壽縣玫瑰公館二手房

❶ 茶園新區和融匯半島哪個好

茶園新區和融匯半島中，融匯半島更好。融匯半島雀跡，位於巴南區李家沱運渣，二手房均價1.0-1.3萬/㎡。融匯半島頃悄並的格林美地B區、江上公館、觀江、玫瑰公館、愛窩、香緹卡納、香緹縵山等組團的熱度都還不錯。

❷ 壽縣玫瑰公館小區封閉了嗎

封閉了升寬。壽縣玫瑰公館團悄小區封閉了。壽縣古城面積3.65平方公里。是棋盤式布局的一座宋城，為國內保存較完整的七大古城之一。城牆略呈方形吵或亮，牆最高處8.33米。

❸ 韶關市尚客優連鎖酒店(壽縣玫瑰公館店)在哪

尚客優連鎖酒店（壽縣玫瑰公館店）

4.7分

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地址：壽縣時苗路與通淝路交匯處玫瑰公館5號樓

❹ 壽縣現代漢城A區B區還有京潤中央城，春申嘉園屬於實驗小學嗎

應該不是，是屬於花園小學。賓陽豪庭玫瑰公館那邊屬於附小。城裡的以後都是城中。

❺ 壽縣鉑悅府和玫瑰公館哪個好些

壽縣柏悅和玫瑰公館相比的話，玫瑰公館好一些，因配凳為玫瑰公館里邊房間的布局比較好，裝飾也比較到位，地理位置也比培舉旅較優越，交通設施比較完答襪善。

❻ 壽縣玫瑰公館現在房價上升了,還是下降了

目前，安壽縣玫瑰公館的房價一直在上漲，尤其是近幾年來，房價上漲的勢頭更加明顯。

❼ 中通快遞電話壽縣玫瑰公館

現在快遞都免費上門取件，撥打纖兄中通總部客服電話，告訴你的住址就會有人上門來取件，襪辯快遞員在派送區域不上門取件罰款一百元，延誤一天取件罰兩百。你只要在家等中通快遞在當地網點電話或快遞員的電話就行了，所以你只要在網上查到中通毀好襲總部客服電話就好了，不知道可以網路搜索下，希望能幫到你。

❽ 天朗御湖為什麼降價

新房一房難求二手房冷冷清清 西安二手房為什麼降溫了？
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3年前 · 華商網官方賬號
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西安的「網紅」一方面體現在摔碗酒、大雁塔、兵馬俑等火爆所致，另一方面也與房價連續漲幅居全國第一關系密切。西安樓市走向令人捉摸不透。近期西安一些新樓盤又出現千人登記、千人搖號的場面，與新房市場形成鮮明對比的則是二手房大量滯銷，與去年的價格高位相比，一套100㎡的二手房降價二、三十萬已是常態。

>>數據

二手房價與新房背離

西安4月份掛牌量增加

拿到房門鑰匙的那一刻，西安市民黃博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下無房的日子終於結束了，而每個月6000多元的房貸又讓他感慨壓力不小。

去年西安樓市飆升過程中，黃博很焦慮：與首次置業者不太一樣，他名下原本是有一套房子的。面臨孩子上學，他在2017年底將這套房子置換出去打算再買套學區房，沒想到卻陷入「無房可買」的境地：新樓盤都是期房，二手房又坐地起價，「說好的價，隔兩天就要漲5萬。」

直到二手房交易條件放寬至「滿二滿三」，市面上房源逐漸增多。「有些房子扛不住了，價格開始松動。」黃博表示，但沒買之前一直有盯蘆所擔心，生怕樓市上漲又推高二手房。

國內大中城市房價正形成一種背離：同一城市，新房價格大幅上漲，二手房漲幅有所不及，甚至出現下跌，兩者價格出現背離。

來自國家統計局公布的4月份房價數據中，有67城新房價格環比上漲；二手房方面，上漲城市為55個，12個城市出現下跌。從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.53%，環比漲幅比上月擴大0.07個百分點。當月，西安新房價格環比上漲1.1%，同比凱返帶上漲23.8%；二手住宅價格上漲0.9%，同比漲13.1%。

