西溪玫瑰排屋

① 杭州十大豪宅排名是怎麼樣的

杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創宜和園、綠城西溪雲廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風、綠城建發鳳起潮鳴、信達濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

申花本就屬於豪宅區，再加上排屋類產品稀缺，合景天鑾這一批排屋確實會受到不少人的關注。在園林設計方面，項目為打造純正新亞洲風格院墅，還特邀日本著名園林大師倉永秀夫親自打造禪意園林。

② 過來人講述買房血淚史：什麼樣的房子不能碰

2015年過半，杭州樓市漲了5年的庫存終於降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片紅火的市場背景下，市場信心有所回升，很多觀望了一兩年甚至更久的購房者開始出手，趁著這波行情挑選自己心儀的房源。

然而，回望過去五年的樓市，在熱銷行情之中買房走眼，牢牢套在樓市的人仍有不少。市場回暖，房價卻遠遠沒有回到當初的高點。有的投資客高位買入郊區樓盤，現在已經虧了一百多萬元;有的一時沖動買了銷售員口中的「豪宅」，到了交付時卻發現質量問題頻出。

這些買房「血淚史」時刻提醒著想要置業的人們，選擇優質地段、靠譜開發商的樓盤，更加穩妥。

跟著溫州朋友投資下沙

每套房子虧掉70萬

「溫州炒房團」的投資潮風靡杭州的時候，下沙是他們的主戰場之一。當時這里高層公寓的售價最高曾達到19000元/m2。而如今，下沙沿江板塊昔日的雄風不再，剩下的只有被「套牢」的業主和降價也不一定賣得出去的房子。

在下沙沿江板塊的中介門店裡，一個房東名下掛出五六套房子出售的情況並不稀奇，有個別急於套現的房源甚至以五折以下的價格甩賣。一名二手房經紀人告訴記者，有一套190m2的戶型，房東110萬元就賣掉了。而一手房市場更為慘淡，保利·玫瑰灣近期成交價格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(應當事人要求化名)現在住在下沙保利·東灣一套115m2的房子里，躍層戶型，實際使用面積有160m2，四房兩衛，窗外是濕地和錢塘江景。聽起來是不錯的居住體驗，然而對於王君來說，買這套房子付出的「代價」只有自己知道。

稀缺江景、濕地資源、經濟開發區、規劃地鐵1號線等概念，曾讓當時的下沙沿江板塊熱度高漲，保利、金隅、世茂等外來大鱷，都將自己入杭的首站放在這里。

嗅覺「靈敏」的溫州人，也聞到了下沙沿江的熱度，開啟了下沙沿江的投資購房潮。2010年，王君和一個溫州朋友一起，漏夜排隊去買保利·東灣。

「那時候太誇張了，要半夜去排隊的。」王君告訴記者，當時為了增加搖到號子的概率，他和朋友兩個人一共買了12個號碼，每個號碼要2萬元。「當時就想著搖到幾套就買幾套，最後只搖到了4個號，就各買了兩套，現在想想還好只搖到4個。」王君說。

費盡心力買到的兩套房子，單價17000多元/m2，本以為自己買下的房子同錢江新城和西溪濕地的房子一樣具有增值潛力，沒想到5年以後，和他同樣戶型的二手房只能賣11000多元/m2，王君的兩套房子相比當時購房的價格，相當於虧了140多萬。

「原本打算投資的，現在這個價格要賣掉也沒什麼意思，索性就自己住吧，好在我上班時間比較自由，距離遠點也無所謂。」如今，兩套房子王君自住一套，另一套租出去，每個月1900元的租金雖然不多，聊勝於無。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國外，他買的兩套房子則由王君代為出租，甚少過問。

聊以慰籍的是，保利·東灣一線濕地、江景的自然環境，讓王君住著還算舒心，小區底商的基本生活配套也日漸豐富起來。在王君看來，他的買房經歷算是比下有餘，因為同一個小區里的排屋業主，當年七八百萬元買來的排屋，如今的市場價只有300多萬元了。

離下沙不遠的九堡板塊同樣有這樣一批血淚業主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧囂過後，配套未跟進、炒房潮也退去，如今精裝一線江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。臨平北板塊也同樣凄慘，鼎盛時期綠城藍庭一度賣到15000元/m2，現如今該板塊難覓萬元房，其他項目一降再降，6000元/m2才能出貨。

買房時受宣傳資料誘惑

交付時看到房子心都涼了

距離交房已過去半年多，甘先生仍舊沒有收房。

甘先生是保億麗景山的業主，2013年10月買下一套面積約90m2的景觀樓王戶型，價格也不算貴，約8300元/m2，和王君相比甘先生似乎賬面損失不大，但仍舊有一肚子苦水，他告訴記者：「其實去年12月31日樓盤就已經開始交付，但是到現在我也不願收房。」

