玫瑰灣二手房

『壹』 獨家調查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠

今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那麼，作為一直以來的「價格窪地」——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？

下沙經濟技術開發區

要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江並駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始於2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？
在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。
下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表

樓盤名

板塊

當前均價（元/㎡）

歷史高點價（元/㎡）

東海·檸檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光國際

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰灣

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·東郡國際

大學城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂園

大學城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

豐隆·百翹香江

大學城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果嶺

大學城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·觀瀾時代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精歐·榮寓

下沙高教園

11000

14000左右（2011-2012年）

數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。
下沙短期難漲？
這些年，下沙到底經歷了些什麼？
細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——
下沙房價的歷史最高點出現在2010年前後，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；
2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……
這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走「下坡路」，截止目前，已六年未漲。
那麼，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？
從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20餘個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選餘地非常小。
以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。「我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。」該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之後，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，後期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。
配套升級之後 金沙湖板塊或領漲？
雖然，下沙目前的房價仍處於低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。「雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。」大學城北某項目負責人如是說。
究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的後勢並不看好。
相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。

金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源
目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；
在一個月前的4月22日，位於金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖灧瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。
14000元/㎡的均價是什麼概念？
金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，灧瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，並且引發了熱銷。
從地理位置上來看，灧瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了灧瀾星座主要看中該項目的投資回報率。

龍湖灧瀾星座效果圖
據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。
此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。

『貳』 天津的房子還會有大漲嗎

1、別說天津了全國的地產都不會有之前那種暴漲的趨勢了。因為從房地產周期角度分析，長期的牛市已經結束，隨之而來的是弱周期。另外從當前宏觀調控上看，房住不炒仍舊是主旋律，在這樣一種大的政策背景下，房地產很難再有暴漲的機會了。

2、我們再來看看天津地產，從2018年開始到現在包括天津市區，環城4區、濱海新區和遠郊5區，房價都有明顯的下降，這個不是中介鼓吹出來的，我也不上數據了，題主可以自行網路一下。

3、那麼決定一個城市房價核心因素是什麼：一個是這個城市的基本面，一個是這個城市的未來發展的空間。我們逐個分析一下，天津的基本面現在很差，我是地道的天津人這點毫不迴避，雖然天津仍然是准一線城市，但是最近幾年gdp增速在全國排名倒數，還處於產業結構調整的痛苦階段。在未來的發展空間上，不能說沒有空間，但是北方城市從發展空間上普遍被南方城市群碾壓，這些都是事實。因此天津房價未來價格上漲的支撐力明顯不足。

4、現在人才引進會是一個支撐因素，但是絕對不會引發價格的暴力拉升，只能是一個調劑因素。題主的房子既然已經虧了40萬，建議可以在拿半年看看，基本上也已經觸底了。如果從長期投資角度，我建議你不如賣掉，買份理財都比這強。

首先，在16-17年天津房價快速上漲階段，中介鼓吹的2-5-8並非四郊五縣和城區，而是 市中心均價8萬，市內及周邊均價5萬，縣城2萬（注意是均價，並非最高價）。 而從近三年天津房價走勢上看，新房和二手房價格都處於小幅下跌的曲線中，穩定，小幅下降一直是近兩三年天津房價的趨勢。

關於2-5-8，之前還有內環8萬，中環5萬，外環2萬的說法，不管是哪種說辭，都是營銷技巧的話術。

1 同區不同價

買房要看所關注小區的獨立價格，而非中介鼓吹的整體區域價格，就拿東麗區來講，市內快速路兩旁的玫瑰灣，太陽城，融創城等樓盤都屬於東麗區，可房價確在2-3萬之間，而從外環往外走一段距離到達華明鎮，東麗湖周邊，房價基本在1-2萬之間，在往外向空港三橋方向走一段，近期那裡的新房價格不到1萬。

同樣都是東麗區，然而房價卻天差地別， 房價隨著房產坐落位置向外擴散，其價格也在呈逐步下降趨勢。 尤其是市區外的四郊五縣，面積大人口少，居住地較為分散，一些開通了地鐵，靠近市區比較便利的四郊，房價還算高點，而一些偏遠的四郊房價還不如縣城的房價高。

2 先漲後降

買房不是買概念，而是買位置（地段），位置選對了，房價上漲的時候漲的最快，獲利最多，房價下跌的時候降的最慢，損失最小， 判斷一個房子的價值，就是看其先漲後降的能力有多強。

不光是房價如此，房產所創造的房租收益也是如此，如在東麗區市內的融創城三居月租價格可以在3500-4000，而在華明鎮三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很難租出去了，是否有人願意租都不好說。

3 投資風潮

16年中旬到年末的這段時間，天津房市形成了搶購潮，大量購房人搶購新房和二手房，在市區房價幾乎翻倍後，人們將購房熱情揮灑在了臨近市區的四郊上（北辰，津南，西青，東麗）。

當時西青區楊柳青和大寺並未有多少新樓盤開發，已建成的二手房很多又都是小產權，北辰已在市區和武清的雙重呵護下，房價早已翻倍，津南和東麗也就成了很多炒房客，投資客的新寵。

津南區的雙港和辛庄沿線，東麗區華明和東麗湖沿線，湧入了太多的購房者，幾個月的時間，房價漲幅基本都在50%以上，甚至超過100%，如果是在暴漲前購入的房產，那麼這兩三年下降20%-30%還是有獲利空間的，如果是在暴漲後購入的房產，現在肯定虧損了不少。

1 天津房價靠外來人口支撐

截止到2019年末，天津常住人口1561.83萬人，比上年末增加2.23萬人，其中外來人口499.01萬人，佔全市常住人口的32.0%。城鎮人口1303.82萬人，比上年末增加7.01萬人，城鎮化率為83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增長率1.43‰。

