慈溪玫瑰園

① 綠城集團的開發業績

杭州杭州桃花源（南區） 杭州新綠園 杭州麗江公寓 杭州蔚藍公寓
杭州玉蘭公寓 杭州海棠公寓 杭州翡翠城 杭州藍色錢江
杭州紫薇公寓 杭州鬱金香岸 杭州丁香公館 杭州藍庭 杭州星橋紫桂公寓杭州風華苑杭州西溪誠園杭州錦蘭公寓 臨安青山湖玫瑰園桐廬桂花園桐廬玫瑰園 千島湖度假公寓
千島湖玫瑰園
浙江寧波研發園 寧波皇冠花園象山百合公寓慈溪玫瑰園 溫州鹿城廣場（溫州君悅酒店）舟山玉蘭花園舟山產權式酒店公寓（暫）海寧百合新城 湖州御園德清桂花城德清百合公寓長興廣場 紹興玉園紹興玉蘭花園新昌玫瑰園諸暨百合公寓 台州玉蘭廣場台州玫瑰園北京北京百合公寓 北京御園上海上海玫瑰園上海黃浦灣合肥合肥桂花園合肥玉蘭公寓長沙青島長沙青竹園 青島理想之城濟南南京濟南全運村濟南喜來登酒店南京玫瑰園無錫南通無錫玉蘭花園 南通玉蘭花園南通如東湖畔居鄭州新疆鄭州百合公寓 新疆玫瑰園新疆百合公寓大連大連星海灣項目（暫） 綠城集團· 待建項目
杭州杭汽發項目（暫）杭州保俶路項目（暫）杭州臨平水景公園項目（暫）杭州之江路項目（暫）杭州麗園杭州新華地塊項目（暫）杭州田園項目（暫）杭州娑婆橋項目（暫）杭州南星橋項目（暫）臨安錢王文化廣場項目（暫） 臨安青山溪園項目（暫）慈溪綠園（暫）舟山長峙島項目（暫)舟山岱山項目（暫）舟山朱家尖項目（暫）安吉項目（暫）紹興鏡湖項目（暫）台州玉蘭廣場瓊華苑台州學院路項目（暫）麗水項目（暫） 北京霄雲路項目（暫） 北京南沙灘項目（暫）北京通州項目（暫）北京萊福綠城奧克伍德華庭公寓北京桃花源（暫）上海松江洞涇項目（暫）合肥翡翠湖項目（暫）青島膠州項目（暫）無錫蠡湖項目（暫）蘇州金雞湖項目（暫）新疆丁香花園海南陵水項目（暫）唐山南湖生態城中央商務區項目（暫）唐山文化廣場項目（暫） · 已建成項目杭州桂花城杭州紫桂花園杭州丹桂花園 杭州金桂花園
杭州銀桂花園 杭州雲桂花園 杭州月桂花園 杭州丹桂公寓
杭州蘭桂花園杭州綠園杭州春江花月 杭州丁香公寓
杭州深藍廣場杭州清波商廈杭州金桂大廈杭州九溪玫瑰園 杭州玫瑰園度假酒店杭州地稅大樓杭州桃花源（東、西區）杭州留庄 寧波綠園寧波桂花園舟山丁香綠苑舟山丹桂園 舟山桂花城舟山喜來登綠城酒店上虞桂花園杭州黃龍世紀廣場 上海東海廣場上海綠城合肥百合公寓長沙桂花城 杭州綠城育華學校杭州綠城育華小學杭州綠城育華幼兒園杭州綠城育華親親學校 浙江綠城育華親親幼兒園浙江綠城醫院浙江綠城中泰足球訓練基地 · 歷年新開工樓盤 千島湖玫瑰園 舟山玉蘭花園諸暨百合公寓無錫玉蘭花園 新疆百合公寓 湖州御園 台州玫瑰園 慈溪玫瑰園
杭州丁香公館 杭州西溪誠園 舟山產權式酒店公寓 長興玉蘭花園
杭州錦蘭公寓

② 慈溪有沒有好點的托教機構

貝比特托教中心，在玫瑰園，金一西路136號，我的寶寶在那邊上課，感覺挺好的，視頻實時監控在家也能了解孩子在校的情況，老師耐心環境好，去了以後懂事很多，自理能力變強了。

