北京玫瑰郡

『壹』 明年房價還會下跌嗎

中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最後幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最後四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最後四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最後一周，跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

「大家確實對宏觀調控，然後收緊銀根，然後再加上出台一系列相關這種政策，然後第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那麼看好，大家心裡上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然後一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的。」

根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐台、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

「每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬於一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然後以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然後進入我們這個系統模數裡面進行測算，然後得出我們的那個指數。」

其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

「有沒有做過一些促銷？」

「本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。」

盡管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段，但並不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，准許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

「應該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些。」

「對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。」

北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。

小劉：「主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不願意下手買房，等著呢。」

房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。

小劉：「現在樓房賣不出去，工資也很低，現在准備再換一個樓盤。」

記者：「找到合適的樓盤了嗎？」

小劉：「沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。」

不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低於零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。

21世紀不動產工作人員：「聚點人氣。」

21世紀不動產區域經理王飛勤：「你現在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西。」

對於這些站在寒風中的房產中介人員來說，天氣寒冷並不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。

21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：「從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右。」

通過調查走訪記者發現，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最典型特徵。

北京房產中介：「成交量下降了。」

北京房產中介：「就是成交量下降的非常厲害。」

記者：「下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？」

北京房產中介：「差不多。」

北京房產中介：「成交量現在下降的比較厲害，一個月也就是業績為零。」

央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。

「我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶看房子我們最近發現非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然後最後告訴你結論不買，這正常，他現在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了後悔。」

21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發生了顯著變化，買方已經完全占據在主導地位，他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。

「兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什麼，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心裡很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向於他的，他的籌碼比較多。」

那麼市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？

王飛勤：「目前市場上北京房價大家都覺得好像，心裡每個人都期望跌，現在是大家心態變了，心態轉換了，就是說已經變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值。」

當前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那麼你是不是應該在現在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。

「這有些看你怎麼算這個帳，怎麼看這個市場了，那也許經過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。」
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm

『貳』 保利玫瑰郡地下室有產權面積該怎麼評估

威脅
盡管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控政策的威脅，但是，對於房地產業的未來，對於房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控政策使我們有理由超配地產股，並將投資的重點集中於行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華發股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。

機會

隨著外圍經濟繼續動盪，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在「控通脹」上，而近期連續兩次降息意味著政府正將重心轉向「保增長」，同時也標志我國已進入降息周期。

降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放鬆銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助於刺激住房消費等。

降息以及地方政府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。

從地產股與市場的關系來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。

但在目前的淡市中，市場存在「預期帶來的階段性機會」。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對政府調控政策或者相關宏觀政策變動的預期也會帶來階段性的行情。

香港的情況表明：在政策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦政策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。

從日本的情況來看，由於缺乏具體的數據，無法考察短期內政策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息並未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處於調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。

行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控政策放鬆的預期還是對諸如降息的宏觀政策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。

二、「政策放鬆預期」會帶來階段性的機會

1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。

3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。

從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。

1998年5月，政府採取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽簽的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。

1998年6月23日，政府宣布推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財政年度預留「首次置業貸款」的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供「置業貸款」的名額從4500增加到10000；免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的，就是即時停止賣地9個月。

『叄』 北京640公交沿線都有什麼小區

石佛營東里 這站

63米石佛營東里105號內4號樓
地址：北京朝陽區姚家園路,與東壩路路口西南側,石佛營東里小區內

72米石板佛營東里107號樓
地址：北京朝陽區姚家園路,與東壩路路口西南側,石佛營東里小區內

76米特區808
地址：朝陽區石佛營東里

樓盤介紹 樓盤相冊
86米石佛營東里105號內8號樓
地址：北京朝陽區姚家園路,與東壩路路口西南側,石佛營東里小區內

87米石佛營東里105號內2號樓
地址：北京朝陽區姚家園路,與東壩路路口西南側,石佛營東里小區內

91米石佛營東里小區
地址：北京市朝陽區東風

99米北京東城商業職工生活小區
地址：石佛營東里105號

137米石佛營東里105號院3號樓
地址：朝陽區石佛營東里105號院

142米華業玫瑰郡（一期）
地址：石佛營
電話：85818883 65858883

樓盤介紹 網上售樓處
143米石佛營西里1號樓
地址：北京朝陽區姚家園路,朝陽公園橋以東約500米路南,石佛營西里小區內網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

『肆』 我想在房山買房子，請大家給點建議！

我看你還是等等吧,下面是中央2台經濟頻道播出的報道:

中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最後幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最後四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最後四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最後一周，跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

「大家確實對宏觀調控，然後收緊銀根，然後再加上出台一系列相關這種政策，然後第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那麼看好，大家心裡上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然後一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的。」

根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐台、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

