三亞海棠區發展

『壹』 海南三亞海棠灣規劃圖

海棠灣分區規劃及城市設計
設計單位：中國城市規劃設計研究院

分區規劃范圍：南起亞龍嶺山邊，北至三亞市行政邊界，西起東線高速公路，東至海邊，包括南田溫泉片區和蜈支洲島，規劃區面積約為98.78平方公里。

分區規劃期限：2006年—2020年。

職能與規模

海棠灣總體定位為「國家海岸」—— 國際休閑度假區。

海棠灣職能：世界級的旅遊度假天堂，面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅遊休閑度假區，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。

海棠灣可容納居住人口規模為：規劃期末（2020年）25萬人。其中，過夜遊客14萬人左右（包括酒店和度假公寓），服務人員7萬人左右，原住民4萬人左右。

用地結構與布局結構

海棠灣總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，占總用地面積的52.2%。

海棠灣的用地結構為：居住用地佔總城市建設用地的17.5%，公共設施用地佔城市建設用地的29.5%，綠地佔城市建設用地的44.2%，道路廣場用地佔總城市建設用地的6.1%。

海棠灣的用地布局結構為：「一點、一帶、三區、六片、五楔」。其中：

一點：蜈支洲島，用地面積約1.12平方公里，構建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。

一帶：沙壩酒店帶，世界頂級酒店及海灘公共設施集中區。

三區：南區：南起鐵爐港，北至林旺高速聯絡線，主要功能定位為綜合休閑遊憩區（遊艇港、高檔酒店、旅遊小鎮、山前度假村等）；中區：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區（頂級酒店、國際會議中心、遊艇社區等）；北區：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮、椰洲、風塘等多個場地單元。主要功能定位為多元文化度假區（本土與異域文化主題酒店、椰洲觀光、溫泉度假、傳統旅遊小鎮等）。

六片——是指從南到北結合場地特徵劃定的各個功能片區，分別是：
鐵爐港片區：區域公共服務休閑中心；林旺片區：現代旅遊服務小鎮區；龍江塘片區：高端品牌休閑度假區；風塘片區：國際主題度假社區；椰洲片區：綜合觀光休閑度假區；土福片區：海洋主題科教博覽區

五楔：指的是順應山勢、通向海濱的五條主要綠化通廊，或結合高爾夫、或結合道路隔離綠化、或結合公園綠地，成為保障區內公共開敞空間有效落實、組團之間有效隔離的重要生態綠楔空間。

居住用地規劃

規劃遠期居住用地總面積903.21公頃，占海棠灣建設用地17.5%，其中一類低密度居住用地803.93公頃，二類居住用地99.28公頃。另綜合商住用地289.18公頃，該類用地中居住用地面積不少於總用地面積的60%。

公共設施規劃

海棠灣規劃公共設施用地總面積為1521.74公頃，占城市建設用地的29.5%。

規劃行政辦公用地1.47公頃；規劃商業金融業用地415.85公頃；規劃酒店用地318.27公頃；規劃旅遊度假用地126.92公頃；規劃體育用地278.65公頃；規劃醫療衛生用地8.10公頃；規劃文化娛樂用地20.87公頃；教育科研設計用地69.28公頃；旅遊服務用地40.62公頃；綜合商住用地289.18公頃。

綜合交通規劃

海棠灣對外交通主要通過區域西側的東線高速公路和海榆東線以及規劃的東線高速鐵路，規劃高鐵客站設置在藤橋鎮南部。

海棠灣路網結構為三縱九橫：

三縱：組團間聯系道路、濱海景觀大道、濱海步行觀光路

九橫：高速公路聯絡線、海榆東線聯絡線

景觀規劃

總體景觀框架為「三軸、三帶、六區」的結構：

三軸：貫穿場地南北的重要景觀軸，分別是濱海大道景觀軸、海棠大道景觀軸、高速及國道景觀軸。

三帶：依據場地特質形成異質開敞空間為主要內容的景觀帶，分別是沙壩景觀帶、濱水景觀帶和農田景觀帶。

六區：根據功能側重的不同以及風貌特徵的各異劃分為鐵爐港瀉湖景觀區、林旺特色小鎮區、龍江塘及指狀濕地景觀區、風塘景觀區、椰洲濕地公園及溫泉小鎮景觀區、海洋科博景觀區六個特徵景觀風貌區。

