮建設）探索一種新的模式，將為新型城市化過程中解決城市發展與耕地矛盾提供一種新的思路。蓮花鎮通過建設現代庄園，在「保護生態、保護環境、保護耕地、保護農民利益」的前提下，用市場機制引入社會資金建設城鄉統籌的生態城區，將為全國「兩型社會」建設提供一種保護性開發的樣板，將成為大河西先導區引起全國關注的一個亮點！