花卉園購房

㈠ 襄陽哪裡買房能升值 哪些因素會影響房子的升值

人們 買房 子自然是比較關注未來的房子價值問題，畢竟買房子住了一段時間，如果以後能夠更加值錢當然是更好了。襄陽作為比較受關注的一個城市，有很多人都有想要在這里買房，但是在買房子的時候面對眾多的 樓盤 挑選，同時應該要知道襄陽哪裡買房能？哪些因素會影響房子的？

襄陽哪裡買房能

實探的樓盤雖區域各不同，但是教育、 商業 、生態優勢特色明顯；可謂是未來規劃真正看得見，區域價值即將顯現！

1、中梁·紫悅首府，項目區位：位於襄陽市樊城區花卉大道與追日路交匯處，周邊交通路網四通八達；項目北面道路修繕後，距離樊城區主幹道 長虹 路僅需3公里；南面東西軸線建成後，到達東津新區也只要15。

2、鼎豊·紫雲台，項目區位：位於樊城區漢江北路與中原西路交匯處，是樊城的交通樞紐 地段 ；項目三面環路，交通路網呈現“兩橫一縱”的格局。項目緊鄰城區中心的城市主題公園—紫貞公園，向南步行5可到達萬達 商圈 、諸葛亮廣場、襄陽體育館，向北10可到達襄陽五中，15可到麥德龍、吾悅廣場、天貿城， 區位優勢 明顯。

3、中建·狀元公館，項目區位：位於鄧城大道和漢江北路的黃金交叉點，與百年名校襄陽五中隔路相望；項目通達襄陽中心消費地段，10即可到達萬達商圈，20即可到達市中心人民廣場，交通便利，暢通南北。

哪些因素會影響房子的

1、 小區物業管理 ，以投資為目的購買 房產 ，更應注意物業管理的水平；它直接決定了 租金 的高低。另外，有些物業管理也有代 業主 出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關鍵是在 購房 時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水平加以重點考慮。

2、社區背景，每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區時，你告訴人家＊＊小區，別人一聽就知道是一高檔小區，自然對你刮目相看。

3、 配套 設施，“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是 房屋 價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看 開發商 的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。

有關襄陽哪裡買房能？哪些因素會影響房子的？上面文字已經給做出了相關介紹，在買房子的時候應該要考慮到房子的地段以及房子的價格和房子周邊的配套設施等等。除此之外會影響到房子未來的空間，還和小區的物業管理以及房屋的品質都息息相關。

㈡ 花園洋房有什麼優缺點

洋房建築外形具有明顯的西方文化氣質，擁有著獨特的浪漫優雅氣息，是藝術與自然的完美結合。一般來說，洋房是指歐美式樣的房屋，通常為四面或三面臨空，常有的風格有地中海洋房、法式花園洋房、英式花園洋房，屬於菁英圈層的理想生活。
都市之中，洋房之名，肩負了一座城市的居住夢想，擔當了城市投資價值標桿，更引領了新時代的人居風尚，在洋房的雅境里，笑看繁華，悅享寧靜的優雅生活，才是菁英圈層尊崇的榮耀生活。
洋房有哪些優勢
1.洋房大多位於樓盤的私密性強的核心位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。
2.洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大於高層，這恰恰說明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。

㈢ 在濟南買房子需要什麼條件

1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明; 2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款; 3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力; 4、信用記錄良好; 5、能夠提供購房的合同或者協議; 6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明; 7、具有完全民事行為。
濟南因境內泉水眾多，擁有「七十二名泉」，素有「四面荷花三面柳，一城山色半城湖」的美譽，濟南八景聞名於世，是擁有「山、泉、湖、河、城」獨特風貌的旅遊城市，是國家歷史文化名城、首批中國優秀旅遊城市，史前文化——龍山文化的發祥地之一。濟南成功舉辦過亞洲杯、全運會、中國國際園林花卉博覽會、中國藝術節等多項國際和國家級盛會。
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㈣ 蘇州陽光城平江悅怎麼樣

陽光城平江悅是由陽光城集團打造的40年產權的公寓項目，隸屬於蘇州市姑蘇區平江新城，位於蓮升路與齊溪街的交匯處。帶裝修交付，層高4.5米。
周邊配套：
交通配套：項目距離地鐵二號線平瀧路東站200米，地鐵四號線平瀧路西站950米。通過地鐵二號線向北可以到達高鐵新城，向南到吳中萬達，直到園區月亮灣、桑田島。通過地鐵四號線向北通往龍道浜（花卉植物園），向南通往太湖新城，直至終點同里古鎮。六號線（2024年建成）建成後向東通往甪直古鎮，向西通往高新區。項目毗鄰蘇州火車站，高鐵、動車、普快車輛通往全國各地。項目距離北環快速路較近，上西環、東環快速路便利，自駕出行方便。項目距離京滬高速出入口2公里，自駕外出便利。
商業配套：項目旁邊人民路對面距離150米就是萬達廣場，周邊1公里范圍還有萬融廣場、盛博廣場、蘇寧廣場、潮流廣場、國美電器等大型商業，滿足日常大部分生活所需，買菜逛街都可以滿足。
醫療資源：項目距離蘇大附屬平江總院500米，解決日常大小疾病，就醫方便。
項目優勢：姑蘇區平江新城地段，交通便利，公共交通，自駕出行，外出旅遊出差皆方便。位置良好，周邊產業豐富，租金客觀。
劣勢：商辦類項目，不劃分教育資源，不參與落戶口。
綜合來看，陽光城平江悅這個項目適合前期自住過渡的客群考慮，考慮未來租金收益的客戶，整個蘇州范圍各區域基本都可以參考，公共交通便利，各區域皆可達。