核心功能定位

海棠灣的三大核心功能是國際頂級品牌濱海酒店帶、世界級遊艇休閑社區和國家級海洋科研、教育、博覽中心，核心功能在各開發單元的位置和用地必須得到保障和落實。
C10地塊位於海棠灣最南端，總用地面積為8.94平方公里，定位為高端主題型度假社區；B1地塊為17.02平方公里，是面積最大的一處，定位為頂級品牌休閑度假區，主要建造七星級酒店、國際會議中心、國際頂級高爾夫球場等；C6地塊主要建造綜合性休閑度假區；A7地塊以國家海岸濕地公園為主要特色的熱帶濱海旅遊休閑度假區；C3地塊主要以發展影視文化、溫泉度假、休閑娛樂為一體的多功能景區。

國際頂級品牌濱海酒店帶由位於沙壩上的6個主題酒店群（位於C10、C6、B1、A8、A7片區）和在主要通海道路與濱海景觀大道結合處集中設置的海灘公共服務區及多處沙壩公園（位於C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片區）組成。

世界級遊艇休閑社區包括國際遊艇港（位於C10、C8片區）、海棠灣國際風情小鎮（位C6、C10片區於薄尾嶺北側環湖區域）、龍江塘遊艇社區（位於B1片區北側）、風塘區國際社區和主題公園（位於A8片區）以及結合瀉湖與場地內河設置的相關公共服務設施及遊艇度假項目。

國家級海洋科研、教育、博覽中心包括海洋公園（位於C5片區）、國家海洋研究院（位於A4片區）、國際海洋科學中心（位於A4片區）、國家海洋大學（位於A4片區）、國家海岸濕地公園（位於A6、A7片區）、國際會議中心（位於B1片區小龍江塘區域）等組成。

海棠灣解放軍301醫院選址：海棠灣控規南區C10片區部分地塊，地理坐標為:東經 180°17′20.0″,北緯109°42′58.7″。位於規劃區域南端

『貳』 海棠灣的發展

區域將定位為「國家海岸」主題概念，海棠灣應當是以生態資源的保護和利用專為出發點，基於優美環境資源屬和新的開發模式，形成擁有獨特景觀和新型旅遊產品的公共旅遊觀光勝地及高端濱海旅遊度假區。
經過中國城市規劃設計研究院半年多的規劃編制，海棠灣分區規劃及城市設計揭開面紗，規劃中的未來海棠灣開發藍圖開始展現。有關人士評價，作為三亞最後一塊高品質的海濱資源，海棠灣是三亞成為世界級旅遊度假區的希望，是海濱度假區拓展的「重中之重」。規劃將海棠灣定位為「國家海岸」，是一個世界級的旅遊度假天堂。這里是面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅遊休閑度假區，是國家級海洋科研、教育、博覽基地的綜合體。據規劃人士介紹，「國家海岸」的定位，意味著海棠灣將以建設世界級的旅遊休閑度假區為目標，成為國家品牌，承載國家熱帶濱海旅遊形象。海棠灣規劃總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，占總用地面積一半以上。首期投資2000億。規劃居住人口為25萬人，幾乎相當於再建一個三亞城區。

『叄』 海棠區的介紹

海棠區是海南省三亞市四個市轄區之一，轄區原為海棠灣鎮，因境內有國家海岸海棠灣而得名1。2015年1月正式撤銷海棠灣鎮，設立海棠區。截至2015年5月，海棠區不設鄉級行政區，轄3個社區和19個行政村，區域總面積384.2平方公里。2012年實現地區生產總值27.5億元，年末總人口53168人。海棠區位於海南島南端、三亞市東部，是三亞市的東大門，距三亞市區28公里，距三亞鳳凰國際機場45公里，境內的海棠灣與三亞市的亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣並稱「三亞五大名灣」。

『肆』 海棠區的歷史沿革

1958年設海燕人民公社，1961年更名林旺人民公社，1983年置林旺鄉，1986年撤銷林旺鄉改建林旺鎮。
2001年6月15日，海南省人民政府批准調整三亞市鄉鎮行政區劃。8月，林旺鎮、藤橋鎮合並成立海棠灣鎮。
2008年，中共海棠灣工作委員會、海棠灣管理委員會成立。
2014年1月25日，《國務院關於同意海南省調整三亞市部分行政區劃的批復》（國函[2014]14號）批復同意海南省撤銷三亞市所轄六鎮，新設四個市轄區。其中，同意撤銷三亞市海棠灣鎮，設立三亞市海棠區，以原海棠灣鎮的行政區域為海棠區的行政區域，海棠區人民政府駐新民路116號。
2014年9月19日，中共三亞市海棠灣工作委員會、三亞市海棠灣管理委員會正式更名為中共三亞市現代服務業產業園工作委員會、三亞市現代服務業產業園管理委員會。同日，海棠灣區籌備組正式成立。
2015年1月2日，三亞市海棠區正式掛牌成立。

