丁香水岸洋房

1. 富陽房產的第三部分 富陽房地產發展現狀及趨勢

過去十年，富陽市房地產整體上保持了持續、健康、快速發展態勢，但也存在一些問題，如房價上升過快，投資性需求過旺，空關率高，基礎配套不齊全等。從下一步發展形勢看，富陽開發區房地產發展將緊跟杭城整個樓市的變化，不但當前銷售走勢平淡，而且還存在區域城市基礎配套設施不到位，成熟的可供土地資源短缺等問題。急待構建道路框架，拓展可開發土地空間，完善整體配套，打造區塊品牌形象，形成規模優勢，發揮整合效應，順利融入杭城居住圈，增加杭城房市中富陽房產的比重，從而促進富陽整個房地產穩步發展。
影響未來行業長期發展的因素
（1）國民經濟的快速增長是行業長期向好的經濟基礎
改革開放以來，富陽市的綜合實力和居民收入都有了根本的提高，GDP從1995年56.7億上升到2006年的238.4億元，12年間增長約4.2倍；同時經濟增長質量也有了質的飛躍，近幾年經濟發展速度一直保持在10%以上，預計在未來較長的時間內仍會保持較高的經濟增長速度，綜合實力也會不斷的增強，居民的收入水平和消費能力將大大提高，大家對未來的預期也將越來越趨於樂觀，因此，對房地產的需求也會大幅度提高。
（2）居民收入的大幅增加是行業長期向好的物質基礎2000年富陽城鎮人均可支配收入超過1000美元，標志著富陽經濟已經進入一個新的發展階段，社會由溫飽型向小康型轉化，近幾年的住房消費情況就提供了有力的證明。同時，農民純收入的逐步增加使其進城購房的可能性日益增大。
（3）城市化進程加速提供了房地產市場「外延式」發展機遇根據新一輪總規，富陽在目標上要打造富春山水名城與人居新城，城市人口規模要求近期（2007年）30萬，2015年40萬，遠期2020年49萬。大量的外來人口、城鎮基礎設施的改善以及政府城市經營過程中產生的拆遷因素都將大大推動富陽房地產市場的「外延式」發展。
城區房地產需求預測
富陽城區（以富春街道為主）的住宅需求主要包括以下方面：
（1）城區居民居住水平不斷提高帶來的住宅需求富陽城區每年有5%左右的住戶欲改善現有居住條件，形成以小換大的住宅需求。
（2）人口自然增長帶來的住宅需求目前富陽城區人口自然增長率為5.102%，由此帶來年均自然增長人口的住宅需求。
（3）城市化進程不斷加快帶來的住宅需求2004年富陽城市化水平約40.35%，到2010年要求達到50%，由此帶來新增住宅需求。綜合以上需求，通過分析測算，2005年至2010年每年富陽城區需新增的住宅量為33.474萬平方米。
3、城區房地產供應預測（新的數據有待統計）
據統計，02年至04年內在富陽城區總供地66.49公頃，可開發住宅近100萬平方米，商業用房14.3萬平方米，服務用房4.7萬平方米，其中普通住宅和商業用房依次分別為同類房屋年均實際銷售量的7.3倍和14.3倍。
由於近幾年富陽實際銷售住宅面積低於新開工住宅面積，以及近三年城區供地可開發住宅大增等狀況，未來兩年內的富陽房地產市場將以消化存量土地為主，同時政府將加強督促存量土地的及時開發，滿足市場需求。從長期看，政府將適時供地，使房地產市場供略大於求，以滿足年均約33萬平方米的新增住宅需求，並防止房價過快高漲。
從房地產周期分析，目前富陽房地產市場正處此輪房地產上升周期的末端，緊縮的宏觀經濟環境，逐漸增速的市場供給最終將使市場短期供求趨於平衡，甚至供大於求，房價將有漲幅收窄向小幅下跌過渡。但是，從行業長期發展前景分析，經濟的快速增長、人均可支配收入的快速增加、人民幣的升值預期及處於加速之中的城市化進程等，這些都是推動富陽市城區房地產市場保持長期快速增長的決定性因素，未來可能的短期行業調整不會改變富陽房地產業長期向好的大方向。
在富陽未來的房地產發展中，將形成以下幾個主要的發展區塊，同時不同的區塊將形成不同的特色。