「每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬於一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然後以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然後進入我們這個系統模數裡面進行測算，然後得出我們的那個指數。」

其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

「有沒有做過一些促銷？」

「本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。」

盡管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段，但並不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，准許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

「應該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些。」

「對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。」

北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。

小劉：「主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不願意下手買房，等著呢。」

房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。

小劉：「現在樓房賣不出去，工資也很低，現在准備再換一個樓盤。」

記者：「找到合適的樓盤了嗎？」

小劉：「沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。」

不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低於零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。

21世紀不動產工作人員：「聚點人氣。」

21世紀不動產區域經理王飛勤：「你現在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西。」

對於這些站在寒風中的房產中介人員來說，天氣寒冷並不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。

21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：「從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右。」

通過調查走訪記者發現，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最典型特徵。

北京房產中介：「成交量下降了。」

北京房產中介：「就是成交量下降的非常厲害。」

記者：「下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？」

北京房產中介：「差不多。」

北京房產中介：「成交量現在下降的比較厲害，一個月也就是業績為零。」

央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。

「我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶看房子我們最近發現非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然後最後告訴你結論不買，這正常，他現在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了後悔。」

21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發生了顯著變化，買方已經完全占據在主導地位，他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。

「兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什麼，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心裡很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向於他的，他的籌碼比較多。」

那麼市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？

王飛勤：「目前市場上北京房價大家都覺得好像，心裡每個人都期望跌，現在是大家心態變了，心態轉換了，就是說已經變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值。」

當前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那麼你是不是應該在現在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。

「這有些看你怎麼算這個帳，怎麼看這個市場了，那也許經過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。」
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm

『伍』 北京現在買房子是買市區還是順義，大興，通州哪裡的房價增值速度最快

我有以下觀點希望樓主注意:

一,媒體是黨的槍,黨要調節經濟,媒體會打頭宣傳的,實際怎麼樣,自己看

二,黨在調節房地產行業,是調節,不是打擊,房價一定范圍波動是正常 的, 但不是大漲也不是大跌,是波動

三,地產是一個國家經濟的晴雨表,經濟在發展,房假會下降大跌,可能嗎

四,08年奧運在北京,租房子的人數是往年的多少倍,不是傻子都有自己的判斷

五,08年以後通州要建北京東站,北京市政府要遷過來這邊,房子價格會降嗎

六,每天叫大跌的不是什麼理論教授,就是什麼高層,有沒有第一線的銷售人員?一定沒有

七,現在的實際情況是買的人少了,但是還在漲,就是速度慢了,以前可能一個月漲幾百,現在是幾十或者幾塊錢一平米

八,一家在北京市擁有500多家門店的中介公司,關個幾十家,對總體的影響有多大,腦袋不進水的人,都很容易看出來吧

九,各位用自己眼睛看吧,樓上喊大跌的朋友,你是怎麼喊出來的,被媒體忽悠的吧,當國家的槍了,自己還不知道

『陸』 我想知道北京現在的房價會不會TMD一直漲下去

tmd不會停的，至少五年。多了就不知道了

『柒』 華業地產這只股票怎麼樣。

最近地產類板塊不是很看好，國家出台政策對其產生利空，銀行收緊房貸

『捌』 房鬧的各界聲音

開發商回應
業主對開發商降價感到不滿。不過在開發商看來，業主退房或者補償差價的要求，卻顯得有些「無厘頭」。榮御藍灣太倉售樓處對待業主的要求態度就異常強硬，堅稱「不退房、不退款」。
但也有部分開發商選擇妥協。華業地產對於東方玫瑰A9號樓老業主的「維權」行為，選擇了以額度約為原成交價5%進行補償。而早在2008年9月，華業位於北京東四環的玫瑰郡推出大量特價房後，也承諾對老業主進行補償，成為北京首個降價補償的樓盤。
然而這種降價補償的做法並不受業內認同。業內人士認為，目前，北京郊區的房價都處在下行通道，一旦開了這個口子，可能導致其他老項目業主的反彈。
2010年11月18日，北京通州樓盤京貿國際城第三批房源以每平方米預售均價下調7000元而被稱為「京城第一降」，當時，開發商為安撫抗議的業主，向369套房子的業主合計返還差價達近2億元。而當京貿國際城今年9月再次降價銷售時，部分老業主就把上次的降價補償當做了「維權」的榜樣：「雖然合同中並沒有明確規定降價退差價的條款，但是上次降價時，開發商給3號樓老業主返還差價，因此，本次降價後，開發商就應該對2號樓老業主進行差價補償。」
網友：不支持
部分業主如此「維權」 ，網上大多數網友並不認同，有網友在微博中這樣評價，這是「漲了就樂，跌了就鬧」；還有網友認為，「鬧事的都是炒房客，房價就是被他們抬高的！」從網友微博言論中，我們可以體味到網上輿論對國家房地產宏觀調控政策是積極支持的，不希望干擾宏觀調控的成果。
專家：理性看待
房價跌了，就找開發商算帳索賠；那房價漲了，是不是要給開發商發紅包分利潤呢？正如人民網評論所說，「住房買賣，守的是市場法則，講的是契約精神。假如此時叫停降價，會不會讓一些開發商暗自竊喜？會不會讓公眾對政府調控樓市的決心產生疑慮？」著名財經評論家投資葉檀認為，房地產投資者必須為自己的投資行為負責，而不是通過沖擊開發商，來保障自己的投資收益。世上沒有隻漲不跌的產品，投資品風險尤其大。當投資品價格下降時，受損的投資者理應為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。
雖然社會上不乏同情的聲音，但更多還是抱著理性的態度來看待這種現象。同是價跌虧損，為什麼買股票的不鬧買房的會鬧？可能買房不同於一般的購物行為，自己房產價值縮水幾十萬，業主心理上難以接受。但是，這畢竟是一種市場行為，股民能接受「股市有風險」的理念和結果，為什麼購房業主就可以不履行合同？因此，做「房鬧」搞「維權」，不願承擔自己應該承擔的市場風險，是對合同法律效應的漠視，說到底還是缺乏契約精神。
房鬧心理分析

