太原海棠家園最新消息

① 太原這幾種房子劃入黑名單 買了得冤死!

購房者在「亂花漸欲迷人眼」的房子中，必須「慧眼識珠」，萬不可一味貪圖某些房子的「便宜」，而買了砸手貨，後悔莫及。那麼，太原有哪些房子買不得？有哪些房子已被眾人無形中列入黑名單呢？

第一種：房企「出過事」，資金跟不上

近幾年，太原「出過事」的房企不少，因為市場慘淡，房子賣不動，資金無法回籠，沒有錢拿去接著蓋房子，就會形成很多「爛尾樓」、「到期無法交房」、「開發商跑路」等事件。更有個別房企，想要把手頭的儲存地塊賣掉，甚至徹底退出地產行業。特別是太原查處小產權以來，維權事情隨處可見，其中春城國際開發商跑路，一直無法交房，購房的業主有170餘人，2800餘萬元的購房款無法拿回；景泰花苑一房七賣，開發商跳樓自殺；太原「紫雲軒」收錢三年未開工，業主苦討購房款等等。

對於這類的房子，建議購房者不要去買。從源頭上，開發商資金跟不上，根本無法蓋房子，或者很好很用心地蓋房子，中途有閃失，對於購房者來說，損失的就是幾十萬的錢款。

第二種：預售證一推再推，房產證永無天日

按理說，開發商只有獲得預售許可證方可進行銷售，但是，「沒預售證就賣房」似乎已經成為一種默許，打著「內部認購」、「認籌預定」的旗號暗自銷售，早已不再是新鮮事。有些房企在銷售後的短期內即可獲得預售證，而某些房企的預售證卻遲遲下不來，一推再推。即使有些房企獲得了預售證，但是房產證卻遲遲不給辦理，辰憬天地入住6年大紅本辦不下來。

據了解，辰憬天地小區業主大多都是已經入住6年的老業主，由於項目屬於證件齊全的正規樓盤，所以業主手中都持有正規的購房合同，按照正常程序，這些正規合同要經過房管局備案(網簽)，經過開發商一系列與房管局的正規程序，就可為業主順利辦理處「大紅本」了。可是，辰憬天地的業主們的房產證辦理卻在網簽後「卡了殼」。經過業主的多方打聽，聽說不能走後續程序的原因竟是開發商私自加蓋樓層，導致變更後的規劃始終通不過!預售證下不來，將會影響產權的辦理，沒有產權，無法進行房屋產權登記等一系列程序，日後這套房屋將無法按照正常程序變賣，無法辦理貸款等。對於自住為主的購房者來說，影響或許不是特別大，但是為了避免日後各種麻煩繁瑣，在購買之初買到正規踏實的房屋豈不是更好。

第三種：相同地段配套下，較周邊便宜很多的房子

在太原不難發現，處於同一片區的，會有一個樓盤的價格比周邊樓盤便宜很多，有的單價甚至便宜上千元或者幾千元，這個時候就要更加仔細甄別了。就拿小店片區來說，丁香園項目4900元/平，和周邊的坤澤十里城、海棠家園等項目相比，差價達到了2000元，對於此類項目，購房者一定要擦亮眼睛了，這么低的價格一定有其背後的"陰謀"。

首先就太原的市場情況來看，像此類項目，或是由於沒有證件，屬於「小產權」項目，買後不受法律保護的，或樓盤的價格如果便宜很多，只會從房屋質量上偷工減料或者物業服務等其他方面找回來，日後出現問題的可能性相當大。所以，一個地段的某個超級便宜的樓盤，購房者一定要謹慎購買。