③ 慈溪玫瑰花園還會營業嗎

2010年3月8日重新開業

④ 聽說慈溪的17路公交車這個月開通了是真的嗎，經過哪些站點

慈溪17路
城市公交 全程單一票價，1元。 城市分公司

去程：上六房 - 橫河污水處理站 - 相士地 - 橫河實驗小學 - 嘉都苑(金山路) - 烏山綜合樓 - 玫瑰園 - 南勝苑 - 大會堂 - 上林坊 - 望江苑(滸山路) - 天和家園(景觀大道) - 桃園新村 - 教場山站(白天停靠站內，晚上停靠北二環中路) - 玲瓏小區 - 南方偉業(滸崇公路) - 傑仕汽校 - 界牌 - 寶林寺 - 坎墩醫院 - 坎中(滸崇公路) - 坎墩中心小學 - 周家路 - 坎墩農貿市場(坎勝路) - 楊柳池路 - 二灶市 (26站)

回程：二灶市 - 楊柳池路 - 坎墩農貿市場(坎勝路) - 周家路 - 坎墩中心小學 - 坎中(滸崇公路) - 坎墩醫院 - 寶林寺 - 界牌 - 傑仕汽校 - 南方偉業(滸崇公路) - 玲瓏小區 - 教場山站(白天停靠站內，晚上停靠北二環中路) - 桃園新村 - 天和家園(景觀大道) - 望江苑(小山後路) - 上林坊 - 大會堂 - 南勝苑 - 玫瑰園 - 烏山綜合樓 - 嘉都苑(金山路) - 橫河實驗小學 - 相士地 - 橫河污水處理站 - 上六房 (26站)

慈溪17路備注信息：
間隔10-12分。
雙向首末班時間：
3、11月份：6:20-17:40
4、10月份：6:10-17:50
5、6、7、8、9月份：6:00-18:00
1、2、12月份：6:30-17:30

⑤ 慈溪城東東區小學學區房是怎樣劃分的

您好！

范圍

（所含住宅小區，包括單棟住宅樓等）

實

驗

小

學

舒苑社區

孫塘新村、香格大廈、電管站宿舍樓
孫塘社區

開元街1-14號樓、虞興路拆遷區
開發社區

吉祥新村、銀都苑、寧興家園、香樟園、萬翔美域、石橋頭路拆遷安置區、麵粉廠拆遷安置區、玲瓏小區
旦苑社區

華泰苑、旦山花園、嘉和名苑（一二期）、金旦花園、華泰西苑、茗雅苑、錦綉花苑、實驗公寓、金鷹花園
西洋寺社區

金橋社區、旦山苑、群誼公寓、管道安裝公司、享通公司、金橋路86-88弄
石橋頭村

中安大廈、周家路江路116號樓
上傅家社區

金色港灣、北校區對面
界牌村

界牌村
新潮塘村

新潮塘村
第

三

實

驗

小

學

水南社區

東至塘坊路、南至329國道環城南路、西至滸山江、北至解放中街。
天九街、締景灣、城隍廟、晶都苑、五房弄（4幢）
老水門路（2幢）
城北社區

東鄰天九街（上林中學）和周家路江，南靠三北西大街，西至教場山路，北接北二環線宗漢交界處——滸崇公路——開發大道。
天和家園（東）、景觀花苑二期、中泰都市花園、古塘金苑、三北名都、水門綜合樓、老黨校宿舍、教場山ABCDE樓、化纖公司宿舍
東門社區

東門社區東起姓胡塘頭接樓家，南到329國道，西至天九街（前接水南，後接古塘），北到三北大街，中間橫穿大塘江，總面積40萬平方米。
東門新村、姓胡塘頭（塘下）、三北市場1—10號、東門糧站、房管1—4號、二商樓上、游泳池路4—7號、化肥廠住宅、團圈支路1—5號、古塘華苑1—5號、紫荊公寓南、北幢、中馳樓、泰安大廈
團圈社區

團圈社區東臨青少年宮路，南沿三北大街，西鄰天九街，北靠北二環中路，總面積199800平方米。
1.團圈社區北門口（北二環）後有2幢村開發房；
2.青少年宮路東、三北大街北、西洋寺西、城東1號樓南這塊區域（即機電公司住宅房到城東1號樓）。
古塘社區

