2017牡丹江房價會跌嗎

A. 三四線樓市花式促銷和「限跌令」並行，要回老家買房嗎

「老家的房子好像真的便宜了。」在上海工作的安徽人小余最近感受到。

人口的不斷流出和高企的庫存，讓一些三四線城市的房地產在比較長的時間里呈現供大於求的狀態。為了緩解疲態，部分三四線城市進入了政府層面的「限跌令」，和房企層面的「花式促銷」並行狀態。

「老家的房價降了不少」

畢業工作了五年之後，攢了一筆錢的小余開始考慮是在上海還是老家置業的問題。

小余在老家的中介告訴她，老家的房價降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前後以4000元的單價購入的，2018年最貴的時候漲到了9000元，還想等等再升值，結果去年8000元掛了一年沒賣出去，今年調到7000元，前不久又調到了6000元。

「老家在2018年左右，房價確實漲了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房價8000元很恐怖了。那段時間，開發商大量造房子，但又沒留住涌到大城市的年輕人，現在價格跌到了2017年甚至更低了。」中介說。

小余在老家的朋友也在今年終於把空置了五年的新房轉手出去。五年前54萬元買進，今年56萬元賣出，朋友一算，五年的利息虧了大概8、9萬元，心裡實在不舒服。

小余問過朋友，為啥不把房子裝修租出去。朋友說，老家也沒什麼租房需求，一年租金1.5萬元，租五年的錢還趕不上裝修費。

「這么看來還是上海的房價穩，起碼不會跌。」小余記得五年前剛畢業時，看過一個小兩房，售價大概是兩百多萬元，現在類似的房子要四百萬元了。

房價的持續下跌也是近來不少三四線城市的隱痛。7月15日，國家統計局公布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，牡丹江市二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個跌幅出現兩位數的城市，其5月二手房價的同比跌幅同樣也為10.5%。

繼鶴崗「房子跌回白菜價」之後，牡丹江這一東北城市再度因為房價出了圈，市場上也有了「牡丹江房價跌回15年前，5萬一套房」的消息。

對於房價「跳水」的原因，黑龍江省統計局在2020年發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報》中直言不諱：牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對此表示，上半年一、二線城市的房地產市場在產業的支撐下，市場修復跡象顯現；三、四線城市的房地產市場依然呈現同比下滑局面，庫存較高。

據中指研究院統計，截至2022年5月底，按近6個月月均銷售面積計算，三、四線代表城市出清周期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，市場庫存去化壓力較大。

壓力下的向左走和向右走

穩住房價需要怎樣的支撐？三四線城市也開始不斷探索。

中原地產統計顯示，截至7月25月，2022年內房地產調控已經超過550次，同比上漲接近70%，房地產調控繼續刷新歷史紀錄。

其中，三四線城市在多個方向的穩樓市政策中都起到了先鋒作用。梳理發現，降低首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等硬核措施，都是由三四線城市「打頭陣」，再向一二線城市遞進。但面對始終起色不大的樓市，「限跌令」成為了其中直截了當的一招。

7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣發布通知，在取得預售許可或現售備案10日內一次性公示房源價格，公示價應與報備價格一致，實際成交價格不得高於備案價，同時不能低於備案價20%以上銷售。

7月4日，廣東中山發文明確，新房售價申報3個月後可申報調價，每次調降幅度不超上次售價的5%，加入「限跌」行列。

自2021年8月，湖南嶽陽成為了第一個出台「限跌令」的城市後，近一年的時間過去，陸續有20餘個城市加入隊伍。其中，除了個別二線城市外，包括湖南株洲、江蘇泰州、安徽安慶等在內的三四線城市仍為主力。

「限跌令」的發出本質上還是出於穩定的考慮，近年來，因為樓盤降價導致購房業主不滿的事件屢見不鮮。但面對房企銷售困難、債務壓力大的現實，多地也出現了「曲線降價」的花式促銷活動。

從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，農產品在這個夏天排著隊湧入樓市，但售樓處的工作人員卻直言並不需要大蒜、水蜜桃交割，農產品們也只是房企隱性降價的「工具人」。

近來，還有江西樟樹中介每賣一套房財政獎勵1000元，河北承德購買自住型公寓類項目可享住宅水、氣、暖價同等政策，這些創新政策同樣自樓市承壓較大的三四線城市產生。

「房價連著地價，嚴禁開發商降價促銷以防止地價下跌成為各地政府『限跌令』的核心內容。」IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，房企在去化不暢造成流動性重壓之下，不「違規」降價促銷，成為房企營銷新方式。