㈤ 重慶中央公園和茶園板塊哪個更適合下手

重慶中央公園和茶園板塊哪個更適合下手，這個得看個人的各種情況而定吧。個人比較傾向重慶中央公園板塊，主要是從以下3點來考慮：

一、看中央公園地塊整體規劃
先說重慶兩江新區吧，重慶兩江新區是中國內陸第一個國家級開發開放新區，由國務院直接批復的第三個國家級開發開放新區。江北區、渝北區、北碚區3個行政區部分區域。

而中央公園板塊是兩江新區的核心組成部分，更是是重慶自貿區的核心板塊。起源於空港新城規劃，是空港新城中的一部分。總體規劃面積10平方公里，東至兩路以及江北機場，西接悅來會展中心。

二、看中央公園地塊的交通
目前自駕可以通過機場路、金山、金開三條幹道。軌道交通10號線已開通，線路連接了南岸區、渝中區、江北區、渝北區、兩江新區，串聯了南坪組團、觀音橋組團、空港組團、悅來組團等，途經重慶火車北站南廣場和北廣場、江北國際機場T2和T3航站樓等重要交通樞紐和市政設施。

還有規劃中的9號線和5號線北延伸段，多條公交線路等，可以說交通也是異常發達！

三、看中央公園地塊的整體配套
1、中央公園

中央公園為國內最大的開放式城市中心公園，其介於江北國際機場和悅來會展中心之間，佔地面積1.53平方公里，大體為南北長條形展開，其南北長2400米，東西最寬770米，最窄600米。

2、教育配套

具有 歷史 文化底蘊的重慶八中和巴蜀小學，而且針對魯能城中央公館、公園大道、融創這三個樓盤是學區房。

3、政商務新區

目前醫療配套則有三甲醫院和北部的重慶國際醫療中心。 已經搬遷到中央公園板塊辦公的政府機構是重慶市檢察院，未來渝北區政府也將搬遷進來。

如果真的是居住，這兩個地方其實都不是什麼好的選擇。

茶園，看折騰了多少年了，即便是南岸區政府終於搬過去了，但是和主城天然被大山隔離就是硬傷。再怎麼發展，都擺脫不了區隔主城的客觀存在。何況，一萬三四的房價，除了極個別核心商圈，老城區哪裡買不到房子？個人覺得南岸往巴南一帶都比茶園好。隨便開發商怎麼折騰，好的學校醫院，熱鬧的 娛樂 圈，總是在老城區那幾個地方的。住茶園，晚上太晚了打車估計惱火。因為隔著的大山，永遠是「荒蕪」的。

就和主城的天然感覺距離，中央公園片塊比茶園好多了，為什麼？因為中間沒有天然阻斷，都可以是四通八達的路。為什麼我一再強調山阻斷的影響？看看李家花園那一點點山坡，都要花大價錢挖掉，打通紅旗河溝和花卉園，就知道了。中央公園到主城區，沿途只要發展，遲早都是可以發展起來的，說直接點就是可以和主城連成一片，茶園不行，大學城其實也不行，而且這兩塊區域基本是永遠這輩子都不可能和主城完全連成一片，這就是目前人類還不能改變的天然事實。

當然，如果你覺得就在茶園大學城啊生活，比較少來主城閑逛，問題是很多東西不以人的意志為轉移的。家裡有老人和小孩，就會深深體會到生活在主城離學校醫院都近的地方，是多麼的的明智。

很多東西想像或是嘴上說，都會覺得淺。生活實踐會告訴你最佳答案的。

越是吹很兇的地方，越是沒發展前景，就像股票，大跌之前，往往先讓其膨脹，天天漲停，看得讓人眼紅，然後一大波韭菜來了，最終被套牢。中國人有一個毛病，就是總以為行政力量大於市場力量，以為往一個地方狂投錢，野雞也能變鳳凰，重慶中央公園有什麼？所有的所謂的景點，都是人為堆切起來的。重慶茶園地區至少有南山，樵坪山，廣陽島，這些都是經過 歷史 的考驗，留存下來的，也是不能只靠資金投入，就能帶來的稀缺資源，這才是能持續發展的資本，而其他的東西，都是可以想辦法解決的，況且，茶園地區也有主城最大的濕地公園（迎龍湖濕地公園）和主城最大的深水良港（東港），以及最大的火車站（東站），茶園地區發展前景一定是強於中央公園地區的

