海棠灣規劃明細圖

⑴ 多恩海棠灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：長春多恩海棠灣

別名：三期多恩海棠灣|多恩居住島

城市：長春

樓盤位置：一汽高專以南，一汽豐田越野以北，繞城高速以西

開發商：長春市多恩置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,塔樓,

公交線路：221路夜班：飛躍路站
108路：飛躍路站
251路：飛躍路站
143路：飛躍路站,三佳小區站
128路：飛躍路站
188路：飛躍路站
129路：廣本城邦店站,凱悅明珠站,矽谷大橋站,融創上城站
221路：飛躍路站
239路：倚瀾觀邸站,廣本城邦店站,矽谷大橋站,融創上城站,三佳小區站,矽谷醫院（飛躍路）站,超達創業園（磐谷路）站
195路：飛躍路站
292路：飛躍路站
13路：倚瀾觀邸站
197路：飛躍路站,佳園路站
213路：融創上城站
136路：威特學校站
262路：融創上城站,矽谷醫院站
261路：飛躍路站
60路：飛躍路站
121路：飛躍路站
149路：飛躍路站
267路：飛躍路站,佳園路站,荷園路站,磐谷路站
164路：飛躍路（繁榮路）站,矽谷醫院站,動畫學院（飛躍路）站,吉大南校（飛躍路）站
193路：凱悅明珠站,省二實驗高新校站,高新管委會站,廣本成邦店站
201路：矽谷醫院站,吉林動畫學院站,吉大南校（學海街）站

其他交通方式：東風大街-項目
1從起點出發，沿東風大街一直向前行駛62米，調頭進入東風大街
2繼續沿東風大街行駛2.2公里，從紅旗廣場的第2個出口離開，進入東風大街
3繼續沿東風大街行駛1.6公里，左轉
4行駛462米，右轉

規劃信息：其佔地面積為260000平方米，容積率，綠化率35%，共29棟樓，停車位地下車位

周邊配套：醫療：項目東側規劃用地，政府計劃引入省內權威綜合醫療機構，為您的健康保駕護航。距一汽總醫院15分鍾車程。
教育：長春汽車工業高等專科學校、九年一貫制學校、醫院、幼兒園、建設重點高中、初中；建設重點小學； 建設優質幼兒園；人文氣息濃厚，給孩子一個騰飛的支點。
商業：區域性專業大市場；特色商業街區；城市商務綜合體；綜合性商務中心；步行街、不夜城；社區綜合服務商街，購物便捷。
娛樂：汽車主題公園已被打造成國際知名的國家重點公園，具有15萬平的廣闊水面；距汽車公園三分鍾車程。

內部配套：底商

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑵ 西安海棠灣房產證能辦下來嗎

法律分析：
西安海棠灣房產證肯定不能辦下來了。
西安海棠灣原來是西安三橋街道北何村的莊稼地，後來是找的建築公司在上面直接蓋的房子。
所以就算是他們宣傳的再好，也改變不了土地的所有性質，它是屬於三橋街辦北河村的居民莊稼地，而不是商品房開發所用的地。西安海棠灣項目是城改房，屬於小產權，暫時無法辦理房產證。現在如果是買現房，房產證是可以直接給你辦的，很快就能拿到。一個正常的海棠灣房子擁有房產證和土地證兩證，如果購買海棠灣有貸款的話，他項權證要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。西安海棠灣項目是灃東新城正規城改項目，佔地87畝，分為兩期開發，一期七棟純板式。面積從38平到128平之間。二期五棟面積待定。城改房只要五證齊全，都是可以交易的;而且城改房項目配套房產證和普通商品房的房產證一模一樣。市民的權利都能得到相應的保護。
海棠灣，項目佔地87畝，分為兩期開發，一期七棟純板式。面積從38平至128平之間。二期五棟面積待定。海棠灣項目是灃東新城正規城改項目。 海棠灣北臨三橋復古商業街，南臨五百畝地的紅光濕地公園， 1號線與 5號線（規劃中），周邊有331，226，503，222，301等公交路線。

法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑶ 海南三亞海棠灣規劃圖

海棠灣分區規劃及城市設計
設計單位：中國城市規劃設計研究院

分區規劃范圍：南起亞龍嶺山邊，北至三亞市行政邊界，西起東線高速公路，東至海邊，包括南田溫泉片區和蜈支洲島，規劃區面積約為98.78平方公里。

分區規劃期限：2006年—2020年。

職能與規模

海棠灣總體定位為「國家海岸」—— 國際休閑度假區。

海棠灣職能：世界級的旅遊度假天堂，面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅遊休閑度假區，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。

海棠灣可容納居住人口規模為：規劃期末（2020年）25萬人。其中，過夜遊客14萬人左右（包括酒店和度假公寓），服務人員7萬人左右，原住民4萬人左右。

用地結構與布局結構

海棠灣總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，占總用地面積的52.2%。

海棠灣的用地結構為：居住用地佔總城市建設用地的17.5%，公共設施用地佔城市建設用地的29.5%，綠地佔城市建設用地的44.2%，道路廣場用地佔總城市建設用地的6.1%。