從近幾年的人口流量上看， 天津人口以少量增多為主，而從近兩三年購房人的主要來源地上看，河北省和北京來津購房人口在增加，尤其是京津城際沿線的武清區，大部分新房都被北京人買走。

從人口的走勢上看，北京的高房價會溢出人口到天津，河北省想要沾高考分數優勢也會進入天津，對比北京與河北省，天津算是比上不足比下有餘的存在。

天津外來常駐人口占總人口的三分之一，既然是常駐人口當然就會有買房的需求，只不過這種需求會因房價的高低走勢，或釋放，或壓抑，但需求總是存在的，所以天津的房子從長期來看並不愁賣，疫情期間，天津多家開發商的新盤打折銷售，成交量都很不錯。

再者，天津近幾年從外環線開始向外擴散建設，四郊蓋了很多新樓盤，依據地理位置價格有高有低，但相比於市內的房價，這些地區的房價可謂很接地氣，很多外來人口都選擇在這些地方置業。

2 地少人多區域房價依然會上漲

人口集中度高，開發土地少，商圈多元化仍然是頭部房價的主流地區。如：和平區---10平方千米，人口47萬，擁有同樣人口數量的塘沽區---688萬平方千米，可兩地的房價差距何止一倍（和平均價4-5萬，塘沽均價1-1.5萬）。

借錢吃海貨，不算不會過，對於天津人來說，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真諦， 在對常駐天津人口買房更看重什麼的調查中，近六成人選擇了想在商圈附近買房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解決吃喝玩樂的問題才是天津人的最佳生活方式。

3 人口並未斷檔

從天津市人口年齡結構上看，24歲以下人口占據總人口的比例很大，這些都是未來幾年購房的主力軍，而從整體的年齡結構上看， 隨著老年人壽命的不斷延長，想繼承老人房產的想法可能近幾年都不能成行，即使老年人提前把房產留給後備兒孫，也不夠全部適齡青年結婚使用，況且這些房產大部分都是上世紀單位分的公產房，屬於老舊二手房的范疇，年輕人是否願意接受也不好說。

再有，從天津高考分數優勢上看，每年也有很多適齡學生到天津買房就讀，而這些房產的換手率也較高。

如果是以炒作為目的購買房產，不論對於天津來說，還是全國其他大部分地區都很難再通過短期暴漲賺錢差價了，而那些在16-17年全國房價暴漲後，才進入房市炒作的購房者，在這兩三年中應該都虧損了不少錢，通過這件事再次證明了房住不炒對於房價長期穩定 健康 走勢的重要性。

天津的房產未來還會往上升，如果把時間線拉長了看，未來房價對比現在還會「暴漲」，但是也要分房產的地理位置，市內及周邊地區，即使現在下跌超過20%也不用擔心，而一些遠郊，四六不靠的地方下跌後就很難漲上來了。

首先說答案，我非常不看好天津，過去天津享受了央企投資的紅利，未來城市是依靠創新驅動的，南方城市會逐漸崛起，北方城市隨著人口流失，會逐漸衰落。

2018年開始，天津開始零門檻搶人，從此也開啟了各城市之間的搶人大戰。那麼天津為何這么焦慮呢？其實這是上一輪經濟周期之後的一個縮影，中國經濟正在由投資驅動，轉變為 科技 驅動，政府在這個過程中起到的作用越來越弱。

天津的「海河英才」計劃誕生了中國最寬松的落戶計劃 ，即使在天津沒有工作，沒有房子，沒有社保，只要是全日制本科生，就可以申請落戶。

這種「零門檻」的落戶政策，瞬間擠爆了天津落戶辦理APP，雖然天津市政府一再強調，這是一項長期政策，但是人們依然不信， 這么強大的天津怎麼會有這么好的紅利呢？

生在天津的人都知道，這些年天津並不容易，人口負增長，稅收負增長，被寄予厚望的濱海新區衰落得一塌糊塗。而那些擠破腦袋的移民，不過是為了高考政策而來。要知道在天津，平均有5個學生就有一個能考上一本，985全國錄取率第一，甚至超過北京，這種好事你能夠想像？

2017年GDP超萬億前十二名城市（不含北上）常住人口增量

可是你如果細看下天津近幾年的發展現狀，是唯一一個GDP超萬億城市當中，唯一一個負增長的。2017年天津常住人口1500萬，減少了5.2萬人，同比其他城市，比如廣州、長沙、重慶，少則增長20萬，多則50萬。同期稅收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市當中，唯一一個負增長的。

2018年，天津濱海新區GDP注水風波在網上掀起了軒然大波，這導致不單單人逃，錢也逃跑了，根據人民銀行的數據，2016、2017年兩年的時間，跑掉上千億的資金。

過去天津一直依靠固定資產投資拉動經濟，拿2017年來說，固定資產投資金額高達1萬多億元，占整個GDP總額的61%，絕對值全國第二，僅次於人口3000多萬的重慶。雖然我黨依然拚命扶持濱海新區，央企加大投資，財政融資撥款，依然擋不住濱海新區的頹勢。

經濟活力跟不上的時候，投資再多都是空耗，響螺灣CBD看外表頗有中國曼哈頓的氣勢，內部人氣卻是沙哈拉沙漠。雖然在新一輪投資當中，天津依然是戰略重地，但是無法像過去一樣活得國家長達十幾年的資源傾斜，國家不再扶植一個「阿斗」了。

天津只能怪自己離上帝太遠，離北京太近 ，30分鍾的高鐵，不到10分鍾一趟，猶如巨大的抽水機，把天津血液一點點抽干。而且過去依賴央企輸血，躺著賺錢的模式已經不復存在了，如果自己無法煥發活力，只能等死。

現在的天津除了高考福利之外，似乎沒有半點「性感」之處，然而這些高考移民的家庭，真的會長期住在留在天津嗎？反正每個人都有一個巨大的問號，即使那些落戶天津的人才，真的給天津貢獻稅收嗎？也是令人質疑的。