『伍』 三亞房價走勢三亞的未來發展趨勢三亞房產怎麼選擇

氣候好、風景好的城市很多，但氣候好、空氣好、風景好、發展好的地方很少，這就是海南的獨特之處。每年來海南三亞旅遊的人不在少數，很多人在海南三亞定居。如果你想安定下來，你必然會買一套房產。今天給大家介紹三亞房價走勢、三亞的未來發展趨勢以及三亞房產怎麼選擇。
一、三亞房價走勢
數據顯示，7月三亞新房均價為37309元/平方米，較上月上漲0.91%。7月二手房均價37861元/平方米，同比上漲12.19%。近一月(7月29日-8月28日)，二手房均價為36913元/平方米，較上月同期下降2.50%。總的來說，三亞的房價在穩步上漲。
從2020年7月三亞新房價格來看，四城區海棠區房價環比上漲4.71%，崖州區房價環比下跌12.76%。7月新房平均房價中，海棠區房價，為47074元/平方米；其次是天涯區，均價37791元/平方米；那麼濟陽區的房價是33105元/平方米，崖州區的房價是22944元/平方米。
二、三亞的未來發展趨勢
根據海南自貿區(香港)規劃，三亞是海南自貿區(香港)試點區域，重點項目優先在三亞。包括騰訊在內的許多大型企業都計劃在三亞設立地區總部。截至目前，自貿區建設集中簽約已有4輪，每輪平均400億元。未來，三亞將發展成為世界商業中心和養生勝地。
隨著未來三亞總部經濟區和國際商務區的建立，三亞將逐步轉型為世界CBD和養生度假區。三亞的房價肯定會越來越高。而且，在三亞買房不僅僅是買房，更多的是買一種生活追求和品質。海南三亞的美景吸引了眾多領養老金的人紛紛前來，無形中刺激了三亞房地產的發展。
三、三亞房產怎麼選擇
1.選擇品牌開發商:品牌開發商開發的項目不僅在品質、配套、設計明滑滾上有保障，也是房子未來升值的一大因素。
2.海景:三亞海岸線資源豐富，但隨著目前海南離海200米以內項目暫停建設，海景房更加稀缺。如果想在三亞買房，建議選擇海景房，未來會有很大的升激余值空間。
3.大型配套讓隱設施:大型配套設施是指周邊配套設施，如學校、醫院、高鐵、交通、免稅店等。，這些都有助於房產升值。
4.小型配套設施:小型配套設施是指小區內部配套設施，如幼兒園、溫泉、食堂、超市、社區醫療服務等，與大家的生活息息相關。
5.價格:在三亞買房重要的是價格。如果要選擇有價值的房產進行，者可以根據自己的經濟情況，高價住宅區會有更高的升值空間，而低價住宅區則可以規避很多風險。
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『陸』 三亞海棠區為何那麼落後啊

不落後。海棠灣是一個集旅遊、度假、高端消費等於一體的區域，海棠灣屬於三亞城區里高端住宅區域，塵沖頌三亞海棠區不落後。海棠區，海南判核省三亞派鄭市下轄區，位於三亞市東部，介於北緯18°24′，東經108°之間，總面積384.2平方千米。

『柒』 請問三亞 海棠灣現在怎麼樣啊

亞龍灣：海景好，海水沙質都屬一流，接待標准高，人多而不亂，相互影響不大，大部份酒店版靠海較近，但普遍價格權較高。

三亞灣：著名的椰夢長廊，是目前海南最長的海邊公路，看夕陽的最佳選擇。酒店房價定位不高，而且有很多家庭旅館可以選擇，交通便利。

大東海：發展得比較早，比較成熟，交通便利，離市區也較近，熱鬧，用餐方便。

海棠灣：相當於10年前的亞龍灣，海景很美，剛開發不久，屬於推廣期，酒店檔次高但價格目前不算高，遊客不多，相對安靜。

『捌』 三亞海棠區工業多嗎

多。三亞海棠區2022年工業快知念冊速增長，全區工業增加值1.80億元，同比增長21.0%，很多。海棠區位於三亞市東部，是「國家海岸」高帆海棠灣畔的一顆璀璨明珠。2015年搭宏1月2日，完成「撤鎮設區」的海棠區正式掛牌。

『玖』 為什麼海棠灣是國家海岸

海棠灣距三亞市區28公里，與亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣，區位條件優越。又因西北多山地，東南為平坦的河流沖積地和濱海平原，區內旅遊資源豐富。

