海寧百合花園

① 杭州綠城華景川百合花園什麼情況

綠城華景川百合花園位於海寧市許村鎮人民大道與錦綉路交叉口，屬於臨杭新區。項內目北接海寧中國家紡城容，南鄰上塘河。項目優勢：1.，交通優勢：佔位杭海輕軌第一站——許村鎮站，高速公路：杭甬高速許村出口距項目僅1公里，盡享便利的交通優勢。 緊鄰主幹道天順路，是臨杭新區范圍的一條貫穿南北的主幹道，往北連接中國家紡城，往南連接許村鎮中心。通過杭海輕軌無縫對接杭州地鐵1號線。2，周邊配套成熟，與新天地購物中心相距約500米，項目周邊匯聚一站式優質教育資源，許村鎮第一幼兒園、許村鎮第二中心幼兒園（新建）、許村鎮中心小學、許村中學、海寧五中，書香浸染。 可滿足您孩子的一站式教育需求。總的來說，隨著杭州進一步外擴，城市溢出效應很明顯，靠近杭州的海寧價值也將進一步提升，無論是投資還是自住，未來還是很有升值空間的。

② 熱門城市買不了房，那如何判斷周邊城市是否值得入場

文｜大老哥

編輯｜bis餅干

全文共計3863字，閱讀大約需要8分鍾

行家簡介｜大老哥，知名民間房地產行家，都市快報等多家媒體的特邀買房專家，2003年以來給上萬人做過買房咨詢，被譽為老百姓最貼心的買房顧問！

熱門城市，房價高企，房票難得，一房難求，所以很多人就把目光轉向了熱門城市的周邊。

這種模式到底對不對呢？

如果選擇了周邊城市，怎樣買才最符合房地產投資的邏輯呢？

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以熱門城市舉例，周邊誰合適做標的？

杭州樓市一房難求後，有很多投資客就把目光轉向了一些周邊城市。我也曾經推薦過一些城市，比如海寧，臨安，紹興、柯橋等等這樣一些杭州的輕軌能夠到達的城市，離杭州又比較近，當地的經濟也比較發達。

最近，經常會有人問我海寧買哪裡，買什麼樓盤比較好。所以帶著了解樓市的任務，我利用周末的時間去海寧考察了一下。

其實杭州到海寧還是挺方便的，開車一個多小時，高速公路走走也挺通暢的，高鐵也蠻便捷。再加上未來輕軌的建設。整個海寧和杭州之間的聯系，從交通方面來講還是很方便。

前些年海寧著名百合花園開盤的時候我們去參觀過，當時的價格便宜。後來就沒有怎麼去了解海寧樓市，海寧與杭州之間有輕軌規劃後，今年年初我在網上了解了一下海寧很多房價還在6000―10000元／左右。

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海寧為什麼有一定潛力？

海寧還是有一定潛力的，原因有二：

一二線城市的限購，導致購買力溢出到周邊城市。上海和杭州購買力的溢出，拉動了海寧當地樓市。

輕軌的規劃和建設，加上高速高鐵等交通的高度發達也會帶來一定的購房需求。

當地經濟發達，特別是海寧皮革城帶來了不少外來人口，加上當地拆遷，有一定的市場需求。

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在海寧，我選擇去看了哪些盤？

因為時間關系，主要是看一些輕軌附近或者核心地段的樓盤――

第一站

東方都市

圖片源自大老哥

浙大國際學院旁，距離輕軌站200多米。整個樓盤34萬方，目前在售的19號樓房源價格在15000元／左右，需要搭售車位。整個樓盤所剩房源不多。該樓盤是海寧價格最高的樓盤之一。

因為地處新區，周邊有鵑湖、浙大國際學院等規劃。

這是海寧為數不多的真正的輕軌樓盤。

第二站

公元道一號

圖片源自大老哥

海寧銀泰商圈附近的有好幾個樓盤，四季香榭、匯高百悅府、祥生錢塘院子等。雖然他們在距離輕軌站一兩公里的地方，但因為商圈關系，目前價格也都在14000元／左右，不過都是尾盤，房源很少。附近唯一一個在售房源較鑫的樓盤是公元道一號，定位高端，跟東方都市齊名，干掛石材立面，價格也在14000元／上下，目前房源比較充足，也搭車位和儲物間。

第三站

萬城理想公館

圖片源自大老哥

位置在海寧皮革城附近，距離輕軌站1.5公里左右，距離地鐵站也有點距離。樓盤只有7萬方，目前在售的是2幢小高層，面積段是108方和188方，價格12000元／左右，也需要搭售車位。