銀湖區塊：以別墅、排屋等較高檔次住宅為主，形成「住在富春」的文化，進一步銜接小和山、轉塘等地的功能布局。隨著杭州地鐵建成，特別是轉塘鎮地鐵第一號線（下沙至蕭山火車站）站台的設置，將使銀湖與杭州主城連成一片，實現真正的無縫隙接軌。
富春灣區塊：位於富陽市東北部，南面臨江，西為富春山居高爾夫球場，北為黃公望森林公園。該區域未來規劃定位是旅遊娛樂中心，目標客戶鎖定為杭州市場。其優勢在於交通便捷，濱江東大道是杭富沿江一級公路，已全線貫通。現在富春灣區塊到杭州市區距離比到銀湖還要近，離富陽市中心距離也只有幾分鍾車程。
富陽城區區塊：雖然目前該區塊消費群體仍以本地人為主，但憑借「優質地價」的市區住宅和稀缺的江景房，該區塊正吸引著越來越多的外地人來富陽投資、居住。市區中心地段的普通住宅，以多層為主。富春江畔的江景房，則是繼銀湖高檔別墅、富春灣景觀房後，富陽房產的又一投資熱點。有專家指出，這里的定位就應該是整個長三角地區的「後花園」。接軌「大杭州」 富陽房地產還需大步向前：富陽的山水優勢固然給房地產開發帶來了獨特的優勢，但是區位距離的存在，要吸引更多的杭州人前來置業，富陽房地產市場還有很長的路要走。
業內認為，多數杭州人之所以還是鍾情於杭州城郊的較遠樓盤，而不選擇像富陽這樣距離相當甚至更近一些的的周邊縣市居住，主要還是一個心理上的距離。所以要推介我市樓盤，更關鍵的是要使「大杭州」的觀念更加深入杭州人心中。
據了解，為了營造更加便捷的往返杭州交通條件，我市積極完善配套工程。9月初，富陽320國道至餘杭02省道（杭徽高速）連接線工程（高樺線）可行性研究報告就已經通過了專家組的評審，有望盡早投入建設；今年的市政府工作報告中，將啟動銀湖至小和山留和路的午潮山隧道工程。目前這項總投資兩個多億的，正在積極爭取杭州市政府的支持。
有關人士還建議，把富陽建設成為杭州的「卧城」，變郊縣為效區，在具體舉措上，一是自覺地把富陽城市總規作為杭州市城市總規的一個組成部分，把富陽作為「郊區」來認知，作為組團來規劃，著力打造山水文化名市、現代產業新城、人居休閑勝地；二是打破行政區域界限的框框和束縛，根據持續、和諧、集約、節約的原則，編制產業、交通、市政設施等方面的規劃或方案；三是編制完善居住區域規劃，提高房產地有序開發、科學開發程度和品質；四是調整產業結構，鼓勵發展現代服務，限制「低、小、散」行業；五是推行農村住宅公寓化，節約、集約利用土地，營造卧城氛圍，美化環境。本面積都為50㎡以下。
附：富陽目前在售樓盤信息（部分）
1、金都鉻苑 樓盤名稱 金都鉻苑 樓盤位置 桂花西路、龍山西潞 開發商 富通金都置業 環境配套 位於富陽中心黃金地段、桂花西路、龍山西潞 規
劃
設
計 總佔地面積 60畝 總建築面積 11萬方 規劃戶數 350套左右 產品類型 高層 戶型
設計 主力戶型 110㎡、130㎡、150㎡、180㎡ 戶型範圍 110­­­­㎡—200㎡以上 配套設施 配置防盜、電子對講門、電話、有線電視插口等。 樓盤售價 沿街5200元/㎡
裡面5600元/㎡ 付款方式及折扣 開盤優惠1個點 交房時間 2008年底 銷售情況 已銷售60—65% 已開盤1#、2# 2、清風·萬和苑三期 樓盤名稱 清風·萬和苑三期 樓盤位置 迎賓路 開發商 工貿房產 規
劃
設
計 總佔地面積 52畝 總建築面積 6萬方 戶數 300套左右 產品類型 多層、小高層
單身公寓 戶型
設計 主力戶型 130㎡左右 戶型範圍 100㎡-220㎡ 配套設施 樓盤售價 5500元/㎡以上 付款方式及折扣 無折扣 交房時間 2008年底 銷售情況 已銷售60—65% 丁香花園 樓盤名稱 丁香花園 樓盤位置 金橋北路188號 開發商 飛虹房產 規
劃
設
計 總佔地面積 佔地120畝 總建築面積 18萬方 規劃戶數 1000餘戶 產品類型 小高層、高層 層高 2.9米 戶型