2018年，天津房地產的去化周期達到23個月，全國排名第一，所以天津市政府喊出「滿足居民合理住房需求」，這句話不是假的，每個人不止1套，可能2套。

在過去的十幾年間，我們肉眼可見北方城市衰落，南方城市的興起，北方除了北京、鄭州等幾個少數城市還能勉強留在GDP前二十名單里，像沈陽、天津這樣的「天之驕子」逐漸失去了過往的優勢。濱海新區被稱為中國的曼哈頓，現在看更像是一個巨大的嘲諷。

而南方地區比如貴陽，既不靠海，也不沿江，土地貧瘠，曾經三線建設也拯救不了，如今卻像灰姑娘一般，化腐朽為神奇，過去連續4年GDP增速第一。

再看北方，不說共和國長子了，過去的晉商聚集地，富甲一方的太原，還不及江蘇的崑山這樣的地級市。而深圳更是在多次轉型過程中，成為中國 科技 創新的龍頭。

在過去的十幾年間，南北正在肉眼可見的速度迅速拉開差距。雖然南方沒有好的教育資源，但是它們能夠吸引優秀的畢業生，這樣的城市才會欣欣向榮，這也是深圳的房間神話一直不破，而天津即使無門檻戶口政策，依然只是一劑春葯，註定不可持續。

天津本身的房價從17年下半年開始不再上揚，18年海河人才計劃發布的5-6月起來的兩個月。一直到現在官面數據的都是下行的，但是不能所有城區一概而論，城六區的好地段，好學區，的好房子（老破小中的頂層非好房子。朝向差的非好房子）幾個其實這兩年基本沒有什麼變化，甚至在一些相對價格低的房子成交後有少許的上漲，但是就像您說的東麗尤其東麗湖，還有團泊東，去年由於新房開發商領頭的降價，確實下調的幅度比較大，像團泊東的富力新城，最高的時候上萬，去年最低的時候5000多，這只是比較極端的例子，整個環城四區，和遠五區（天津已經沒有縣了）其他版塊也是不同程度的下調，幅度相對正常。

這是現狀，未來，這次疫情本身天津並不嚴重，而且控制的很給力。5-6兩個月的二手房，一手房成交量是這兩年的新高度，價格整體區域變化不大，但是還是以有議價空間的房子和新盤成交為主，7月受北京二次疫情影響少了很多北京客源的天津市場無論是看房量還是成交量都有一定的影響，這是短期，長期看這次疫情的影響在中國會慢慢變弱，經濟也會慢慢恢復，即便沒有疫情，天津也是在去掉濱海的GDP水分後的轉型中慢慢爬坡，會越來越好的，再加上如果能和北京做到差異化發展，結合好這次北京的非首都功能的外遷，天津的機會還是很多的，大漲大概率不會，等穩定一段時間，緩慢增長還是很有可能的。中介從業11年，個人感悟

目前新房價格以穩為主有幾大好處：

而二手房卻是逐年陰跌模式：

二手房價格走勢類似於「高開低走」，自己買房的那一瞬間價格最高，接下來逐年陰跌！

這也就是題主所提到的天津樓市為啥總有人喊漲（其實新房價格以穩為主，個別新樓盤還跌），但買到手後卻發現每年估值下滑的背後簡單邏輯。

我這里說個客觀的情況吧，看到的朋友就算看到了，對你的房產會重要意義。

天津長期來看房價肯定是向下的，這是北方整個經濟體都往南方轉移的重要趨勢。這種大環境的轉變，任何個人和地方政府都無法逆轉。

在以前老工業時期，重工業發達的年代，南方經濟沒有北方的權重大，這也是環境的影響。這是 歷史 變革的重要轉變，不以個人意志為轉移的。

假如你看到了這點，那麼對於個人而言短短幾十年，在房產方面的選擇就有了一個正確的方向和態度。

首先，剛需自住，也就不用糾結了，該住住，不用想著其他的。

其次，想投資的，那省點心吧，未來5-10年全國房產99%的地區都不會有大的漲幅。只有1%的好地區、好學區，會有很好的投資價值。

最近天津政府出台了一系列人才引進政策和地方優惠政策，對房價肯定會有短期利好。各位一定要在一個合適的價格出手，不管是微利還是小虧。這波反彈一定要抓住，之後的陰跌不止，投資房產的朋友肯定吃不消的。

天津的房子肯定會漲！！！

你問：天津的房子還會大漲嗎？這個漲價快慢肯定是和時間跨度有關的，目前是慢跌，基本也算是見底了；

一、天津房價下跌的原因：受疫情影響，全球經濟不景氣；國內經濟不景氣，北方尤其重，天津也算是重災區，短期看因為大氣治理關停了很多的工業企業，導致常駐人口減少，吸引工人數量降低，濱江道關停了那麼多的商城，人才引進也只是短暫的影響了樓市發走向，但是效果有限，所以天津自然房價會下降；

二、天津房價會慢慢回暖：1、全國經濟慢慢恢復，北方應該也會慢慢反彈；2、「中日韓」自貿區的逐步加強也會助力天津經濟復甦；3、津雄高鐵的建設也會加速天津經濟復甦；4、美元超發，全球買單，錢的價值下降，房價上漲是必然趨勢。

三、總而言之，天津房價會漲，有限的期間內不會大漲，但是穩步上漲。

天津房子暴漲沒有推動力！首先，天津戶口並沒有很大優勢，雖然在考學等方面好於其他地方，但優勢不明顯。

其次，天津緊鄰北京，很容易被虹吸，只要是優秀的人才，北京的機會要多於天津。所以說，天津的房價大漲沒有基礎。

虧是不可能虧得，特別是你的心理預期放寬到三年以上，很有可能下一波暴漲就在三年後，當然，這是個人看法。

首先為什麼不會虧，天津的地位，毗鄰北京的區位優勢，優質學位政策，211985的高錄取率，開展搶人政策時的義無反顧，這些都為天津的房價背書，只要你在位置和學位上選的不是太作死，三年內賬面虧損比賺錢更難。