第四站

卡森衛星城

圖片源自大老哥

卡森衛星城距離海寧皮革城3公里左右。樓盤規模比較大，有140萬方，是本地的皮革企業開發的。現在在售的主要是三期的高層和合院式的排屋，高層價格在11000－12000元／，排屋價格20000元／多。也需要搭售車位。距離輕軌站斜橋站大概1公里左右。我看了一個數據，光2月份就賣了300來套，銷售量還是挺大的，不過當時價格比較低。

我還跟當地的中介和分銷的朋友聊了一下，得知海寧周邊樓盤還是比較多，但核心板塊核心地段核心商圈的樓盤也不多。從今年3月份以來，整個海寧的樓市，銷售節奏很快，銷售情況比較火爆。

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對海寧樓市現狀的幾個觀點

海寧房價今年躍升明顯

像公元道一號去年年底的價格9000元／多一點，現在14000元／左右，大概漲了40%。百悅府也漲了不少，東方都市去年賣的也是9000元／多，現在14000―15000元／，可以說今年以來價格有點暴漲。

但海寧總體上價格漲幅雖然比較大，但和歷史成交數據去比，漲的也不是特別多。

歷史上海寧房價最高的年份是2013年，當時海寧市商品房成交的均價在9572元／。有一個買百悅府的女士講了，她說13年底在百悅府買了一套，價格應該是在12000―13000元／左右，後來到15年下跌比較厲害，到了15年、16年價格還是處在低位。到了17年2、3月份開始漲，現在漲回14000多元／，從14年初的12000―13000元／跌到9000多元／，現在又回到14000多元／。

所以海寧的房價漲幅雖然比較大，但是和歷史相比漲幅也不是太高，海寧均價最高是2013年9579元／，到了14年是8172元／，15年是8375元／，16年是8242元／。

圖片截自海寧房天下

現在（2017年）新房的均價還在9000多元／，市中心區域房價在14000元／左右。所以總體上來講上漲幅不大，只是3月份以來確實漲的比較多一點。

海寧可售房源不多

在海寧看房過程中看到這些樓盤有的建了一半，有的剛剛結頂的樓盤，但進去問了一下，基本都無房可售。可見今年以來，海寧的去化速度還是非常快的，和杭州差不多了，很多樓盤已經無房可售了。

數據顯示，僅僅2016年海寧整個商品房銷售量就達到18159套。

2016年海寧拍了136.57萬方的土地，按照容積率2.5,100平米一套計的話，也就是2萬多套房子。這樣的去化量還是很快的。所以海寧一些核心地段房源比較少。

嚴格的限價下，搭售車位成為常態

現在海寧由於價格也受到了備案價限價的抑制，調不上去。開發商採取的普遍措施就是搭車位，有的搭一個，有的搭兩個，甚至有的搭儲藏室，搭車位是普遍現象。

寬松的限購限貸政策

海寧是限購的，外地戶口限購一套，本地戶口不限購。

貸款海寧政策相對來講比較松，比如你是外地戶口，夫妻雙方只要還沒有在還按揭的，或者按揭已經還清了，在海寧都算首套，首付最低可以3.5成。

海寧和杭州正快速接軌

海寧現在確實建設的速度比較快，特別是與杭州的接軌方面也做了大量的工作。比如許村這里搞了臨杭開發區，在下沙北還有連杭開發區，海寧主動接軌杭州的工作做得比較好。

輕軌建設已經如火如荼在進行，我們在回來的路上看到路上都用擋板擋起來了，輕軌的建設都已經開始了，按計劃將於2020年年通車。

海寧是行政區劃不屬於杭州地區，但它卻是接軌杭州最積極的一個城市，無論在輕軌建設，無論在開發區的建設，都和杭州主動接軌。所以這也是海寧樓盤受到杭州購房者歡迎的一個原因。

海寧的外地投資客較多，投資性需求是拉動房價的主因

我看到一個數據，2016年海寧住宅市場通過市外營銷機構的成交量佔到了43%左右，外地客戶佔到了很大的比例。比如今年2月卡森衛星城單月賣了300套，但很大程度上也是外來客戶帶來的購買力。

今年上半年的比例可能更高，也就是說海寧市場這一波的價格拉升，除了房地產大市比較好，當地需求較旺，但主要是大城市購買力的溢出，特別是上海、杭州的購買力溢出到海寧，對海寧房價的拉升起到了很大的作用。

