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『壹』 深圳市光明新區樓村體育場旁邊那個樓盤是不是商品房

深圳市光明新區樓村體育場旁邊那個是屬於村裡的統建樓。統建樓是計劃經濟時代的單位廠礦企業統一建造的樓房.是集體產權.統建樓要比商品房便宜，但產權是不一樣的，統建樓在城市改建和地產權上很不穩定.隨時有土地變賣和坼掉的可能.沒有保障和保護權.建議到當地房產局咨詢 統建樓是單位或企業（一般是國營企業或單位）委託有資質的房產公司或施工單位修建的房屋，然後單位或企業以成本價賣給本單位或企業職工（享有福利的職工、比如公務員）。說白了就是福利房。

為什麼這樣便宜呢？因為單位或企業是以修建福利房（非盈利）為目的而購買土地，而大部分單位或企業本來就有閑置的土地，購買這種土地及其它費用比商品房要低得多（商品房就是政府所收的費用（含土地費）占總造價的35%—40%），所以福利房成本低。根據國家規定閑置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒收，所以單位或企業為了閑置的土地不被政府收回就修建福利房，以此來證明單位的福利或待遇好壞。

單位或企業在與設計單位進行圖紙設計時，一般都是要求設計單位在設計時，超出福利套數的一半或三分之一。這部分多餘的福利房（其實已變成商品房了）就以略低於商品房的價格出售。從而賺取利潤。一來證明了單位的福利或待遇好，二來又有利潤，何樂而不為呢，打了政府的檫球。就算政府查也難哦，因為企業的職工確實享受到了福利房，而其它出售的房屋戶主他都可以變更成自己的單位的職工。在寶安區原籍特困居民中，招郎（出嫁）女大都文化水平低，家庭經濟狀況差，還有部分是殘疾人，就業能力差，總體上依靠自身力量根本改善生活的能力較差，也不利於下一代依靠自身力量脫貧。為避免代際貧困，寶安區將她們當中最困難的納入解決范圍，這在全市開了先河。 在解決方法上，寶安區規定，對符合《深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法》有關規定和規劃的，允許其在其宅基地興建；無宅基地的，在社區建成區的零星宅基地興建；無宅基地的住房困難戶比較集中的，以社區為單位統建；以上辦法不能解決的，買二手房解決。 針對公明街道樓村多數村民沒有分宅基地等方面的實際，寶安區規定以統建房的方式解決，經過努力，到2007年底除公明街道樓村外的314戶住房困難戶全部解決；2007年6月底，寶安區、街道兩級財政共投入3500多萬元，樓村900多戶住房困難戶的統建樓正在動工興建。2008年第三季度 建設用地規劃許可管理 日期: 2008-11-25 文號 來文單位 項目名稱 發證日期 證號 局別名稱 72-20080328 深圳市樓村股份合作公司 公明樓村統建樓 2008-9-28 GM-2008-0026 光明 姓名：姜增彬性別：男民族：漢出生年月：1967.12學歷：本科職稱：高級建築師研究方向：建築設計政治面貌：黨員單位與職務：中國恩菲工程技術有限公司廣州設計院、常務副院長社會職務：中國有色建設協會設計分會副理事長、中國建築學會科普工作委員會委員主要成果：一、工程設計業績1．廣東惠州體育館工程設計。2．廣東外語外貿大學大學城校區體育場館設計。3．深圳大學城體育中心工程設計。……27．深圳公明樓村統建樓工程設計。……32．韶關鋼鐵集團市場綜合樓工程設計。