濟南玉蘭花園二手房

『壹』 不投資,只談性價比,濟南東邊哪裡的房子值得買

漢峪片區。

漢峪是濟南東部的新貴，在2015年以後才大規模開發，很多人對發展現狀並不了解。

大家對於漢峪片區的房價的印象往往是非常高端，很多別墅和小高層。其實在片區內，有非常多優質的性價比選擇，適合上車或者工薪家庭居住。

接近一半的小區房價在一萬多元，其中鳳凰國際和中鐵逸都國際兩個小區，雖然位於七號線地鐵站旁邊，但是均價僅16000-17000，買小房子總價不到140-160萬元，是周邊工作人士的首選。

漢峪片區北起經十路，南至車腳山村，東至蓮花山、城牆嶺，西至玉頂山、舜華南路和蓋子山。片區主導功能為區域商業金融、商務總部中心，集創意研發、生態居住、配套服務於一體的復合功能新區。

漢峪片區居的住區，是為商務辦公中心區及周邊的高新區、政務中心、文體中心配套的居住區。

片區內小區數量比較多，知名的小區有：東城逸家、綠城玉蘭花園，泰禾院子。早期開發以旅遊路以北為主，後期旅遊路以南出讓了大量高價地塊，成為了豪宅聚集區。

濟南地鐵4號線漢峪金谷鳳凰路站已經開始施工。同時開工的還有世購臘山站、奧體西路站、青島路醫科大學站（小高家莊站），工期顯示至2024年4月30日。

買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

『貳』 舟山的房價什麼情況

首先最貴的來就是綠城開源發的房子，無論是新房還是二手房，都是非常高的。桂花城2萬以上，玉蘭花園1.8萬左右吧，還有長峙島快到2萬了，還在漲。
在說說新城地區的房價，基本上都在1.6萬以上，二手房地段好的都在1.8萬以上。東港的房子也得要1萬到0.8萬左右，定海就不用說了，市區都在1.6到1.4萬左右。市郊象白泉、西碼頭之類的只有1萬不到就能買下一平方米。
岱山的話大概是5、6千左右吧，最高不會超過8千。嵊泗不熟悉。六橫是工業區，基本沒有商品房。桃花島不知道，普陀山沒有商品房。
就是這些了，採納吧。哦，還有一件事，舟山房價還在持續增長，要買就得抓緊啦！
以上僅供個人參考，誤差還是有的，希望諒解！