海棠灣規劃

A. 西府海棠等限競房所在的石景山五里坨交通好像不是很方便，是否有針對這個區域交通方面的規劃呢

根據石景山區管委的公告，為改善五里坨地區居民出行，2019年起，石景山區政府版計劃建設兩條城權市主幹路，提升區域交通功能。分別為：高井規劃一路，北起京門新線，南至阜石路，全長約2.2公里，目前設計方案已批復；永引渠南路西延，東起劉娘府東街，西經金頂西街至阜石路，全長約5公里，目前道路規劃設計方案已基本確定。區政府將加快推進這2條道路前期工作，力爭早日實現開工建設。建成後可通過高井規劃一路直上阜石路或永引渠南路西延至永引渠南路直上西五環，從而緩解五里坨地區居民出行壓力。目前，新版石景山分區規劃的交通部分正在編制中，後續將隨著五里坨地區經濟發展逐步完善西部交通路網，方便居民出行。

B. 海南三亞海棠灣規劃圖

海棠灣分區規劃及城市設計
設計單位：中國城市規劃設計研究院

分區規劃范圍：南起亞龍嶺山邊，北至三亞市行政邊界，西起東線高速公路，東至海邊，包括南田溫泉片區和蜈支洲島，規劃區面積約為98.78平方公里。

分區規劃期限：2006年—2020年。

職能與規模

海棠灣總體定位為「國家海岸」—— 國際休閑度假區。

海棠灣職能：世界級的旅遊度假天堂，面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅遊休閑度假區，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。

海棠灣可容納居住人口規模為：規劃期末（2020年）25萬人。其中，過夜遊客14萬人左右（包括酒店和度假公寓），服務人員7萬人左右，原住民4萬人左右。

用地結構與布局結構

海棠灣總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，占總用地面積的52.2%。

海棠灣的用地結構為：居住用地佔總城市建設用地的17.5%，公共設施用地佔城市建設用地的29.5%，綠地佔城市建設用地的44.2%，道路廣場用地佔總城市建設用地的6.1%。

海棠灣的用地布局結構為：「一點、一帶、三區、六片、五楔」。其中：

一點：蜈支洲島，用地面積約1.12平方公里，構建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。

一帶：沙壩酒店帶，世界頂級酒店及海灘公共設施集中區。

三區：南區：南起鐵爐港，北至林旺高速聯絡線，主要功能定位為綜合休閑遊憩區（遊艇港、高檔酒店、旅遊小鎮、山前度假村等）；中區：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區（頂級酒店、國際會議中心、遊艇社區等）；北區：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮、椰洲、風塘等多個場地單元。主要功能定位為多元文化度假區（本土與異域文化主題酒店、椰洲觀光、溫泉度假、傳統旅遊小鎮等）。

六片——是指從南到北結合場地特徵劃定的各個功能片區，分別是：
鐵爐港片區：區域公共服務休閑中心；林旺片區：現代旅遊服務小鎮區；龍江塘片區：高端品牌休閑度假區；風塘片區：國際主題度假社區；椰洲片區：綜合觀光休閑度假區；土福片區：海洋主題科教博覽區

五楔：指的是順應山勢、通向海濱的五條主要綠化通廊，或結合高爾夫、或結合道路隔離綠化、或結合公園綠地，成為保障區內公共開敞空間有效落實、組團之間有效隔離的重要生態綠楔空間。

居住用地規劃

規劃遠期居住用地總面積903.21公頃，占海棠灣建設用地17.5%，其中一類低密度居住用地803.93公頃，二類居住用地99.28公頃。另綜合商住用地289.18公頃，該類用地中居住用地面積不少於總用地面積的60%。

公共設施規劃

海棠灣規劃公共設施用地總面積為1521.74公頃，占城市建設用地的29.5%。

規劃行政辦公用地1.47公頃；規劃商業金融業用地415.85公頃；規劃酒店用地318.27公頃；規劃旅遊度假用地126.92公頃；規劃體育用地278.65公頃；規劃醫療衛生用地8.10公頃；規劃文化娛樂用地20.87公頃；教育科研設計用地69.28公頃；旅遊服務用地40.62公頃；綜合商住用地289.18公頃。

