玫瑰灣裝修

『壹』 過來人講述買房血淚史：什麼樣的房子不能碰

2015年過半，杭州樓市漲了5年的庫存終於降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片紅火的市場背景下，市場信心有所回升，很多觀望了一兩年甚至更久的購房者開始出手，趁著這波行情挑選自己心儀的房源。

然而，回望過去五年的樓市，在熱銷行情之中買房走眼，牢牢套在樓市的人仍有不少。市場回暖，房價卻遠遠沒有回到當初的高點。有的投資客高位買入郊區樓盤，現在已經虧了一百多萬元;有的一時沖動買了銷售員口中的「豪宅」，到了交付時卻發現質量問題頻出。

這些買房「血淚史」時刻提醒著想要置業的人們，選擇優質地段、靠譜開發商的樓盤，更加穩妥。

跟著溫州朋友投資下沙

每套房子虧掉70萬

「溫州炒房團」的投資潮風靡杭州的時候，下沙是他們的主戰場之一。當時這里高層公寓的售價最高曾達到19000元/m2。而如今，下沙沿江板塊昔日的雄風不再，剩下的只有被「套牢」的業主和降價也不一定賣得出去的房子。

在下沙沿江板塊的中介門店裡，一個房東名下掛出五六套房子出售的情況並不稀奇，有個別急於套現的房源甚至以五折以下的價格甩賣。一名二手房經紀人告訴記者，有一套190m2的戶型，房東110萬元就賣掉了。而一手房市場更為慘淡，保利·玫瑰灣近期成交價格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(應當事人要求化名)現在住在下沙保利·東灣一套115m2的房子里，躍層戶型，實際使用面積有160m2，四房兩衛，窗外是濕地和錢塘江景。聽起來是不錯的居住體驗，然而對於王君來說，買這套房子付出的「代價」只有自己知道。

稀缺江景、濕地資源、經濟開發區、規劃地鐵1號線等概念，曾讓當時的下沙沿江板塊熱度高漲，保利、金隅、世茂等外來大鱷，都將自己入杭的首站放在這里。

嗅覺「靈敏」的溫州人，也聞到了下沙沿江的熱度，開啟了下沙沿江的投資購房潮。2010年，王君和一個溫州朋友一起，漏夜排隊去買保利·東灣。

「那時候太誇張了，要半夜去排隊的。」王君告訴記者，當時為了增加搖到號子的概率，他和朋友兩個人一共買了12個號碼，每個號碼要2萬元。「當時就想著搖到幾套就買幾套，最後只搖到了4個號，就各買了兩套，現在想想還好只搖到4個。」王君說。

費盡心力買到的兩套房子，單價17000多元/m2，本以為自己買下的房子同錢江新城和西溪濕地的房子一樣具有增值潛力，沒想到5年以後，和他同樣戶型的二手房只能賣11000多元/m2，王君的兩套房子相比當時購房的價格，相當於虧了140多萬。

「原本打算投資的，現在這個價格要賣掉也沒什麼意思，索性就自己住吧，好在我上班時間比較自由，距離遠點也無所謂。」如今，兩套房子王君自住一套，另一套租出去，每個月1900元的租金雖然不多，聊勝於無。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國外，他買的兩套房子則由王君代為出租，甚少過問。

聊以慰籍的是，保利·東灣一線濕地、江景的自然環境，讓王君住著還算舒心，小區底商的基本生活配套也日漸豐富起來。在王君看來，他的買房經歷算是比下有餘，因為同一個小區里的排屋業主，當年七八百萬元買來的排屋，如今的市場價只有300多萬元了。

離下沙不遠的九堡板塊同樣有這樣一批血淚業主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧囂過後，配套未跟進、炒房潮也退去，如今精裝一線江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。臨平北板塊也同樣凄慘，鼎盛時期綠城藍庭一度賣到15000元/m2，現如今該板塊難覓萬元房，其他項目一降再降，6000元/m2才能出貨。