東至東城河，西至教場山南路，南至解放中街，北至三北大街，佔地面積約26萬平方米。
華侖商城、泰星小區
樓家社區

樓家社區東至孫塘路，南臨329國道，西至姓胡塘路（樓家新村、東門小學西），北與三北大街接軌，為村居合一的社區。
樓家新村、清泰公寓、天鷹大廈、大修廠宿舍、一灶江路10弄人民醫院宿舍6個單元、三北大街133弄工商二商宿舍3個單元、三北大街自來水廠宿舍、101弄區社集資房、133弄石油公司市政公司宿舍、樓家集資房、樓家大廈
城

區

中

心

西

校

區

青少年宮路社區

東到孫塘路，西到青少年宮路，南到三北大街，北到北二環，其中包括：城東新村1-94號樓、綜合樓1、4、11、12幢，外貿樓、財稅宿舍、機電宿舍
白果樹社區

東到三灶江，西到新城大道，南到329國道，北到開發大道，其中包括：中心小區、寧都華庭、城關小區、新城新村
光輝社區

東到新城大道，西到六灶江、虞波江，南到329國道，北到三北大街。其中包括：新城中心、孫塘東村、童家新村、開元街（部分）
擔山跟社區

東到五灶江，西到擔山北路，南到北二環，北到北三環。
（除華泰小區外）
白河社區

東到二灶潭路，西支三灶潭路，南開發大道，北到周塘橫路（原應莫陳村村民）。
群豐社區

東到新城大道，西到孫塘南路，南到虞北路，北至329國道，其中包括第8、9、10、15生產隊

新莊、鄭家、老屋、東樓屋、橫周塘、四進屋、後金家、南金家、馬家、後新屋

城

區

中

心

東

校

區

上周塘村

南河塘、高路丁、前黃家、吳家、西王余、大新橋東、潮東屋、亥房底、太屺小區、車子舍、屺東村、塘南、太平橋東、西
太屺村

二甲、大汪、西橋、宋汪、碾子頭、南張家、新村
牆里村

高路登、二甲里、板橋頭、圈裡頭、孫家、玉盛橋、堰基塘跟、中央份、三洞橋後
三洞橋村

馮家、鄭家、翁家、中街、三份頭、王丁路東新區、二灶橋後東、田畈
河角村

白沙居委

三灶潭、莫家、童家弄、
白沙路村

念弍房
後油車村

前賴王、後賴王
賴王村

輕紡村

楊家路、界堰路、東大屋、下余村
高河塘村

隘笆村、高河塘、本潘家、周塘、華家
西華頭村

應家、下降橋、史家、朱家、潘家、余家甲、河西南

第

四

實

驗

小

學

三碰橋社區

彩虹家園、大通花園、萬江華庭、金穗公寓、、動力機廠宿舍、五交化宿舍、老下房頭小區、前三廠小區、後三廠小區、東站宿舍、廣電宿舍、銀行宿舍、百拆宿舍、供電宿舍、外貿宿舍、譽購空間。
新江路社區

鳴山新村、二輕宿舍樓、二水廠宿舍、鳴山宿舍樓
滸西社區

西門小區、上房小區、秀水華庭、上房自然村、南大路拆遷區塊、陽明公寓。
東海社區

名仕園、名仕北園、名仕西園、名仕南園、新江路綜合小區685、751、709、727弄。
園丁社區

聞濤苑、園丁新村、錦華園、名都公寓、金龍閣、新江路公寓。
鳴山社區

塘南部分民房、其餘為拆遷戶。
古塘社區

望江苑、古塘春曉、古塘秋月、環馳一期。

南

門

小

學

金山社區

東至烏山路,南至南二環線，西至金山路，北至329國道。轄區內分為金山新村37-71、開發1-12、住宅1-13、 金星花園
虞家路社區

東至金山路，南至南二環線，西至劍山路，北至環城南路，轄區內分為南勝苑小區、金棉小區、印染廠住宅小區、景怡園小區、雅仕銘苑公寓、高豐家園、虞家路村、玫瑰園
上葉家社區