投資性需求購房者拉動海寧房價，這也符合樓市價格上漲規律。如果光是本地的剛需，是不太可能把價格拉的這么高、拉的這么快的，主要還是由於很多的外地購房者到海寧去買房，造成了海寧價格短期內漲幅較高，漲幅也較快。

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如何判斷海寧未來的樓市？

我覺得，有幾個數據還是值得大家關心的。

外來購房者比例過高，未來誰來做接盤俠？

前面講了海寧的外來投資客較多，投資客是要兌現的，這部分成交量怎麼去兌現？誰來接盤？這是一個問題。當地人願不願意以更高的價格來接這些投資客的盤？

為什麼說當地人接盤的可能性比較小呢？因為海寧常住人口雖然在縣級市裡面算是比較多的，有83萬人。但是這幾年人口增長的速度還是比較慢的。

資料顯示，海寧2007年到2011年戶籍人數前20年差不多一直處在60來萬的水平。我們講常住人口是指在海寧居住半年以上的人口加在一起是83萬，但是海寧的戶籍人口這20年來一直徘徊在60萬到64萬之間，所以它的人口增加是比較慢的。

另外一個數據，海寧2016年比2015年人口只增加了5500人，這裡面很多是新生人口增加比較多，外來人口比較少。而且人口增長的速度是在放緩的，2012年到2016年比2007年到2011年，這十年比之前的十年人口增加的速度下降了1.45個點，海寧人口增加的速度在放緩。

我沒有查到海寧當地住房的保有量，人均自有住房的保有量，或者人均居住面積的數據沒有查到，但是我相信海寧當地人的人均居住面積，以及自有住房的比例還是挺高的。

在一個人口增長放緩，外來人口不多的城市，今後如果房地產速度發展過快，商品房銷售量過高，外地人買的太多的情況下，我還真有點擔心未來誰來接盤的問題。這是一點疑慮。

海寧支柱產業的未來趨勢

海寧是以皮革業為主導產業的，現在海寧皮革城每年的銷售額大概達到了200多個億。皮革城是海寧的一張名片。

但是目前由於互聯網經濟的發展，傳統的零售業其實已經在慢慢轉變了，網上消費，從線下到線上，原來很多東西，特別是一些高檔的皮衣，這些東西可能在網上消費的人比較少，但這幾年增長的速度也是比較快的。網上銷售對傳統零售業的沖擊還是有影響的，這種沖擊對未來的影響到底如何現在還無法評估，我覺得未來可能沖擊的會更厲害一點。

皮革城以實體店為主這種商業模式今後也會得到改變，這個靠傳統產業吸引大量經營人員入駐海寧的趨勢也會改變。

所以我擔心的商品銷售互聯網化以後，對傳統商城的影響會比較大。因為這既是一個產業聚集的行業，同時也是吸引外來人口的一個重要的行業。如果這個行業慢慢轉變以後，到海寧經商、就業的人數可能會下降，人口的導入可能會進一步降低。

海寧現在還是傳統產業為主，很難聽到海寧有什麼高科技，或者新的產業、新的技術。未來隨著環保監管的加強，對污染企業監管的加強，一些傳統企業會不會面臨發展的瓶頸？如果沒有新興產業的發展，海寧來之前的高速發展還能不能保持？

海寧未來的房價取決於大勢和杭州接軌程度，可能還會有一定的空間，但是短期有空間我覺得已經不大了，雖然現在還搭車位，這個形勢可能會馬上得到改變，所以現在不要急於去買，可以等市場稍微回調冷靜一點以後，再看看有沒有機會。現在不建議大家急於去海寧買房子，盲目去投資。

後記

後來帶我看房的中介也告訴我之前搭車位的東方都市、卡森衛星城等都不需要搭車位了，與之前有市場熱度比已經出現冷下來的跡象。

③ 杭州綠城華景川百合花園好不好

綠城華景川百合花園位於海寧市許村鎮人民大道與錦綉路交叉口，屬於臨杭新區。項目內北接容海寧中國家紡城，南鄰上塘河。項目優勢：1.，交通優勢：佔位杭海輕軌第一站——許村鎮站，高速公路：杭甬高速許村出口距項目僅1公里，盡享便利的交通優勢。 緊鄰主幹道天順路，是臨杭新區范圍的一條貫穿南北的主幹道，往北連接中國家紡城，往南連接許村鎮中心。通過杭海輕軌無縫對接杭州地鐵1號線。2，周邊配套成熟，與新天地購物中心相距約500米，項目周邊匯聚一站式優質教育資源，許村鎮第一幼兒園、許村鎮第二中心幼兒園（新建）、許村鎮中心小學、許村中學、海寧五中，書香浸染。 可滿足您孩子的一站式教育需求。總的來說，隨著杭州進一步外擴，城市溢出效應很明顯，靠近杭州的海寧價值也將進一步提升，無論是投資還是自住，未來還是很有升值空間的。