歷數起來，海棠灣沙灘、瀉湖、濕地、山地、河流、湖泊、海島一應俱全。其中沙灘、瀉湖、藤橋河三角洲的椰林島與周邊旅遊度假區相比，風景更顯獨特。由17個小島組成的椰林島上椰樹密布，洪水和大潮同時發生的時候會被淹沒。大、小龍江塘邊緣及其北側分布有指狀濕地。海灣中部海域蜈支洲島東西長1500米，南北寬1100米，面積1.12平方公里，周邊海水清澈度高，屬國家一類海水資源。灣的南部、西部和北部群山環抱，鐵爐港中部薄尾嶺的山形尤其優美。區內有南田和灣坡兩處溫泉，灣坡溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質。鎮區內共有水庫9座，赤田水庫是三亞市主要飲用水源，水域面積為3.8平方公里。區內北部河流密布。已列入國家級文物保護單位伊斯蘭古墓群和蜈支洲島上的媽祖廟，彰顯了人文的氣息。

2005年海南省政府、三亞市政府提出開發海棠灣旅遊度假區設想，受到中國數家大型企業的認同和參與。海棠灣開發的前期工作正式展開。2005年5-8月，三亞市組織了海棠灣概念性總體規劃國際競賽，評審後委託美國EDSA公司編制概念性總體規劃綜合方案，2006年4月，省規委原則通過概念性總體規劃綜合方案。2006年5月，中國城市規劃設計研究院海棠灣分區規劃項目組正式進入現場，分區規劃工作全面展開。

此時海棠灣人口約3.8萬人，其中城鎮人口9000多人，農業人口近3萬人。研究范圍總用地面積98.78平方公里。

國際熱帶濱海度假天堂之構圖

海南省和三亞市都希望通過海棠灣的規劃、開發，整合瓊南熱帶濱海旅遊資源，提升海南省、三亞市國際旅遊形象，建設可持續發展的度假區；滿足中國人對熱帶濱海休閑度假旅遊的巨大需求，為三亞市提供可持續的稅收，促進三亞市經濟社會良性發展。

「國家海岸」為此浮出水面。

海棠灣在概念規劃時就達成了4個共識。一是總體定位「國家海岸」———國際休閑度假區；二是建設國際品牌，引入世界級品牌；三是開發理念為生態保護與開發建設雙贏；四是劃定北、中、南三區。擁有國家稀缺資源的三亞海棠灣將以熱帶濱海旅遊為承載，建設成為世界級旅遊度假天堂。

海棠灣的核心功能包括三個方面。一是在國際頂級品牌濱海酒店帶上，規劃30多家五星級以上的濱海度假酒店以及國際組織會

議中心和俱樂部。由位於沙壩上的6個主題酒店群和主要通海道路與濱海景觀大道結合處集中設置的海灘公共服務區及多處沙壩公園組成。

二是世界級遊艇休閑社區里，規劃有全天候遊艇港、主題遊艇社區、遊艇俱樂部、高爾夫俱樂部。

三是建國家級海洋科研機構、教育、博覽中心，世界第一的熱帶水族館、海洋公園、國家海洋研究院、國家海洋科學中心、國家海岸濕地公園。

海棠灣規劃用地布局結構被概括為：「一點、一帶、三區、六片、五楔」。「一點」指蜈支洲島。「一帶」指沙壩酒店帶，世界頂級酒店及海灘公共設施集中區。「三區」中，南區定位為綜合休閑遊憩區；中區為高端休閑度假區；北區為多元文化度假區。「六片」分別涉及公共服務休閑、現代旅遊服務小鎮、高檔國際社區、主題度假生活、生態游覽、教育和博覽中心功能。「五楔」指順應山勢、通向海濱的五條主要綠化通廊，或結合高爾夫、或結合道路隔離綠化、或結合公園綠地，成為保障區內公共開敞空間有效落實、組團之間有效隔離的重要生態綠楔空間。

擁有國家稀缺資源的三亞海棠灣此時思路清晰：要以熱帶濱海旅遊為依託，建設成為世界級旅遊度假天堂。

政府主導開發一張藍圖繪到底

2008年8月28日，中共三亞市海棠灣工作委員會正式成立，為市委派出機構。此前成立的三亞市海棠灣管理委員會，享有市一級的行政管理權和審批權，為市政府派出機構。再加上中共三亞市海棠灣鎮委，三亞市海棠灣鎮人民政府，工委、管委、鎮委、鎮政府人員交叉任職，形成了海棠灣開發建設的新體制、新機制。