現在買房是不是適合，茶園和中央公園哪個值得買。我做如下分析：

1、現在買房我認為還可以等一下。理由：1、房貸利率未下降，還在上浮，現在很多地方房貸利率已經往下走了。2、房價重慶還算穩住了，雖然總體上看重慶房價不高，未來幾年房價還會往上走，但我認為重慶房價應該有個小幅回落後在平穩向上，理由很簡單、投資客減少，重慶市內的本地人需求都基本實現，土地供應量也很充足，開發商2018年很難融資，資金缺口需要盡快賣房，回籠資金等。3、重慶的房價未來整體看漲，重慶現在的房價低於周邊其他城市，作為國家中心和核心城市，西部重鎮，以及重慶產業布局的完善，人才的吸引都是房價上漲的重要因素、據不完全統計重慶2018年新增外來人口是20萬左右。

2、茶園和中央公園哪個板塊可以買，先說茶園，茶園地勢平坦，是南岸區開放的重點區域。現在有金科，融創，中交，榮盛，中鐵等開發商，同時重慶東站已經開建，這個板塊看漲問題不大，現在均價在1.3萬左右。居住有6號線，學校也有了。整理上離主城（渝中區）比中央公園近。中央公園板塊，現在有招商、龍湖、中交，魯能，金茂等開發商，配套有名校和公園，整體均價在1.6-1.8左右。板塊現在有10號線，距離市中心相對茶園要遠一些。

3、我如果選擇會選擇茶園，考慮因素房價，中央公園板塊房價已經偏高，居住和投資漲幅不會太大，交通10號線到市區很繞，公交體系也很長，坐很久。學校有，但是很多都是化片的，體現不出太大優勢。開車距離主城也很遠，不太方便現在。

中央公園和茶園一個在南邊一個在北邊，地理位置相差比較大，綜合還是要考慮工作的便利性。小訊簡單說說兩個區域各自的優勢，供您參考：

1、中央公園：

1.1、渝北區政府主導建設的空港新城核心區，市政基建、維護都是非常到位的；

1.2、2300畝的超大市政公園（公園平坦、市政維護也是非常到位），中央公園夜跑和晨跑的舒適度極好，各個季節有不同的色彩，隨便一拍都是一幅美圖；

1.3、超大商圈IP，360萬方這個不說，未來擴容到600萬方也不吹，目前同時在建的商業體有8個也不擺，就想提一句：龍湖天街、大悅城、吾悅廣場、合景悠方，這四個全國知名商業IP放在哪裡都不是區域中心級的存在呢？而現在四家湊在一起打造中央公園商圈，這種超級商圈IP操作相信國內都少有；

1.4、學區，重慶八中本部、渝北數據谷中學、渝北巴蜀小學、空港新城人和街小學、中央公園小學、空港新城小學、騰芳小學、騰芳中心、兩江騰芳小學、兩江騰芳中學校、公園小學、公園中學，如此高密度的優勢教育覆蓋，估計家長們是不用擔心娃兒的讀書問題了吧；

1.5、醫療，已經開的按三甲規模打造的渝北區人民醫院，而正在推進的有三所醫院，包括市口腔醫院、國際醫療中心地塊醫院、復興私立高端醫院，普通看病還是非常便利的；

1.6、輕軌，3、10、9、6、5、14、12、22等多條路線覆蓋，目前已開通3、10、6，當然3、6需要換乘，而明年會開通9號線，2024年開通5號線，非常便利；

1.7、鍛煉身體，760畝的渝北區全民健身中心基本包含了各類運動的場地，室外大部分場地都是對外免費開放的；

2、茶園：

2.1、南岸區政府很早就已搬遷茶園，茶園基建應該問題也不大，政府比較重視；

2.2、茶園地勢平坦，還是比較宜居城市，特別是區府後的運動公園如果落地修建後，偶爾爬爬山鍛煉，逛逛公園還是很舒適的；

2.3、6號線直達解放碑，這應該是所有新區里距離母城核心區最近的了；

2.4、重慶東站，以後是重慶最大的高鐵站，東站可能會拉動周邊的配套快速發展；

2.5、第四輪軌道交通8、24、6延長段，茶園軌道交通將加密，落地可能在2025-2026年；

2.6、新規劃了一條直達南坪的隧道，修好後方便與母城快速通達；

2.7、部分區域已經非常成熟，生活配套齊全，如公租房那一片區；

以上就是小訊目前了解到關於這兩個片區各自的優勢，關於買房，應該是個綜合性的選擇，要考慮工作地點、置業預算、朋友圈、未來的區域發展以及自己最急需的是什麼等等哦！

你們都去中央公園吧，我就呆在茶園沒事逛逛解放碑觀音橋南坪，這里也沒啥人也就空氣好點環境一般般美吧，這里離解放碑開車得十多分鍾呢，山卡卡太遠了，我就住我的小別墅每天出門看看風景挺好的，來多了人我不太適應

