鐵建花語金郡

A. 中鐵華僑城 和園 中國鐵建花語金郡

中鐵華僑城·和園首期121㎡/125㎡/135㎡/139㎡*三居產品火熱蓄客中，套均價800萬起，項目預專計11月4號開盤。中鐵屬華僑城·和園位於五環舊忠橋南1500米，北京最大的濕地公園南海子公園西側500米，距地鐵8號線德茂站僅800米。

中國鐵建花語金郡項目目前在售18、21號洋房房源，洋房產品戶型面積為145平，均價73000元/平，最低總價1000萬/套，70年產權，2018年5月31日*交房，*標准6000元/平米。項目樣板間已開放， 中國鐵建·花語金郡洋房產品均為6層，2-3個單元，2梯2戶。 中國鐵建·花語金郡位於南海子公園西側，環境優越。

B. 北京中國鐵建花語金郡位置在哪兒

南海子公園西側。

C. 北京中國鐵建花語金郡怎麼樣

中國鐵建花語金郡位於大興南海子公園西側，是中鐵建在南海子重點打造的品質社區。
優勢:
1.交通：花語金郡附近有地鐵延長線德茂站，德茂站修好通車後會改善周邊的公共交通情況。
2.環境：項目離南海子公園較近，南海子公園是天然的生態氧吧。
3.品質：該項目是中鐵建的項目，物業也是中鐵建自己的物業，品質有保障。
4.客群：該項目地處亦庄版塊，亦庄作為一個國家級經濟技術開發區，客群多。

劣勢：
1.在這個區域來講，總價偏高。
2.小區周邊的配套不夠完善，目前出行不夠便捷。

綜上，這個項目的客群適合在亦莊上班，對居住品質要求較高的客群。

D. 比較適合我的項目有哪些

TOP1首開萬科城市之光翡翠四季

城市之光是萬科在通州打造的一個城市綜合體。*修交房。

位置：項目位於通州東五環外京津高速東石村橋東南500米，位於通州台湖兩站一街站前街上。所在位置交通便利，三高速（京津、京哈、京滬）。

價格、戶型：6.6萬均價，128㎡無限系 另外也有疊拼項目

總價：無限系現在剩下一層，總價也得1000萬左右，疊拼下疊售罄，中疊在售，950萬左右，上疊開發商不賣

項目優勢：項目周邊未來規劃了三條地鐵線路，分別是亦庄線（亦庄火車站地鐵站，未來也將成為高鐵站與地鐵站的換乘車站），17號線和S6號線，加之項目距離國貿CBD直線距離大約18公里，周邊有京沈、京哈和京滬三條高速環繞，未來發展潛力好。項目內部環境優美，給人感覺陽光有活力，且項目北側規劃了4萬平米的商業配套，未來社區內可以做到「足不出戶」的滿足業主大部分的需求，自住也是很好的選擇。 1、交通優勢： 三高速、三地鐵、一高鐵，即：京哈高速、京津高速及京滬高速。地鐵是：地鐵亦庄線、17號線及S6號線。高鐵上京津高鐵亦庄站 2、區位優勢： 通州一核五區的規劃： 以運河核心區為龍頭，以文化創意產業集聚區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地集聚區、、國際組織集聚區為支撐，立足高端和國際化，構建了現代化國際新城的整體布局。項目所在的環渤海總部基地未來也將是北京東部地區一個配套齊全的新興經濟圈。 3、配套：渤海總部基地在設計規劃之初，不僅考慮到了住宅、商業、醫療、教育等配套資源，還充分的考慮到了未來居住人群的居住環境。三大濕地公園總面積共計約200萬平米，即東石公園、中部帶狀休閑公園及城市主題生態公園，設施應有盡有，另外項目還自建了一個約2.3萬平米的樂跑公園。 項目自身帶有伊頓雙語幼兒園並且旁邊開發商拿了一塊教育用地，用於建學校，滿足各種需求。