在新的體制、新的起點上，「一張藍圖繪到底、一套班子干到底、市級審批不出區、工作順暢不扯皮」四句簡介的語言形象地描繪出海棠灣的工作思路。

與此同時，海棠灣確立了「三年打基礎，五年樹形象，十年成規模」跨越性發展戰略目標。

「要在堅持政府主導開發的模式下，打造海棠灣精神、創新海棠灣模式、創造海棠灣速度。」成了三亞市委常委、海棠灣工委書記、鎮委書記岳進掛在嘴邊的話。

海棠灣精神，就是「拼搏求發

展」。海棠灣以發展為先、發展為大、發展為重，爭當建設國際旅遊島排頭兵。

創新海棠灣模式，即創新體制、創新安置、創新征地、創新服務。「一切權力歸海棠灣」、「三總師」（總會計師、總規劃師、總工程師）負責制、兩室（審計室、監察室）監督。麻雀雖小，但國土規劃建設局、項目招商局、人事勞動與社會保障局、市政管理科、綜合行政執法局、計劃財政局等相關職能部門俱全，做到了真正意義上履行市級審批不出區。

又如征地拆遷模式，對長度為3.7公里的海棠大道土福段項目征地工作實行征地補償費和任務總包干，不到一個月時間就完成了該路段用地清點、丈量、補償以及拆遷工作。創新安置，打造「旅遊引進來、產業活起來，生活富起來」的特色風情旅遊小鎮安置區。創新服務，實行一站式聯席審批，一條龍式為前來辦理「四證」的企業辦結審批手續。

創造海棠灣速度，包括審批提速、征地加速、建設快速。如5個工作日內為中港萬麗酒店辦結「四證」；2個工作日內為長島旅業公司辦結「施工許可證」；不到5個月的時間完成解放軍總醫院海南分院及配套項目用地的征地工作，搬遷墳墓5000多座……

企業市政民生項目分布畫紙

激情與想像在謹慎又信心百倍的筆墨下宣洩、展開。2010年結束後，海棠灣畫卷已完成階段性成果。

據初步統計，自2007年至2010年底，海棠灣累計完成投資153.38億元。其中，政府投資項目完成83.45億元（含征地補償款發放），社會投資累計完成投資69.93億元。

2010年12月28日，海棠灣康萊德、逸林希爾頓兩家超五星級酒店已在海棠灣率先開業，代表著以濱海帶五星級酒店為主的社會投資項目建設成效。目前海棠灣已引進社會投資項目19個，計劃總投資235.6億元，從2007年至2010年12月底，已完成投資69.93億元，其中包括濱海帶16家已動工的超五星級酒店。夢幻娛樂不夜城、海南國際免稅城、惠普雲計算動漫產業等一批重點項目簽約海棠灣後，正抓緊前期准備工作。

市政基礎設施項目為海棠灣今後的發展奠定了基礎。2007年至2014年，海棠灣政府投資項目達83個，計劃總投資173.04億元，截至2010年底累計完成年度投資38.74億元（含解放軍總醫院海南分院10.5億元，不含征地補償款）。2010年，海棠灣工委、管委、鎮委、鎮政府及海棠灣開發公司組織實施兩年大會戰，明確制定了與解放軍總醫院海南分院競賽及與濱海帶酒店賽跑的市政配套大會戰項目共計19個。其中，與解放軍總醫院海南分院競賽的8個市政工程項目，海棠灣G路、6號路已提前建成投入使用。海棠灣C10片區及四橫路網、海棠灣環湖路東段、海棠大道二標段、海棠灣6號路南側綠地及海防林改造、海棠灣南區水系、海棠灣4號污水排污泵站項目正加快推進中。與濱海帶酒店賽跑的11個市政配套項目，海棠灣3-5號路基本建成投入使用，海棠灣東部供水廠、海棠灣第一、第二污水處理廠以及配套管線項目已具備營運條件，供電、供水、供氣、通訊等配套項目也先後投入使用。

在軍地雙方的配合下，解放軍總醫院海南分院自2008年8月份正式動工建設以來，現已累計完成工程投資約10.5億元，療養區、醫療區、服務保障區主體結構工程已全部封頂，醫療區、服務保障區正在加快建設。

截至2010年12月底，海棠灣已累計發放征地補償款44.66億元，完成征地9515畝。

目前，為海棠灣當地農民建設的龍海風情小鎮安置區已完成42棟、362套樓房主體結構封頂。林旺北風情小鎮安置區已有12棟完成主體結構封頂。已建成臨時周轉房414套，共有395戶1492人入住。此外，已為626名海棠灣被征地農民辦理了養老保險，向1萬餘人發放基本生活補貼款4100萬元，免費培訓失地農民1606人，轉移農村富餘勞動力就業2731人。