重慶永遠只有一個中心，那就是解放碑，那個離他越近那就越值錢，就像CBD為什麼是在解放碑，江北嘴，彈子石，不是在中央公園，渝北，道理很簡單，如果主城還有地可發現，那麼還會有渝北那一片的純在嗎？就在7年前的人和大家都感覺好遠好偏一樣，而且任何一個地方漲價都是從中心區域開始漲，然後再輻射在周邊，你們有誰看過從周邊往中間漲的嗎？所以茶園和中央公園片區遠哪個道理很簡單……

你是剛需，不要著急。另外談三點思路，希望對你有幫助。

一是買房是必須的。房子背後除了居住，還有配套的 社會 資源，這個安全感是租房不能帶給你的。

二是時機要多把握。重慶房價波動橫盤，但上行趨勢依舊。年關前後，開發商還有更多讓利促銷。

三是選擇圈子近的。兩個地方都算是新區，除了價格上升空間，更應該考慮自己的工作、生活圈，哪邊方便選哪邊。

最後，如果我選邊押注的話，我會選北區。我主要看重北區的發展前景更明朗，基礎設施配套建設落實更多，北區的企業、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北區，不得不選。希望思路對題主有幫助。

我是吳先森，斜杠中年/持續學習者/資源匹配者。關注「吳先森說」，第一時間獲取有態度和價值的聲音。

這個主要還是看你的購房需求更傾向於哪一邊，還有就是購房資金預備了多少，兩個地方都適合住家，但是價格相差幾戶一倍，從投資方面，中央公園確實是不錯的選擇，交通配套完善，目前還屬於大規模開發狀態，而且重慶發展一路向北，渝北大部分片區都是以中央公園為核心的。而茶園，南岸政府一直在大力扶持，但是效果遠遠沒有達到當初的預設，雖然這兩年發展還不錯，6號線也有，東站也要修到那邊，但是一個火車站遠遠不夠帶動當地，茶園以後或許也會發展不錯，但不會達到或者接近中央公園的高度。好房子都有，就看你准備花多少錢買了

㈥ 核心區及相應居住輻射區租房分析

1、區域關注度

重慶地處中國西南部，作為一個有城鄉二元體構成的城市，幅員面積8.24萬平方公里，下轄40個行政區縣，重慶以渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區主城九區為依託，各區、縣（自治縣、市）形如眾星拱月，構成了大、中、小城市有機結合的組團式、網路化的現代城市群，是中國目前行政轄區最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。

其中，渝北區、江北區和南岸區作為重慶主城九區中的核心區，適合年輕人嚮往的工作機會多集中在這三個區，因此大多數在重慶工作的年輕人工作地點都在這三個區內。環繞著這三個核心區依次為加州新牌坊、觀音橋和南坪，這三個區可看做核心區的居住輻射區，許多在核心區工作的人會居住在其相應的配套區。

這三個核心區及相應居住輻射區的特點如下：

（1）渝北區——加州新牌坊

渝北區位於重慶主城北部，東鄰長壽區、南與江北區毗鄰，同巴南區、南岸區、沙坪壩區隔江相望，西連北碚、合川區，一直以來是重慶主城常住人口最多的一個區。

渝北區交通便捷，涵蓋重慶境內多條高速公路、國道、重慶北站鐵路線路、江北機場航空線路及輕軌3號線、6號線、國博專線等軌道線路，通過水、陸、空均可方便出行主城各區及周邊區縣、城市。

而加州新牌坊作為渝北區的核心區域，是由一批規模社區建設所帶動起來的。從最早的加州花園，到龍湖花園系列，再到金科天籟城、財富中心社區等。大規模的綜合社區連成一片。這里聚集了大量政府機構、高尚社區、餐飲休閑街，交通縱橫，成為主城目前地段價值最高的板塊之一，也成為重慶目前最享受生活的版塊，因此不少市民選擇在此購買或租房宜居。

除加州新牌坊外，渝北區的花卉園、回興、冉家壩、龍頭寺及兩路商圈近年的租房用戶搜索熱度也較高。據搜房重慶租房網相關數據顯示，重慶市民最喜愛的租房區域——渝北區的租金均價為1276元/月。

（2）江北區——觀音橋

江北區位於長江、嘉陵江交匯處北岸，東南西三面分別與巴南、南岸、渝中、沙坪壩四區隔江相望，北與渝北區接壤。交通方面，渝長高速公路橫穿江北區區境北部，機場高速公路、主城外環高速公路縱貫江北區區境西部。有高家花園、石門、渝港、嘉陵江、大佛寺過江公路大橋與江南相連；水運有朝天門、雞冠石、峽口、魚嘴、木洞等過江碼頭，目前軌道交通有輕軌3號線、6號線。

