海棠苑產權

1. 建德花園海棠苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海建德花園海棠苑

城市：上海

樓盤位置：普陀棕櫚路300弄

開發商：上海建德企業發展有限公司

產權年限：70年

規劃信息：其佔地面積為331250平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位停車位100個。

周邊配套：幼兒園：建德幼兒園、青草地雙語幼兒園 中小學：曹楊中學、長征中心小學、長征中學 大學：上海市行政管理學校、曹陽外國語學院 商場：曹安路清紡市場、易初蓮花、大潤發、曹安國際鞋城、農工商大賣場、中環百聯、麥德龍 醫院：真新綠地醫院、安國醫院、滬西醫院、城市女子醫院 郵局：中國郵政豐庄郵政支局(嘉定區局) 銀行：中國工商銀行、中國建設銀行、農業銀行、上海銀行 其他：重慶雞公煲、梅川路飲食街、118廣場 小區內部配套：停車場、餐廳、美容美發、會所

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2. 城鎮居民能不能買安置房

可以購買，但應注意風險控制。

3. 海棠苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：青島海棠苑

城市：青島

樓盤位置：長城路與興陽路交匯處（世紀公園北門）

開發商：青島市城陽區通達實業公司

產權年限：70年

建築類型：多層,板樓,

公交線路：海棠苑周邊有，103、374、306路直達市區， 4、5路為城陽區內循環車

規劃信息：其佔地面積為64583平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位148個

周邊配套：海棠苑附近有
中小學:長城路小學、15中、城陽1中、2中
綜合商場:城陽國貨、家佳源
郵局:城陽郵政局
銀行:建行、農行、工行
醫院:城陽人民醫院
其他:希爾頓五星級酒店、世紀公園、青島新天地

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4. 湖州富力城·御西湖怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：湖州富力城·御西湖

城市：湖州

別名：湖州富力城A地塊

樓盤位置：湖州市吳興區吳興大道與戴山路交叉口

開發商：湖州極富房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,低層,小高層,聯排,獨棟,疊拼,雙拼,

公交線路：海棠苑(公交站):32路;53路環線;54路;中惠卡麗蘭(公交站):26路;53路環線;吳興高級中學(東)(公交站):26路;54路;吳興高級中學東(公交站):32路;牡丹苑(公交站):32路;53路環線;54路;321路;322路;323路;荷花苑(公交站):38路;43路;53路環線;西湖漾家園(公交站):38路;43路;53路環線;玫瑰苑(公交站):32路;38路;43路;54路;桂花苑(公交站):32路;54路;321路;322路;323路;多媒體產業園(公交站):54路;55路;

規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率30.5%，共0棟樓，停車位1767（地下1638，地上129）

周邊配套：教育：幼兒園八里店社區幼兒園；中小學浙江省吳興高級中學、吳興區第一小學、吳興區第一中學、湖州市吳興區社區教育學院、八里店鎮成人文化技校、湖州附小和四中分校、湖州楓葉國際學校；
醫療：醫院八里店鎮社區衛生服務中心、八里店綜合門診部、吳興區八里店鎮社區衛生服務中心預防接種門診、、湖州三院、上海普仁醫院（規劃中）；
其他：八里店前村公園、童裝城、拉風影視基地、區政府、EBD自由港、吳興書畫院

內部配套：八里店前村公園、童裝城、拉風影視基地、區ZF、EBD自由港、吳興書畫院

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5. 買二手毛坯房過戶手續

需要業主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
業主持有住房時間超過住房所在地區住房限售時間規定。
由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。

6. 50年產權的住宅能落戶口嗎

這個你要問清楚開發商。國家規定現在的城市土地有兩種產權方式，商業產權和個人產權。商業產權一般年限為40-50年，個人產權為40-70年。商業產權的房子地段好，精裝修，但是商業水商業電，到期不自動續簽，不限購不限貸，不可落戶。個人產權的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動續簽，大部分城市限購限貸，大部分城市面積到了可落戶。現在很多商業產權的房子建成民用房，說什麼有產權不限購不限貸，你就知道這是商業產權房子，不可落戶。個人產權的房子，絕大部分城市都是70年，也不排除有個別城市為40年，所以我不確定你這個是什麼產權，你問清楚，這個開發商應該不會說謊，就知道能不能落戶了。

7. 買二手毛坯房需要注意什麼

需要注意以下問題：

1、了解房屋真實的產權狀況

如果是夫妻共同財產，那麼共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。

2、房屋是否有抵押情況

如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。

3、房屋的查封狀況

有的賣方在房屋處於查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對於購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，最糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，最終房款也無法追回。

