牡丹江西城國際二手房

❶ 您好我想問一下我買的牡丹江市西城國際小區100.33公攤31平左右這屬於正常公攤嗎怎麼界定公攤面積

你這個公攤面積就有點多了，一般公攤面積十平米左右，房子大的公攤大一點，一百平的公攤三十平就有點多了

❷ 西城國際的牡丹江樓盤

瑞合西城國際位於牡丹江市的政治、文化和商貿中心的西安區，南臨牡丹江市主街平安街，與文化廣場等商業核心在一條水平線上，距商業核心區不到10分鍾車程。項目西側毗鄰正在規劃中的新客運中心和跨江橋。項目周邊學校超市眾多，生活方便，5分鍾步行生活圈內就有幾所幼兒園中小學和兩所大的超市，生活非常便捷。
項目總建築面積28萬方，綠地率30%，集普通住宅、酒店式公寓、酒店、商業、會所、幼兒園等功能為一體，全方位滿足業主需求所需。在整體格局上，以18層高層為主，中心位置布置6棟26層的點式高層，形成南北軸上具有視覺沖擊力的軸線，同時通過社區內部人車分流，車輛直接進地下車庫，營造靜謐居住環境，沿路段設地上車庫，滿足臨時停放需求。
在建築風格上，項目採用新古典主義建築風格，保留了歐式古典建築的材質和色彩，讓人強烈地感受到傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過於復雜的機理和裝飾，簡化了線條。暖色系的外牆與簡約的外形線條相得益彰，讓建築的立面莊重，古樸大方，營造出高雅和諧的建築形式。
景觀優美，賞心悅目。從入口，經過中央廣場，雕塑、花壇、噴泉，靜靜地鋪陳眼前，一條條景觀游廊相互串聯，而潺潺的流水聲，成為整個小區的背景旋律，溪澗曲折，靈巧而富於變化，各式的碼頭、水平台、拱橋勾勒出溪澗的輪廓。
在戶型設計上，西城國際以60-90㎡兩房，90-110㎡三房作為主打戶型，基本保證南北朝向，全明大戶，每戶都有良好的採光通風，明卧、明廳、明廚、明衛，敞開式的廚房與餐廳相連，大客廳帶景觀陽台，主卧帶獨立的衛生間，實現了各功能分區的景觀均好性
周圍交通：本案主入口面對城市主幹道西平安街，四面環路，毗鄰新客運中心。公交401路、402路、6路、4路、16路、301路、302路在項目附近設有站點，四通八達。
配套設施：項目西側是西十一條路，毗鄰城市未來的客運中心，市政府已於10月28日舉行了「牡丹江市新客運中心開工典禮」。西十一條路向南跨江橋正在建設中，預計2012年通車。項目附近牡海快速路也在規劃建設中。全國知名的紅星美凱龍家居廣場計劃入駐項目北側。
教育：幼兒園——小博士幼兒園、群星西牡丹幼兒園，項目北側還規劃一座社區專屬幼兒園；小學——西牡丹小學、朝鮮族小學；中學——市二十二中、市實驗中學、朝鮮族中學。
牡丹江市第二十二中學，西牡丹小學，群星西牡丹幼兒園，朝鮮中學，朝鮮族小學，實驗中學，小博士幼兒園

❸ 黑龍江牡丹江二手房交易過戶稅費

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

❹ 牡丹江購買二手房需要什麼證件和手續

1、上下家有效身份證件原件和復印件；
2、戶口本；
3、買賣合同；
4、產權證原件和復印件；
5、貸款合同（如有貸款）和銀行抵押登記資料；
去中介問下也可以知道！

❺ 我是在牡丹江房子96平方市場價37萬大概評估費用是多少，是二手房 2003年的房子

評估費要是按照國家標准那你就虧死了。因為正常情況下沒人按照國家標准付錢。評估成本內很低，容靠的是量而不是某一筆業務，因此行業內規矩都是量越大越便宜。最好找個正規房產中介代為評估，它們都有固定業務渠道，一般200一單。這是我2010年買房時的價格，僅供參考。

❻ 牡丹江西城國際小區房產證不給過戶

大廳有人初審資料，合格才發給你號碼，你到受理窗口，還有漏拿資料的風險。好不容易等到受理窗口呼喚你了，還要有足夠的耐心，填好幾個表格，也是很考驗閱讀理解能力的。
【拓展資料】
北京目前大部分小區的派出所是允許落兩戶的，你可以先跟管片派出所核實一下（上述小區還還不行，比如海淀上地地區部分小區，還有東城和西城部分小區）；
北京地區沒有強制遷出政策（一定條件下可以強制銷戶）；類似案子我們代理過30多起。目前在司法實踐中存在一定分歧，從我們以往的經驗看，傾向於認為屬於前業主責任的比例略高一些。不過由於一般沒有實際損失，即使支持違約金的話，通常也不會太高。天沒亮，就得去排隊。七點去，運氣好，下午下班前能辦完。八點半上班去的，可以直接走了，積累經驗明天再來。你在門外目測排位50名，發號可能是100名。如果你前面運氣好，一切順利，也別高興太早！一旦系統不開心，你的業務數據不能推送到下一環節，你可能前功盡棄，無法交稅費。
回答這個問題，首先要區分兩個法律概念：債權和物權。區分的意義在於理解買賣合同的性質，合同履行的本身是屬於債權行為，但合同的履行會引起物權變動。基於此，關於該協議的效力有兩個方面：
在物權上，該協議目前為效力待定的合同。因為物權法規定不動產以登記為准，所以未辦妥房產證嚴格意義上說還不是「房主」的財產，房主處分了不屬於他的財產構成無權處分，在債權上，只要是雙方真實意思表示，沒有違反法律強制性規定，該協議為有效合同。《最高人民法院關於審理買賣合同案件適用法律問題的解釋》第三條：「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。」也就是說，即使房主最後辦不了房產證，沒辦法履行協議約定的義務，還是要承擔相應的違約責任的，合同之債不會因為物權上的無效而無需履行。
期房還未交房，也未辦理產證，嚴格意義上來講，這房子現在還不是你的呢，你通過中介掛牌當二手房一樣出手肯定是不可能實現的呀。如果想要將房子出手，有貸款的將貸款還了，跟開發商協商，讓開發商配合下，將房子退回。很多城市是退回到房管局後台通過市民線上報名搖號，再行出售掉的。

❼ 牡丹江二手房過戶，貸款購房，再什麼階段，需要銀行抵押的人過來。

二手房過戶注意事項：
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理回過戶的時候需要謹慎辦答理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。

❽ 牡丹江西城國際取暖費去哪交

牡丹江西城國際的取暖費可以去附近的銀行繳納，也可以微信，支付寶繳納。

❾ 牡丹江二手房過戶費

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面專積在90平米以下並且是首套房屬的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。