富陽百合景苑

A. 有人知道蘭舍新風嗎這個牌子怎麼樣

還是不錯的。上海蘭舍空氣技術有限公司於2005年9月成立，為中國消費者提供商用及民用領域中央新風系統的解決方

蘭舍[1]
案
和專業服務。公司自2005年僅提供進口產品到2008年開始提供系統的自主生產新風系統產品，上海蘭舍一直秉承專業和高品質的要求為客戶提供最佳的服
務。從單純的貿易型企業轉向了技術貿易型企業，並且將蘭舍的經銷商網路和服務延伸到了全國20多個省份，為了進一步鞏固蘭舍在中國新風產品市場的領先地
位，上海蘭舍重視加強與國外領先企業的技術合作，更多地應用國外技術優勢和理念，結合國內建築實際情況，生產出適合國內建築的通風產品，目前公司多項產品
和技術已達到行業內的中國第一。2010年4月上海蘭舍空氣技術有限公司和瑞士上市公司森德集團達成股權合作協議，成為其在中國的合資公司，擁有蘭舍和森
德多品牌全系列通風產品，是目前國內唯一的專業從事住宅新風產品研發，推廣，服務的上市公司。

上海蘭舍的服務人員正全心全意的為中國蘭舍的用戶提供著優質的服務，作為空氣和生活產品的提供者，蘭舍正在為全新的健康生活空間做著不懈努力。
優勢特點
一、 蘭舍是中國住宅通風領先企業，2010年被森德收購控股。森德早在2001年就開始研究房屋舒適通風系

G-VENT 單點式送/排風主機[3]
統，信譽卓著，是新風行業領軍品牌。
二、 技術優勢明顯，目前國內新風系統只是單純的通風，並不構成真的「系統」。我們有多種方案，解決通風：空氣質量監控、隔音、除塵、除濕、防蚊蟲、熱量回收等綜合問題，是名副其實的系統。

三、 國產化生產，在保證質量的前提下，大大降低了生產關稅等運營成本，能為你提供最優性價比產品。

四、 完善而簡易的安裝方法，不但省工省料，而且能確保產品的安全使用壽命。
(1)不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣;

(2)避免 「空調病」;

(3)避免室內傢具、衣物發霉;

(4)清除室內裝飾後長期緩釋的有害氣體，利於人體健康;

(5)調節室內濕度，節省取暖費用;