南至房屋開發公司，東至金東小區，西至南門小學、金星花園，北至329國道範圍內所有私房
陽明社區

寺山路--峙山公園北大門--寺山隧道--西二環南路--施山江--新江路--南二環西路--寺山路。轄區內分為陽明山莊、慈溪山莊、景和家園東、西區、 陽光花園南北區、 一品空間、 杭灣名苑、 陽光綜合樓
寺山路社區

東瀕劍山路，南臨南二環線，西至新江路，北接329國道。轄區內分為新、老陽光、陽光B樓、 劍蘭苑、 慈百花園、 富麗灣、慈百苑
劍山社區

拆 遷
灣底社區

東臨慈溪城區，南臨施山社區，西臨餘姚分界，北臨眉山社區
施山社區

東鄰峙山路社區，南接餘姚市低塘鎮洋山村，西與灣底社區相連，北至施宿路、東海社區、陽光實驗學校
眉山社區

東南分別與新江路社區和灣底社區緊密相連，西與餘姚市低塘街道洋山村以山分界，北至鳴山社區及宗漢街道相鄰

實

小

白

雲

校

區

金東社區

金山新村、金東小區、金東南北苑、麗晶大夏
金南社區

金田苑、文景苑、金南小區
南孫塘社區

白雲小區、茅家小區、提香公寓、二輕集資房、東山路以東金山新村
虞波社區

虞波花園、東興苑、金芳園、虞波南苑、（虞波北苑東區、西區、後北區）、牡丹公寓、東苑樓
東山社區

盧家漕、大河口、橋西、後橫江
群豐社區

城市星光、東瑞大夏、富華公寓、新都明珠苑、勵家弄新區
隆興村

隆興家園、中凱華庭
八字橋村

佰仕園小區、河南新村
天香橋村

東方明珠、雙橋苑

藍

天

小

學

長春村

西臨東三環南路，北臨國道線南，其餘接本學區其他村
二房村

南二環東路以南，白彭路以東，其餘接本學區其他村
宏堅村

白彭路以東，南邊是是彭橋以河為界，其餘接本學區其他村
武陵橋村

國道線以南，東邊以妙高線與匡堰分界，其餘接本學區其他村
新橫江村

在本 學區其他村以內
潘余村

國道線以南，其餘接本學區其他村
白沙居委

國道線以南，東三環以東本學區村居住的
望採納，謝謝

⑥ 慈溪南二環玫瑰園對面什麼樓盤

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

⑦ 慈溪綠城玫瑰園屬於哪個學區

金山小學

⑧ 求2012年上市公司財務分析，包括4個能力和杜邦分析

企業財務分析與評價
—以中青旅控股股份有限公司為例
【摘要】：在經濟環境日益復雜、競爭日趨激烈的條件下，投資者、債權人、經營者要做出正確的決策離不開企業財務分析。本文運用財務分析相關理論分析了中青旅控股股份有限公司的財務狀況和經營績效，並在對其進行綜合評價的基礎上針對性地提出了相應的改進措施。
【關鍵詞】：財務評價 比率分析 財務指標
前 言
隨著我國社會主義市場經濟體制的建立、發展與完善，我國的宏觀經濟環境和微觀經濟體制都發生了很大變化。建立產權清晰、權債明確、政企分開、管理科學的現代企業制度已成為我國企業制度改革的目標和方向。在現代企業制度下，企業的所有者、債權人、經營者和政府經濟管理者都站在各自的立場上，或從各自的目的和利益出發，關心企業的經營狀況、財務狀況和經濟效益。國家在宏觀經濟政策和環境方面也為分析和掌握企業的經營和財務狀況創造了條件。
財務報表報告了公司過去的財務業績和目前的財務狀況，並提供了公司經濟活動最廣泛的會計數據。投資者和利益相關者正是依靠這些數據所產生的信息來了解公司的計劃、業績和管理人員。但是，財務報表有自己的結構、編制要求和反映目的。所以，財務報表所揭示的信息並不是直觀地展現在報表使用者面前。要探求財務報表所提供的有價值的信息，就需要對財務報表進行有效的分析。
1 中青旅控股股份有限公司基本情況
1.1中青旅控股股份有限公司簡介