『拾』 三亞的亞龍灣和海棠灣，哪個好

如果把亞龍灣和海棠灣比作是美女的話，亞龍灣更像一個成熟溫婉華貴的美少婦。而海棠灣更像一個 時尚 大氣時髦的美少女。 亞龍灣開發比較早，周邊星級酒店林立，距離三亞市中心也更近一點，周邊輻射的景區也比較多，熱帶天堂森林公園，海底世界，玫瑰谷等等。名氣方面，亞龍灣出名早，有天下第一灣之稱。 海棠灣算是後來居上，因為其地理位置，自然環境保護較好，海水質量好沙灘質量都要優於三亞其他海灣，同時，因為國家對其開發定位在「國家海岸」，所以，這幾年勢頭已經超過了亞龍灣。特別是免稅店和蜈支洲島的開發，使海棠灣更富有奢侈 時尚 的氣質。 當然，對於 旅遊 者來說，仁者見仁智者見智，結合自身的消費能力和 旅遊 喜好來選擇。應該說海棠灣的消費群體更加高，更加年輕，比如情人 旅遊 。亞龍灣更加適宜中等消費和親子群體。 逛完海灣，到了夜間，別忘了來三亞駿達車技館看一場頂級的車技表演，各種震撼 時尚 的 汽車 特技秀，各種心跳加速的特技場景，讓你度過一個尖叫不已的夜晚。 亞龍灣是三亞老牌的高端 旅遊 度假區，海棠灣是最近幾年新興的高端 旅遊 度假區，定位是「國家海岸」。 至於哪個更好，我覺得兩者各有優勢。 亞龍灣 旅遊 區的開發已經很多年了，亞龍灣號稱「天下第一灣」。這里的五星級酒店很多，也有很多 旅遊 景點。例如亞龍灣熱帶天堂森林公園(電影《非誠勿擾》的拍攝地）、海底世界、亞龍灣國際玫瑰谷、亞龍灣蝴蝶谷等等。同時，亞龍灣還是著名的潛水勝地，景區內有多家專業潛水場所。亞龍灣 旅遊 區內林立的五星級酒店群也是亞龍灣的一大品牌，酒店就是景點，而且大多數酒店都是親子品牌，非常適合親子游。 海棠灣是目前整個海南最高端的濱海 旅遊 度假區。說幾個如雷貫耳的地方吧： 1.三亞國際免稅城：這是全球規模最大的單體免稅店，匯集全球300多個國際知名奢侈品牌。 2.蜈支洲島：我去這里玩的時候就被這里的海水給震撼到了，真的好清澈。這里也是著名的情人島，適合情侶度假。 3.亞特蘭蒂斯酒店：三亞海棠灣的亞特蘭蒂斯酒店時全球第三家，中國第一家。這里最有特色的就是海底客房，住在房間里就相當於擁有了一個私人水族館，可以和海洋生物一起睡覺。但是每晚住宿的價格也不菲，據說需要超10萬元一晚，而且有錢也不一定住得到。不過沒關系，作為一家著名的親子酒店，去水族館玩也只需要100多元人民幣。非常適合帶小朋友去玩。 亞龍灣和海棠灣，三亞五大灣區之二，各有所長，兩者都是很美麗的海灣。 亞龍灣水好沙灘好適合玩水，海棠灣人少清靜適合拍照；亞龍灣開發比較早，配套設施相對完善、交通比較便利，海棠灣開發比較晚，酒店設施比較新也更好而且價格比亞龍灣稍低一些，但是區域配套設施不太齊全、交通便利性也比較差；亞龍灣的風浪不大，基本上都可以下海，海棠灣的風浪比較大，經常都有可能不能下海；亞龍灣周邊景點景區比較豐富、距離市區和其他景點景區也更近，而海棠灣去蜈支洲島和免稅店更方便一點。 既然是帶著孩子去玩，還是建議選擇亞龍灣比較好。亞龍灣除了酒店設施陳舊一些、住宿價格稍微貴一點之外，基本上各方面都更方便、更適合，尤其是吃飯和出行方面優勢比較明顯，住在海棠灣基本上就只能在酒店或者去免稅店吃了。 這個不能一概而論，需要知道你自己喜歡什麼？訴求是什麼？ 因為如果喜歡在大海里游泳，又不是太怕人多，就不要選擇海棠灣，而選擇亞龍灣。因為海棠灣的海灘比亞龍灣風大浪急，暗流多，沙子也粗，完全不適合游泳，就算是很多五星級酒店的海灘上也依舊豎立著「禁止游泳」的牌子。 而有著「東方夏威夷」號稱的亞龍灣被譽為「天下第一灣」，海浪輕柔、沙灘細膩，非常適合游泳。