而觀音橋作為重慶市江北區政治、經濟、文化中心和重慶北部商貿中心，地理位置優越，15分鍾以內可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站、朝天門港口、重慶中央商務區江北城和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通優勢，是重慶主城區最具活力的商貿中心。觀音橋商圈寫字樓林立、娛樂設施配套齊全、酒店餐飲眾多、商業購物方便、人流量巨大，不少企業在此駐辦，也就成為不少市民租房首選區域。

作為重慶全城地段價值最高的區域，江北區的租金也居高不下。據搜房重慶租房網相關數據顯示，江北區的租金均在在重慶全城最高，為1374元/月。另外，江北以觀音橋為中心，周邊還輻射到黃泥磅、紅旗河溝、五里店、北濱路，這些商圈因毗鄰觀音橋商圈，但租金價格相較便宜，也備受重慶租房用戶關注。

（3）南岸區——南坪

南岸區境西部、北部頻臨長江，與九龍坡區、渝中區、江北區、渝北區隔江相望，東部、南部與巴南區接壤。重慶經濟技術開發區（南區）和重慶中央商務區（南部）位於轄區內。交通方面，目前有軌道3號線、6號線通達南岸區多個站點，主要道路、橋梁（含長江大橋）有重慶長江大橋、鵝公岩長江大橋、大佛寺長江大橋、菜園壩長江大橋、朝天門長江大橋、慈母山隧道等。

南坪商圈是南岸區的核心區域，擁有5大步行街，三星級以上酒店9家，擁有億元樓宇10棟。南坪商圈以重慶會展中心為載體，每年舉辦各種大型展會400次以上，2010年會展直接收入4000萬元，展會經濟規模居全市首位。作為重慶市主城區三大核心商圈之一，南坪商圈也深受重慶租房用戶的喜愛。

據搜房重慶租房網相關數據顯示，南岸區租金均價為1224元/月。除南坪商圈外，南濱路、彈子石、南坪東路及學府路周邊的租房也較收重慶租客關注。

（4）重慶主城九區及商圈關注度排行

除了渝北區、江北區和南岸區，重慶主城九區中受用戶關注度的排名為渝中區、九龍坡區、沙坪壩區、北碚區、巴南區和大渡口區。另外除了以上提到的加州新牌坊、觀音橋及南坪商圈，重慶用戶搜索量最高的10大商圈詳細為：大坪、回興、石橋鋪、楊家坪、黃泥磅、解放碑、龍頭寺、大學城、冉家壩、大石壩、三峽廣場。

2、價格特徵

房租是每個租房族要面對的首要問題。針對不同的區域、不同的戶型、不同的裝修、不同的配套，相似面積大小的租賃房屋擁有不同的價格特徵。以下為大家分別從區域租金均價、戶型租金均價簡單分析重慶租房市場的租金概況：

1）重慶不同區域的租金價格

除了以上在區域特徵提到的渝北區房屋租金均價1276元/月，江北區房屋租金均價1374元/月，南岸區房屋租金均價1224元/月外，重慶主城剩下的六大區房屋租金均價為：巴南區租金均價938.5元/月，北碚區租金價格908元/月，大渡口區租金均價1180元/月，九龍坡區租金均價1285元/月，沙坪壩區租金均價1113元/月，渝中區租金均價1267元/月。

2）重慶不同戶型的租金價格

據搜房重慶租房網相關數據統計，重慶主城九區的房屋租賃均價為1173.9元/月，其中最受租房用戶關注的一居室（包含單間配套）租金均價為1064.1元/月；二居室租金均價為1343.7元/月，三居室租金均價為1666.6元/月，四居室及以上房屋租賃均價為2486.5元/月。

3、交通特徵

重慶地處中國中部和西部地區，是中國長江上游地區唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，鐵路、水路、公路、航空、管道運輸等運輸方式發展快速，是西南地區綜合交通樞紐。

而近年來隨著軌道交通的快速發展及日趨便捷，越來越多的租客在選擇租房時會選擇軌道周邊的房屋。目前重慶已建成的軌道線路有1號線、2號線、3號線及6號線。其中軌道3號線是重慶所有在運營的軌道線路中租房用戶搜索最多的一條線路，其次是6號線，再次是1號線和2號線。以下為重慶這4條軌道線路中的租房詳細分析：

1）3號線

重慶軌道交通3號線是重慶軌道交通線網中最繁忙的線路，南起重慶市巴南區魚洞，北至重慶市渝北區江北國際機場，是西部第一條開通到機場的軌道交通線路。3號線途徑江北機場、回興、龍頭寺、重慶北站、紅旗河溝、觀音橋、南坪、魚洞等熱門商圈，所以3號線沿線周邊的租房深得重慶廣大租客的關注。