TOP2萬國城MOMA

項目基於東直門當代MOMA綠色科技住宅的標准，在通州品牌升級再造一座萬國城。項目是一個七十年的住宅項目。

*修交房

位置：通州萬國城MOMA，項目位於通州核心區，果園環島東側，通州玉橋西路與運河西大街交匯處，通州區青少年活動中心北側，距離北京市政府新址僅一河之隔。

價格、戶型：樓盤待售，價格開盤才知道，戶型為115-143的三居

總價：根據開盤價格定

項目優勢：1、交通便利，出行方便。項目處於六號線和八通線之間，離運河的距離大概1.5公里左右，南邊兩百米左右是運河西大街，自駕和軌道交通出行都較為方便；2、配套完善，生活便利。商業、醫療、教育各方面配套都較為完善，西南方向三公里有三甲醫院東直門醫院，東南方向1.5公里有通州區婦幼保健院，日常就醫較為方便。西北方向兩公里就是通州的核心商務區，是休閑娛樂的較佳場所，周邊有南關小學、運河小學、運河中學等師資力量不錯的教育配套。3.政府規劃多，升值空間大。向南三公里左右是未來的環球影城，向東三公里左右是規劃的市政府和，向北2.5公里是運河核心區的中心地帶。

項目劣勢：1.靠近市區的通州西部人口較為密集，過去有較多工廠，空氣質量欠佳。2、因為通州即將作為北京城市副中心，所以該項目的樓盤開盤價格可能相對較高。

TOP3中國鐵建花語金郡

位置：南海子公園西側(南五環舊忠橋向南第二個紅綠燈西300米)，京台高速東側800米，距離在建的8號線南延線徳茂站400米，148-152平米六層*花園洋房，緊鄰北京市最大濕地公園南海子公園。

價格、戶型：7.3W/㎡ * 目前在售145㎡（三室三廳一廚兩衛） 125㎡已售完

總價：1080-1200W

項目優勢：1、開發商產品認可度，國企中鐵，品質有實力和國資背景背書 2、交通方面，項目在舊忠路和南大紅門路夾角處，南大紅門路連著南中軸，舊忠路直接可到四五環，團忠路一公里可上京台高速和黃亦路，京台高速包括德賢路是進京最快的線路，京台高速南下可到二機場。黃亦路東到黃村和大興新城，西到亦庄。目前項目東邊三公里有亦庄線，西邊8號線南延線正在建，距離8號線德茂站只有400米，8號線是貫穿南北的南北中軸軌道交通，可換乘北京所有東西走向地鐵線路，無論自駕還是公共交通可謂四通八達，交通非常方便。 3、三大城市公園之後，更值得期待的宜居藍圖。西有三山五園，北有奧森公園，東有朝陽公園，每一個城市公園旁的地產均已突破10萬+。南海子公園，正在擴建二期，未來總面積將達11.65平方公里，將成為亞洲最大的城市濕地公園，4倍於朝陽公園、頤和園，2倍於奧森公園，居住前景可期。 4、品質社區，六層低密*花園洋房，148-152平米戶型方正大尺寸面寬，總價1000萬左右，投資自住性價比都很高。 5、板塊價值，濕地公園、開發商集中別墅、京台高速、二機場……種種板塊天然優勢自然對標南中央別墅區。

項目劣勢：1、目前項目周圍都是在建或者剛交房的住宅項目，入住率不高，生活配套稍顯缺乏。 2、項目西邊有兩棟高層自住房，稍微有些擋光影響。 綜上、不失為同樣千萬預算的超預期選擇。

TOP4中糧天恆天悅壹號（豐台大興交界屬豐台）

中糧天恆天悅壹號項目是南四環新宮地鐵站附近的中高端改善項目，項目由中糧集團和天恆集團聯合開發，地理位置優越，首次開盤性價比非常高。

一期預計一周內開盤（當前2017/07/24），二期預計今年九月份就會開盤，二期價格會上浮8%，毛坯。純新盤，年底封頂，2019年交房。物業費6.6元，容積率2.2，4-14層。