至於下一次暴漲為什預判為三年後？新一輪國際降准降息浪潮即將展開，中國大概率會跟上的，從最近的通脹就可以看出，寬松貨幣緩解債務危機，是國家的必選項。通脹後是投資品的稀缺期，股市會有一波中期行情，基建走一波，稀有金屬走一波，這些資產品膨脹創造出的貨幣最後會去到哪裡？

最後提一點就是買房首要的是位置，其次是學位，這是世界經驗和中國特色的結合，購房盯緊這兩點，時間是你的朋友。

如果一兩年內急著賺塊錢或者有斷供風險的，請不要炒房。

不要著急，什麼事情都是一個階段性的，都是循環往復的，只要拿住了不賣就不算虧。日本、香港都遭遇過房地產崩盤，但是當今房價卻是最高的，深圳的房價經歷下跌後，目前也是漲的很多，記住拿住了不賣，就不算虧，相信天津經歷了結構調整的陣痛後，以後會更好。個人片面理解，不足之處多多指點。

『叄』 過來人講述買房血淚史：什麼樣的房子不能碰

2015年過半，杭州樓市漲了5年的庫存終於降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片紅火的市場背景下，市場信心有所回升，很多觀望了一兩年甚至更久的購房者開始出手，趁著這波行情挑選自己心儀的房源。

然而，回望過去五年的樓市，在熱銷行情之中買房走眼，牢牢套在樓市的人仍有不少。市場回暖，房價卻遠遠沒有回到當初的高點。有的投資客高位買入郊區樓盤，現在已經虧了一百多萬元;有的一時沖動買了銷售員口中的「豪宅」，到了交付時卻發現質量問題頻出。

這些買房「血淚史」時刻提醒著想要置業的人們，選擇優質地段、靠譜開發商的樓盤，更加穩妥。

跟著溫州朋友投資下沙

每套房子虧掉70萬

「溫州炒房團」的投資潮風靡杭州的時候，下沙是他們的主戰場之一。當時這里高層公寓的售價最高曾達到19000元/m2。而如今，下沙沿江板塊昔日的雄風不再，剩下的只有被「套牢」的業主和降價也不一定賣得出去的房子。

在下沙沿江板塊的中介門店裡，一個房東名下掛出五六套房子出售的情況並不稀奇，有個別急於套現的房源甚至以五折以下的價格甩賣。一名二手房經紀人告訴記者，有一套190m2的戶型，房東110萬元就賣掉了。而一手房市場更為慘淡，保利·玫瑰灣近期成交價格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(應當事人要求化名)現在住在下沙保利·東灣一套115m2的房子里，躍層戶型，實際使用面積有160m2，四房兩衛，窗外是濕地和錢塘江景。聽起來是不錯的居住體驗，然而對於王君來說，買這套房子付出的「代價」只有自己知道。

稀缺江景、濕地資源、經濟開發區、規劃地鐵1號線等概念，曾讓當時的下沙沿江板塊熱度高漲，保利、金隅、世茂等外來大鱷，都將自己入杭的首站放在這里。

嗅覺「靈敏」的溫州人，也聞到了下沙沿江的熱度，開啟了下沙沿江的投資購房潮。2010年，王君和一個溫州朋友一起，漏夜排隊去買保利·東灣。

「那時候太誇張了，要半夜去排隊的。」王君告訴記者，當時為了增加搖到號子的概率，他和朋友兩個人一共買了12個號碼，每個號碼要2萬元。「當時就想著搖到幾套就買幾套，最後只搖到了4個號，就各買了兩套，現在想想還好只搖到4個。」王君說。

費盡心力買到的兩套房子，單價17000多元/m2，本以為自己買下的房子同錢江新城和西溪濕地的房子一樣具有增值潛力，沒想到5年以後，和他同樣戶型的二手房只能賣11000多元/m2，王君的兩套房子相比當時購房的價格，相當於虧了140多萬。

「原本打算投資的，現在這個價格要賣掉也沒什麼意思，索性就自己住吧，好在我上班時間比較自由，距離遠點也無所謂。」如今，兩套房子王君自住一套，另一套租出去，每個月1900元的租金雖然不多，聊勝於無。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國外，他買的兩套房子則由王君代為出租，甚少過問。

聊以慰籍的是，保利·東灣一線濕地、江景的自然環境，讓王君住著還算舒心，小區底商的基本生活配套也日漸豐富起來。在王君看來，他的買房經歷算是比下有餘，因為同一個小區里的排屋業主，當年七八百萬元買來的排屋，如今的市場價只有300多萬元了。

離下沙不遠的九堡板塊同樣有這樣一批血淚業主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧囂過後，配套未跟進、炒房潮也退去，如今精裝一線江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。臨平北板塊也同樣凄慘，鼎盛時期綠城藍庭一度賣到15000元/m2，現如今該板塊難覓萬元房，其他項目一降再降，6000元/m2才能出貨。

買房時受宣傳資料誘惑

交付時看到房子心都涼了

距離交房已過去半年多，甘先生仍舊沒有收房。

甘先生是保億麗景山的業主，2013年10月買下一套面積約90m2的景觀樓王戶型，價格也不算貴，約8300元/m2，和王君相比甘先生似乎賬面損失不大，但仍舊有一肚子苦水，他告訴記者：「其實去年12月31日樓盤就已經開始交付，但是到現在我也不願收房。」