房源掛牌情況也反映出市場的微妙變化。據諸葛找房數據中心統計，西安4月二手房掛牌量86695套，環比上漲10.4%；掛牌價為15875元/㎡，環比下跌0.04%。與去年4月份的漲價潮相比，西安二手房市場熱度出現了比較明顯的下降。

>>市場

部分房源用降價攬客

換房業主急售舊房

對房產中介來說，過去一年市場由熱轉冷形成了巨大落差。「最近整體成交一般。」瑪雅房屋西安草場坡店負責人李周生表示，去年這時候很多中介無房可賣，二手房源空前火爆，而現在滯銷房源在增加。從掛牌到最終成交，性價比高或學校周邊的房子相對好賣，但也有房源掛牌幾個月也賣不出去，「個別業主覺得新房火爆，本有漲價打算，但實際了解行情後就打消了這種念頭。」

從西安一些二手房平台發布的銷售信息看，「業主急售」的房源正在大量出現。為了盡快成交，有部分賣家選擇主動讓價，降價空間在10%以上。業主郝先生稱，「我要買的房子已經定下來了，是曲江一處新樓盤的四居室，這幾天就想趕緊把房子賣掉，騰出購房指標。」

據了解，郝先生在西安市長安區子午大道某小區有一套兩居室，報價100萬元。而此前兩周，該小區一套同戶型房子以105萬元成交，比去年高點時差不多降了20%。郝先生說，因為想盡快賣掉，價格沒往高的報，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房資金。

「置換業主一般是賣舊換新，如果定下要買的房子，手裡二手房價格就有下調意願。」一位房產中介人士表示，當然急售原因比較復雜，也不排除有些是單純跟風吸引注意。

美城機構首席市場分析師沈瑋認為，「業主急售」的房源在滻灞等一些城市新區比較集中。這類房源多購置於四、五年前，當時區域發展很不成熟，業主看中的是低廉的價格和增值空間。而隨著這些區域逐漸轉熱，拋售和變現需求就開始增加了。

>>走訪

買賣雙方心理預期轉變

漲的越高降得越多

成交下滑直接導致二手房價格走低。「相比去年高點時候，很多二手房價格都降了1000-2000元/㎡。」西安東郊某連鎖中介王姓負責人表示，在他負責的片區內，最近一段時間御錦城、東方羅馬花園、華遠海藍城等小區的二手房都降價了。

也有從業者感覺，最近市場成交還比較穩定，只是價格不再像去世李年瘋狂上漲。瑪雅房屋西安北郊區域負責人李敏介紹，現在降價出售的房子有兩種情況：一是業主急著換房或者把房子變現；二是此前漲幅過大掛牌時間過長，「這種情況不僅存在於高端小區，一些剛需樓盤因為掛牌房源集中，買家議價空間較大，也存在回調需求。」

西安鳳城七路學校比較集中，近幾年置業需求旺盛。在該路段一家中介門店櫥窗內的樓盤信息表上，華商報記者注意到，已有幾處房源被人工塗改降價。天朗御湖一套房子，從160萬降到了150萬元。附近一家中介負責人表示，去年價格高點時，該小區房源成交單價一度達18000元/㎡左右，現在下降了1000-3000元/㎡不等。

曲江二期某中介負責人表示，經歷過房價的大漲過後，房主掛牌價格居高不下，與實際成交價格形成較大價差。這就導致前期漲幅越猛的房主，為了盡快成交，跳水幅度就越大，一套100㎡的普通住房總價降20、30萬已是常態。他表示，近兩月市場其實還不算太差，平均每人月均都有成交，「現在比較擔心的是接下來的7-8月，按往年是到了市場最淡的時候。」