買房時受宣傳資料誘惑

交付時看到房子心都涼了

距離交房已過去半年多，甘先生仍舊沒有收房。

甘先生是保億麗景山的業主，2013年10月買下一套面積約90m2的景觀樓王戶型，價格也不算貴，約8300元/m2，和王君相比甘先生似乎賬面損失不大，但仍舊有一肚子苦水，他告訴記者：「其實去年12月31日樓盤就已經開始交付，但是到現在我也不願收房。」

「當初買房還是比較沖動的，後來交付看到房子心都涼了。」他回憶，當時買房考慮到離工作地點近，就在復地上城、新湖果嶺和保億麗景山三個樓盤中做選擇，最後因為保億的宣傳資料比較有吸引力，加上相對更實惠的價格，沒有多猶豫就交了定金。

「當初承諾和規劃是人車分流，現在變成人車混道，沒有行人專用進出通道，容易出現人車搶道。樓盤甚至以減少公共綠化空間的方式增設了很多露天車位，降低品質的同時為小區居民的安全留下許多隱患，尤其是小孩的安全。」

另外，甘先生還質疑施工質量。他表示：「麗景山小區地下車庫大面積漏水，很多地方後期採用了注漿處理，這種處理方式短期有效。以後出現問題需要全體業主出錢維修。」他希望開放商能出具質量保證書，承諾以後地下車庫出現漏水情況由開發商負責出資維修。但沒有得到開發商的回應。

2010年8月保億集團以5705元/m2米的樓面價拿地，2012年9月首推的90m2公寓均價約8000元/m2。算上建安成本、財務成本、營銷費用，保億麗景山項目是虧本銷售的。

保億麗景山低價銷售的原因，也是因為地段過於郊區。位於餘杭文一西路上倉路南的麗景山一度被當作未來科技城板塊進行宣傳，但事實上它並不像淘寶城那樣真正處於未來科技城核心，地段上沒有什麼優勢。

這樣的虧本賣房導致交付減配、結果質量不過關的案例其實屢見不鮮。最近的例子還有，今年5月底剛交付的金昌春和錢塘就因為去年大幅降價甩賣房源，最後交付時問題多多，導致數十位業主拒絕收房。

品質被質疑的樓盤，一旦進入二手房市場，極易遭到購房者的棒殺。同一板塊不同品質的次新房，單價相差20%以上也並不稀奇。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 哈爾濱玫瑰灣·智園交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：哈爾濱玫瑰灣·智園

城市：哈爾濱

公交線路：公交：47路、145路、146路到世茂蘭嶼站，步行約1000米到達項目

其他交通方式：從江南方向走陽明灘大橋或者四方台大橋，進行世茂大道，車行融創茂方向直行，經過四方台大橋後（路過高速收費站)後即可到達到項目。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『叄』 保利·玫瑰灣的配套項目

學校：項目周邊擁有較為豐富的教育資源。幼兒園：河東一幼；小學：大江路小學、月牙河小學、天津鐵路六小、江都道小學、趙沽里中心小學、常州道小學、增產道小學、正義小學；中學：壹零二中學、天津第八中學、博文中學；大學：天津工業大學、天津城市學院、天津工藝美術學院等一批名校。
醫院：天津市第三醫院、武警醫院、中醫葯大學二附屬醫院、天津市中醫院、天津市第四中心醫院等匯聚周邊。
銀行：工商銀行、浦發銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、中國銀行、交通銀行、民生銀行等等匯聚周邊。 樓盤參數：
佔地面積:337000萬平米
總建築面積:700000平米
容積率:2.35
綠化率:41%
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
2010.9.24
入住時間：
待定 樓盤相關企業：
開發商:保利（天津）房地產開發有限公司 城區：下沙區
地址：下沙新城沿江大道與15號大街東北
裝修情況：毛坯
售樓地址：下沙新城23號大街保利東灣現場
產權年限：70年 板塊：下沙板塊
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款 容積率：2.50 均價：12500元
綠化率：45%
物業公司：保利廣州物業管理有限公司杭州分公司
建築面積：170000平方米
佔地面積：51000平方米

『肆』 長白格林玫瑰灣和萬科鹿特丹哪個好

你好，萬科是精裝房 精裝房的材料是沒辦法保證的，格林玫瑰灣是清水房，這樣可以自己裝修以此來保證材料質量
問題回答者：瑞家裝飾李奇