「當初買房還是比較沖動的，後來交付看到房子心都涼了。」他回憶，當時買房考慮到離工作地點近，就在復地上城、新湖果嶺和保億麗景山三個樓盤中做選擇，最後因為保億的宣傳資料比較有吸引力，加上相對更實惠的價格，沒有多猶豫就交了定金。

「當初承諾和規劃是人車分流，現在變成人車混道，沒有行人專用進出通道，容易出現人車搶道。樓盤甚至以減少公共綠化空間的方式增設了很多露天車位，降低品質的同時為小區居民的安全留下許多隱患，尤其是小孩的安全。」

另外，甘先生還質疑施工質量。他表示：「麗景山小區地下車庫大面積漏水，很多地方後期採用了注漿處理，這種處理方式短期有效。以後出現問題需要全體業主出錢維修。」他希望開放商能出具質量保證書，承諾以後地下車庫出現漏水情況由開發商負責出資維修。但沒有得到開發商的回應。

2010年8月保億集團以5705元/m2米的樓面價拿地，2012年9月首推的90m2公寓均價約8000元/m2。算上建安成本、財務成本、營銷費用，保億麗景山項目是虧本銷售的。

保億麗景山低價銷售的原因，也是因為地段過於郊區。位於餘杭文一西路上倉路南的麗景山一度被當作未來科技城板塊進行宣傳，但事實上它並不像淘寶城那樣真正處於未來科技城核心，地段上沒有什麼優勢。

這樣的虧本賣房導致交付減配、結果質量不過關的案例其實屢見不鮮。最近的例子還有，今年5月底剛交付的金昌春和錢塘就因為去年大幅降價甩賣房源，最後交付時問題多多，導致數十位業主拒絕收房。

品質被質疑的樓盤，一旦進入二手房市場，極易遭到購房者的棒殺。同一板塊不同品質的次新房，單價相差20%以上也並不稀奇。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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沈陽6月二手房均價8441 元/m
沈陽5月二手房均價 8299 元/m
環比上月上漲0.05% ↑
同比去年同期上漲 10.56% ↑
▼
和平區
和平6月二手房均價 10669 元/m
和平5月二手房均價 10417 元/m
環比上月上漲 2.41% ↑，
同比去年同期上漲 23.51% ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
萬科金地中山公園 17446
ONEWORLD世界城 17482
奕聰花園 15357
格林玫瑰灣 15586
新世界名匯 13265
中航城兩河流域 15155
Smart地鐵公寓 13333
外灘叄號 16506
麗灣國際 14017
九洲御府 17906
中海和平之門 15164
中鐵瑞達廣場 11000
沈陽城開中心ART 12162
碧桂園御長白 12857
江南時代 9740
富潤陽光 11388
世茂新五里河 12591
新榮大廈 9221
城市玫瑰園 10000
富海瀾灣半島 13594
保利茉莉公館 9208
華強廣場 9512
中馳國際大廈 14302
同方廣場 9031
中海國際社區 16903
萬科城 19992
世茂五里河 12873
龍湖唐寧ONE 17811
新加坡城 13582
萬科鹿特丹 17323
北市家園 8242
長白新城 9980
華潤幸福里 20658
五里河家園 7520
明城新北市 10877
萬錦和平里 13886
九洲灣景匯 12228
越秀星匯藍海 13579
遠洋天地 19007
金苑華城 8174
東大社區 10806
溫州城 7060
玉麟花園 13223
遠洋和平府 22897
文安路社區 7191
振興社區 10300
勝利佳園 10469
嘉禾花園 12540
遠洋三好郡 17961
楓景名城 11009
翰逸華園 14414
銀河灣家園 12902
麗景花園 6814
麗灣國際 14017
雅賓利花園 11971
楓香庭 12904
中興社區 10224
紅星社區 10491
宜春小區 12503
和泓國際花園 15030
金沙灣 10240
釣魚台七號 9299
環宇社區 10285
萬達新天地 6000
華潤中心悅府 25423
半島公館 16296
五環社區 15189
長安佳園 8117
三利和平灣 6785
孔雀花園 12105
萬科城西區 17681
格林生活坊三期 17283
深航翡翠城 16030
中國北方航空城 8711
金碧花園 8556
雲集社區 11504
天河家園 13108
灣景華庭 15345
萬科紫金苑 10285
華鵬銀調尚城 7688
濱河灣住宅小區一期 10182
尚景新世界 27536
格林觀堂 17445
朗悅居 15641
澔景華庭 13077
格林生活坊二期 16505
延安里社區 13652
豐澤花園 9364
節能住宅小區 10331
沈紡北小區 6299
長白苑 9500
吳淞小區 8228
先鋒家園 10144
寶環社區 13121
華光社區 13361
霍爾寓所 15000
金源新村 7949
南寧馨苑 12282
東方香榭里 17802
墅明花園 13169
豪隆世家 7251
聖水苑 16241
振興家園 10187
沈鐵重光里小區 10665
金城家園 9799
洪福家園 10350
龍園新居 7468
五里河城 9010
中馳國際大廈 14302
新世界名鑄灣畔 50132