(6)有效排除室內各種細菌、病毒。

B. 富陽房產的第三部分 富陽房地產發展現狀及趨勢

過去十年，富陽市房地產整體上保持了持續、健康、快速發展態勢，但也存在一些問題，如房價上升過快，投資性需求過旺，空關率高，基礎配套不齊全等。從下一步發展形勢看，富陽開發區房地產發展將緊跟杭城整個樓市的變化，不但當前銷售走勢平淡，而且還存在區域城市基礎配套設施不到位，成熟的可供土地資源短缺等問題。急待構建道路框架，拓展可開發土地空間，完善整體配套，打造區塊品牌形象，形成規模優勢，發揮整合效應，順利融入杭城居住圈，增加杭城房市中富陽房產的比重，從而促進富陽整個房地產穩步發展。
影響未來行業長期發展的因素
（1）國民經濟的快速增長是行業長期向好的經濟基礎
改革開放以來，富陽市的綜合實力和居民收入都有了根本的提高，GDP從1995年56.7億上升到2006年的238.4億元，12年間增長約4.2倍；同時經濟增長質量也有了質的飛躍，近幾年經濟發展速度一直保持在10%以上，預計在未來較長的時間內仍會保持較高的經濟增長速度，綜合實力也會不斷的增強，居民的收入水平和消費能力將大大提高，大家對未來的預期也將越來越趨於樂觀，因此，對房地產的需求也會大幅度提高。
（2）居民收入的大幅增加是行業長期向好的物質基礎2000年富陽城鎮人均可支配收入超過1000美元，標志著富陽經濟已經進入一個新的發展階段，社會由溫飽型向小康型轉化，近幾年的住房消費情況就提供了有力的證明。同時，農民純收入的逐步增加使其進城購房的可能性日益增大。
（3）城市化進程加速提供了房地產市場「外延式」發展機遇根據新一輪總規，富陽在目標上要打造富春山水名城與人居新城，城市人口規模要求近期（2007年）30萬，2015年40萬，遠期2020年49萬。大量的外來人口、城鎮基礎設施的改善以及政府城市經營過程中產生的拆遷因素都將大大推動富陽房地產市場的「外延式」發展。
城區房地產需求預測
富陽城區（以富春街道為主）的住宅需求主要包括以下方面：
（1）城區居民居住水平不斷提高帶來的住宅需求富陽城區每年有5%左右的住戶欲改善現有居住條件，形成以小換大的住宅需求。
（2）人口自然增長帶來的住宅需求目前富陽城區人口自然增長率為5.102%，由此帶來年均自然增長人口的住宅需求。
（3）城市化進程不斷加快帶來的住宅需求2004年富陽城市化水平約40.35%，到2010年要求達到50%，由此帶來新增住宅需求。綜合以上需求，通過分析測算，2005年至2010年每年富陽城區需新增的住宅量為33.474萬平方米。
3、城區房地產供應預測（新的數據有待統計）
據統計，02年至04年內在富陽城區總供地66.49公頃，可開發住宅近100萬平方米，商業用房14.3萬平方米，服務用房4.7萬平方米，其中普通住宅和商業用房依次分別為同類房屋年均實際銷售量的7.3倍和14.3倍。
由於近幾年富陽實際銷售住宅面積低於新開工住宅面積，以及近三年城區供地可開發住宅大增等狀況，未來兩年內的富陽房地產市場將以消化存量土地為主，同時政府將加強督促存量土地的及時開發，滿足市場需求。從長期看，政府將適時供地，使房地產市場供略大於求，以滿足年均約33萬平方米的新增住宅需求，並防止房價過快高漲。
從房地產周期分析，目前富陽房地產市場正處此輪房地產上升周期的末端，緊縮的宏觀經濟環境，逐漸增速的市場供給最終將使市場短期供求趨於平衡，甚至供大於求，房價將有漲幅收窄向小幅下跌過渡。但是，從行業長期發展前景分析，經濟的快速增長、人均可支配收入的快速增加、人民幣的升值預期及處於加速之中的城市化進程等，這些都是推動富陽市城區房地產市場保持長期快速增長的決定性因素，未來可能的短期行業調整不會改變富陽房地產業長期向好的大方向。
在富陽未來的房地產發展中，將形成以下幾個主要的發展區塊，同時不同的區塊將形成不同的特色。
