瀛海花語金郡

A. 大興的發展規劃怎麼樣

如果說到大興，2008年之前，由於奧運會原因，北京大力發展的都是北城，所以南城一直在老北京人眼裡都是發展落後的農村，但是北京是一個講究對稱的發展結構，並且，隨著城市規劃的進展，城市化的規模逐步在邁出，只要是有土地的地方，政府都在開發利用，所以在2009年開始，政府將目光轉移到了京東南部，才會推出通州城市副中心並且同時將亦庄經濟開發特區與大興區域合並，一來亦庄的工業用地較多，可以借用周邊大興的白地，二來隨著大體京津冀一體化的發展，大興是南國門之地，發展的核心板塊，必將承擔相應的經濟職能，未來10年的布局基本就形成了，所以才會有「北京發展看南城，南城發展觀大興」一說。
北京是一個政府意願倒向直接會大力影響發展的城市，換句話說，征服執行力強，想發展哪裡就發展哪裡！而且速度和規模是非常完整的，因為政府從來都是「先規劃再發展」。所以，無論從京津冀大觀還是大興區域發展來看，政府都是非常重視的，因為7年的時間里前後相繼投資兩次，相加起來總力度達到8960億！空前絕後！可見政府力度。
這些錢完全用在老城改造和招商引資，意味著什麼？
①重頭戲，禮賢鎮第二國際機場，政府已經下軍令狀：2019年起飛運行，成為繼北京首都機場、廣州白雲機場、上海浦東機場之後的第一大機場！什麼概念？不完全統計，首都機場的年GDP產值占據整個順義區的86%！每100萬年旅客吞吐量激活周邊120個就業崗位！有就業需求，就會拉動產業需求，相繼就會帶來置業需求。但這並不是總結，因為在2022時候，第二國際機場將會成為全球第一大機場！是第一梯隊大機場的3-4倍規模。影響不言而喻。
②南中軸路的通透。南苑機場已經在拆遷，南中軸路計劃已經開始了，什麼概念？中軸路在北京只有兩條，一條是長安街，一條是中軸路，重要性不言而喻吧，國家一級高速公路，單向8車道，未來的南城路面交通將得到極大程度的改善。而對於區域的房價將帶來什麼影響？你想想長安街旁邊的房子什麼價格！連沿線的期房都6.5萬起步。
③重頭戲8號線3段延長。東西向地鐵1、6號線，以及未來的R1，方便不？但是南北向的呢？除了4號線沒了。再看8號線1、2段的意義，眾多大站，比如國貿等都涵蓋其中，那8號線3段的意義就不用提了，聯通並貫穿南北！全部打通！（南北京、北北京，南北北京通南北）
④南海子公園擴建。冷冰冰的城市，有個公園意味著生活閑暇之餘能多些休閑，安居以樂業。朝陽公園？玉淵潭公園？奧森公園？nonono！北京未來最大的公園是南海子公園！三倍大於朝陽公園
⑤大南城新城計劃。新航城、黃村新城、亦庄新城，三城呈三角形來拉動經濟發展，信號是啥？大開發商拿地和政府批地價格！黃村新城中，南五環外2016年地王4.6萬拿地價！政府傻還是開發商傻？我覺得你看不懂就是你傻。[微笑]亦庄新城新盤爭霸，金茂府、金茂悅、金茂逸墅、海梓府、和成璟園等等，南海子公園附近有龍湖首開的天琅、融創的紫金壹號院、中信的雲邸和別墅、中鐵建的花語金郡、中鐵華僑城的和園，2年後比將成為新一代的南中央別墅區，人群決定生活圈層和配套，未來都是富人積聚，會差？開發商都瘋了？還不是有利可圖，看準了時機，現在不入手？趕緊「剛需上車吧」，一樣的概念。相信才能看見，是聰明人的選擇。
⑥2019變化年！臨近區域環球影城的落幕、機場運行、京津冀戰役開始，都是利好，節點帶來的改變