華地城市花園 7317

瀋河區
瀋河6月二手房均價 8363 元/m
瀋河5月二手房均價 8212 元/m
環比上月上漲 1.84% ↑
同比去年同期上漲 4.47% ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
寶能GFC 18408
雅頌居 25865
萬科鉑萃園 19982
越秀星匯雲錦 17886
沈陽裕景中心 14000
保利海上五月花 16112
佳兆業中心 16075
華強商業金融中心 15789
友誼時代廣場 12857
沈陽新天地 10000
五礦紫晶御府 12532
中房上東花墅鬱金園 12039
中金啟城 10766
錦城鄰里 6763
佳和新城 8482
地王國際花園 20000
萬科花園新城 8786
第五大道花園 10196
青陽四季園 7845
春河裡 24523
御龍逸城（一期） 7753
御龍逸城（二期北區） 7270
御龍逸城南區 6960
御龍逸城東區 7195
盛華苑 17768
和泰東方園 8351
中房凌雲花園 7311
金華苑 7579
華府新天地 10387
豐樂小區 7537
曼哈頓國際公館 8786
永環社區 10322
天壇小區 7509
祥順小區 8386
中街北苑 9747
保利海上五月花 16112
東方威尼斯 11486
保利花園 8989
錦綉江南 9074
未來城 12517
杏林小區 8198
良城美景 9792
都市晨光 8016
泉園小區 7506
世博弘苑 7447
陽光2000家園 6877
富景華庭 8500
天光社區 7816
越秀星匯雲錦 17886
王府花園 10635
鶴鳴小區 9285
濱湖儷園 9943
廣宜三小區 7361
方芳園 7195
府北社區 7904
曉春社區 7387
假日蘭庭 9195
友愛東巷小區 7321
現代家園 10000
迎新社區 8357
志新社區 7385
金生社區 13046
臨園小區 8400
銀河麗灣 11045
盛華公館 16496
彤利家園 11393
保利海棠花園 10046
惠東新苑 8588
南關小區 8469
廣昌小區 8251
瀋水小區 7237
怡靜園 7240
明城嘉苑 11973
保利達翠堤灣 8527
通天社區 8787
雙路社區 12453
恆運豪庭 9423
聖天小區 8461
府苑名都 12672
城建乾元 8932
萬泉小區 6826
城市印象 10756
黎明羅馬花園 11038
六合社區 9433
保利花園福邸 11662
泊岸華庭 18094
文萃苑 7431
保利香檳國際 11067

皇姑區
皇姑6月二手房均價 8217 元/m
皇姑5月二手房均價 8168 元/m
環比上月上漲 0.05% ↑
同比去年同期上漲 8.52% ↑

部分熱門樓盤價格 元/m

中央學府 14106
保利大都會 16634
金地悅峰 14515
萬科紫台 12641
華潤昆侖御 12063
華潤翡翠城 7284
泰和龍庭 13827
全季首府 10124
萬科金域華府 8889
大學經典 6329
美聯大廈 8392
雷凱鉑院 8878
碧桂園學府壹號 8881
盾安新一尚品 7735
中海寰宇天下 15634
恆大雅苑 7916
西堤國際 8807
東亞翰林世家 10978
匯寶國際花園A區 8524
建賞歐洲 11048
匯寶國際花園B區 8203
五三小區 10824
華泰新都（A區） 9019
華泰新都（B區） 9465
華泰新都（C區） 7883
華泰新都（E區） 8333
華泰新都（F區） 8323
海德公園 10697
克萊斯特國際花園 10000
城建北尚C區 6521
紫荊花社區 8864
億海陽光 8624
御花園小區 8363
華銳塔灣欣城 9236
亞洲城 19040
瑞賽居聖苑 6837
保利溪湖林語一期 9078
鑫豐華凱鑫城 12282
富山花園 6999
富麗陽光 9061
華山新區 6473
翔鳳華園 12047
崇山華府 13332
麗江苑 7659
書香人家 12563
居易青年城 7399
亞明鐵路小區 6661
三洞橋小區 6767
林語家話 7836
漣水小區 6196
永泰小區 6887
水榭花都 10513
水木清華 16232
陽光上品 12127
碧海新居 8726
中遠頤和麗園 9523
龍欣園 8294
武功山公務員住宅區 7023
北陵社區 7353
博客地帶 7530
濱河家園 8800
經典生活 16290
沈陽天地 11206
梅江世紀城 6698
北塔園小區 6758
灕江園 8695
隆璽壹號 14937
崇山小區 6813
蘇堤春曉 14385
富城花園 7162
碧水名門北區 9774
哥本哈根 10402
成龍花園 15347
聖芳庭 10550
金鑽銘邸 10898
金山小區 6648
蘭庭園 9692
金港天府 6253
克儉小區 7295
長江南小區 7053
心海陽光 10841
新漢城 7636
黎明崑山苑 8084
湘江社區 8363
延河社區 7154
北運河花園小區 6390
風華時代 10911
太平庄小區 7539
世紀龍苑 8783
御林家園 7802
凱興花園 9078
方迪東閣 8028
錦水人家 7966
崇山公務員住宅區 11696
金輝天鵝灣 9397
體苑北小區 7249
昊景家園 7815
佳境天成 5572