中青旅控股股份有限公司是以中國青年旅行社總社作為主發起人，通過募集方式設立的股份有限公司，1997年11月26日公司創立, 12月3日公司股票在上海證券交易所上市，是我國旅行社行業首家A股上市公司，現有總股本41535萬股。

中青旅控股股份有限公司從事旅遊、高科技、風險投資、證券行業的投資；經營入境旅遊、國內旅遊、中國公民自費出境旅遊業務，承辦國內會議及商品展覽，以及高科技產品開發和技術服務、旅遊資源配套開發、互聯網信息服務等業務。

中青旅將通過市場細分，重塑業務流程，走專業化道中青旅上市十年來，秉承「發展決定一切」的價值取向，以不斷創新的精神，堅持市場化改革，不斷深化企業制度、管理機制和公司文化的全面創新，大力推進符合未來發展趨勢的旅遊主業運行模式的徹底變革。通過調整業務結構，創新經營模式，掌控相路，推動旅遊主業發展，成為國際化大型旅遊運營商。

1.2 公司財務基本狀況

項目 / 報告期

2012年度

項目 / 報告期

2012年度

投
資
與
收
益

基本每股收益(元)

0.71076

盈
利
能
力

凈利潤率(%)

2.87

每股凈資產(元)

6.8986

總資產報酬率(%)

6.47

凈資產收益率—加權平均(%)

12.83

經
營
能
力

存貨周轉率

6.71

扣除後每股收益(元)

0.65

固定資產周轉率

6.05

償
債
能
力

流動比率(倍)

1.14

總資產周轉率

1.26

速動比率 (倍)

0.87

資
本
構
成

凈資產比率(%)

36.84

應收帳款周轉率(次)

11.82

固定資產比率(%)

24.60

資產負債比率(%)

43.90

目前，中青旅已達到年接待遊客135萬人次，營業收入突破46億元，年創純利超過1.8億元的企業經營規模。截止2009年9月30日，中青旅總資產57.90億元，凈資產20.69億元。

公司綜合能力指標 (單位：人民幣元)

二、財務狀況分析

1.1短期償債能力分析
短期償債能力比率是衡量企業承擔經常性財務負擔（即償還流動負債）的能力，企業若有足夠的現金流量，就不會造成負債違約，可避免陷入財務困境，會計流動性反映了企業的短期償債能力，它通常與凈營運資本相聯系。
表1.短期償債能力分析

流動比率

速動比率

營運資金

流動資產比率

流動負債比率

2012

1.14

0.87

473103567.84

0.4856

0.9675

2011

1.15

0.79

638988020.55

0.5698

0.9743

由表1可以看出，11年和12年的流動比率都低於正常標准2，速動比率低於正常標准1，12年相比於11年的流動比率是下降的，說明企業短期償債能力偏低。12年相比於11年的速凍比率上升0.8個百分點，主要是因為2012年的存貨比例下降，流動負債減少。營運資金下降，。而流動比率、營運資金下降幅度較大，營運資金從2011年638988020.55下降到2012年為473103567.84。而流動比率、營運資金下降主要是因為貨幣資金（2012年636077794.14 2011年906299540.11）和存貨的減少（2012年908491945.92 2011年1545096613.12）
流動負債比率高，說明企業對短期資金的依賴性強，同時說明企業短期償債能力降低，流動負債得到償還的保障越小。流動資產比率下降，說明企業可運用的流動資金降低，企業資產流動性下降。流動負債比率略有下降，說明企業清償流動負債壓力降低，總的來講，企業的短期償債能力降低。
1.2.長期償債能力

長期償債能力是指企業償還長期負債的能力，對於企業的長期債權人和所有者來說，不僅關心企業短期償債能力，更關心企業長期償債能力。因此，在對企業進行短期償債能力分析的同時，還需分析企業的長期償債能力，以便與債權人和投資者全面了解企業的償債能力及財務風險。