B. 中鐵華僑城和園這個項目怎麼樣

項目位復於北京市大興區五制環路舊忠橋出口南約1500米，屬亦庄經濟開發區版塊，目前在售戶型有建面125-150㎡的3-4居。 【項目配套】 1、交通：西側1.2公里即京台高速，向北2公里可上南五環。現在京福路也在改造，所以自駕方面未來會很方便。未來8號線會南延到瀛海站，而項目位於倒數第二站德茂站的東側500米。此外，機場S6號線未來也會在瀛海站和8號線有換乘，從這里去機場會特別方便。 2、商業：項目目前周圍商業配套欠缺。未來會有自建的商業配套，南側花語金郡會有1萬方的商業，龍湖會有10萬方的商業。向東4公里是亦庄核心商業區，北側3公里是舊宮商圈，沿德賢路到榴鄉橋附近則是世界之花假日廣場。 3教育：德茂中學和舊宮第二小學 4、醫療：項目東側即紅星醫院（二級），項目西南側6.5公里是同仁醫院，未來崇文門的同仁醫院會整體搬遷至此。 5、環境：項目自身園林做的非常好，樓間距近百米。東側500米是南海子公園。

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C. 目前大興區新房價格多少錢

目前大興區新房項目不少，價格單價區間在6.5萬左右。

目前在售的大興項目有專

綠地海珀雲翡7.5萬

鴻坤林屬語墅9.5萬

首開保利熙悅城郡7.9萬

中信墅6.8萬

花語金郡7.3萬

和園6.5萬

海梓府6.5萬

通泰國際公館6.7萬

一品嘉園4.8萬

紫禁壹號院14萬

金茂悅6.5萬

D. 中鐵華僑城 和園 中國鐵建花語金郡

中鐵華僑城·和園首期121㎡/125㎡/135㎡/139㎡*三居產品火熱蓄客中，套均價800萬起，項目預專計11月4號開盤。中鐵屬華僑城·和園位於五環舊忠橋南1500米，北京最大的濕地公園南海子公園西側500米，距地鐵8號線德茂站僅800米。

中國鐵建花語金郡項目目前在售18、21號洋房房源，洋房產品戶型面積為145平，均價73000元/平，最低總價1000萬/套，70年產權，2018年5月31日*交房，*標准6000元/平米。項目樣板間已開放， 中國鐵建·花語金郡洋房產品均為6層，2-3個單元，2梯2戶。 中國鐵建·花語金郡位於南海子公園西側，環境優越。

E. 比較適合我的項目有哪些

TOP1首開萬科城市之光翡翠四季

城市之光是萬科在通州打造的一個城市綜合體。*修交房。

位置：項目位於通州東五環外京津高速東石村橋東南500米，位於通州台湖兩站一街站前街上。所在位置交通便利，三高速（京津、京哈、京滬）。

價格、戶型：6.6萬均價，128㎡無限系 另外也有疊拼項目

總價：無限系現在剩下一層，總價也得1000萬左右，疊拼下疊售罄，中疊在售，950萬左右，上疊開發商不賣

項目優勢：項目周邊未來規劃了三條地鐵線路，分別是亦庄線（亦庄火車站地鐵站，未來也將成為高鐵站與地鐵站的換乘車站），17號線和S6號線，加之項目距離國貿CBD直線距離大約18公里，周邊有京沈、京哈和京滬三條高速環繞，未來發展潛力好。項目內部環境優美，給人感覺陽光有活力，且項目北側規劃了4萬平米的商業配套，未來社區內可以做到「足不出戶」的滿足業主大部分的需求，自住也是很好的選擇。 1、交通優勢： 三高速、三地鐵、一高鐵，即：京哈高速、京津高速及京滬高速。地鐵是：地鐵亦庄線、17號線及S6號線。高鐵上京津高鐵亦庄站 2、區位優勢： 通州一核五區的規劃： 以運河核心區為龍頭，以文化創意產業集聚區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地集聚區、、國際組織集聚區為支撐，立足高端和國際化，構建了現代化國際新城的整體布局。項目所在的環渤海總部基地未來也將是北京東部地區一個配套齊全的新興經濟圈。 3、配套：渤海總部基地在設計規劃之初，不僅考慮到了住宅、商業、醫療、教育等配套資源，還充分的考慮到了未來居住人群的居住環境。三大濕地公園總面積共計約200萬平米，即東石公園、中部帶狀休閑公園及城市主題生態公園，設施應有盡有，另外項目還自建了一個約2.3萬平米的樂跑公園。 項目自身帶有伊頓雙語幼兒園並且旁邊開發商拿了一塊教育用地，用於建學校，滿足各種需求。