鐵西區
鐵西6月二手房均價 8166 元/m
鐵西5月二手房均價 8106 元/m
環比上月上漲 0.01% ↑
同比去年同期上漲 9.05% ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
萬科聖豐翡翠之光 15493
其仕和頌 16562
萬科西華府 12526
旭輝雍禾府 17077
萬科鐵西藍山 13021
瀚都國際 9481
佳華國際大廈 12888
鑫豐中心裡 18639
方大勝景 11079
萬科潤園 11151
沈陽恆大華府 11028
羅馬假日 6883
宏偉金都 9858
保利心語花園 8992
巴塞羅那 14372
富雲花都 8717
麗都新城 5522
萬科朗潤園 12236
鑫豐又一城 10436
金地名京北區 15442
金地名京南區 16019
假日普羅旺斯 8268
富海雲天 9452
示範和平家園 8631
歐尚一品（西區） 12041
歐尚一品（東區） 12351
中南世紀城 7616
假日藍灣新區 10401
盛世家園 9202
晉斯華庭 8874
美好願景 8402
宏發長島 8464
凱旋門 15556
鑫豐國際 10705
沈陽龍湖花千樹 12401
凌空五小區 6524
富雲新都 9426
鑫豐雍景豪城 18554
鑫豐儷城 10585
益格名邸 9098
榮盛幸福大道 7305
第一城東區 10782
建設花園 8627
萬豐花苑 9654
富海銘尊 9016
青年居易 10521
順星北苑 8829
方大勝景 11079
凱榮國際花園禧樂都 8693
淺草綠閣廊橋溪語 10575
易居園 9027
新湖明珠城 14206
保利百合花園東區 11915
凌空六小區 7296
保工怡園 7903
新湖青藍國際 6868
重工新村 5878
移動馨城 10853
四季嘉園二期 9867
中海國際公寓 7283
瀛濱寓家園 9912
優詩美地 6664
弘景花園 8424
佳華苑 9134
其仕郡 13090
納帕陽光 11009
晉斯豪庭 8088
南風雅苑 8301
工人新村二期 6662
工人新村 7353
澳海西湖印象 8519
保利百合花園 10913
保利百合花園東區 11915
保利百合花園北區 12041
匯景園 9223
新湖北國之春 11320
江南春城A區 10939
江南春城B區 11987
江南春城C區 10638
尊龍苑 6983
熙城翠源 10459
君臨天下熙城桃源 10987
黎明西部風情 10086
書香門第 9622
啟明新村 8005
金地鐵西檀府 12653
玖城樂府 11816
金冠御景西城 11757
榮盛錦綉天地 5527
旭輝錦堂 22000
御景西城 11757
奧海西湖印象 8557
三一新境界 7510
巴黎春天 9116
萬科西華府 12241
華潤二十四城 8483
金地盛世 5344
夢想天成 9253

大東區
大東6月二手房均價 8155 元/m
大東5月二手房均價 8028 元/m
環比上月上漲 1.58% ↑
同比去年同期上漲 8.24% ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
萬科城市之光 15520
南華中環廣場 14005
龍湖紫都城 9538
龍之夢暢園 9521
國瑞城 9333
恆大翡翠華庭 9461
古田和睦城 8231
瑞家堅果 8894
巧克力城 7797
金地檀悅 10909
富力尚悅居 9488
國瑞城 9333
東方歐博城 8008
東方玫瑰園 8083
楓合萬嘉 12894
洮昌小區 7528
香檀1917 9864
金地鉑悅 13616
大華水岸福邸 11744
祥和家園 8162
果舍添香 9122
築景東方 6985
聖陶沙家園 6588
萬科藍山 11317
天龍家園 12173
錦聯左岸 10752
萬恆領域 8495
中房基安花園 7650
吉祥小區 7295
民貴家園 7515
馨龍小區 8198
新里摩爾公館 8041
錦綉花園 6900
萊茵河畔 9263
吉祥花園 7544
中房上東花墅鬱金園 12034
大萬蓮社區 7208
林韻春天 7572
東遠國紀花園一期 12529
彤利紫竹茗郡 8345
中體花園新城 6037
中糧大悅公寓 10638
萬恆願景 8166
東方銀座中心城 10463
觀泉苑 6543
龍湖紫都城 9538
鴻澤園 8253
幻景家園 10672
尚品天城 12329
開建康都 8027
城中藝景 11371
儷華精舍 6894
鑫淼人家 8273
築景新光 9740
萬科金色家園 13247
城建東逸花園 10900
惠天美好家 9595
望花新村 5743
新家源 10162
瑞士家園 9078
錦綉華庭 8267
皇城東苑 8247
園丁園教師新村 6976
水晶城四期 9300
水晶城二期 8924
寶地銘郡 11107
文華園東區 8805
空港雅居 8951
世博家園 8170
久業佳園 9909
龍凈運河灣3號 13103
山川喜悅都 7184
二檯子小區 5750
科學家花園 6716
歡樂人家 7130
御泉華庭 12567
華誠陽光 7826
北海嘉園 8696
城市立方 8100
洮昌公務員小區 7820
魁星小區 8578
滂江泰和府 11000
翰林家園 8362
順德園 8045
望花安居 5468
蓮花東小區 6418
長安10號 11299
龍溪花園 6557
上園小區 7034
文華園 8964
水岸雅居 8421
綠苑小區 9253
芳菲苑 7509
巧克力城 7797
鐵道兵家園 6291
大東區教師花園 7680
德增社區 7086
上園二小區 6854
洮昌花園 7027
金星小區 7452
凱翔新新家園 10729
居易新青年 9008

天潤廣場 9238

五礦萬泉公元 11412

渾南區
渾南6月二手房均價 9299 元/m
渾南5月二手房均價 9224 元/m
環比上月上漲 0.81% ↑
同比去年同期上漲 16.08% ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
錦園 10000
華茂央墅 17989
星河灣暢園 19622
金地檀府 17831
左岸慧晶 12981
首創棋盤山1號 14198
綠地海域香庭 7484
富力塞戈維拉 14544
方迪山莊 11111
萬科明天廣場 13542
金地藝境 11942
金石小鎮 14101
萬達公館 13510
浦江苑御品 11994
世茂諾丁山 10517
名流印象 10415
沿海賽洛城 9481
金水花城 10980
首創國際城 11582
隆河谷 9694
華潤奉天九里 18891
沈陽恆大江灣 8669
萬科金域藍灣 17217
世紀新城 7455
萬科新里程 10645
榮盛紫提東郡 8655
金地濱河國際左岸 11935
SR國際新城 9081
坤泰新界 10243
渾河灣 11145
江南水鄉 8429
浦江御景灣 13335
東亞國際城 8685
金地檀溪 16461
金地檀郡 17467
華發首府 14065
榮盛愛家酈都 12682
金地長青灣 15907
綠城沈陽全運村 15779
沈陽萬科新榆公館 9592
文瀾苑 6828
格林馨港灣 12096
文華街三號院 9310
慧緣馨村 9337
旭輝御府 10104
金地國際花園 14125
清河灣 7932
格林英郡 11234
尚盈麗城 7124
伯爵源築 12477
龍盛家園 6462
河畔新城西南區 12477
萬錦紫園 9227
中海康城 10966
理想新城 7398
佰代宜居 10677
塞納家園 9589
美地庄園 7372
陽光新嘉園 5890
首創光和城 8989
保利達江灣城 14220
浦江盛景灣 13014
融城時代 9585
其仕盛和祥 11041
泰萊16區 9373
泛美華庭 9834
萬錦香樟樹 13089
伊麗雅特灣 10572
沈鐵田園牧歌 12441
泰榮灣 9700
河畔公館 11098
富都麗景 10467
正大桃花園 8679
天泰翰宇苑 7039
百荷灣 8060
金地棕櫚島 13301
河畔新城東北區 12535
博榮水立方 7092
伊灣尊府 9290
雙E港 8414
唯美品格 8667
華發嶺南薈 13462
雍熙金園 8743
郡原美村 8498
正大居易 7518
嘉榆新城 5957
嘉華新城東區 6914
萬達公館 13510