重慶3號線線路特點：線路長、客流多、車輛少

重慶3號線擁擠程度：非常擁擠

3號線熱門租房站點：五公里站、紅旗河溝站、嘉州路站、冉家壩站、鄭家院子站、觀音橋站、南坪站、兩路口站、獅子坪站、牛角沱站、華新街站。

2）6號線

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 重慶二手房首付，月供怎麼計算

根據您的問題，重慶二手房首付怎麼算。

目前銀行政策（更新至2017年7月1日）

建行：優質客戶受理重慶戶口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公證但需原業主收款，不接受15年以上的房子。 備註：外地人原則上不接受，看具體客戶優質程度溝通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以內的小區電梯房屋貸款，不接受三無人員；外地客戶重慶工作需要提供半年以上的社保繳存證明，不接受公證，不接受15年以上的房子

特此註明：以上銀行除了郵政均不接受公證書受託人收款，郵政接受且要看客戶資質，優質客戶可溝通接受賣方公證收款。

以上政策僅供參考，需在面簽時結合客戶資質以實時政策為准

關於貸款計算方式：

貸款額度根據房屋評估價乘以貸款成數決定，評估房屋的價格根據房屋位置，樓層，面積，朝向等決定，在除去家裡面可以移動的家電傢具裝修等成本。（清水房評估價最高可以按照成交價，據房屋位置，樓層，面積，朝向等決定）

假設一套成交價為60萬，除去家裡面可以移動的家電傢具裝修等成本，評估價為50萬， 定金為3萬，首房首貸，50*0.7=35萬 首付=成交價-貸款金額-定金。 60萬-35萬-3萬=22萬

假如一套房屋為清水房。成交價45萬，評估價42萬，那麼首付（不含稅）就是 45-42*0.7=15.6萬

如有其他問題也可以咨詢我，關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺公園區域保利江上明珠小區和渝北花卉園片區碧泉花園，好望花園等小區，如果老師你有這些區域買房賣房都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。

㈧ 名晟時代——被揭秘！開發商騙局與套路

哪裡有萬達，哪裡就是市中心！

「萬達廣場就是城市中心！」

這句話耳熟能詳，它不止是一句霸氣的宣傳語，更是用大量案例與事實支撐的「鐵律」，31年來，人們已經將萬達廣場與「城市中心」劃上等號

我們項目【名晟時代】所屬區域，城西、城北的核心位置，是政府投資近百億元重金重點打造的安吉CBD商圈打造集商務、文化、生態休閑為一體的現代綜合商務中心區。項目周邊配套也是十分齊全的，如：項目旁的安吉萬達廣場、冠超市、大商匯國際家居博覽中心、青蘋果家居城、虎邱鋼材市場、福安家家居、春城家居城、安吉汽車市場等

地鐵一通，財源滾滾！地鐵一響，黃金萬兩！

地鐵物業 立體交通 貫通全城

創業路站就在家門口，3號地鐵，真正的地鐵物業，生活從此快人一步，1/2/3號地鐵開通後，沿線物業平均升值20%以上，正所謂地鐵一響黃金萬兩，因此選擇我們項目不管是投資還是自住都是最好的選擇！

明晟時代

開發商介紹廣西嘉力信投資有限公司為廣西南寧人德教育投資有限公司旗下子公司，集團創立已有10年歷史，是一家致力於投資中外合資國際學校的集團。凡是明晟時代業主憑「合作建房合同」等材料，即可就讀集團旗下15所私立學校。興寧中學集幼、小、初、高滿足3-15歲小孩讀書問題，可全日制。集團在「山漸青」大型社區內辦有國際全日制學校

南寧名晟時代是正規的回遷安置房，手續齊全，不是小產權，均價4000每平，雙地鐵物業，70年產權，3號線地鐵口旁，大樓盤，戶型方正，南北通透，2梯6戶，戶型有LOFT一房46平、兩房62平。平層一房45平，兩房80平，三房96平，四房117平。獨立大陽台，大飄窗.

整體戶型方正緊湊布局，靈動多變，採光通風效果好，低公攤設計，室內極少有浪費面積，得房率和實用率都非常高，室內空間舒適完善，面積多樣化，可以滿足不同業主的購房需求。

交通出行：

【地鐵】：3號線創業路站，2號線安吉客運站。

【公交】：707路直達、附近多條公交線路31路、62路、72路匯聚於此

周邊配套：

【購物】：安吉萬達廣場、冠超市、大商匯國際家居博覽中心、青蘋果家居城、虎邱鋼材市場，家潤特瑪超市、華爾街工谷商業步行街、屯裡農貿市場、心圩菜市。新大潤發大型超市建設中。