花式促銷的降價嘗試和「限跌令」的兜底，雖然看上去是兩個方向相反的行為出現在同樣的三四線市場中，卻出自一體兩面的提銷售、去庫存以及穩房價初衷。

隨著門檻逐步放鬆，政策利好以及就業機會下沉，三四線城市也在期待著承接周邊大城市的產業和人口轉移，等待著一個經濟基本面發展加快、支撐房價上升的機會。

B. 2017年房價會跌嗎

會。根據上次在2017年的六大預測中指出，2017年房價會跌，二三四線城市至少下跌五分之一這一預測可以知道，2017年房價會跌。

C. 誰知道牡丹江市寧安市房價現在多少現在買合適嗎

推薦在牡丹江買，寧安房價都3000多一平， 牡丹江 朝鮮一條街 西11那 新蓋的高層也3000多一平，另外牡丹江房假已經降價了，買的時候 你反問他一句 牡丹江房假不是都降了嗎， 他可以少說點價錢，而且牡丹江 買房可以 首付款，先付百分之三十，分1年3年5年10年還. 補充一下，橋北房子最便宜 其次江南也降了，江賓和西面房子偏高，希望幫到你！手都打累了

D. 牡丹江二手房跌幅全國居首，為什麼會跌的這么厲害

因為牡丹江地處東北，人口流失嚴重，經濟發展也跟不上，所以導致房價持續回落。其實牡丹江的房價去年已經跌了4%以上，今年再跌5%，房價已經回到了五年前的水平了。而牡丹江房價大跌的原因也不難理解，人口流失，剛需人群規模持續減小，購買力不夠，自然房價就會大跌了。其實不光是牡丹江，東北多個城市房價都在跌，人口減少，經濟發展乏力，最終導致房價回落。未來幾年，類似的事情，還會在更多三四線城市，發生，不僅是東北，所有省份都會出現這種現象。

E. 牡丹江江南會成為鬼城嗎我個人認為牡丹江的樓房嚴重過剩。請問2013牡丹江房價您覺得 上漲 還是下落，或者

江南是牡丹江政府著重打造的地區，樓房嚴重過剩是事實，但是這不僅僅版是這一個地區的現象，全國權很多地方都有這樣的情況。所以江南成為鬼城是不可能出現的狀況，至少體制沒發生改變的情況下是不可能出現的。所謂的鬼城一說你是看了鄂爾多斯才有的感觸，其實牡丹江和鄂爾多斯不同，那個地方本來人口就不多，周邊也沒有什麼可以吸引進來的人群，而牡丹江不一樣周邊外市縣加農村是樓盤吸引的主要人群。至於房價是否會下落，不要做夢了，那是一段時期內不可能發生的事情，國家調控也主要是調控一線城市，去年全國70多大中城市也僅有10個左右城市房地產價格稍微下降。至於牡丹江這樣的四線城市，國家的調控是不會對他有什麼太大影響的，因為這里的房價本來就不是很高（和一線城市向比較）。在加上cpi的不斷增長，房價不會有明顯變動，不會下落也不會大漲，幾百元的漲幅吧。

F. 2017年房價會跌嗎

具體看當地政策。根據數據調查結果，17年一般不會跌，但具體的話還要看地方政策。
1.首先房子綁定的東西太多
2.房地產行業的特殊性，目前房地產的開發，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。
3.房子是現在最穩定的投資，照目前形勢是不會跌的。

G. 2022年房價跌幅最大的城市

2022年房價跌幅最大的城市是牡丹江。2022年房價下跌最快的城市第一名是牡丹江，房價跌了21.7%。

H. 牡丹江的房價這幾年會掉價嗎

會的，現在樓房飽和了，慢慢的在掉價。

I. 如今房價下跌最狠的城市有哪些呢有你的家鄉嗎

由於各個方面的影響，多個城市的房價也是下降了很多，畢竟在此期間，很多的人都沒有足夠的資金去購買房子了。進入到2022年之後，多地的房價出現了下跌的情況，而老百姓願意購買房子的意願也是有所下降的。而我國房價下跌，最狠的五大城市第一是牡丹江，相比較前兩年增幅為負15.8%，除此之外就是鄭州，安慶，石家莊和天津。

關於房價下跌這件事情肯定是必然的，因為房價是受到了大家的關注，再加上房子的價格，如果上漲很多的話，就會導致這些房子根本就賣不出去。房子一日賣不出去，那麼開發商就商就會出現虧本的一個情況，所以說大部分的開發商根本就沒有這個時間和資本耗下去。

J. 五年來深圳的房價漲幅居第一，哪些城市房價跌回五年前了

根據國家統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計 ，二手房丈夫最多的城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市。 其中，深圳是房價漲幅最高的城市，漲幅最低的城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。其中牡丹江的房價更是低於5年前。

隨著城市化的分化，樓市也在分化。各大城市房價都在不斷提升，但漲幅最小的還是這三四線城市，包括以牡丹江為首，錦州，湛江，岳陽和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70個大中城市中唯一一個房價低於五年前的城市。

2、人氣

因產業結構的不合理安配，從而導致城市化水平不高，進而在報酬、福利、待遇等方面是遠遠缺乏吸引力，這些正是現在“90後，00後”所看重的一個地方，畢竟要作為新一代主力軍，這是他們購房的一個首要考慮條件。

這五個地方，產業發展能力弱，人口外流，加上沒有城市政策扶持，補貼缺失，自然越來越不受歡迎。