大洋房綠植

A. 洋房總9層選哪層最吉利 洋房的優勢

一般的話都是有錢人能夠買得起洋房，因為，這種房子相對來說更加的高端大氣上檔次，而且住起來也特別的舒適，想要購買的話，我們就必須要提前了解一些關於這方面的東西，先看一下洋房總共有九層選擇哪一層是最吉利的，然後還必須要知道洋房具有什麼樣的優勢，這樣的話才能幫助你們選擇。

洋房總9層選哪層最吉利

9層的樓房住4－8層在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1／3以上、頂樓以下為較好層次。高層住宅幾層最理想需要根據自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常讓慧衫生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是的。

如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優美。

洋房的優勢

（一）得房率

從得房率上來說，洋碧輪房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8％－15％，而高層住宅達到了15％－25％。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

（二）容積率

從容積率上來說，城市，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4

（三）電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。

（四）綠化自然環境

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。

每個人對於房子的類型要求不相同，所以選擇的也不一樣，有的人想買洋房，但是不知道選擇哪一層比較好，那麼坦腔文章里已經告訴了大家，洋房總共有九層選哪層是最吉利的，這樣的話就能按照所推薦的樓層去選擇，能節省很多的時間，不僅如此，也把洋房的優勢都給大家寫了出來。

B. 我買了洋房二樓感受 洋房二樓有什麼優缺點

如今市面上的房屋類型有很多，除了商品房、公寓、別墅以外，花園洋房也是其中一種。接下來，我將為大家簡單介紹下 我買了洋房二樓感受 ，希望能夠幫助到即將要購買洋房的朋友們。

我買了洋房二樓感受

優點：

1.得房率

從得房率來分析：由於洋房的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8%—15%，而高層住宅達到了15%—25%。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡ 左右 ，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。

2.容積率

從容積率上分析：由於城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由於容積率低，洋房完全能夠達到寬敞樓間距，享有綠色生活環境，能在不同時間段享受採光，景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透為准，舒適度自然也是好得沒話說。

3.電梯

為了實現排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要麼就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而孝讓耐且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那麼擁擠，同時還不用擔心擁擠問題。

4.綠化自然環境

此外，洋房的綠植與建築相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高;而高層在形態上略顯局促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區相比，自然環境好得不止一點點。

5.價格

從價格上來看，對於普通家庭而言，只能買個普通住宅，幾十米的高層。但是洋房價格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環境等，高出的價格部分也就值了。

缺點：

1、洋房二層最大的缺點就是光線較差。

2、其次就是噪音很大，小區內通常會發出說話聲、汽車聲等等。

3、如果樓上住宅不講衛生，則會受到滴水和亂扔垃圾滑談的影響。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對 我買了洋房二樓感受 也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩巧春內容。

C. 同一小區洋房和高層哪個保值

洋房更保值。

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高。而高層在形態上就顯得局促緊張。隨著城鎮化的發展，為了提高土地利用率，未來的樓房只會越蓋越高，密度越來越大，從而導致生活品質下降。多層電梯洋房是一種稀缺的高端產品，比高層的保值和升值的潛力更大。

高層因為較大的容積率能給開發商帶來更多的利潤空間，不過高容積率也會帶來人口密度增加，資源緊張等問題。高層的公攤面積一般是25%，而洋房公攤面積一般為10-18%，洋房比高層住宅的性價比更高。

高層和洋房的區別：

1、建築層數不同。在我國，建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建築統稱為高層。洋房的建築層數比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

2、梯戶比和人流量不同。市場上的多層洋房悄首，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數高，戶數多，所以人流量禪晌比賀運鋒較大，居住舒適度比洋房低。

3、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

4、公攤面積不同。大嘴君以前說過，層數越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。

D. 9層洋房住幾層最好

9層的洋房購買4層到8層是最好的。
因為洋房一般周邊都中有大量綠植，而1-3層往往會處於樹蔭之下，採光效果不是最佳。而且綠植往往伴隨著蚊蟲，因此哪基特別是第2層和第3層往往要經受蚊蟲之苦，這顯然不是我們想要的結果。
至於第9層因為處於屋頂的下面，而洋房的屋頂往往設置的是一些圓桌和相關的健身器械，大家在上面嬉戲時難免會對第9層的住戶造成李慧謹一定的噪音干擾，所以也不是最適宜居住的樓層。而4到8層一方面採光比較優越同時又能避免噪碧鉛音干擾，所以單就舒適性而言，無疑這些樓層都是不錯的選擇。
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E. 買一套洋房是什麼感覺

挺美的，自己住著也很舒服的，因為洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；適合居住。

F. 一層洋房怎麼裝修

你好，建議採用簡歐式的裝修哦，納亮看著比較大氣。簡歐風格，顧名思義就是簡者襲化了的歐式裝修風格，是用現代簡約的手法通過現代的材料及工藝重新演繹，營造歐式傳承的洞嫌寬浪漫、休閑、華麗大氣的氛圍。傢具風格顏色主要採用歐式的、顏色為白色或者灰色比較耐看。裝飾的時候可以採用白色瓷柱或者歐美式油畫，在加上絢麗的燈飾（建議使用暖色系風格的燈飾），效果非常不錯。

實際上一層洋房的裝修和一般裝修是一樣的，你喜歡什麼風格，都能裝修。如果你覺得圖片看不出效果的話，也可以帶上戶型圖去裝修公司看看，一般的裝修公司都會有樣板房供你挑選的，還有許多裝修方面的問題也可以問問設計師，最後就算不在那裝修也可以積累裝修經驗；設計師對裝修風格的選擇方面比較專業，一定能幫你找到裝修的方向~

希望能給你帶來幫助哦~

G. 高層洋房與高層 和 洋房的區別

一、建築層數不同

一般來說，高層建築層數較多。在中國，對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築，以及建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。而洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。

二、建築密度、綠化率和容積率顫咐不同

洋房綠化率往往會較高，而容積率卻會比較低，因此建築密度一般也就比較低。這樣一來茄喚純，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。

三、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。而高層一般都是兩梯四戶，且還要兼顧到4戶採光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。

四、梯戶比和人流量不同

一般來說，洋房每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高。而高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

五、小院和地下室等附加值不同

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓鏈枯也會將一樓一半的地下室分給二樓，因此二樓一般也能有地下室。但是高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。

H. 洋房的100個優點

（一）得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

（二）容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4

（三）電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。

（四）綠化自然環境

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。

（五）價格

在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。

(8)大洋房綠植擴展閱讀：

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

網路，洋房。

I. 為什麼洋房院子可以用綠植圍,不能用鐵欄桿

因為是小區總體設計規劃要求的。
如樓盤周圍是公共用地或綠化類的公共設施，則不宜安裝圍欄，引公私用會侵害別人的利益。如屬私有地盤，則可以安裝圍欄。
一樓業主買的房子也是產權證的上的面積是屬自已的，是受國家法律保護的。除此之外的土地、綠化等都屬小區業主的共同財產，任何人都不得侵佔。一樓想圍院子佔大家共同的的財產，物業要加強管理，業主也是不同意的。
一樓不讓封閉院子，其實就是告訴你這個一樓是公共地方，因為你把他封閉起來，就變成了個人的私有的地盤。如果你不封閉的話，這個就是公共底盤，大家都可以走路，都可以使用，如果你不經得所有業主的同意，沒有經過物業公司的同意，就把他封閉起來的話，這個是違法行為。