④ 杭州綠城華景川百合花園周邊有什麼學校

綠城華景川百合花園周邊學校有許村鎮第一幼兒園，許村鎮中心小學，海寧市第五中學，海寧市許村中學，許村鎮中心幼兒園(總園)等。

⑤ 我要是從澳大利亞寄明信片回來，格式用英文還是中文好！

國外對「PR China」這種簡寫並不全熟悉，最好在中文底部寫上People's Republic of China。除需些中文外，如還有專空位，也可用屬小字體寫上英文，供家人或親友留念。正確寫法是：
Master He Xin
Flat 303, Unit 2, Tower 9, E Block
Lily Garden, Haining City
Jiaxing City, Zhejiang Province, China

⑥ 杭州綠城華景川百合花園具體信息

綠城華景川百合花園位於海寧市許村鎮人民大道與錦綉路交叉口，屬於專臨杭新區。項屬目北接海寧中國家紡城，南鄰上塘河。項目優勢：1.，交通優勢：佔位杭海輕軌第一站——許村鎮站，高速公路：杭甬高速許村出口距項目僅1公里，盡享便利的交通優勢。 緊鄰主幹道天順路，是臨杭新區范圍的一條貫穿南北的主幹道，往北連接中國家紡城，往南連接許村鎮中心。通過杭海輕軌無縫對接杭州地鐵1號線。2，周邊配套成熟，與新天地購物中心相距約500米，項目周邊匯聚一站式優質教育資源，許村鎮第一幼兒園、許村鎮第二中心幼兒園（新建）、許村鎮中心小學、許村中學、海寧五中，書香浸染。 可滿足您孩子的一站式教育需求。總的來說，隨著杭州進一步外擴，城市溢出效應很明顯，靠近杭州的海寧價值也將進一步提升，無論是投資還是自住，未來還是很有升值空間的。

⑦ 綠城華景川兩個開發商聯合開發的項目在海寧有哪些

1、綠城華景川柳岸春風11月14日新加推19和26兩幢樓，一共148套房源，專根據預售證顯示，均價在屬1.7w平左右。

2、綠城華景川百合花園預計後期推出二期2、4、6號樓，戶型面積為89㎡三房及119㎡四房，高層均價1.3w左右。

3、綠城華景川之江明月規劃劃5幢33層高層，1幢22層高層，2層合院。項目預計2018年1月首次開盤，推出高層房源，目前項目下沙銀泰臨時展廳，萬象城臨時展廳已對外開放，價格未定。

⑧ 杭州綠城華景川百合花園怎麼樣

綠城華抄景川百合花園位於海寧市襲許村鎮人民大道與錦綉路交叉口，屬於臨杭新區。項目北接海寧中國家紡城，南鄰上塘河。項目優勢：1.，交通優勢：佔位杭海輕軌第一站——許村鎮站，高速公路：杭甬高速許村出口距項目僅1公里，盡享便利的交通優勢。 緊鄰主幹道天順路，是臨杭新區范圍的一條貫穿南北的主幹道，往北連接中國家紡城，往南連接許村鎮中心。通過杭海輕軌無縫對接杭州地鐵1號線。2，周邊配套成熟，與新天地購物中心相距約500米，項目周邊匯聚一站式優質教育資源，許村鎮第一幼兒園、許村鎮第二中心幼兒園（新建）、許村鎮中心小學、許村中學、海寧五中，書香浸染。 可滿足您孩子的一站式教育需求。總的來說，隨著杭州進一步外擴，城市溢出效應很明顯，靠近杭州的海寧價值也將進一步提升，無論是投資還是自住，未來還是很有升值空間的。