海棠灣的用地布局結構為：「一點、一帶、三區、六片、五楔」。其中：

一點：蜈支洲島，用地面積約1.12平方公里，構建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。

一帶：沙壩酒店帶，世界頂級酒店及海灘公共設施集中區。

三區：南區：南起鐵爐港，北至林旺高速聯絡線，主要功能定位為綜合休閑遊憩區（遊艇港、高檔酒店、旅遊小鎮、山前度假村等）；中區：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區（頂級酒店、國際會議中心、遊艇社區等）；北區：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮、椰洲、風塘等多個場地單元。主要功能定位為多元文化度假區（本土與異域文化主題酒店、椰洲觀光、溫泉度假、傳統旅遊小鎮等）。

六片——是指從南到北結合場地特徵劃定的各個功能片區，分別是：
鐵爐港片區：區域公共服務休閑中心；林旺片區：現代旅遊服務小鎮區；龍江塘片區：高端品牌休閑度假區；風塘片區：國際主題度假社區；椰洲片區：綜合觀光休閑度假區；土福片區：海洋主題科教博覽區

五楔：指的是順應山勢、通向海濱的五條主要綠化通廊，或結合高爾夫、或結合道路隔離綠化、或結合公園綠地，成為保障區內公共開敞空間有效落實、組團之間有效隔離的重要生態綠楔空間。

居住用地規劃

規劃遠期居住用地總面積903.21公頃，占海棠灣建設用地17.5%，其中一類低密度居住用地803.93公頃，二類居住用地99.28公頃。另綜合商住用地289.18公頃，該類用地中居住用地面積不少於總用地面積的60%。

公共設施規劃

海棠灣規劃公共設施用地總面積為1521.74公頃，占城市建設用地的29.5%。

規劃行政辦公用地1.47公頃；規劃商業金融業用地415.85公頃；規劃酒店用地318.27公頃；規劃旅遊度假用地126.92公頃；規劃體育用地278.65公頃；規劃醫療衛生用地8.10公頃；規劃文化娛樂用地20.87公頃；教育科研設計用地69.28公頃；旅遊服務用地40.62公頃；綜合商住用地289.18公頃。

綜合交通規劃

海棠灣對外交通主要通過區域西側的東線高速公路和海榆東線以及規劃的東線高速鐵路，規劃高鐵客站設置在藤橋鎮南部。

海棠灣路網結構為三縱九橫：

三縱：組團間聯系道路、濱海景觀大道、濱海步行觀光路

九橫：高速公路聯絡線、海榆東線聯絡線

景觀規劃

總體景觀框架為「三軸、三帶、六區」的結構：

三軸：貫穿場地南北的重要景觀軸，分別是濱海大道景觀軸、海棠大道景觀軸、高速及國道景觀軸。

三帶：依據場地特質形成異質開敞空間為主要內容的景觀帶，分別是沙壩景觀帶、濱水景觀帶和農田景觀帶。

六區：根據功能側重的不同以及風貌特徵的各異劃分為鐵爐港瀉湖景觀區、林旺特色小鎮區、龍江塘及指狀濕地景觀區、風塘景觀區、椰洲濕地公園及溫泉小鎮景觀區、海洋科博景觀區六個特徵景觀風貌區。

核心功能定位

海棠灣的三大核心功能是國際頂級品牌濱海酒店帶、世界級遊艇休閑社區和國家級海洋科研、教育、博覽中心，核心功能在各開發單元的位置和用地必須得到保障和落實。
C10地塊位於海棠灣最南端，總用地面積為8.94平方公里，定位為高端主題型度假社區；B1地塊為17.02平方公里，是面積最大的一處，定位為頂級品牌休閑度假區，主要建造七星級酒店、國際會議中心、國際頂級高爾夫球場等；C6地塊主要建造綜合性休閑度假區；A7地塊以國家海岸濕地公園為主要特色的熱帶濱海旅遊休閑度假區；C3地塊主要以發展影視文化、溫泉度假、休閑娛樂為一體的多功能景區。

國際頂級品牌濱海酒店帶由位於沙壩上的6個主題酒店群（位於C10、C6、B1、A8、A7片區）和在主要通海道路與濱海景觀大道結合處集中設置的海灘公共服務區及多處沙壩公園（位於C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片區）組成。

世界級遊艇休閑社區包括國際遊艇港（位於C10、C8片區）、海棠灣國際風情小鎮（位C6、C10片區於薄尾嶺北側環湖區域）、龍江塘遊艇社區（位於B1片區北側）、風塘區國際社區和主題公園（位於A8片區）以及結合瀉湖與場地內河設置的相關公共服務設施及遊艇度假項目。

國家級海洋科研、教育、博覽中心包括海洋公園（位於C5片區）、國家海洋研究院（位於A4片區）、國際海洋科學中心（位於A4片區）、國家海洋大學（位於A4片區）、國家海岸濕地公園（位於A6、A7片區）、國際會議中心（位於B1片區小龍江塘區域）等組成。

海棠灣解放軍301醫院選址：海棠灣控規南區C10片區部分地塊，地理坐標為:東經 180°17′20.0″,北緯109°42′58.7″。位於規劃區域南端