TOP2萬國城MOMA

項目基於東直門當代MOMA綠色科技住宅的標准，在通州品牌升級再造一座萬國城。項目是一個七十年的住宅項目。

*修交房

位置：通州萬國城MOMA，項目位於通州核心區，果園環島東側，通州玉橋西路與運河西大街交匯處，通州區青少年活動中心北側，距離北京市政府新址僅一河之隔。

價格、戶型：樓盤待售，價格開盤才知道，戶型為115-143的三居

總價：根據開盤價格定

項目優勢：1、交通便利，出行方便。項目處於六號線和八通線之間，離運河的距離大概1.5公里左右，南邊兩百米左右是運河西大街，自駕和軌道交通出行都較為方便；2、配套完善，生活便利。商業、醫療、教育各方面配套都較為完善，西南方向三公里有三甲醫院東直門醫院，東南方向1.5公里有通州區婦幼保健院，日常就醫較為方便。西北方向兩公里就是通州的核心商務區，是休閑娛樂的較佳場所，周邊有南關小學、運河小學、運河中學等師資力量不錯的教育配套。3.政府規劃多，升值空間大。向南三公里左右是未來的環球影城，向東三公里左右是規劃的市政府和，向北2.5公里是運河核心區的中心地帶。

項目劣勢：1.靠近市區的通州西部人口較為密集，過去有較多工廠，空氣質量欠佳。2、因為通州即將作為北京城市副中心，所以該項目的樓盤開盤價格可能相對較高。

TOP3中國鐵建花語金郡

位置：南海子公園西側(南五環舊忠橋向南第二個紅綠燈西300米)，京台高速東側800米，距離在建的8號線南延線徳茂站400米，148-152平米六層*花園洋房，緊鄰北京市最大濕地公園南海子公園。

價格、戶型：7.3W/㎡ * 目前在售145㎡（三室三廳一廚兩衛） 125㎡已售完

總價：1080-1200W

項目優勢：1、開發商產品認可度，國企中鐵，品質有實力和國資背景背書 2、交通方面，項目在舊忠路和南大紅門路夾角處，南大紅門路連著南中軸，舊忠路直接可到四五環，團忠路一公里可上京台高速和黃亦路，京台高速包括德賢路是進京最快的線路，京台高速南下可到二機場。黃亦路東到黃村和大興新城，西到亦庄。目前項目東邊三公里有亦庄線，西邊8號線南延線正在建，距離8號線德茂站只有400米，8號線是貫穿南北的南北中軸軌道交通，可換乘北京所有東西走向地鐵線路，無論自駕還是公共交通可謂四通八達，交通非常方便。 3、三大城市公園之後，更值得期待的宜居藍圖。西有三山五園，北有奧森公園，東有朝陽公園，每一個城市公園旁的地產均已突破10萬+。南海子公園，正在擴建二期，未來總面積將達11.65平方公里，將成為亞洲最大的城市濕地公園，4倍於朝陽公園、頤和園，2倍於奧森公園，居住前景可期。 4、品質社區，六層低密*花園洋房，148-152平米戶型方正大尺寸面寬，總價1000萬左右，投資自住性價比都很高。 5、板塊價值，濕地公園、開發商集中別墅、京台高速、二機場……種種板塊天然優勢自然對標南中央別墅區。

項目劣勢：1、目前項目周圍都是在建或者剛交房的住宅項目，入住率不高，生活配套稍顯缺乏。 2、項目西邊有兩棟高層自住房，稍微有些擋光影響。 綜上、不失為同樣千萬預算的超預期選擇。

TOP4中糧天恆天悅壹號（豐台大興交界屬豐台）

中糧天恆天悅壹號項目是南四環新宮地鐵站附近的中高端改善項目，項目由中糧集團和天恆集團聯合開發，地理位置優越，首次開盤性價比非常高。

一期預計一周內開盤（當前2017/07/24），二期預計今年九月份就會開盤，二期價格會上浮8%，毛坯。純新盤，年底封頂，2019年交房。物業費6.6元，容積率2.2，4-14層。