銀湖區塊：以別墅、排屋等較高檔次住宅為主，形成「住在富春」的文化，進一步銜接小和山、轉塘等地的功能布局。隨著杭州地鐵建成，特別是轉塘鎮地鐵第一號線（下沙至蕭山火車站）站台的設置，將使銀湖與杭州主城連成一片，實現真正的無縫隙接軌。
富春灣區塊：位於富陽市東北部，南面臨江，西為富春山居高爾夫球場，北為黃公望森林公園。該區域未來規劃定位是旅遊娛樂中心，目標客戶鎖定為杭州市場。其優勢在於交通便捷，濱江東大道是杭富沿江一級公路，已全線貫通。現在富春灣區塊到杭州市區距離比到銀湖還要近，離富陽市中心距離也只有幾分鍾車程。
富陽城區區塊：雖然目前該區塊消費群體仍以本地人為主，但憑借「優質地價」的市區住宅和稀缺的江景房，該區塊正吸引著越來越多的外地人來富陽投資、居住。市區中心地段的普通住宅，以多層為主。富春江畔的江景房，則是繼銀湖高檔別墅、富春灣景觀房後，富陽房產的又一投資熱點。有專家指出，這里的定位就應該是整個長三角地區的「後花園」。接軌「大杭州」 富陽房地產還需大步向前：富陽的山水優勢固然給房地產開發帶來了獨特的優勢，但是區位距離的存在，要吸引更多的杭州人前來置業，富陽房地產市場還有很長的路要走。
業內認為，多數杭州人之所以還是鍾情於杭州城郊的較遠樓盤，而不選擇像富陽這樣距離相當甚至更近一些的的周邊縣市居住，主要還是一個心理上的距離。所以要推介我市樓盤，更關鍵的是要使「大杭州」的觀念更加深入杭州人心中。
據了解，為了營造更加便捷的往返杭州交通條件，我市積極完善配套工程。9月初，富陽320國道至餘杭02省道（杭徽高速）連接線工程（高樺線）可行性研究報告就已經通過了專家組的評審，有望盡早投入建設；今年的市政府工作報告中，將啟動銀湖至小和山留和路的午潮山隧道工程。目前這項總投資兩個多億的，正在積極爭取杭州市政府的支持。
有關人士還建議，把富陽建設成為杭州的「卧城」，變郊縣為效區，在具體舉措上，一是自覺地把富陽城市總規作為杭州市城市總規的一個組成部分，把富陽作為「郊區」來認知，作為組團來規劃，著力打造山水文化名市、現代產業新城、人居休閑勝地；二是打破行政區域界限的框框和束縛，根據持續、和諧、集約、節約的原則，編制產業、交通、市政設施等方面的規劃或方案；三是編制完善居住區域規劃，提高房產地有序開發、科學開發程度和品質；四是調整產業結構，鼓勵發展現代服務，限制「低、小、散」行業；五是推行農村住宅公寓化，節約、集約利用土地，營造卧城氛圍，美化環境。本面積都為50㎡以下。
附：富陽目前在售樓盤信息（部分）
1、金都鉻苑 樓盤名稱 金都鉻苑 樓盤位置 桂花西路、龍山西潞 開發商 富通金都置業 環境配套 位於富陽中心黃金地段、桂花西路、龍山西潞 規
劃
設
計 總佔地面積 60畝 總建築面積 11萬方 規劃戶數 350套左右 產品類型 高層 戶型
設計 主力戶型 110㎡、130㎡、150㎡、180㎡ 戶型範圍 110­­­­㎡—200㎡以上 配套設施 配置防盜、電子對講門、電話、有線電視插口等。 樓盤售價 沿街5200元/㎡
裡面5600元/㎡ 付款方式及折扣 開盤優惠1個點 交房時間 2008年底 銷售情況 已銷售60—65% 已開盤1#、2# 2、清風·萬和苑三期 樓盤名稱 清風·萬和苑三期 樓盤位置 迎賓路 開發商 工貿房產 規
劃
設
計 總佔地面積 52畝 總建築面積 6萬方 戶數 300套左右 產品類型 多層、小高層
單身公寓 戶型
設計 主力戶型 130㎡左右 戶型範圍 100㎡-220㎡ 配套設施 樓盤售價 5500元/㎡以上 付款方式及折扣 無折扣 交房時間 2008年底 銷售情況 已銷售60—65% 丁香花園 樓盤名稱 丁香花園 樓盤位置 金橋北路188號 開發商 飛虹房產 規
劃
設
計 總佔地面積 佔地120畝 總建築面積 18萬方 規劃戶數 1000餘戶 產品類型 小高層、高層 層高 2.9米 戶型
設計 主力戶型 130—140㎡ 戶型範圍 110㎡-250㎡ 配套設施 游泳池、健身所、咖啡吧、圖書閱覽室、棋牌室、兒童活動室. 樓盤售價 小高層6098元/㎡（13層）