表2.長期償債能力分析

資產負債率

權益乘數

股東權益比率

負債股權比率

2012

43.90%

1.78

56.10%

0.78

2011

50.81%

2.03

49.19%

1.03

由表2可知，2012比於2011年企業的資產負債率下降，企業償還債務的能力上升。產權比率有所下降，企業負債的比率減少，企業的財務風險降低，償還長期債務的能力提高。權益乘數降低，企業長期財務狀況轉好，財務風險降低。但2012年與2010年相比，資產負債率、產權比率和權益乘數都有所上升，表明企業2012年償債能力較2010年還是較弱。總的來講，企業2012年的長期償債能力相對於2011年是在提高。
1.3營運能力分析
表3.營運能力分析

存貨周轉率

應收賬款周轉率

流動資產周轉率

固定資產周轉率

總資產周轉率

2012

6.71

11.82

2.72

6.05

1.26

2011

4.09

11.29

1.73

5.58

1.04

由表3知，2012年總資產周轉率上升，說明企業利用其資產進行經營的效率上升，會提高企業的獲利能力。而總資產周轉率的變化是受固定資產周轉率和流動資產周轉率變化制約的，由表3可以看出，固定資產周轉率變化不是很大，而流動資產周轉率上升較大是導致總資產周轉率上升的最根本原因。由於存貨周轉率是上升的，應收賬款周轉率上升的，且存貨周轉率上升幅度較大，所以流動資產周轉率變化大，有上升。存貨周轉率和固定資產周轉率上升，企業的生產效率上升，提高企業的獲利能力。
1.4.盈利能力分析
表4.盈利能力分析

資產報酬率

權益凈利率

銷售凈利率

2012

6.47%

12.83%

5.1%

2011

6.62%

11.89%

5.9%

由表4可知，12年相比於11年權益凈利率上升，企業的盈利能力增強，其上升的主要原因是資產報酬率的上升，說明企業資產利用效率提高。銷售凈利率上升又是資產報酬率上升的根本原因，影響銷售凈利率上升的主要原因是銷售毛利率上升，企業在增加銷售的同時有效的控制了銷售成本。成本費用凈利率上升，企業為獲取收益而付出的代價變少，企業的盈利能力增強。
三、管理用財務分析體系

主要財務比率

本年

上年

變動

1.稅後經營凈利率

5.43%

5.99%

-0.56%

2.凈經營資產周轉次數

2.19

1.86

0.33

3.=（1*2）凈經營資產周轉率

11.90%

11.14%

0.76%

4.稅後利息率

3.73%

1.83%

1.90%

5.=（3-4）經營差異率

8.17%

9.31%

-1.14%

6.凈財務杠桿

0.21

0.23

-0.02%

7.=（5*6）杠桿貢獻率

1.71%

2.14%

-0.43%

8.=（3+7）權益凈利率

12.10%

11.16%

0.94%

連環替代法的計算過程

影響因素

凈經營資產凈利率

稅後利息率

經營差異率

凈財務杠桿

杠桿貢獻率

權益凈利率

變動影響

上年權益凈利率

11.14%

1.83%

9.31%

0.23

2.14%

11.16%



凈經營資產凈利率變動

11.90%

1.83%

10.07%

0.23

2.31%

14.21%

3.05%

稅後利息率變動

11.90%

3.73%

8.17%

0.23

1.87%

13.77%

-0.44%

凈財務杠桿變動

11.90%

3.73%

8.17%

0.21

1.71%

13.61%

-0.16%

根據上述計算結果可知，權益凈利率比上年上升2.45%，其主要影響因素是：（1）凈經營資產凈利率上升，使權益凈利率增加3.05%；（2）稅後利息率增加，使權益凈利率減少0.44%；（3）凈財務杠桿下降，使得權益凈利率下降0.16%。因此可以判斷企業基礎盈利能力有所提高。

財務杠桿貢獻率的分析
權益凈利率被分解為凈經營資產凈利率和杠桿貢獻率兩部分，為分析杠桿貢獻率提供了方便。影響杠桿貢獻率的因素是凈經營資產凈利率、稅後利息率和凈財務杠桿。其計算公式為：
杠桿貢獻率=（凈經營資產凈利率-稅後利息率）X凈財務杠桿
1.稅後利息率的分析，需要使用報表附註的明細資料。本年稅後利息率為3.73%，比上年上升了1.9%。從報表附註知道，上升的原因是市場貸款利率普遍上升。
3.2.經營差異率的分析
經營差異率是凈經營資產凈利率和稅後利息率的差額，它表示每借入1元債務資本投資於凈經營資產所產生的凈利率償還稅後利息後的剩餘部分，該剩餘歸股東所有。凈經營資產凈利率越高，稅後利息率越低，剩餘部分越多。
經營差異率是衡量借款是否合理的重要依據之一。如果經營差異率為正，借款可以增加股東報酬；如果為負，借款會減少股東報酬。從增加股東報酬看來，凈資產經營凈利率是企業可以承擔的借款稅後利息率的上限。