第四種：戶型設計垃圾，影響居住感和身體健康

購房時需要關注的因素很多，除了房子的區位，配套等因素外，關注房子自身情況也很重要，那麼戶型的選擇上就需更加謹慎，但是太原很多樓盤設計出的"渣"戶型真是不敢恭維，雖然每個購房者對"渣"戶型的理解大不相同，但是市面上存在一些大家普遍認為比較"爛"的戶型，比如手槍型的戶型、三角形的戶型、刀把形的戶型等等，垃圾戶型會影響居住舒適感，嚴重的甚至影響身體健康。

就如同金基泰和苑110平兩室兩廳一衛、121平三室兩廳一衛等戶型，廚房和衛生間相對，這樣的戶型確實是會影響到購房者的身體健康！

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 太原經典家園到海棠家園怎麼走

坐840路車行駛1小時約13。3公里，再步行約390米，到達南內環街長治路口，乘坐840路，經過23站，到達康寧街東口，步行約260米，到達終點。

③ 太原為什麼房價飆升真漲還是虛漲

這幾天為了小孩的上學問題，也跟著所謂的炒房團購，廝殺與大大小小的樓盤！尋找所謂的學區房；

最關鍵的投資數據，工業投資，基本是坍塌式的連續下降，從2013年的526億的峰值，一直下降到今年1-10月不足百億，預計今年全年的工業投資規模也就是120億左右了。5年時間，太原的工業投資萎縮了近8成。這種數據趨勢只能用慘烈來形容。最關鍵的是，今年以來，太原的房地產投資規模都出現了萎縮，1-10月份的地產投資規模404億，預計全年也就是500億上下，這已經退回到了2014年的水平，也就是萎縮幅度較工業投資小點，所以占固投總額的比值出現上升。

引發投資劇烈萎縮的原因只有一個：太原的實體產業整體處於撲街狀態。截至今年6月份的規模以上工業企業的虧損面為44.8%（159/355），幾乎每兩家企業就有一家企業處於虧損狀態。我檢查了一下太原產業撤離的新聞，最知名的事件應該就是富士康計劃逐步關閉太原工廠，將產能遷移到成都。反應在數據上，就是太原的手機產量開始下降，今年1-7月的降幅為20.8%。

消費數據也很難看，前三季度太原社會消費品零售總額1297億，同比去年同期的1221億，增幅只有6.3%；而全國的增幅為10.4%（26.32萬億/23.85萬億）。

收入極低，投資萎縮，企業普遍虧損，消費不振，在這樣的情況下，太原的房價非常非常的便宜，2016年全市的均價只有8千塊錢。今年以來漲了一點，突破了9千塊。在全國的省會城市來說，這種價格水平僅略高於烏魯木齊和呼和浩特，排在倒數第三。9月份太原政府頒發了禁炒令，住宅持有兩年才允許轉讓，於是10月之後全市的房地產市場量價齊跌，月度成交量從此前的約50萬平米減少到20萬平米，價格則再次跌回8字頭。

好吧，就太原的房價而言，這種隨時都可能淪落到全國省會城市倒數第一的房價水平，我沒法說它有啥泡沫，當然，這種房價也是與太原撲街的經濟發展水平相匹配的。這是一個沒有任何希望的城市。沒人，沒錢，沒產業，當然也沒有未來。

或許，這才是真實的，中國。

回頭仔細看看，太原的城中村整體的改造，拆遷！以前一家三代人都住一個大院子，現在最少也的三套，而且他們拆遷戶手裡的資金根本不成問題，據不完整統計：現在70%的房價都是拆遷戶給拉動的，所以房價一直飆升！小編的觀點

④ 太原海棠家園屬於哪個街道辦事處

龍城街道。海棠家園小區位於太原市小店區，建於2012年，小區物業為蘭花家園物業。太原海棠家園屬於龍城街道辦事處。海棠家園是由山西博義房地產開發有限公司規劃、開發的小區。

⑤ 太原海棠家園對口中學是哪裡

九一學校。慶雲街海棠家園位於太原市經濟開發區。此小區主要對口中學為九一學校，有大紅本即可辦理入學手續，中學為片區，居住率達90%。