設計 主力戶型 130—140㎡ 戶型範圍 110㎡-250㎡ 配套設施 游泳池、健身所、咖啡吧、圖書閱覽室、棋牌室、兒童活動室. 樓盤售價 小高層6098元/㎡（13層）
5500元/㎡ 均 付款方式及折扣 一次性9.8折 交房時間 一期2008年6月 銷售情況 已出售70% 百合藍鳥苑 樓盤名稱 百合藍鳥苑 樓盤位置 金橋北路南 開發商 百合房產 環境配套 位於富陽中心黃金地段、桂花西路、龍山西潞 規
劃
設
計 總佔地面積 60畝 總建築面積 11萬方 規劃戶數 350套左右 產品類型 高層 層高 2.9米 戶型
設計 主力戶型 110㎡、130㎡、150㎡、180㎡ 戶型範圍 110­­­­㎡—200㎡以上 配套設施 配置防盜、電子對講門、電話、有線電視插口等。 樓盤售價 沿街5200元/㎡
裡面5600元/㎡ 付款方式及折扣 開盤優惠1個點 交房時間 2008年底 銷售情況 已銷售60—65% 大家·水岸青雲/彩雲苑 樓盤名稱 大家·水岸青雲/彩雲苑 樓盤位置 金橋路北 開發商 大家置業 環境配套 金橋北路南 規
劃
設
計 總佔地面積 137畝 總建築面積 14萬方 規劃戶數 908套左右 產品類型 小高層 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 110㎡.139㎡ 戶型範圍 配套設施 會所,兒童游樂設施, 樓盤售價 4200元/㎡
（8層以上）4450元/㎡ 付款方式及折扣 無 交房時間 2007年12月 銷售情況 一期現房基本售磬 備注 二期未開盤今年7月開盤 百合景苑 樓盤名稱 百合景苑 樓盤位置 迎賓路與工農路 開發商 百合房產 環境配套 金橋北路南 規
劃
設
計 總佔地面積 13180方 總建築面積 7萬方 規劃戶數 250套左右 產品類型 高層 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 155㎡.180㎡ 戶型範圍 配套設施 會所,兒童游樂設施, 樓盤售價 6000元/㎡ 付款方式及折扣 無折扣 交房時間 2007年12月底 銷售情況 一期現房基本售磬 備注 無 華立永通·逸城 樓盤名稱 華立永通·逸城 樓盤位置 東洲開發區 開發商 永通房產 規
劃
設
計 總佔地面積 350畝 總建築面積 30萬方 規劃戶數 待定 產品類型 花園美墅、花園洋房、小高層 層高 2.8 戶型
設計 主力戶型 140—150㎡ 戶型範圍 120—300㎡以上 配套設施 會所, 樓盤售價 花園3600—4000
小高層3900 付款方式及折扣 無 交房時間 一期2008年4月
二期2009年 銷售情況 已銷售40% 備注 一期、二期6幢已開
二期2 007年5月開盤 鳴翠桃源 樓盤名稱 鳴翠桃源 樓盤位置 華庭西路88號 開發商 紫太商住 規
劃
設
計 總佔地面積 350畝 總建築面積 40方 規劃戶數 1300套 產品類型 多層`高層`排屋 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 90㎡.145㎡ 戶型範圍 90㎡-300㎡以上 樓盤售價 3300元/㎡ 付款方式及折扣 無 交房時間 2007年7月 銷售情況 銷售80% 備注 開盤2006年6月准現房 容大酈城 樓盤名稱 容大酈城 樓盤位置 容大房產 開發商 金橋北路 環境配套 周圍交通方便,各項設施齊全. 規
劃
設
計 總佔地面積 1萬多方 總建築面積 15萬方 規劃戶數 150左右 產品類型 高層 層高 2.9 戶型
設計 主力戶型 130—140平方米 戶型範圍 119-140平方米 配套設施 基本配套齊全 樓盤售價 一期4000元/㎡
10樓4300元/㎡（內部）
二期5000元/㎡左右（預計） 付款方式及折扣 無 交房時間 准現房2006年6月 銷售情況 基本售磬 備注 二期現已推出

