花語城備案

⑴ 那我在廊坊花語城買的房子，以過九十天了能告他們嗎

房產證辦不下來的原因有哪些？
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

⑵ 鄭州保交樓樓盤名單

鄭州保交樓名單：

啟福城、盛世卧龍城三期、澤禧園、升龍御璽二期、金科中原(金科星瀾園)、康橋玖璽園。

鄭州綠地城、德潤潤澤福邸、盛潤城壹號院、升龍城1號院、鑫苑名城3號院、二七華僑城、星河東苑、合潤城千禧苑(鑫苑府)、德潤春雨苑、倚瀾苑。

名門翠園、中原大觀、泰山譽景、翰林華庭、錦藝金水灣、金水觀城、瀚海思念城、祈福明天香檳苑。

紫金悅城、鑫苑國際新城(鑫苑城五號院、鑫苑城七號院、鑫苑城九號院、十里鋪新村七號院)、佳田未來新城、綠地花語城、正商生態城、融創城、富田興和城四號院、源升金鑼灣全福園。

碧源月湖瑞園、和昌林與城五號院、夢湖畔、陽光城檀悅。

富力建業盛悅居、繽紛四季園、康橋悅溪園一號院、融信朗悅文苑。

柳岸曉風苑、湖畔文苑、東潤城樟園、冠景書香居、永盛苑B組團。

白鷺源春曉(16號院、19號院)、瀚海航城、綠地香湖灣4號地塊。

中昂·博雅、志強理想華府、中梁首府、鄭西聯盟新城六期、亞星江南小鎮C13#樓。

登封建業嵩岳府二期、綠地熹和府、錦鵬生態庄園(一期)、一品首府、正商城瑞園、嵩岳上境1號院、正商城璟園。

鄭西·鑫苑名家、江灣城ABCD地塊一期、告寬圓瀚宇·天悅灣2號院、福晟南山府、西郡原著、瀚宇天悅灣13號院、洞林·文苑二期、鈺瓏府、中房華納龍熙灣、玖合灣小區。

錦藝城天籟、康橋那雲溪、華南城中園二組團、華南城襪塌中園三組團、壹品藍灣·藍苑、九裕龍城、民航國際馨苑、浩創梧桐花語潤園、雙湖郡·福苑。

澳龍港灣、韶華府、雅居樂喜慶小鎮。

壹號公館、青屏山城、祥和雅居(浩金元)、綠地溱水小鎮、啟盟時代。

名門悅園、建業新築1期、綠地香頌、建業橙園2期、綠博康橋悅溪園一期二期、中昂·玉棠府、名門花園、鑫苑悅府(備案名：鑫苑鑫潤園)。

保交樓提出背景

2022年7月28日，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

2022年10月6日，距鄭州市印發《「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節點，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半巧物停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，鄭州「保交樓、穩民生、促發展」專項行動取得重要階段性成果。

以上內容參考 中國網——保交樓！鄭州95個樓盤將使用專項借款（附名單）

⑶ 邯鄲花語城是經濟適用房嗎是大產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以內按容揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

⑷ 關於限價房你知道多少 西安3446套限價房在售

近日，多名網友咨詢保障房及申購保障房相關問題，不少網友對限價商品房特別感興趣。鑒於此，本期購房知識為您解析限價房及申購的相關問題。

限價房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，作為保障房的一種，限價商品房主要解決城鎮中等收入以下家庭住房困難，限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，戶型建築面積控制在80至100平方米。

限價房與普通商品房、經適房的區別

與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。值得一提的是，在價格上，限價商品房相比同地段商品房優惠近3000元/㎡，五年以後上市交易，與商品房沒有任何區別，不需要補交稅費，且不會產生額外稅費和土地出讓金。

與經適房相比，在項目位置和居住環境明顯優於經適房。同時，申請手續辦理比經適房經適房簡捷，購買要求比經濟適用房寬松。且經適房不能出租、繼承、五年後上市交易需要補交稅費及土地出讓金。

2015年7月起西安經適房取消戶籍限制

去年7月份西安市發布《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》，其中限價房的准入標准由原來的「本市城六區非農戶口」調整為「具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員」；家庭人均月收入標准也相應由2500元/人·月調整為3000元/人·月。另外對單身人員申購限價商品房的年齡由25歲調整為22歲。

《通知》指出閻良區、長安區、臨潼區、高陵區、藍田縣、周至縣、戶縣可結合本地實際參照執行，而此項《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》於8月1日起實施。

西安3446套限價房在售 均價在4200-4800元/㎡

2016年4月份的《西安市購置型保障性住房房源信息統計表》中，西安市目前的限價商品房共計有6個項目，可供出售房源為計3349套，均價在4200元-4800元/平米之間。

昆明時光，（買房紅包補貼2000元，點擊領取）城西 昆明路石橋立交西出口，房價4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套

金色花語城，城西 棗園西路萬科金色悅城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套

高新尚居，高新 科技八路與西三環交匯處，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套

三民馨苑，大興新區 棗園西路中段，棗園北路內，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套

濱水花城，滻灞區 廣運潭大道與玄武路東北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套

西安航天城，航天基地 長安神州六路6號，4400元/㎡ ，4008691111 轉14293。可售房源：423套

西安限價房的申請條件有哪些？

1、保障對象：凡具有本市居住證的新就業職工、外來務工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格。非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致；也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。

2、申請年齡：將單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調整為22周歲，申請年齡段為22-70周歲。

3、家庭人均月收入標准：最新限價商品房的收入標准調整為3000元/人·月，單身人員和兩人家庭收入標准分別按照上述標準的1.2倍和1.1倍執行。即單身3600元/人·月，兩人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。

4、家庭住房住房建築面積：低於17㎡。

西安限價房資格審核流程：

1、申請人向戶口所在地社區提交申請資料;

2、社區將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審並公示;

3、街道辦事處報送區住房保障部門復審;

4、住房保障部門報市住房保障中心審核公示後，出具終審意見並蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構出具書面通知，說明理由。

西安限價房購買流程：

1、申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規定的地點辦理購房登記手續；

2、市住房保障機構在監察、公證等部門以及購房家庭代表的監督下，以公開搖號方式確定選房順序，並予以公布;最後取得選房資格的申請人持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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