位置：豐台區南四環地鐵新宮站南500米

戶型：目前在售兩個戶型126㎡ 138㎡ 贈送面積比較大，得房率在90以上

價格：7.8-8.2W/㎡總價1000萬起

優勢：

1、交通：項目位於南四環以南3公里的位置，距離4號線新宮地鐵站僅500米，項目西側1500米是京開高速。不管是自駕出行還是軌道出行，都非常便捷。

2、環境：項目東側900米的位置是南苑公園，周邊的公園眾多。

3、醫療： 周邊有北京博愛醫院、新天壇醫院（建設中）、北京航天總醫院、北京兒童醫院新院等三甲醫院以及多家綜合性醫院。

4、教育：項目自建幼兒園、中學，周邊學校有南苑中學、新宮小學、五愛屯小學、南苑第一小學、槐房小學等。

5、商業：項目北側800米的位置是16年年底剛開業的萬達廣場，項目東側的槐房西路上均是街道商業。到薈聚西紅門購物中心也僅5公里的距離，能滿足業主的購物休閑需求。

劣勢：

1.周邊回遷房多點，環境稍顯臟亂。

2.毛坯交房，單價較高。

TOP5綠地海珀雲翡

位置：位於大興區黃村興亦路京開高速東側。距地鐵4號線清源路站1.5公里。

戶型、價格：在售戶型為102平、135平、158平的2-3居，均價7.5萬*

最近綠地開了3號樓，樓王的位置，均價在7.9萬左右。

總價：770-1200W

優勢：1、海珀雲翡是世界五百強房企綠地開發的一個七十年住宅項目，綠地大開發商，品質有保障，並且海珀系還是綠地最高端的系列，是一個定位全球的高端產品，在世界各國均有亮眼的表現，目前全球共有二十五座，大興的屬於北京第一個海珀系的產品，也是位列全球海珀系第二的產品；2.交通便捷，自駕可以依靠南五環、京開高速、南中軸路，首都第二國際機場建成後，未來將會有京開高速、南中軸路以及京台高速三條高速可以直達市區。軌道交通方面，距地鐵4號線清源路站1.5公里，未來隨著大興機場的運行，S6線和新機場快軌也會投入使用。 3.基礎配套建設比較完善，西紅門有亞洲最大購物中心的薈聚宜家、新城北區綠地繽紛城、以及南六環的龍湖時代天街，未來兩年內將有六家諸如北京大學第一醫院、廣安門醫院、北京同仁醫院的三甲醫院投入使用 4、樓間距66米，超過樓的本身高度，樓與樓之間無遮擋，並且小區一面環繞著河，臨街的一面有內外三十米寬的綠化帶，最大程度的減免了噪音干擾。

劣勢：1.2019年年底才交房，入住時間晚。 2.項目緊鄰黃村第一中心小學，但是教育資源整體比較匱乏；3.離地鐵站距離有1.2公里，走路可能稍微要花些時間。

E. 北京中國鐵建花語金郡好不好

中國鐵建花語金郡位於大興南海子公園西側，是中鐵建在南海子重點打造的品質社區。
優勢:
1.交通：花語金郡附近有地鐵延長線德茂站，德茂站修好通車後會改善周邊的公共交通情況。
2.環境：項目離南海子公園較近，南海子公園是天然的生態氧吧。
3.品質：該項目是中鐵建的項目，物業也是中鐵建自己的物業，品質有保障。
4.客群：該項目地處亦庄版塊，亦庄作為一個國家級經濟技術開發區，客群多。

劣勢：
1.在這個區域來講，總價偏高。
2.小區周邊的配套不夠完善，目前出行不夠便捷。

綜上，這個項目的客群適合在亦莊上班，對居住品質要求較高的客群。

F. 關於考慮花語金郡的價值點有哪些

花語金郡是央企中鐵建的高端改善項目，關於可考慮入手考慮花語金郡版的價值點，暫權歸如下：
1 項目緊鄰南海子公園二期西門，真正意義上的公園地產；
2 小區容積率為2.2，綠化率35%以上，生活愜意舒適；
3 項目緊鄰明年正式投入運營的地鐵8號線三期，出行便利兼顧升值空間；
4 項目自持4萬平左右下沉式商業，日常所需毫無壓力
5 產品*修交付，品質精良，3.2米高挑高，85%高使用率，六層花園洋房，尊享高端品質生活。