教育配套：

幼兒園：尚宇陽光幼兒園，南寧三色幼兒園，金色童年幼兒園

小學：高新小學，高新小學，心圩中心小學，大塘小學，明天小學，屯祿小學，蘇盧小學，桃花源小學，秀靈小學

中學：安吉中學，南寧第二十中學，二十四中學，三十一中學，三十三中學！

大學：廣西大學，桂林理工大學，廣西財經學院，廣西電力職業技術學院

【醫療】: 安吉衛生院，南寧市第六人民醫院，第八人民醫院、醫科大二附院

【公園】：4A級龍門水都、明月湖公園公園、動物園、南寧花卉公園等

《名晟時代》3字頭！繁華城市中心擁有自己的家，擁有自己的未來。真正地鐵口物業，緊鄰地鐵站200米。

做萬達廣場鄰居，家門口就是鬧市，家門口就是商業街。小區自帶10000平商業綜合體，衣、食、住、行、娛le、購物等一步到位。

戶型鑒賞：

樓中樓建築面積：46m² 2房2廳2衛——3房2廳2衛

」5.09米層高L0GT百變戶型。一層變兩層

" 2房2廳2衛雙陽台，樓上起居樓下待客，極致者華

」3房2廳2衛樓中樓格局，三世同堂盡享天倫

5.76m外置大陽台， 隔層後享11.52m'闊綽空間

」獨贈3.6m百變空間，書台衣櫃隨心而造

戶型鑒賞：

建築面積：45m² 一房一廳一衛

小空間，大理想，幸福感滿滿

零浪費空間布局，實用主義無處不在

休閑陽台，清風美景，別樣閑適時光

清新衛浴，小資生活也浪漫

戶型鑒賞：

建築面積：62m²——81m² 兩房兩廳一衛

戶型方正，實用主義空間布局

功能齊全，廚房鏈接生活陽台

客廳銜接寬大陽台，享盡寬闊視野

盡收一線風景，享受貴族人生

明星戶型鑒賞

建築面積約：81m²——91m² 【三房兩廳兩衛】戶型

全明戶型，通風採光充裕，南北通透享受陽光與風，滿意流淌

廚房餐廳自由過度，開敞使用盡享新貴族生活

180°景觀陽台，空間自然延申 無遮攔風景盡收眼底

明星戶型鑒賞

建築面積約：117m² 【四房兩廳兩衛】戶型

超大客廳開間設計，起居室與餐廳完全隔離，互不幹擾

動靜分區，功能分區合理，保證主人生活的私密性

南北通透，採光通風良好，格局合理

動線合理，浪費面積小，超大客廳設計

起居室與餐廳分布合理

舒適尺度設計，優雅天成，利用率高

廚房、餐廳、客廳連通布局，便利大氣

動靜分區，功能分區合理，保證主人生活的私密性 衛生間布局合理

㈨ 我現在想買房，大連華東路沿線吧，誰能幫我介紹下各地方的校區

大連市中小學學區劃分一覽~
新甘井子小學 甘園社區：甘北路：1、3—15、17、19、120—142（雙數）等若干平房；甘欣街：60、62、64、68、70、76、80、82、84、86、88、94、98、102、104、106、112、114；楊柳街：21、33— 87（單數）、109、116、120、122、124、126、127、128、129、131、176；站前社區：甘北路：15、16、408、410、412、478、480、482、484、494、496、520、524、544若干平房；長山街：1—11、15、17、21、22、23、26、203；甘井子路：30、32、36、38；東山社區：甘井子街：39、41、43、47、101、105、107；華昌街：2—12 （雙數）、13、20、22、105；東山街：69、71、73、79、81、82、86、90、103、110、112、116、184、186、218；東翠名苑：連山二街：77—85（單數）；連山三街：115；甘中社區：甘井子路：7、8、9；甘井子街：39、41、43、57、59、61、63、65、67；東方路：32、30；文體街：2、3、4、6、8、9、11、23、25、27、28、29、30、31、32、36、38、40、52、54。
椒房小學 椒北社區：萬福山莊：雙號2—56號樓；椒金山莊：10、12、17—29 部隊大院、四院附近、大化宿舍、旅遊中專附近居民區、椒北路36號兩棟樓；椒西街：1、5、7、92、96、14、94、3、52；椒中社區：椒北路：17、19、21；椒中街：1、5、9；椒建街：16；椒房街：1—6、8—18、21、24；椒東街：2、6、10、14、16、20；椒南街：1；椒東社區：椒東街：5、13、16—34、36、52、53、55；房產樓：1、2、3、4；沈陽軍區第二干休所：74、78、80、84。
金二小學 金家街：5、7、9、51、53、55、57；金榮路：11、11-1、13、13-1、15、19-2-1、19-2-2；金榮路：12、13、14、16、18；金榮路：64—76（雙數）、80；金榮路：28、63、65；金榮路（悅泰馨家）：42 A、42B、42C、42D、44A、44B、44C、44D、44E、44F、46A、46B、46C；金三角廣場：3、4、10；金崗街：1、5、7、13；金崗街：25—37（單數）；金崗街：50、52、58、60、64、66；金龍路：21； 同德路：32、34；金四街：1—19（單數）；金四街：10—26（雙數）、28；金四街：118、122、126、128、130；溝西發電樓三排平房、溝東發電樓三排平房；金安街：2—20（雙數）；金安街：56、58、60、62、64、66；金三街：50、56、58、60、62、51、61、69、71、73、75、77、79、89、91、93、95、99、101、103、105（青林美地）；金二街：2、4、8、10、12、14、16、18、20、22、26；金二街：1、5、7、9、11、13、17、14；金一街：5、11、21、23、25、27；金一街：3、9、13、24、25、45、58、四棟別墅、三排平房。部隊大院（快軌東側、旅遊職高西北）；金嶺街：原金軍委、金鋒委（戶口是金鋒委、金軍委和對應的房證）。