過去十多年，國內房價一年高過一年。於是，人們習慣性認為，房價沒有最高只有更高。
這一輪宏觀調控，改變了所有人的印象。從北京到上海再到長沙，只要出現降價，前期購房業主都會團結起來，集體向開發商要個說法。可以毫不誇張地說，就連道具和台詞都一樣，都是高舉「我要退房」標語，都在大罵開發商「沒有良心」。
針對各地層出不窮的退房潮，復旦大學法學院段厚省教授語重心長地指出，業主在與開發商簽訂購房合同時，雙方都應當被推定為「理性人」，有著預測並承擔商業風險的能力，這個風險就包括房屋價格或者交換價值下降的風險。
事實上，在我們這個國度，很多數人購房不是按價值來投資，而是按情緒來判斷：只要有人花2萬元/平方米買了房，我們就理所當然地認為，自己在附近花19999元/平方米購房無比合算。甚至一度悄悄想像，幾個月後，有人會在附近花3萬元/平方米購置房產。
正如美國麻省理工學院行為經濟學教授丹·艾瑞里得出的可怕結論，人們的行為和決策常常偏離理性，我們不但喜歡拿事物與事物作比較，還總是靠觀察周圍的環境確定彼此的關系。
在房價只升不降的時代，這種方法或許可行，但一旦市場有變，就難免陷入一種誰比誰更傻的結局。
購房者要提高自己對市場獨立分析判斷能力，主要的關注點有市場整體供求形勢、後續購買力強弱、貨幣政策整體緊縮還是寬松、開發商資金狀況、自身的風險承受能力等因素，並仔細考察周圍環境後再做決定。購房者做重要決策時切忌跟風隨大流。
政府：以市場健康著眼
政府要不要保護在購房中處於「弱勢」的業主？根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格是由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，房地產企業也應該按照規定實行一套一標明碼標價，接受監管。如果雙方當事人發生矛盾糾紛，應當根據約定協商解決，如果協商不成，可以通過司法解決。
需要注意的是，開發商的任何承諾必須落實在合同上才能得到法律的認可，要將購房合同逐條仔細閱讀並與開發商確認後才可簽字。
對有的開發商捂盤惜售、製造預期、哄抬價格等不法手段牟取不當利潤的，政府有關部門要按照法律法規加強監管和懲處。對此次這幾家樓盤降價銷售中，是否存在違規現象，政府有關部門要按照法律法規嚴格調查取證，一旦發現存在問題，一定要嚴懲不貸。

『玖』 北京華業玫瑰郡小區—成和園小區多少公里

公交線路：地鐵6號線 → 地鐵10號線 → 專62路，全程約22.5公里
1、從華業玫瑰郡步行約1.0公里,到達十里堡站
2、乘坐地鐵6號線,經過2站, 到達呼家樓站
3、步行約30米,換乘地鐵10號線
4、乘坐地鐵10號線,經過9站, 到達宋家莊站
5、步行約280米,到達地鐵宋家莊站
6、乘坐專62路,經過11站, 到達成和園小區站
7、步行約90米,到達成和緣小區

『拾』 北京最大驗房公司或驗房機構

北京好像有幾家大的驗房公司，我都是在網上查的，不過我當時在玫瑰郡收房時請的房師傅給驗的，感覺相當專業，服務又好，應該是比較大的吧