本年的經營差異率是8.17%，比上年減少1.14%。原因是凈經營資產凈利率上升0.76%。稅後利息率上升1.90%，後者大於前者。由於稅後利息率的高低主要由資本市場決定，提高經營差異率的根本途徑是提高凈經營資產凈利率。

3.3.杠桿貢獻率的分析
杠桿貢獻率是經營差異率和凈財務杠桿的乘積。以「凈負債/股東權益」衡量的凈財務杠桿，表明每一元權益資本配置的凈負債。該公司本年的凈財務杠桿為0.21，說明沒一元權益資本配置0.21元凈負債。與同行業相比，是 比較低的杠桿比率。表明企業的財務風險處於較低水平。此時，企業可考慮，進一步提高凈財務杠桿來增加杠桿貢獻率。
提高凈財務杠桿會增加企業風險，推動利息率上升，使經營差異率縮小。因此，依靠凈財務杠桿提高杠桿貢獻率是有限度的。

四、綜合評價與結論
從上述計算可以得出：
1、對凈資產收益率影響因素有顯著影響的是資產周轉率。而銷售凈利率和權益乘數對凈資產收益率的貢獻比較低，企業應適當提高產品價格或者降低生產成本以提高銷售凈利率。提高權益乘數，適當增加負債以充分利用財務杠桿的作用。而再進一步具體分析：資產周轉率=本期銷售收入/總資產平均余額
所以本期銷售收入是資產周轉率提高的關鍵因素。
2012年公司實現收入102.80億元，同比增長22.07%；凈利潤5.35億元，同比上升20.22%，
2、旅遊主業增長態勢良好，會展業務增速突出。報告期內，公司旅遊主業繼續保持較快增長。其中，旅行社業務實現營業收入36.16億元，同比增長18.7%；會展業務成為公司增長亮點，同比增長高達50.78%，繼續保持行業領先優勢；烏鎮客流受世博會高基數影響有所下滑，但景區收入受益於景區配套設施完善及新活動、新產品帶來的人均消費提升，實現營收5.8億元，同比增長18.85%，實現凈利潤2.2億元，同比增長19.41%。
房地產結算超預期，IT產品銷售與技術服務發展穩步。報告期內公司房地產業務收入激增主要來自於慈溪玫瑰園項目交付確認銷售收入，該項目結算收入10.8億元，凈利潤達到1.89億元。2011年，公司IT產品銷售與技術服務收入為14.6億元，同比增長15.94%，H3C（華為3COM）分銷業務主網、監控、服務保持較高增長，在全國總代理商的市場規模繼續保持排名第一，系統集成業務初步形成相對穩定的客戶群體。
3、隨著中國旅遊市場的進一步開放，以及旅遊者消費觀念的日趨成熟，中青旅的品牌優勢、專業分工、網路及資源價值和誠信守責將助推公司做強做大，逐步實現國際化大型旅遊運營商的戰略願景。
4、經過幾年的整合，公司旅遊主業各專業化業務板塊日漸清晰。目前入境旅遊板塊、會獎旅遊板塊已經是公司旅遊主業利潤的重要支柱。為追求可持續發展，公司將會繼續創造條件、營造機制，堅定不移地培植包括國際商務分公司、出境旅遊分公司、國內旅遊分公司、旅遊汽車分公司等四個業務單元發展為全額成本發生制的具有年創利上千萬元的模擬法人公司。
總體來說，中青旅具有很大的成長空間和發展潛力。

⑨ 綠城玫瑰園交通方便嗎應該怎麼過去

城市：寧抄波

樓盤名稱襲：寧波綠城玫瑰園

公交線路：慈溪公交2、3、8、11路可達

其他交通方式：慈溪公交2、3、8、11路可達

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息