5500元/㎡ 均 付款方式及折扣 一次性9.8折 交房時間 一期2008年6月 銷售情況 已出售70% 百合藍鳥苑 樓盤名稱 百合藍鳥苑 樓盤位置 金橋北路南 開發商 百合房產 環境配套 位於富陽中心黃金地段、桂花西路、龍山西潞 規
劃
設
計 總佔地面積 60畝 總建築面積 11萬方 規劃戶數 350套左右 產品類型 高層 層高 2.9米 戶型
設計 主力戶型 110㎡、130㎡、150㎡、180㎡ 戶型範圍 110­­­­㎡—200㎡以上 配套設施 配置防盜、電子對講門、電話、有線電視插口等。 樓盤售價 沿街5200元/㎡
裡面5600元/㎡ 付款方式及折扣 開盤優惠1個點 交房時間 2008年底 銷售情況 已銷售60—65% 大家·水岸青雲/彩雲苑 樓盤名稱 大家·水岸青雲/彩雲苑 樓盤位置 金橋路北 開發商 大家置業 環境配套 金橋北路南 規
劃
設
計 總佔地面積 137畝 總建築面積 14萬方 規劃戶數 908套左右 產品類型 小高層 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 110㎡.139㎡ 戶型範圍 配套設施 會所,兒童游樂設施, 樓盤售價 4200元/㎡
（8層以上）4450元/㎡ 付款方式及折扣 無 交房時間 2007年12月 銷售情況 一期現房基本售磬 備注 二期未開盤今年7月開盤 百合景苑 樓盤名稱 百合景苑 樓盤位置 迎賓路與工農路 開發商 百合房產 環境配套 金橋北路南 規
劃
設
計 總佔地面積 13180方 總建築面積 7萬方 規劃戶數 250套左右 產品類型 高層 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 155㎡.180㎡ 戶型範圍 配套設施 會所,兒童游樂設施, 樓盤售價 6000元/㎡ 付款方式及折扣 無折扣 交房時間 2007年12月底 銷售情況 一期現房基本售磬 備注 無 華立永通·逸城 樓盤名稱 華立永通·逸城 樓盤位置 東洲開發區 開發商 永通房產 規
劃
設
計 總佔地面積 350畝 總建築面積 30萬方 規劃戶數 待定 產品類型 花園美墅、花園洋房、小高層 層高 2.8 戶型
設計 主力戶型 140—150㎡ 戶型範圍 120—300㎡以上 配套設施 會所, 樓盤售價 花園3600—4000
小高層3900 付款方式及折扣 無 交房時間 一期2008年4月
二期2009年 銷售情況 已銷售40% 備注 一期、二期6幢已開
二期2 007年5月開盤 鳴翠桃源 樓盤名稱 鳴翠桃源 樓盤位置 華庭西路88號 開發商 紫太商住 規
劃
設
計 總佔地面積 350畝 總建築面積 40方 規劃戶數 1300套 產品類型 多層`高層`排屋 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 90㎡.145㎡ 戶型範圍 90㎡-300㎡以上 樓盤售價 3300元/㎡ 付款方式及折扣 無 交房時間 2007年7月 銷售情況 銷售80% 備注 開盤2006年6月准現房 容大酈城 樓盤名稱 容大酈城 樓盤位置 容大房產 開發商 金橋北路 環境配套 周圍交通方便,各項設施齊全. 規
劃
設
計 總佔地面積 1萬多方 總建築面積 15萬方 規劃戶數 150左右 產品類型 高層 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 130—140平方米 戶型範圍 119-140平方米 配套設施 基本配套齊全 樓盤售價 一期4000元/㎡
10樓4300元/㎡（內部）
二期5000元/㎡左右（預計） 付款方式及折扣 無 交房時間 准現房2006年6月 銷售情況 基本售磬 備注 二期現已推出