不過有利就有弊，也是因為亞龍灣太適合游泳了，世界各地來度假的人們已經把這里變成了個煮餃子的大鍋，縱使是五星級酒店的沙灘，在旺季里不菲的價格里依舊People Mountain People Sea。 所以如果對於看見人多就頭疼，又不太介意必須在大海里游泳（星級酒店都有自己的游泳池）的親們就選擇海棠灣吧。作為三亞的東大門，海棠灣離蜈支洲島、呀諾達、檳榔谷、南田溫泉都很近。這里還建成了全球最大單體免稅店——海棠灣免稅店。 如果預算充裕，可以去有海底餐廳的酒店一邊享用 美食 ，一邊看繽紛的海底精靈。如果特別豪，還可以住在有海底客房的亞特蘭蒂斯酒店。如果屬於經濟型，也可以找個性價比高的酒店，然後在人極其少的海灘上散步。 除了這兩個大家都熟知的海灘，其實陵水的清水灣、香水灣，以及萬寧的日月灣、石梅灣都不錯，關於海南的那些灣們該如何選，親們可以關注「饕餮小娘子」，在主頁中查看《我在海南畫了一個圈兒》系列文章，總有一個灣是最適合你的。 不想跟團！也不想窮游！怎麼用最經濟的費用在旅途中享受最棒的體驗？更多既舒適又全面的自助游、自駕游，盡請關注遊走在感性與理智間的「饕餮小娘子」。 1.海棠灣距離市區比較遠；亞龍灣距離市區比較近。前者交通不便，後者交通方便，進入市區的打車價位相差一倍左右。2.海棠灣的海水浪大，大部分海岸不能游泳；亞龍灣海水浴場沙灘平緩，沙子細軟，海水平靜，被稱作「天下第一灣」。3.海棠灣五至七星級酒店十多家，設施齊備，新款；亞龍灣開發較早，相對差一點。4.由於地理位置（遠離市區）原因，海棠灣的酒店較亞龍灣價位稍低。5.海棠灣地廣人稀（僅藤橋和林旺兩鎮），商業不成規模，餐飲業極少，除在酒店就餐（特貴）外，吃飯難；亞龍灣餐飲方便。如果是工薪層，沒有車輛代步建議住亞龍灣，出行方便，有公交車和高鐵站通向各個景點，去機場和火車站比較近。如果您經濟充裕，又有私家車不妨住清靜的海棠灣，享受世界水平的星際酒店（據說可以與迪拜媲美）。海棠灣的酒店除下海野浴有困難，酒店泳池還是極好的。特別是距離蜈支洲島和免商店很近是一優勢。如果身體不適解放軍301醫院海南分院近在咫尺。 丫丫認為兩個海灣都各有千秋，這個主要看個人所需。 亞龍灣 ： 沙灘細膩，海水是幾個灣中最漂亮的。發展較早， 旅遊 配套更完善，比如這里碼頭可以出海，也可以玩很多海上項目。周邊有最大的量販海鮮加工市場可以饕餮海鮮。離市區及三亞很多景點畢竟近。 缺點是周邊酒店價格也是最高的，旺季時人太多價格高，體驗和性價比就沒那麼好了。 海棠灣： 海棠灣是近幾年發展起來的海灣，海灣沙灘人少干凈，水質也非常好，但這邊經常風急浪大，觀浪非常有氣勢，只是就不適合直接下海，水上項目也更適合玩風帆沖浪類的。 由於離市區比較遠，出行沒那麼方便，不過附近有蜈支洲島和全球免稅店。 海棠灣的酒店性價比也相對更高，旺季時選擇海棠灣安靜度假體驗會更好。 首先談談印象中的亞龍灣 而三亞的亞龍灣當屬最熱鬧，度假區經評定被確定為國家級 旅遊 度假區，也是海南唯一入榜的 旅遊 度假區。這里有椰林樹影、水清潔凈、沙白細膩，在沿著沙灘矗立的一座座大牌酒店， 旅遊 度假非常便利。 如果您的預算還算可以，建議大家可以選擇在這家五星級度假酒店享受幾天，因為該酒店擁有濱海浴場，豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海上運動中心、高爾夫球場等國際一流水準的 旅遊 度假設施和獨具特色的 旅遊 項目，灣區內設有熱帶森林公園、玫瑰谷等知名 旅遊 景點。 親自體驗的海棠灣 沒去之前，聽到網上很多人都說海棠灣很遠，交通不便，就連一些生活設備也很不齊全，基本上無法和亞龍灣相比。但其實沒有那麼糟糕，因為個人還是非常喜歡海棠灣那迷人的風景的。它位於南中國海之濱，距三亞市區28公里，是三亞東疆門戶。 