保利玫瑰灣房價

『壹』 過來人講述買房血淚史：什麼樣的房子不能碰

2015年過半，杭州樓市漲了5年的庫存終於降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片紅火的市場背景下，市場信心有所回升，很多觀望了一兩年甚至更久的購房者開始出手，趁著這波行情挑選自己心儀的房源。

然而，回望過去五年的樓市，在熱銷行情之中買房走眼，牢牢套在樓市的人仍有不少。市場回暖，房價卻遠遠沒有回到當初的高點。有的投資客高位買入郊區樓盤，現在已經虧了一百多萬元;有的一時沖動買了銷售員口中的「豪宅」，到了交付時卻發現質量問題頻出。

這些買房「血淚史」時刻提醒著想要置業的人們，選擇優質地段、靠譜開發商的樓盤，更加穩妥。

跟著溫州朋友投資下沙

每套房子虧掉70萬

「溫州炒房團」的投資潮風靡杭州的時候，下沙是他們的主戰場之一。當時這里高層公寓的售價最高曾達到19000元/m2。而如今，下沙沿江板塊昔日的雄風不再，剩下的只有被「套牢」的業主和降價也不一定賣得出去的房子。

在下沙沿江板塊的中介門店裡，一個房東名下掛出五六套房子出售的情況並不稀奇，有個別急於套現的房源甚至以五折以下的價格甩賣。一名二手房經紀人告訴記者，有一套190m2的戶型，房東110萬元就賣掉了。而一手房市場更為慘淡，保利·玫瑰灣近期成交價格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(應當事人要求化名)現在住在下沙保利·東灣一套115m2的房子里，躍層戶型，實際使用面積有160m2，四房兩衛，窗外是濕地和錢塘江景。聽起來是不錯的居住體驗，然而對於王君來說，買這套房子付出的「代價」只有自己知道。

稀缺江景、濕地資源、經濟開發區、規劃地鐵1號線等概念，曾讓當時的下沙沿江板塊熱度高漲，保利、金隅、世茂等外來大鱷，都將自己入杭的首站放在這里。

嗅覺「靈敏」的溫州人，也聞到了下沙沿江的熱度，開啟了下沙沿江的投資購房潮。2010年，王君和一個溫州朋友一起，漏夜排隊去買保利·東灣。

「那時候太誇張了，要半夜去排隊的。」王君告訴記者，當時為了增加搖到號子的概率，他和朋友兩個人一共買了12個號碼，每個號碼要2萬元。「當時就想著搖到幾套就買幾套，最後只搖到了4個號，就各買了兩套，現在想想還好只搖到4個。」王君說。

費盡心力買到的兩套房子，單價17000多元/m2，本以為自己買下的房子同錢江新城和西溪濕地的房子一樣具有增值潛力，沒想到5年以後，和他同樣戶型的二手房只能賣11000多元/m2，王君的兩套房子相比當時購房的價格，相當於虧了140多萬。

「原本打算投資的，現在這個價格要賣掉也沒什麼意思，索性就自己住吧，好在我上班時間比較自由，距離遠點也無所謂。」如今，兩套房子王君自住一套，另一套租出去，每個月1900元的租金雖然不多，聊勝於無。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國外，他買的兩套房子則由王君代為出租，甚少過問。

聊以慰籍的是，保利·東灣一線濕地、江景的自然環境，讓王君住著還算舒心，小區底商的基本生活配套也日漸豐富起來。在王君看來，他的買房經歷算是比下有餘，因為同一個小區里的排屋業主，當年七八百萬元買來的排屋，如今的市場價只有300多萬元了。

離下沙不遠的九堡板塊同樣有這樣一批血淚業主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧囂過後，配套未跟進、炒房潮也退去，如今精裝一線江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。臨平北板塊也同樣凄慘，鼎盛時期綠城藍庭一度賣到15000元/m2，現如今該板塊難覓萬元房，其他項目一降再降，6000元/m2才能出貨。

買房時受宣傳資料誘惑

交付時看到房子心都涼了

距離交房已過去半年多，甘先生仍舊沒有收房。

甘先生是保億麗景山的業主，2013年10月買下一套面積約90m2的景觀樓王戶型，價格也不算貴，約8300元/m2，和王君相比甘先生似乎賬面損失不大，但仍舊有一肚子苦水，他告訴記者：「其實去年12月31日樓盤就已經開始交付，但是到現在我也不願收房。」

「當初買房還是比較沖動的，後來交付看到房子心都涼了。」他回憶，當時買房考慮到離工作地點近，就在復地上城、新湖果嶺和保億麗景山三個樓盤中做選擇，最後因為保億的宣傳資料比較有吸引力，加上相對更實惠的價格，沒有多猶豫就交了定金。

「當初承諾和規劃是人車分流，現在變成人車混道，沒有行人專用進出通道，容易出現人車搶道。樓盤甚至以減少公共綠化空間的方式增設了很多露天車位，降低品質的同時為小區居民的安全留下許多隱患，尤其是小孩的安全。」

另外，甘先生還質疑施工質量。他表示：「麗景山小區地下車庫大面積漏水，很多地方後期採用了注漿處理，這種處理方式短期有效。以後出現問題需要全體業主出錢維修。」他希望開放商能出具質量保證書，承諾以後地下車庫出現漏水情況由開發商負責出資維修。但沒有得到開發商的回應。