C. 富陽房產的戶型分析

◆三房四房成為市場供應主流
從本次對富陽在售樓盤調查顯示，套型面積范圍間距較大，從40多平方米到200多平方米面積均有，總體上以三房和四房戶型為主，其中120—140㎡的三房是富陽目前商品房住宅市場供應的主流，多數樓盤都佔了50%，高的甚至100%,如一期的容大酈城推出的全是三房。
◆戶型功能布局改善餘地大
從戶型設計上，富陽市的戶型設計都有雷同的現象，尤其是主流戶型基本上開間和以及衛櫥的空間設計都有相似之處，當然一些弊端也有共同之處，如部分較早開發樓盤，一般是簡單的戶型分隔，動靜區隔的空間設計不足，動線模糊，功能空間利用不明晰，缺乏必要的室內儲藏空間及玄關空間的考慮。但從部分新推出的樓盤來看，很多開發商也越來越重視對戶型的設計，戶型上以趨向更加合理化，並對戶內空間的動靜分區、干濕分離的功能布局做出考慮，改善餘地很大。
代表項目戶型配比情況：（表二） 項目名稱 戶型 面積 比例 共計 金都鉻苑一期 兩房兩廳一衛 100-110平方米 11% 350套 三房兩廳二衛 110-180平方米 68% 四房兩廳二衛 150—180平方米 12% 復式 200—300平方米 9% 丁香花園二期 三房兩廳二衛 130—140平方米 60% 1000套 四房兩廳二衛 167-210平方米 25% 復式 200平方米以上 10% 容大酈城一期 三房兩廳二衛 130—150平方米 100% 150套 水岸青雲 三房兩廳二衛 110-139平方米 86% 908套 四房兩廳二衛 176-215平方米 6% 五房兩廳二衛 205-212平方米 6% 三房躍式 155平方米 2% 價格分析
富陽大多數樓盤價格均價大概4100元/㎡，由於接近杭州，受杭州房價影響，富陽房地產市場是處於穩健上升的態勢，但房價走高的因素主要有：市場需求旺盛、城市基礎設施的完善和功能的日趨合理，以及樓盤自身建設品質的提升，其合力作用產生才是富陽房產市場向好的根本所在。
目前富陽房價屬頤景山莊最高，均價到11000元/㎡，而整個小高層、高層價格均假在4100元/㎡左右。其中以「容大酈城」、「丁香公寓」價格較高，分別為5000元/㎡左右（均價）、5500元/㎡（均價），最高6100元/㎡左右。而且二期開發的均價都比一期開發的要高出500元/㎡以上，有的是高出2000元/㎡。如上林湖一期只有6800元/㎡，預計二期將達到8000元/㎡以上。
（表三） 物業名稱 地理位置 建築類型 銷售價格 金都鉻苑 桂花西路
龍山西潞 高層 沿街5200元/㎡
裡面5600元/㎡ 清風·萬和苑 迎賓路 多層、小高層、單身公寓 5500元/㎡以上 丁香花園 金橋北路188號 小高層、高層 小高層6098元/㎡（13層）
均價5500元/㎡ 百合藍鳥苑 金橋北路南 小高層 均價4500元/㎡ 彩雲苑 金橋路北 小高層 均價4200元/㎡，8層以上4450元/㎡ 百合景苑 迎賓路與工農路 高層 均價6000元/㎡ 華立永通·逸城 東洲開發區 花園美墅、花園洋房、小高層 花園3600元/㎡—4000元/㎡
小高層3900元/㎡，二期疊排6000元/㎡ 鳴翠桃源 華庭西路88號 多層`高層`排屋 3300元/㎡ 容大酈城 金橋北路 高層 一期4000元/㎡
10樓4300元/㎡（內部）