「當初買房還是比較沖動的，後來交付看到房子心都涼了。」他回憶，當時買房考慮到離工作地點近，就在復地上城、新湖果嶺和保億麗景山三個樓盤中做選擇，最後因為保億的宣傳資料比較有吸引力，加上相對更實惠的價格，沒有多猶豫就交了定金。

「當初承諾和規劃是人車分流，現在變成人車混道，沒有行人專用進出通道，容易出現人車搶道。樓盤甚至以減少公共綠化空間的方式增設了很多露天車位，降低品質的同時為小區居民的安全留下許多隱患，尤其是小孩的安全。」

另外，甘先生還質疑施工質量。他表示：「麗景山小區地下車庫大面積漏水，很多地方後期採用了注漿處理，這種處理方式短期有效。以後出現問題需要全體業主出錢維修。」他希望開放商能出具質量保證書，承諾以後地下車庫出現漏水情況由開發商負責出資維修。但沒有得到開發商的回應。

2010年8月保億集團以5705元/m2米的樓面價拿地，2012年9月首推的90m2公寓均價約8000元/m2。算上建安成本、財務成本、營銷費用，保億麗景山項目是虧本銷售的。

保億麗景山低價銷售的原因，也是因為地段過於郊區。位於餘杭文一西路上倉路南的麗景山一度被當作未來科技城板塊進行宣傳，但事實上它並不像淘寶城那樣真正處於未來科技城核心，地段上沒有什麼優勢。

這樣的虧本賣房導致交付減配、結果質量不過關的案例其實屢見不鮮。最近的例子還有，今年5月底剛交付的金昌春和錢塘就因為去年大幅降價甩賣房源，最後交付時問題多多，導致數十位業主拒絕收房。

品質被質疑的樓盤，一旦進入二手房市場，極易遭到購房者的棒殺。同一板塊不同品質的次新房，單價相差20%以上也並不稀奇。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 杭州有哪些別墅區

西溪板塊：西褲櫻叢溪里、留庄、大華西溪風情、和胡櫻庄等等
銀湖板塊：金都·富春山居、清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等
青山湖板塊：錦綉錢塘、中都·青山湖畔等
聞堰板塊： 南岸花城
千島湖板塊： 翡翠島·山水名墅
九溪頌陪玫瑰園

④ 萊茵知己別墅到底是什麼

萊茵_知己坐落於杭州副城之一的臨平，南擁游覽勝景臨平山，北依臨平大道，距臨平核心商圈僅3公里，是臨平城市發展的新區域。
公交、駕車、地鐵、高鐵都能順暢從項目抵達廳塌主城，便捷的交通讓萊茵_知己和繁華無縫對接。
而萊茵_知己周邊的豐富商業配套，讓未來居住在此業主的城市夢想一一實現。
萊茵_知己項目總建築面積約為15萬方，總共有4幢高層，5幢小高層，63幢類獨棟排屋及上萬方的社區商業構建而成。
因為知己，所以懂你，萊茵_知己項目遵循以獨具親和力的規劃設置，將社區打造成如同「知己」般的青春駐區。
從項目前期規劃到景觀的設置，初衷以及最終的目的都是想讓居住更舒適。
萊茵_知己開發商萊茵達置業股份有限公司目前已經成長為中國房地產百強企業，蟬聯2010年和2011年博鰲房地產論壇「中國最具價值地產上市公司」。
萊茵_知己是萊茵置業紮根杭州的第五個項目：濕地內罕見的英倫城庄園——西溪玫瑰；老餘杭鎮中心法式公庭築區——泊悅府；申花CBD核心、首個LEED金認證、5寫字樓——矩陣國際；城西繁華核心、高品質紳士住區——萊德_紳華府。
這一次的萊茵_知己，更是萊茵置業為這座城市宜居生活而全心打造的青春駐區。
基本信息
小區地址：振興路與順達路交匯處
物業類型：普通住宅開發商：杭州萊茵達楓凱置業有限公司物業費：1.30元/平方米·月物業公司：待定總戶數：833戶停車位：890綠化率：30%容積率：2.1總建築面積：154584平方米房價走勢
萊茵伏並知己別墅10月均價8181元/平米，比9月上漲4.70%臨平板塊10月均價7618元/平米，比9月下跌0.18%周邊配套
娛樂活動內部配套:綜合商場：項目周邊有臨平商貿城、藍庭陽光天地商業中心、四星級農貿市場；近享銀泰、中都百貨、沃爾瑪、家樂福、臨平大酒店、上影國際影城、星光休閑一條街等繁華商業。
中小學：育才實驗小學、餘杭實驗中學、杭二中樹蘭學校、餘杭高級中學等名校幼稚園：浙江省示範幼兒園新星幼兒園、藍庭育華幼兒園銀行：建行、農行、工行、中行、餘杭農村合作銀行、荷花塘郵政儲蓄所：浙二餘杭國際中心、余扮廳圓杭區第一人民、餘杭仁濟、餘杭區第五人民、餘杭區婦幼保健院等上萬方社區商業、獨具親和力的景觀設計；