4、對房屋基本狀況進行審查

要了解房屋基本狀況，包括防水處理、採光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，並根據需要索取相關資料及文字承諾。

在這里，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、牆體出現嚴重裂縫等。對於房齡，由於是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此並不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，最好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。

5、房屋落戶情況

很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子後發現房子內有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協議中，以便日後維權。

最後是買賣雙方共同辦理房屋物業交割手續。很多人認為辦理過戶手續後交易就完成了，實際上不是如此。過戶後，買房人和出賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續，只有辦完這些手續，整個的二手房交易才算圓滿完成。

為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：

1、購買房屋的渠道

二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入「購房陷阱」，建議選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、簽約過程中的注意事項

對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。

3、付款環節的注意事項

若買賣雙方在決定交易後，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。

整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防範風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的最小化。

8. 福林海棠苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：福林海棠苑

樓盤位置：咸陽市文林路中段（能源學院對面）

開發商：陝西福林專建設開發有限公司

產權屬年限：70年

建築類型：小高層,高層,板塔結合,

公交線路：文林路十字: 20路、6路、23路、10路、8路
鐵三處醫院: 20路、6路
能源學院: 20路、6路
郵電學院: 20路
郵校: 6路
文林路: 市郊10路、市郊8路
文林路什字: 15路
新興北路什字: 15路
聯盟一路: 15路、23路
陝西紡院: 15路、23路
陝工職院: 15路、23路
市一院: 15路、23路
新興北路十字: 23路、28路
文苑路: 23路

其他交通方式：文林路中段能源學院對面

規劃信息：其佔地面積為71333平方米，容積率，綠化率40%，共7棟樓，停車位地上48地下1562，雙層立體車庫。

周邊配套：藝術培訓、網咖、市場、第一人民醫院、鐵二十局醫院、中鐵七局醫院等。雙泉學校、道北學校、師范附中、文林學校等。

內部配套：海棠尚街、二期新品5號樓擁有百米樓間距，小區無限WIFI覆蓋、物業24小時安保以及小區品牌幼兒園等等。

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9. 海棠苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海海棠苑

別名：真如社區網

城市：上海

樓盤位置：普陀真北路1902弄1-65號

產權年限：70年

規劃信息：其佔地面積為4571平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位

周邊配套：幼兒園：金海螺幼兒園、滿天星幼兒園、真光幼兒園、金果果幼兒園、北石路幼兒園 中小學：長征中學、長征中心小學、銅川學校、金洲小學、曹楊小學、梅川路小學、真如第三小學、梅川中學、曹楊小學、梅隴中學、曹楊二中、普陀中心小學 大學：華東師范大學、同濟大學 商場：樂購真北店、中環百聯、真北家樂福、樂購、好美家、歐倍德、麥德龍、易初蓮花、紅星美凱龍、時代超市、蘇寧電器、百安居、農工商、國美電器 醫院：真新地段醫院、普陀區中心醫院、利群醫院、宏康醫院、上海城市女子醫院、長風社區衛生所、曹楊紅十字地段醫院 郵局：真如郵政支局、真光郵政所、北石路郵政所、郵政局(真光路)、真新郵政所 銀行：上海農商銀行、 中國工商銀行、中國銀行、浦東發展銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國招商銀行、中國交通銀行 其他：海棠公園、真西大酒店、曹安菜市場、長風公園 小區內部配套：健身設施

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10. 石家莊茂潤海棠苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名來稱：石家莊茂潤海棠苑自

城市：石家莊

樓盤位置：南二環西延線與西三環交口西行1000米路南

開發商：河北茂潤房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,多層,小高層,

公交線路：南二環西延線上，旅遊13路公交車「萬合名著」站下車，路南即到

其他交通方式：南二環西延線行駛至西三環交匯處，西行1000米路南即到

規劃信息：其佔地面積為24580平方米，容積率，綠化率37%，共5棟樓，停車位地上停車位55個，地下停車位378個

周邊配套：商場：北國奧特萊斯、上庄集貿市場、黃石港超市等
學校：西山雙語幼兒園、小宋樓小學、上庄小學、石家莊市一中西山分校等
醫院：省二院西院、省人民醫院龍泉分院、西山醫院、上庄鎮衛生院等
環境：龍泉湖公園、西山公園、西部長青、德明古鎮、土門關驛道小鎮等

內部配套：消防設施

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