⑨ 杭州綠城華景川百合花園優劣勢

綠城華景川百合花園位於海寧市許村鎮人民大道與錦綉路交叉口，屬於臨杭新區。項回目北接海寧答中國家紡城，南鄰上塘河。項目優勢：1.，交通優勢：佔位杭海輕軌第一站——許村鎮站，高速公路：杭甬高速許村出口距項目僅1公里，盡享便利的交通優勢。 緊鄰主幹道天順路，是臨杭新區范圍的一條貫穿南北的主幹道，往北連接中國家紡城，往南連接許村鎮中心。通過杭海輕軌無縫對接杭州地鐵1號線。2，周邊配套成熟，與新天地購物中心相距約500米，項目周邊匯聚一站式優質教育資源，許村鎮第一幼兒園、許村鎮第二中心幼兒園（新建）、許村鎮中心小學、許村中學、海寧五中，書香浸染。 可滿足您孩子的一站式教育需求。總的來說，隨著杭州進一步外擴，城市溢出效應很明顯，靠近杭州的海寧價值也將進一步提升，無論是投資還是自住，未來還是很有升值空間的。

⑩ 綠城集團的項目開發數據

綠城集團2013年正在開發的項目見下表： 項目名稱 建築面積 可售面積 項目01 諸暨綠城廣場海棠公寓南區北區 119,405 95,524 項目02 舟山長峙島項目一期 27,071 17,007 項目03 舟山玫瑰園南區及老海洋學院西地塊南區 42,730 41,182 項目04 鄭州中牟百合花園一期、二期 174,525 159,965 項目05 長興廣場三期 30,432 14,515 項目06 新泰玉蘭花園一期 181,406 154,435 項目07 新疆百合公寓四期 133,844 98,969 項目08 杭州田園牧歌風禾苑風禾苑 97,581 66,076 項目09 青島理想之城三期 202,308 159,925 項目10 青島理想之城喜來登酒店 54,480 0 項目11 寧波研發園三期 110,599 88,479 項目12 寧波皇冠花園三期 75,062 60,050 項目13 臨安青山湖紅楓園一期 27,469 26,980 項目14 湖州御園三期獨棟別墅 32,200 19,552 項目15 湖州御園四期高層 103,305 88,406 項目16 合肥翡翠湖玫瑰園三期 19,755 12,432 項目17 合肥翡翠湖玫瑰園二期 94,443 91,020 項目18 杭州雲棲玫瑰園一期、四期 45,182 22,111 項目19 杭州玉園一期 149,282 113,436 項目20 杭州西溪誠園知敬苑幼兒園 5,037 0 項目21 杭州西溪誠園正信苑正信苑 144,925 95,949 項目22 杭州桃花源六期、十期、十二期 57,980 37,006 項目23 杭州藍庭五期 77,756 55,028 項目24 杭州藍色錢江三期、四期、五期 152,427 121,941 項目25 海南清水灣觀瀾苑 91,330 63,601 項目26 海南清水灣威斯汀酒店 71,329 6,048 項目27 海南清水灣新月墅 34,904 11,519 項目28 海南清水灣聞濤苑 22,319 17,147 項目29 海南清水灣品霞苑 32,458 8,120 項目30 德清英溪桃源一期 108,004 90,019 項目31 慈溪慈園一期 173,470 136,892 項目32 上海玫瑰園六期 37,315 23,164 項目33 杭州星橋紫桂公寓四期 13,660 12,528 項目34 唐山南湖春曉二期 132,131 124,942 項目35 台州海棠花苑一期別墅 40,398 38,407 項目36 台州海棠花苑一期公寓 33,295 6,858 項目37 沈陽全運村公寓 571,671 484,401 項目38 沈陽全運村持有物業 201,191 0 項目39 沈陽全運村商業 51,774 30,389 項目40 紹興玉園三期、五期 24,857 19,880 項目41 紹興玉蘭花園二期 240,532 180,150 項目42 上海黃浦8號一期 23,637 18,919 項目43 臨安青山湖玫瑰園二期 7,787 6,224 項目44 麗水秀麗春江一期 149,337 144,512 項目45 濟南全運村六期、八期、十期 339,970 334,557 項目46 杭州西溪誠園守純苑 154,314 129,522 項目47 杭州西溪誠園明禮苑 129,458 80,344 項目48 杭州明月江南一期 150,612 114,591 項目49 海寧百合新城四期 92,589 80,375 項目50 富陽富春和園一期、二期 172,889 138,312 項目51 無錫玉蘭花園高層 76,832 73,503 項目52 無錫蠡湖香樟園一期、二期 169,877 148,648 項目53 蘇州御園一期、二期 218,039 123,070