位置：豐台區南四環地鐵新宮站南500米

戶型：目前在售兩個戶型126㎡ 138㎡ 贈送面積比較大，得房率在90以上

價格：7.8-8.2W/㎡總價1000萬起

優勢：

1、交通：項目位於南四環以南3公里的位置，距離4號線新宮地鐵站僅500米，項目西側1500米是京開高速。不管是自駕出行還是軌道出行，都非常便捷。

2、環境：項目東側900米的位置是南苑公園，周邊的公園眾多。

3、醫療： 周邊有北京博愛醫院、新天壇醫院（建設中）、北京航天總醫院、北京兒童醫院新院等三甲醫院以及多家綜合性醫院。

4、教育：項目自建幼兒園、中學，周邊學校有南苑中學、新宮小學、五愛屯小學、南苑第一小學、槐房小學等。

5、商業：項目北側800米的位置是16年年底剛開業的萬達廣場，項目東側的槐房西路上均是街道商業。到薈聚西紅門購物中心也僅5公里的距離，能滿足業主的購物休閑需求。

劣勢：

1.周邊回遷房多點，環境稍顯臟亂。

2.毛坯交房，單價較高。

TOP5綠地海珀雲翡

位置：位於大興區黃村興亦路京開高速東側。距地鐵4號線清源路站1.5公里。

戶型、價格：在售戶型為102平、135平、158平的2-3居，均價7.5萬*

最近綠地開了3號樓，樓王的位置，均價在7.9萬左右。

總價：770-1200W

優勢：1、海珀雲翡是世界五百強房企綠地開發的一個七十年住宅項目，綠地大開發商，品質有保障，並且海珀系還是綠地最高端的系列，是一個定位全球的高端產品，在世界各國均有亮眼的表現，目前全球共有二十五座，大興的屬於北京第一個海珀系的產品，也是位列全球海珀系第二的產品；2.交通便捷，自駕可以依靠南五環、京開高速、南中軸路，首都第二國際機場建成後，未來將會有京開高速、南中軸路以及京台高速三條高速可以直達市區。軌道交通方面，距地鐵4號線清源路站1.5公里，未來隨著大興機場的運行，S6線和新機場快軌也會投入使用。 3.基礎配套建設比較完善，西紅門有亞洲最大購物中心的薈聚宜家、新城北區綠地繽紛城、以及南六環的龍湖時代天街，未來兩年內將有六家諸如北京大學第一醫院、廣安門醫院、北京同仁醫院的三甲醫院投入使用 4、樓間距66米，超過樓的本身高度，樓與樓之間無遮擋，並且小區一面環繞著河，臨街的一面有內外三十米寬的綠化帶，最大程度的減免了噪音干擾。

劣勢：1.2019年年底才交房，入住時間晚。 2.項目緊鄰黃村第一中心小學，但是教育資源整體比較匱乏；3.離地鐵站距離有1.2公里，走路可能稍微要花些時間。

F. 中國鐵建·花語府周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：北京

樓盤名稱：北京中國鐵建·花語府

別名：文錦苑、中國鐵建花語金郡

公交線路：德茂庄: 興29路、526路、341路、專56路、專56路、453路、快速公交1線、950路、680路、953路、926路
團忠路: 興29路
中興庄: 526路
瀛海家園: 興16路、興15路
忠興庄: 341路、專56路、專56路、453路、953路、926路
上林苑小區: 680路

其他交通方式：從玉泉營橋出發，由北向南行駛，走京開高速上南五環，在南五環舊忠橋出口向南第二個紅綠燈向西300米

規劃信息：其佔地面積為110006平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位暫無

周邊配套：幼兒園：社區規劃幼兒園、德茂幼兒園等；
小學：舊宮第二中心小學、鹿圈小學、亦庄第二中心小學、亦庄實驗小學等；
中學：德茂中學、大興舊宮中學、北京二中亦庄學校中學部、亦庄中學等；
周邊公園：南海子公園、旺興湖公園、碧海公園等公園環繞周邊。
周邊商業：社區規劃自建下沉商街；多福尚品購物廣場、華聯購物中心、世紀華聯等休閑購物場所
周邊醫院：航天總醫院、南苑醫院、紅星醫院、舊宮醫院、亦庄醫院、同仁醫院等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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G. 北京中國鐵建花語金郡怎麼樣

中國鐵建花語金郡位於大興南海子公園西側，是中鐵建在南海子重點打造的品質社區。
優勢:
1.交通：花語金郡附近有地鐵延長線德茂站，德茂站修好通車後會改善周邊的公共交通情況。
2.環境：項目離南海子公園較近，南海子公園是天然的生態氧吧。
3.品質：該項目是中鐵建的項目，物業也是中鐵建自己的物業，品質有保障。
4.客群：該項目地處亦庄版塊，亦庄作為一個國家級經濟技術開發區，客群多。

劣勢：
1.在這個區域來講，總價偏高。
2.小區周邊的配套不夠完善，目前出行不夠便捷。

綜上，這個項目的客群適合在亦莊上班，對居住品質要求較高的客群。