綜合交通規劃

海棠灣對外交通主要通過區域西側的東線高速公路和海榆東線以及規劃的東線高速鐵路，規劃高鐵客站設置在藤橋鎮南部。

海棠灣路網結構為三縱九橫：

三縱：組團間聯系道路、濱海景觀大道、濱海步行觀光路

九橫：高速公路聯絡線、海榆東線聯絡線

景觀規劃

總體景觀框架為「三軸、三帶、六區」的結構：

三軸：貫穿場地南北的重要景觀軸，分別是濱海大道景觀軸、海棠大道景觀軸、高速及國道景觀軸。

三帶：依據場地特質形成異質開敞空間為主要內容的景觀帶，分別是沙壩景觀帶、濱水景觀帶和農田景觀帶。

六區：根據功能側重的不同以及風貌特徵的各異劃分為鐵爐港瀉湖景觀區、林旺特色小鎮區、龍江塘及指狀濕地景觀區、風塘景觀區、椰洲濕地公園及溫泉小鎮景觀區、海洋科博景觀區六個特徵景觀風貌區。

核心功能定位

海棠灣的三大核心功能是國際頂級品牌濱海酒店帶、世界級遊艇休閑社區和國家級海洋科研、教育、博覽中心，核心功能在各開發單元的位置和用地必須得到保障和落實。
C10地塊位於海棠灣最南端，總用地面積為8.94平方公里，定位為高端主題型度假社區；B1地塊為17.02平方公里，是面積最大的一處，定位為頂級品牌休閑度假區，主要建造七星級酒店、國際會議中心、國際頂級高爾夫球場等；C6地塊主要建造綜合性休閑度假區；A7地塊以國家海岸濕地公園為主要特色的熱帶濱海旅遊休閑度假區；C3地塊主要以發展影視文化、溫泉度假、休閑娛樂為一體的多功能景區。

國際頂級品牌濱海酒店帶由位於沙壩上的6個主題酒店群（位於C10、C6、B1、A8、A7片區）和在主要通海道路與濱海景觀大道結合處集中設置的海灘公共服務區及多處沙壩公園（位於C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片區）組成。

世界級遊艇休閑社區包括國際遊艇港（位於C10、C8片區）、海棠灣國際風情小鎮（位C6、C10片區於薄尾嶺北側環湖區域）、龍江塘遊艇社區（位於B1片區北側）、風塘區國際社區和主題公園（位於A8片區）以及結合瀉湖與場地內河設置的相關公共服務設施及遊艇度假項目。

國家級海洋科研、教育、博覽中心包括海洋公園（位於C5片區）、國家海洋研究院（位於A4片區）、國際海洋科學中心（位於A4片區）、國家海洋大學（位於A4片區）、國家海岸濕地公園（位於A6、A7片區）、國際會議中心（位於B1片區小龍江塘區域）等組成。

海棠灣解放軍301醫院選址：海棠灣控規南區C10片區部分地塊，地理坐標為:東經 180°17′20.0″,北緯109°42′58.7″。位於規劃區域南端

C. 海棠灣8號溫泉公館怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口海棠灣號溫泉公館

城市：海口

樓盤位置：海南三亞海棠灣南田溫泉度假區（東線高速藤橋出口下往北2公里）

開發商：三亞天寶盛投資有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,小高層,雙拼,

公交線路：區域內將規劃8條公交線路，目前1、2、3號線，及33路鳳凰機場專線已開通運行。項目門口就有1號線的站點，可直達海棠灣沿線各點。

規劃信息：其佔地面積為153333平方米，容積率，綠化率40%，共315棟樓，停車位總車位1869個（地上492個，地下1377個）車位比1:1.45

周邊配套：濱海酒店帶：6個主題酒店群/規劃32個星級酒店；
休閑度假：國際遊艇港/4個主題公園/海棠灣國際風情小鎮/5大高爾夫/神州第一泉/18萬畝山海景觀；
教育、博覽中心、免稅城、醫療配套：國家海岸濕地公園/國際會議中心/三亞國際免稅城/人大附中三亞分校/解放軍301海南分院。

內部配套：高奢溫泉主題度假酒店：集溫泉主題餐廳、影院、會議、溫泉SPA為一體，為業主鉅獻在家門口的會客廳。
風情特色生活小鎮:1.8萬㎡全業態商業街，集超市、市場、ATM機、兒童樂園、特色潮汕美食和品牌店等繽紛。
國際文化交流中心：集中華民族數千年養生文化於一身，獨創「游、享、悟、修、書、樂、茶」 七大養生配套。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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D. 雲珠海棠灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤來名稱：池州雲珠海棠灣