也有很多人稱贊海棠灣是一個一塵不染的海島。之前一位到海棠灣過冬的朋友稱，在海棠灣體驗到了熱帶的冬季--溫暖而舒適，完全沒有一絲絲冷的感覺，並且海棠灣的景緻不亞於馬爾地夫的美景。 當時我是秋季到海棠灣的，在這里體驗到潔白細軟的沙灘、純凈清澈的海水，輕柔和煦的微風，潮起潮落，來到這里遠離塵世，海棠灣也成為海南島獨有的世外桃源。這里比起亞龍灣，人相對少，清靜，適合度假。在不少酒店都能享受到房間面海，視野開闊。 個人還是比較喜歡安靜一點的環境，並且從預算上來說，海棠灣比較適合我呢。 海南三亞對我來說，沒去過之前就是個嚮往的生活，就是一個會讓人感覺望塵莫及，是那麼遙遠的的一個美好哈！但是當我下了飛機，除了感受到了當時的溫度之外，還真沒覺得是度假天堂。 為了不跑題，我盡量把前面一帶而過，打車先到的是三亞灣那裡，在通海巷那邊，海月廣場，前幾年人很多，離鳳凰島近在廣場就能看到鳳凰島。海邊還是可以的，可是街道的衛生確實有待提高，蟑螂很大，老鼠很大。 之後去了亞龍灣，亞龍灣那裡比三亞灣整體都好一些，海也干凈一些，別墅，住宅價格都不低，生活沒有三亞灣那邊方便，但也能接受，想環境好些的去這里合適 海棠灣是最後去的，沒在那裡住，只是去溜達了溜達，因為海棠灣屬於酒店群體居多的地方，亞特蘭蒂斯等高端酒店群，還有免稅店，我去那會兒都沒開業呢還，所以對於我來說那裡屬於高消費，奢侈的地方，哦，對了，海棠灣那裡有個301醫院，這個是讓很多人選擇這里的原因，畢竟海南是老年人去住的多些，301醫院無疑是 健康 的保障！ 以上所述都是我前幾年去時看到的，感受到的，至於限購之後，發生的變化估計也是很多的吧，總之去海南三亞，這幾個灣區，看你追求的是啥了，平民化一些，三亞灣，，其次亞龍灣，高端一些的海棠灣，看自己喜歡吧。去海南是為了過冬，喜歡就好啦！ 以上個人觀點，不喜勿噴，謝謝 三張圖片分別是三亞灣海月廣場，亞龍灣沙灘，海棠灣亞特蘭蒂斯 你好，三亞海棠灣和亞龍灣各有各的好，亞龍灣開發的比較早，商業配套相對齊全一點，現在有 美食 廣場，知名品牌大型商業街和超市，海水沙灘比較干凈，看起來更漂亮，附近景點也多，交通也便利。 海棠灣開發的比較早，很多人認為海棠灣常年風浪比較大，這是屬於不完全了解，海棠灣一共分為兩個版塊，酒店帶這邊屬於三亞管，還有一個土福灣，也叫海棠灣，在免稅店的東邊方向，以後會有海濱大道直接過去不用走高速，土福灣海棠灣那邊的浪非常小，幾乎沒有，那邊有遊艇碼頭，以住宅為主，很多人都在那裡買房，目前均價5萬起，但是目前配套暫時沒有起來。交通還不是很方便，不過配套馬上就呈現。酒店帶海棠灣那邊，酒店多，適合度假，淡季人也少。 亞龍灣和海棠灣可以說是三亞最美麗的兩段海灣，如果說亞龍灣是美少婦，那海棠灣則是美少女，為啥這樣說呢？ 亞龍灣1992年開發，至今已經有將近30年的 歷史 了，7.5公里長的沙灘後方，匯集了中外著名的高星級酒店，多達20多家，是整個海南，乃至中國高星級酒店最為密集的一個區域，亞龍灣有「沙白、水藍」等特點，朱鎔基總理當年稱贊亞龍灣為天下第一灣，東方夏威夷！ 由於開發時間久，開發之前經過了嚴格的規劃，亞龍灣目前已經成為三亞最成熟的 旅遊 度假區，在亞龍灣後方，還匯集了三亞幾個比較知名的 旅遊 景點，比如熱帶天堂森林公園，亞龍灣國際玫瑰谷等！ 而海棠灣則是在2008年的時候開發的，海棠灣全場23公里左右，由於開發時間晚，起點較高，因此被確立為國家海岸，目前海棠灣也匯集了20多家高星級酒店，其中最知名的有亞特蘭蒂斯、紅樹林、保利玫瑰金、香格里拉等，還有，目前全三亞最火爆的三亞國際免稅城也在海棠灣，在海棠灣對面海中間，還有一個非常有名的 旅遊 景點，蜈支洲島！