二期5000元/㎡左右（預計） 明裕花苑 大橋路 多層 均價4600元/㎡ 九龍一號 富陽區銀湖開發區九龍大道杭州野生動物世界旁 排屋加少量別墅 均價6500元/㎡ 九龍山莊 富陽區銀湖開發區,東依頤景山莊,南至九龍大道. 排屋加少量別墅 6000元/㎡左右 上林湖 富陽區銀湖別墅群內,南臨九龍大道,北依午潮山. 排屋、別墅 6800元/㎡
二期8000元/㎡（未開盤） 華庭雲鼎 富陽區銀湖別墅度假區東南側 小高層、高層 5800元/㎡ 銷售情況
目前富陽的商品房銷售市場依然持續著2006年以來的熱銷氣勢，在售樓盤中大部分的都已接近尾聲，而一些今年上半年剛開盤的樓房也將近售出總量的50%以上。
大部分富陽在售房產都是期房銷售，但都呈現出一個總的特點，就是越到末期銷售越困難，因為大部分地理位置和層次較好的房子都在銷售前期售出，到後期只有些總價較高，且位置、地段稍差的房子。根據調研信息現在富陽市銷售接近尾聲的樓盤，余房大多為復式、別墅以及位置不太好的排屋（300平方米以上）。但相對於整體市場，富陽市的房產去化率相對來說還是很高的。大部分樓盤去化率都在70%以上，銷售形勢較樂觀。
（表四） 物業名稱 地理位置 銷售情況 銷售價格 金都鉻苑 桂花西路、龍山西潞 銷售率達
60%—65% 沿街5200元/㎡
裡面5600元/㎡ 清風·萬和苑 迎賓路 銷售率50% 5500元/㎡以上 丁香花園 金橋北路188號 銷售率70% 小高層6098元/㎡（13層）
均價5500元/㎡ 百合藍鳥苑 金橋北路南 銷售率60% 均價4500元/㎡ 彩雲苑 金橋路北 一期基本售磬 均價4200元/㎡，8層以上4450元/㎡ 百合景苑 迎賓路與工農路 基本售磬 均價6000元/㎡ 華立永通·逸城 東洲開發區 銷售率40% 花園3600元/㎡—4000元/㎡
小高層3900元/㎡
二期疊排6000元/㎡ 鳴翠桃源 華庭西路88號 銷售率80% 3300元/㎡ 容大酈城 金橋北路 一期基本售磬
二期開始預售 一期4000元/㎡
10樓4300元/㎡（內部）
二期5000元/㎡左右（預計） 明裕花苑 大橋路 基本售磬 均價4600元/㎡ 九龍一號 富陽區銀湖開發區九龍大道杭州野生動物世界旁 一期售完
二期5月底開盤 均價6500元/㎡ 九龍山莊 富陽區銀湖開發區,東依頤景山莊,南至九龍大道. 銷售率80% 6000元/㎡左右 上林湖 富陽區銀湖別墅群內,南臨九龍大道,北依午潮山. 一期已售90%
二期9月底開盤
預售開始 6800元/㎡
二期8000元/㎡（未開盤） 華庭雲鼎 富陽區銀湖別墅度假區東南側 5800元/㎡ 市場需求分析
自1998年富陽房地產市場啟動以來，房地產市場一直以當地人需求為主，但講究房地產開發的規模效應和品質隨著人民生活水平不斷改善，市民對居住環境的要求越來越高。且富陽經濟直接受「金三角」圈影響，投資環境理想，但現有的經濟條件對人口吸引度小，但對於杭州市民的置業吸引力卻越來越強。因此市場需求人群除了富陽本地人還包括杭州的一些消費群體，由此可見富陽房地產的整體需求量還是有一定的潛力。從現有的市場需求層面分析，富陽房地產市場客戶群結構已經從原來的單一性走向了多樣化，以前主要為政府機關各相關職能機構人員；銀行、醫院、電力、學校等事業單位人員；富陽各大中型企業經濟效益較好的從業人員。現在主要的則是中小私營業主及個體戶等客群構成，以及一些在杭的投資大戶。而一些企事業單位人群，雖然現在也佔了一部分，但已經不是富陽房地產消化的主要人群了。因此，今後富陽的房產需求量在一定程度上還是呈上升趨勢的。