別名：源海棠灣 雲珠海棠灣

城市：池州

樓盤位置：長江南路與經三路交叉口

產權年限：70年

建築類型：塔樓,多層,高層,

其他交通方式：16路到海棠灣站下，29路到百匯廣場站下

規劃信息：其佔地面積為124074平方米，容積率，綠化率35.5%，共0棟樓，停車位機動車1899輛；非機動車372輛

周邊配套：小區內部配套：項目位於站前新區核心，地處長江南路與經三路交叉口，緊鄰長途汽車站及新火車站，地域價值濃厚，規模宏大，總建築面積近30萬方，規劃有多層、小高層、高層、商業等多種建築形態，無論是規劃、建築、景觀，還是室內等每一細節都經過設計師的匠心獨運，致力營造出一個整體和諧高貴、細節典雅精緻的幸福家園。

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E. 海棠灣8號溫泉公館怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：三亞海棠灣8號溫泉公館

城市：三亞

樓盤位置：海南三亞海棠灣南田溫泉度假區（東線高速藤橋出口下往北2公里）

開發商：三亞天寶盛投資有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,小高層,雙拼,

公交線路：區域內將規劃8條公交線路，目前1、2、3號線，及33路鳳凰機場專線已開通運行。項目門口就有1號線的站點，可直達海棠灣沿線各點。

規劃信息：其佔地面積為153333平方米，容積率，綠化率40%，共315棟樓，停車位總車位1869個（地上492個，地下1377個）車位比1:1.45

周邊配套：濱海酒店帶：6個主題酒店群/規劃32個星級酒店；
休閑度假：國際遊艇港/4個主題公園/海棠灣國際風情小鎮/5大高爾夫/神州第一泉/18萬畝山海景觀；
教育、博覽中心、免稅城、醫療配套：國家海岸濕地公園/國際會議中心/三亞國際免稅城/人大附中三亞分校/解放軍301海南分院。

內部配套：高奢溫泉主題度假酒店：集溫泉主題餐廳、影院、會議、溫泉SPA為一體，為業主鉅獻在家門口的會客廳。
風情特色生活小鎮:1.8萬㎡全業態商業街，集超市、市場、ATM機、兒童樂園、特色潮汕美食和品牌店等繽紛。
國際文化交流中心：集中華民族數千年養生文化於一身，獨創「游、享、悟、修、書、樂、茶」 七大養生配套。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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F. 天瑞海棠灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天瑞來海棠灣

樓盤位源置：洋口港新城區洋口大道、橫二路交匯處（長沙海鮮商貿城對面）

開發商：南通天瑞置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,

其他交通方式：從如東縣城乘坐206、207、118，通洋高速如東東下至洋口大道

規劃信息：其佔地面積為19000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位

周邊配套：道路交通：
從如東縣城乘坐206、207、118，通洋高速如東東下至洋口大道
周邊商業：
大型超市、商場、洋口港海鮮商貿城
周邊景觀：
約400畝香鯨湖（規劃中）
周邊交通：
洋口港客運站
周邊公園：
約1200畝香鯨湖公園（規劃中）
周邊醫院：
港口醫院（建設中）
周邊學校：
港城幼兒園、港口學校（小學、初中）

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G. 江都潤園規劃中有沒有海棠花苑小區

你好：
江都大橋望龍花苑的房屋均價在3400，不同的地段，樓層價格不同
望採納，謝謝

H. 海棠灣的發展

區域將定位為「國家海岸」主題概念，海棠灣應當是以生態資源的保護和利用專為出發點，基於優美環境資源屬和新的開發模式，形成擁有獨特景觀和新型旅遊產品的公共旅遊觀光勝地及高端濱海旅遊度假區。
經過中國城市規劃設計研究院半年多的規劃編制，海棠灣分區規劃及城市設計揭開面紗，規劃中的未來海棠灣開發藍圖開始展現。有關人士評價，作為三亞最後一塊高品質的海濱資源，海棠灣是三亞成為世界級旅遊度假區的希望，是海濱度假區拓展的「重中之重」。規劃將海棠灣定位為「國家海岸」，是一個世界級的旅遊度假天堂。這里是面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅遊休閑度假區，是國家級海洋科研、教育、博覽基地的綜合體。據規劃人士介紹，「國家海岸」的定位，意味著海棠灣將以建設世界級的旅遊休閑度假區為目標，成為國家品牌，承載國家熱帶濱海旅遊形象。海棠灣規劃總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，占總用地面積一半以上。首期投資2000億。規劃居住人口為25萬人，幾乎相當於再建一個三亞城區。