牡丹江市房價走勢

1. 2022年房價跌幅最大的城市

2022年房價跌幅最大的城市是牡丹江。2022年房價下跌最快的城市第一名是牡丹江，房價跌了21.7%。

2. 牡丹江二手房跌幅全國居首，為什麼會跌的這么厲害

因為牡丹江地處東北，人口流失嚴重，經濟發展也跟不上，所以導致房價持續回落。其實牡丹江的房價去年已經跌了4%以上，今年再跌5%，房價已經回到了五年前的水平了。而牡丹江房價大跌的原因也不難理解，人口流失，剛需人群規模持續減小，購買力不夠，自然房價就會大跌了。其實不光是牡丹江，東北多個城市房價都在跌，人口減少，經濟發展乏力，最終導致房價回落。未來幾年，類似的事情，還會在更多三四線城市，發生，不僅是東北，所有省份都會出現這種現象。

3. 二手房成交降了9%，為何房子降溫了

二手房成交量和價格都有一定回落，並且有些城市二手房價格下降比較多，比如黑龍江的牡丹江市，這個地方人口流出比較明顯，所以二手房價格可能呈現下降趨勢。為什麼最近房子降溫了呢？主要有以下幾個原因。

最後，供求關系是房價上漲和下跌的最終原因，當房子出現降溫的時候，這可能意味著房價供需關系發生變化，現在一些二手房市場已經由過去的賣方市場變成了買方市場。

4. 牡丹江：二手房跌幅居全國之首 第一季度價格回到2007年

機構的一份報告令牡丹江這座東北城市的樓市現狀火速成為關注焦點——2020年二手房價格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個城區，全市總面積4.06萬平方公里。

「由於我市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。」牡丹江市統計局的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》在解釋為何青壯年會流出該市時如此表示，或許揭示了個中原因。

二手房價格退回2007年

據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

僅從2021年1～3月國家統計局的數據看，牡丹江二手房已經連續同比下降10%左右了。

自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數據從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩居全國跌幅之首。

從安居客數據看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。

來源：WIND

據牡丹江市自然資源局數據顯示，2020年全市共出讓商服、住宅用地僅7宗，2019年僅3宗。如此少量的地塊供應一定程度上代表了房企對該市的市場判斷。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企業多為黑龍江榮飛房地產開發有限公司、牡丹江市江盛房地產開發有限公司等本地區域房企，幾乎難覓頭部房企的身影。

最近一則關於頭部房企在牡丹江的消息，還是黑龍江省建設廳發布的違法通報——牡丹江市世茂假日山水3-1地塊項目「施工單位為吉林省一建工程股份有限公司，現場主要管理人員勞動關系均在吉林建工集團，項目經理未在崗履職」。

從牡丹江官方數據看，該市房地產行業可謂蕭條。2020年房地產開發完成投資58.5億元，同比下降6.5%；新開工面積90.9萬平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8萬平方米，同比下降39.2%；商品房銷售面積140.1萬平方米，同比下降16.9%；商品房銷售額68.4億元，同比下降17.3%。

5. 誰知道牡丹江市寧安市房價現在多少現在買合適嗎

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