2010年8月保億集團以5705元/m2米的樓面價拿地，2012年9月首推的90m2公寓均價約8000元/m2。算上建安成本、財務成本、營銷費用，保億麗景山項目是虧本銷售的。

保億麗景山低價銷售的原因，也是因為地段過於郊區。位於餘杭文一西路上倉路南的麗景山一度被當作未來科技城板塊進行宣傳，但事實上它並不像淘寶城那樣真正處於未來科技城核心，地段上沒有什麼優勢。

這樣的虧本賣房導致交付減配、結果質量不過關的案例其實屢見不鮮。最近的例子還有，今年5月底剛交付的金昌春和錢塘就因為去年大幅降價甩賣房源，最後交付時問題多多，導致數十位業主拒絕收房。

品質被質疑的樓盤，一旦進入二手房市場，極易遭到購房者的棒殺。同一板塊不同品質的次新房，單價相差20%以上也並不稀奇。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 保利玫瑰灣購買來適合自住嗎，想買房子，誰能介紹一下

您好，很高興為您解答保利玫瑰灣小區相關問題。
保利玫瑰灣的房子很購買來自住。因為保利玫瑰灣不僅地處交通便捷的地方，其周邊配套設施也都很齊全。保利玫瑰灣周邊有學校、醫院、購物商場、銀行等。出行便捷，生活也便利。因此保利玫瑰灣購買來是很適合自住的。
保利玫瑰灣戶型設計合理，採光好，適合居住。保利玫瑰灣整體綠化率高，綠色覆蓋大，環境優美。保利玫瑰灣以綠色環保理念設計，整個樓盤都充滿了環保綠色的氣息，非常適合購買自住。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

『叄』 保利·玫瑰灣的配套項目

學校：項目周邊擁有較為豐富的教育資源。幼兒園：河東一幼；小學：大江路小學、月牙河小學、天津鐵路六小、江都道小學、趙沽里中心小學、常州道小學、增產道小學、正義小學；中學：壹零二中學、天津第八中學、博文中學；大學：天津工業大學、天津城市學院、天津工藝美術學院等一批名校。
醫院：天津市第三醫院、武警醫院、中醫葯大學二附屬醫院、天津市中醫院、天津市第四中心醫院等匯聚周邊。
銀行：工商銀行、浦發銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、中國銀行、交通銀行、民生銀行等等匯聚周邊。 樓盤參數：
佔地面積:337000萬平米
總建築面積:700000平米
容積率:2.35
綠化率:41%
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
2010.9.24
入住時間：
待定 樓盤相關企業：
開發商:保利（天津）房地產開發有限公司 城區：下沙區
地址：下沙新城沿江大道與15號大街東北
裝修情況：毛坯
售樓地址：下沙新城23號大街保利東灣現場
產權年限：70年 板塊：下沙板塊
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款 容積率：2.50 均價：12500元
綠化率：45%
物業公司：保利廣州物業管理有限公司杭州分公司
建築面積：170000平方米
佔地面積：51000平方米

『肆』 獨家調查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠

今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那麼，作為一直以來的「價格窪地」——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？

下沙經濟技術開發區

要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江並駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始於2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？
在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。
下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表

樓盤名

板塊

當前均價（元/㎡）

歷史高點價（元/㎡）

東海·檸檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光國際

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰灣

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·東郡國際

大學城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂園

大學城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

豐隆·百翹香江

大學城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果嶺

大學城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·觀瀾時代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精歐·榮寓

下沙高教園

11000

14000左右（2011-2012年）

數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。
下沙短期難漲？
這些年，下沙到底經歷了些什麼？
細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——
下沙房價的歷史最高點出現在2010年前後，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；
2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……
這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走「下坡路」，截止目前，已六年未漲。
那麼，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？
從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20餘個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選餘地非常小。
以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。「我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。」該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之後，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，後期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。
配套升級之後 金沙湖板塊或領漲？
雖然，下沙目前的房價仍處於低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。「雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。」大學城北某項目負責人如是說。
究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的後勢並不看好。
相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。

金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源
目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；
在一個月前的4月22日，位於金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖灧瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。
14000元/㎡的均價是什麼概念？
金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，灧瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，並且引發了熱銷。
從地理位置上來看，灧瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了灧瀾星座主要看中該項目的投資回報率。

龍湖灧瀾星座效果圖
據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。
此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。

『伍』 保利玫瑰灣什麼檔次

保利玫瑰灣高檔次。保利玫瑰灣位於東麗昆侖路與滿江道交口西側,是由保利房地產開發有限公司規劃、開發的小區，由於地理位置好，所以房價較高，屬於高檔小區。

『陸』 保利玫瑰灣施工質量如何，最近的價格走勢怎麼樣

您好，很高興為您解答保利玫瑰灣小區相關問題。
保利玫瑰灣是由專業的施工單位負責的，因此保利玫瑰灣的施工質量是有保障的。並且保利玫瑰灣的開發商也是由實力開發商開發建築，保利玫瑰灣建築設計公司也是專業的設計公司，所以整個保利玫瑰灣的質量都是有保障的。
保利玫瑰灣目前的價格為29070元/平米，最近價格沒有明顯的變化，但是近幾年各地的房價都有上漲，買房趁早才為上策，保利玫瑰灣共有12棟，一共有1361，房源不多，要買就趕緊。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！