2. 上海的明星一般都住在哪

說到松江區，選擇居住在此的明星並不多，可以算是上海的偏遠郊區了，不過現在已經發展出一片豪宅聚集地。

先看喬欣這棟豪宅，大家應該都不陌生，微博上曾有自稱是鄰居的人站出來曝光，但喬欣矢口否認自己是富二代。

▲喬欣否認富二代身份

要說世茂佘山莊園，於2005年開盤，喬欣這棟約摸至少有1000平。房叔猜測當時入手總價1億左右，現在價值大概能有3億。

再看陸毅的佘山高爾夫別墅，位於佘山度假區內，整個小區就是一個典型的森林別墅區，周邊的高爾夫球場、森林公園、月湖……

這種城市別墅在上海，是賣一套少一套，2008年開盤7萬的單價，單拿稀缺性來說就物超所值。

與松江區並列第六名的虹口區，位於上海北部偏東的位置。

這里就不得不提到「橫眉冷對千夫指，俯首甘為孺子牛」的魯迅老先生，他的故居就坐落於此，這里也是中國左翼作家聯盟會址。

其中，獨得劉嘉玲、姚明青睞的白金灣府邸，開盤於2009年，單價9.8萬。

讓人羨慕的是，該盤位於北外灘核心區域，距離黃浦江僅百米之隔，單說「江景房」怕都是辱沒了它。

▲白金灣府邸周邊建築一覽

第五名

靜安區不是上海最有錢的區，但這里的地價、樓價在上海數一數二，畢竟上海最奢華的梅泰恆商圈和靜安寺商圈就在這兒。

要說在靜安區買房，郭敬明買的武定路洋房算是赫赫有名，有人說是汪精衛四姨太的舊宅。

▲郭敬明豪宅

小四買這房可是下了大手筆，豪擲5000萬一連拿下三棟，不一般的操作總有不一般的收獲，這房現在估值也有2億了。

劉翔所居住的華僑蘇河灣位於蘇州路，2012年開盤，單價19萬。

朱楨選中了萬航渡路的藍朝部落，2002年開盤，目前單價9萬。

閔行區的古北路一帶，是上海最早的富人區之一。老幹部霍建華就選擇了2005年開盤的古北名都城，單價10萬。

不過網上有傳言說，古北名都城之前是屠宰場，風水並不好。叔有個簡單的邏輯，如果風水不好，開發商為什麼會選這兒建高檔小區呢？有錢人的錢更好賺？

王志文老師住在華光路的金匯華光城，於1998年開盤，是除了小四那棟洋房外，叔統計到的數據里建成年份最早的盤，單價6萬左右。

馮紹峰住在虹莘路的虹橋東苑-風度國際，於2005年開盤，單價7萬。

青浦與黃浦僅一字之差，在上海人心中卻是天壤之別，所以選擇在青浦（郊）區買房的明星也是寥寥無幾。

不過，趙薇和陸毅看中的湖畔佳苑，是開盤於2009年的湖景房，單價6萬。

小區內擁有15000㎡的中心湖，隨便一個自帶花園也是千餘平方米，室內的每一個空間都能觀賞到私家水景，值不值當住的人心裡清楚。

曾經因「退學」引起轟動的作家韓寒，本身就是上海人。他選擇的恆聯名人世家，位於置發路一帶，是一個私密性很強的獨棟別墅區，開盤於2006年，單價5萬。

房叔對於徐匯區的印象，大抵就是北部法租界的氣韻，加上上海老克勒的派頭。人都說，真正上海的民國遺風，都在肇嘉濱路以北那一片洋房和樹蔭之中。

選擇於此居住的明星，又不知有多少真的能像老克勒們一樣，在這里度過和煦的下午時光。