月星國際 8675

格林陽光城 8987

朗明居 11112

名仕雅居 4811

龍湖春江酈城 12292

碧桂園公園里 10057

益華御才灣 8196

於洪區
於洪6月二手房均價 7804 元/m
於洪5月二手房均價 7727 元/m
環比上月上漲 0.10% ↑
同比去年同期上漲 11.73 % ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
宏發天琴灣 16203
萬科長江府 17354
遠洋公館 12748
玉祥明居 14135
沈陽五彩陽光城 10000
陽光100鳳凰灣 10941
新湖青藍國際 6872
萬科翡翠公園 12424
沈陽客廳住宅 10495
萬科公園大道 10315
萬科四季公園 13474
興隆御府 8693
恆大綠洲 8849
義大利風情小鎮 9765
碧桂園銀河城五區 8879
中海城 8918
橡樹灣 11655
瑞士風情小鎮 8532
保利上林灣 8510
萬科四季花城 9852
美的城 9431
萬科香湖盛景 11214
宏發三千院 8100
和泰馨城尚東區 6981
和泰馨城 6328
黃海花園 6334
銀億萬萬城一期 8013
恆泰駿景 7997
迎賓花園 5815
紫郡城西區 7536
依雲首府 11930
金輝湖畔里 11159
民安康城 8333
宏發英里 7544
世代龍城 8383
萬科公園大道 10315
丁香湖畔新城 5175
宏發華城世界 7990
萬科魅力之城紫苑 13066
太湖麗景 7955
華銳桃源欣城 7849
依雲北郡A區 8500
陽光100芒果城 8702
和泰馨城香樟園 6677
宏發英樹公館 7636
金沙水木城典 6922
水調歌城 7543
北美家園 7280
金廈雁翔居 7552
益格名郡 8660
城建雅居 7947
華邑世紀城 8421
洪湖小區 5975
七彩陽光 8138
紅田翠園 6353
五彩上築 7451

朗香邸 9798

碧桂園銀河城星薈 9148

沙河子住宅小區 6165

益格風情灣 9304

益格風情灣二期 9134

益格風情灣築景

9467

沈北新區
沈北新區6月二手房均價 5955 元/m
沈北新區5月二手房均價 5790 元/m
環比上月上漲 2.85% ↑
同比去年同期上漲 10.28 % ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
越秀岄湖郡 10684
碧桂園太陽城 6482
榮盛盛京綠洲 5164
步陽江南甲第 7898
太湖國際花園 7180
榮盛香緹瀾山 6014
華強城 7725
沈陽雅居樂花園 6402
中鐵人傑水岸 8135
唐軒公館 7709
雷明雅閣 5994
北苑綠洲 3463
三盛頤景園 7775
明華香峪蘭溪西區 5199
皇家御院 5666
龍湖香醍漫步 6435
雨潤中央宮園 5150
香樹灣 6432
匯置尚都 8520
城建美庭 7537
綠茵湖畔 5164
柳岸馨居 4720
鑫欣小區 5973
中國鐵建梧桐苑 6114
三盛頤景藍灣 5624
水墨丹青鷳宮 4900
龍湖源著 4349
天順家園 4624
鴻苑家園 5294
龍騰碧玉灣 5909
地雅新居 5086
晨興翰林水郡 6217
金輝尚璟 6635
泰盈九如溪谷 7455
原香墅 10451
大學新城 5931
詩波特文化園 5607
祥瑞家園北區 5640
富城儷景 4972
紅豆杉溫泉花園 6470
坤博幸福城 6027
青年派 5830

蘇家屯區
蘇家屯區6月二手房均價 6885 元/m
蘇家屯區5月二手房均價 6554 元/m
環比上月上漲 5.05% ↑
同比去年同期上漲 20.77 % ↑

部分熱門樓盤價格 元/m
慶大香格經典 5184
麗山國際小鎮 7000
頂盛國際花園 7419
北國奧林匹克花園 7150
恆大名都 7293
奧園國際新城 6652
沈陽孔雀城英國宮 7240
泰盈十里錦城 6352
華府寶地 7266
民主小區 4678
香醇波爾多鴻苑 6257
沙柳花園 6073
慶大香格經典 5184
臨湖社區 5923
牡丹園 4272
花溪山莊 7689
丁香花園 5254
集萃花園 4387
博達嘉園 4604
格林喜鵲花園 7198
長堤灣 5125
溪畔人家 6044
孔雀城 6625
碧桂園鳳凰城 7006
雪松新城A區 5000
碧桂園鳳凰城(別墅) 9868
碧桂園鳳凰城西區 7055
碧桂園鳳凰城西區(別墅) 7169
滿融公館 8211

秀水花城 3290

華府丹郡乾 7371

以上數據根據安居客網站整理得出
僅作參考，一切以具體實際為准！
每月報房價，純粹是為了讓大家
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