>>發現

價格倒掛現象正迅速消失

有些二手房比新房便宜了

有人認為，相比新房市場，二手房能更准確反映市場預期窗口。這不僅因為二手房覆蓋全市幾乎所有樓盤，而且不受限價、限網簽等調控因素干擾。

「二手房成交量下降，賣家降價出售，這樣的現象確實存在。但若就此推斷市場已經『涼透了』，或許還有些過於武斷。」西安經紀人協會會長邵濤介紹，二手房價格更加隨行就市，同類房源的相對高位和相對低位受市場需求和預期影響。他認為，過去兩年西安二手房市場被「大漲」沖昏了頭腦，瘋狂過後，現下市場正逐漸回歸理性。

去年這時候，正是二手房價格飛漲之時。在全市不少區域，二手房價格普遍高於新房15%-30%，涉及范圍之廣，價格倒掛的嚴重程度，在過往時段都是非常罕見的。而隨著二手房掛牌價的松動，這種價格倒掛的現象空間明顯松動。在房產中介處，滻灞的恆大御景小區部分房源12000元/㎡左右。距此不遠處的萬科瀾岸最近剛完成意向登記，對外銷售的樓棟均價約14087.44元/㎡。同樣情景也出現在高新和城北等區域。上周末剛結束意向登記的保利天悅3、5、7號樓，均價約17770元/㎡。附近的繽紛南郡、易道郡玫瑰公館和龍城銘園等有二手房掛牌小區，目前有大量報價在15000-17000元/㎡的房源。

房屋裝修和戶型設計都會影響報價，甚至開發品牌也會成為加分項。不過從市場反饋來看，西安市面上二手房與新房的價格倒掛現象正迅速消失。「此前二手房價虛高，市場價格體系的不透明，造成了與新房價格的倒掛錯覺。」獨立地產評論人李連源認為，其實從正常規律來看，除了熱門地段，一手房價格整體高於二手房這才是應有常態。

>>討論

寧搶新房不買二手房

西安市場還需擠水分？

二手房出現滯銷，新房市場在最近卻頻頻傳出千人登記、千人搖號的消息，甚至出現在多個2萬＋的高價樓盤集搖號現場。造成新房被爭搶而二手房被拋棄的原因是什麼呢？

房產金融觀察人士周文豪認為，不少家庭的新房情結是導致購買力傾向新房的原因之一。西安的商品房供應是從2000年以後逐漸增多的，市面上高品質的二手房相對不足，而一些建於上世紀的舊房設施陳舊、配套不全，就更難吸引置業者關注。

「投資屬性驅動了新房銷售。」沈瑋表示，二手房通常處於配套相對完善的區域，若不是有大的規劃變動，市場漲幅很難超過新區，而對於投資者而言，買入時主要是為了後期出手，同時對賭有潛力的新區，因此二手房很難獲得投資類消費者的青睞。

邵濤表示，與新房受眾涵蓋自住、投資等各類需求不同，二手房的購買者基本以剛需為主，預算相對有限，對房價更加敏感。因此，西安二手房虛高的價格下跌，也正是擠水分的過程。

有業內人士認為，雖然市場熱度超過二手房，但從實際銷售來看，西安新房市場也已出現了明顯分化，與千人搖相對應的是，一些樓盤出現了「購買申請人少於房屋套數的情況，已經不用搖號，可以直接購買」，再加上最新又傳出了小蜜蜂派單、高轉介費等行情低迷時的營銷手段。新房價格背後的推手原比二手房要復雜得多。那麼，以剛需購買為主的二手房在逐漸降溫過程中，意味著新房市場也需要繼續擠水分，或預示著新房市場離降溫也不遠了。 華商報記者 李程 李王艷

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熱門評論

❾ 壽縣玫瑰公館房產證下來了嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的帶握，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使蠢盯慶用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使則棗用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。