最近在復出邊緣瘋狂試探的「九億女王」范冰冰，就選擇了天鑰橋路、中山南二路交匯處的徐匯苑，開盤於2015年，單價9萬。

同時，還有傳聞說，鄭爽曾去過上海天璽看房，該盤開盤於2011年，單價11萬，也是不便宜啊！

不過最厲害的，當屬張庭！現在她的「明星」稱號遠不如「電商女王」來得響亮，跟富豪老公聯手開夫妻店，生意做得紅紅火火，老公對她也是頗為寵愛。

▲網曝張庭生日禮物

張庭選擇了宛平南路的尚海灣豪庭，該盤於2010年開盤，單價12萬。她豪擲1.98億，拿下了1650平的大豪宅，在明星中也是少有的。

第四名

長寧區擁有上海文化藝術產業，藝術氣息非常濃重。單看長寧這個名字，就顯得特別安靜祥和。

當年「且行且珍惜」的文章馬伊琍，終究還是走到了婚姻盡頭。他們曾經的愛巢就在華山路的嘉里華庭，2007年開盤，單價11萬。

同處長寧區的徐崢陶虹夫婦感情甚篤，前段時間還因「劇組慶生」在網上撒了一波陳年狗糧。兩人現在居住於當代新華小區，該小區2002年開盤，單價7.7萬。

▲徐崢給小陶虹慶生

上海女人的典型代表「雪姨」王琳，她選擇了芙蓉江路的仁恆河濱花園，開盤於2003年，單價9萬。

任賢齊選擇的東方劍橋，位於華山路口，開盤於2001年，單價10萬。

第三名

在老上海人眼中，普陀區就相對偏遠落後，由於和郊區接壤，基本沒有什麼商業發展，旅遊靠長風、教育靠華師，唯一剩下的記憶點估計就是「銅川路海鮮」。

不過隨著上海整體發展，普陀區的發展勢頭遠超從前，選擇安家於此的明星也是有不少的。

其中不得不提的一件事，貌似上海人都知道，當年劉翔拿冠軍後，普陀區先後獎勵了他一棟價值1450萬元的祥和名邸別墅、一套價值1000萬元的蘇堤春曉。

看完奧運冠軍的待遇，估計諾貝爾獎得主得哭了，北京政府只讓免費住通州一套100平的房，750萬的獎金在北京又不足以全款買下一套大房子，沒得比啊！

除此之外，袁成傑、江疏影都選擇了2015年開盤的香溢花城，單價8萬。

任泉住在膠州路的綠色城市花園，開盤於2002年，單價8萬。

前文提到過的朱楨，選擇了江寧路的音樂廣場，開盤於2004年，單價7萬。

第二名

浦東新區借著政策傾斜的東風，近些年發展愈發迅猛，成為了上海站最有錢的區之一。

說到浦東新區的樓盤，自然繞不開大名鼎鼎的湯臣一品，據說「一套一億」，只有北京的四合院能與其媲美。該盤於2005年開盤，單價20萬，基本可以算是「豪宅的天花板」。

據說，湯臣一品光一個月的物業費就要三千多。

這樣的壕盤，自然成為了明星們的心頭好，小S、劉亦菲、黃曉明、姚明、郭敬明等明星都在這兒買了房。

除了明星，還有一些神秘的低調多金人士住在這兒，其中就有前股神徐翔。

▲湯臣一品周邊建築一覽

其中，黃曉明既然給了baby一場世紀婚禮，在婚房方面自然不會懈怠，花費1.17億買下了2010年開盤的四季匯酒店公寓，18萬的單價足可見當時的愛。

另外，人稱「上海小驕傲」的胡歌住在丁香路的仁恆河濱城，開盤於2005年，單價10萬。

大S選擇的浦東星河灣，號稱「全球五大夢幻住宅之一」，開盤於2010年，單價11萬。

你以為就這樣了？太天真了……

功夫巨星李連傑直接在花木路一帶買地，耗費兩年時間，於2005年建成了「中國第一豪宅」，佔地面積5369.87平，由三棟聯排別墅組成，價值3億。

不過可惜的是，豪宅建成後，李連傑利智夫婦旅居新加坡，這棟房子荒廢多年，成為了保安和清潔工的住所。

第一名

第一名自然是黃浦區，作為上海的老牌商業中心，這里有著名的南京東路、外灘，可謂是上海的形象名片。因此，對待此處的房產，明星顯然也更為上心。

劉嘉玲就選擇了可謂天價（22萬/平）的半島酒店公寓，還親自邀請了《一代宗師》奧斯卡提名最佳服裝設計獎的張叔平，將電影和服裝的美學融合進室內空間。

▲半島酒店公寓外觀

最近傳聞產子的唐嫣的婚房，據說就在豫園附近。說是羅晉體貼唐嫣，特地花費2000萬買下此處作為婚後居所，就為讓唐嫣離娘家近些。

不過通篇下來，房叔最服的還是鞏俐，她那棟濟南路8號的房子是開發商送的，於2007年開盤，單價11萬。不愧是鞏皇，開發商為了宣傳，就能做出送豪宅之舉，說完只剩下羨慕了！

另外，去年剛開盤的翠湖天地雋薈，單價16萬，成為了諸多明星的選擇，包括梁朝偉、周裕明、保劍鋒、高以翔、鍾漢良、堡壘、陳思誠……

蘇有朋、林心如住在濟南路的翠湖天地，開盤於2010年，單價16萬。

陳赫住在茂名南路與巨鹿路交匯處的凱德茂名公館，開盤於2014年，單價15萬。

李泉、柯藍住在茂名南路的茂名坊，開盤於2000年，單價12萬。

3. 華潤橡樹灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：華潤橡樹灣

樓盤位置：白山路180-196號(荷蘭村西行一千米)

開發商：華潤置地（沈陽）開發有限公司

產權年限：50年

建築類型：多層,小高層,高層,板樓,

公交線路：268路支線A：保利上林灣東門站,華潤橡樹灣東站
293路：靚馬新村站,保利上林灣東門站,華潤橡樹灣二期東門站,賀江街站
208路：白山路丁香湖路站,白山路元江街站,華潤橡樹灣站,松山西路元江街站,丁香水岸站,松山路南松山路147號站,保利上林灣東門站,保利上林灣北門站
329路支：元江街大芳士站,元江街白山路站
329路：元江街大芳士站,元江街白山路站
136路：白山路丁香湖路站,白山路元江街站,華潤橡樹灣站,保利上林灣南門站,靚馬新村站

其他交通方式：沿白山路自東向西行駛，經白山路與西江街交匯處再向西行1000米路北

規劃信息：其佔地面積為440000平方米，容積率，綠化率50%，共95棟樓，停車位1400個，洋房1戶1車位，別墅1戶2車位

周邊配套：商業:塔灣家樂福超市、華聯、農貿、千盛百貨、中興商場
教育:62年東北育才名校、珠江五校、省實驗中學、43中學、120中學、十一中、遼寧大學、沈陽醫學院、沈陽航空工業學院
醫療： 242醫院、北方醫院、武警部隊醫院
公園綠化:丁香湖
自然景觀:國際湖居理念、英倫建築格調、創新空間設計、生態景觀植入
62年東北育才名校

內部配套：幼兒園、商務會所和五星級私人運動俱樂部、濱水私屬體育公園、華潤萬家超市
1800㎡星級運動俱樂部，游泳館、羽毛球館、籃球館、健身房等運動設施，90米超寬樓間距奢享人車分流的1300㎡公園式景觀；

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

4. 沈陽華潤橡樹灣、沈陽客廳、丁香水岸、香湖勝景的洋房，綜合評價，自己住，不考慮升值。

我買了沈陽客廳，據說華潤物業一般

5. 碧桂園鳳凰城的沈陽碧桂園鳳凰城

碧桂園鳳凰城總佔地2800畝，分兩期開發，首期開發1146畝，產品包括花園美墅（雙拼）、親鄰美墅(聯排) 、多層、小高層和高層洋房。擁有蘇家屯唯一的五星級酒店、大型超市、商業步行街、家居城、餐飲一條街等優質配套設施，堅持以「給您一個五星級的家」的理念服務於住戶，精美裝修、花園園藝、五星級酒店管理式的服務，傾情打造超大規模高品質社區，引領優質的新城市生活。
碧桂園鳳凰城更顯區域成熟便利碧桂園鳳凰城距區商業中心僅約3分鍾車程，距蘇家屯火車站約5分鍾的車程，公交線路有333、334、324、327、165路，直達市中心繁華地段，讓您盡享交通便利。周邊醫院、學校、商業等市政配套設施成熟。
苑區內有大型人工湖，稀有水系緩緩蜿蜒在苑區中，絕版水岸名邸，演繹浪漫情懷，享受上風上水的生活。苑區還設有兒童游樂場，中心廣場等娛樂休閑設施，在苑區中愜意生活，遠離市區的繁華與喧囂。
選擇碧桂園鳳凰城的八大理由：1、位於渾河新城的核心區域，未來高新技術產業區。2、交通網路四通八達，接駁沈蘇快速干線、二環路，可直達沈陽市中心。3、建造蘇家屯首家五星級標准酒店。4、在蘇家屯區建造大型外向型商業中心。5、社區管理引入五星級酒店式物業服務。6、提供各類美墅和洋房等多元化住宅產品，滿足多樣生活需求。7、產品多元且物超所值，為業主預留更多升值空間。8、碧桂園倡導和諧的生活理念，及鄰里友愛的生活氛圍。 行政區域：蘇家屯區
項目位置：丁香街216號(工商局南行800米)
建築類型：板樓,雙拼,聯排,高層
物業類別：別墅
主力戶型：52-146平米
開發商：沈陽渾南新城碧桂園房地產開發有限公司
物業公司：碧桂園物業管理有限公司
物業費：別墅2元/月/平方米 洋房1.2元/月/平方米 均價：4500
起價：4500
價格說明：均價4500元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款
歷史價格： 價格時間 最高價 均價 最低價 2012年09月06日 -- 4500 -- 2012年08月27日 -- 4600 -- 2012年08月09日 -- 4500 -- 產權年限：50年
容積率：1.70
綠化率：40
總戶數：2500
建築面積：1420000平方米
佔地面積：666670平方米 周邊商業：三和百貨、華苑商場、商業大廈、大潤發超市
周邊公園：勞動公園
周邊醫院：蘇家屯區醫院、遼寧省血栓病醫院
周邊學校：沈陽市第30中學、沈陽市第176中學
周邊公共交通：324、327、333、334、165 開盤時間：2008年7月
入住時間：2010年6月30日、2011年4月30日、2012年6月30日
銷售許可證：沈房預售第08182號
銷售情況：在售 碧桂園·鳳凰城（章丘）2小時勁銷近6億
2012年11月3日，濟南碧桂園鳳凰城（章丘）首戰告捷，以2套/分鍾銷售速度，出現了千人熱搶別墅的情況，短短2個小時，勁銷近6億，在濟南市場創下碧桂園熱銷傳奇。