金三小學 金剛社區：金工街：1、2、3、5、7、8、9、10、16、82、86、90、94、84、88、92、13、15、96、220、213、214、215、216、219、金三角廣場243；金西路：212、217、218、2、4、14；華東路：10、8、14、12、16；金宇社區：同德路：244、245、246、56、58、60化實：1—6；松源街：5、9、11、13、15、17、19；松江路：1、2、5；金茂社區：金崗街：20—48（雙數）汽貿華東路2、3、4、5金崗街：15、19、21、13；金源社區：金崗街：2、4、6、8；華東路：5、7、925、31、33、35、37、39、18、11、13、15、17、19、21。
周水子小學 周強社區：1、周前委：1）二建樓 1組 華北路17-3 2組 華北路17-2 3組 華北路17-1 4組 華北路13-2 5組 華北路13-1 ；2）三糧庫 6組 華北路11-3 7組 華北路11-1 8組 華北路11-1；3）外經樓 9—14組 華北路9-1 9-2 9-3；4）一建 15組 華北路3-1 16組 華北路3-2 17組 華北路3-3 5）九塑 18組、19組 華北路5-1 5-2 5-3 6）平房 20組 華北路5-1 5-2 5-3。2、華北委：1）15層大樓 13—19組；2）大運公司 20—22組 大連門廣場18-3 18-4 19-1 19-2；3）燃料公司 23—24組 大連門廣場19-5 19-6；3、周圓委：1）釀酒樓11、12組 香周路44-1 44-2；2）武裝部15、16組 香周路42；3）區委2號樓 19—22組 香周路46-1、2、3、4 42-1-2-3-4 ）81501工程隊 23—25組 香周路28-1 25-2 28-3；5）物資站 26組；4 、周前委：1）區委1號樓1—6組 大連門廣場12-1、2、3、4、5；2）糧食局樓7—9組 大連門廣場11-2-1 11-2-2；3）像塑機108樓 10—13組 大連門廣場 106樓 14—16組 105樓 17—19組 小白樓 20—21組 平房 22—23組；5、大連門小區：久勝街；周發社區：1、周南委：1）大像115 1—3組 久勝街19-1、19-2、19-3；2）116 4—6組 久勝街24；3）117 7—9組 久勝街18；4）118 10—13組 久勝街14；5）119 14—18組 久勝街10；6）120 19—20組 久勝街8-1、8-2 二建4號 29—30組 久勝街4-3、4-4 工校 5號 31—32組 久勝街2-1、2-2；10）工業學校樓 39組 2、周山委：1）像塑機 107樓1、2組 香周路13-1、13-4；2）109樓 3、4組 香周路18-1、18-2；3）112樓 5—7組 周山街14-1、2、3；4）113樓8—10組 周山街12-1、2、3；5）114樓 11—13組 周山街8-1、2-、3；6） 101樓 14—7組 久勝街17-1、2、3、4；7）102樓 18—21組 久勝街19-1、3、4；8）104樓 22—25組 香周路17-1、2、3、4；9）103樓 26—29組 香周路15-1、2、3、4；10）像塑機小平房 30組 久勝街13-1；11）123樓 31—32組 久勝街11-1、11-2；12）青年樓 33組 久勝街7-3；13）簡易樓 34組 香周路5 。

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3周圓委：1）大像 1、2組 香周路；2）教育局樓3、4組 香周路32-1、32-2；3）大泵樓 5—10組 香周路34-1、34-2、34-3、36-1、36-2、36-3；4）建築機械 13、14組 香周路102；5）工業局樓 17-18組 香周路；6）消防隊 27組香周路124。4、柳北委：；1）海洋漁業公司 3—5組 香周路甘段落3；2）房產樓6—8組 香周路甘段落5；3）海洋漁業公司 9—11組 周山街9；4）三建8號樓 12—14組 周山街5；5）天遠樓 15—17組 周山街1；6）區委2號樓 18—19組；7）大遠樓 20—21組 周山街7；8）三建7號樓 22—23組成部分 周山街3；9）區委1號樓 24—26組 周山街2-2、2-3。周西社區：許家委：1）東山民房 1—13組；2）市政三棟樓61、62、63 周山街61、63、65。 周水子社區：1）81501部隊 華北路甘段140、142、144、146；2）農業銀行 華北路甘段21、23、25；3）郵電局 華北路甘段60、62、70、72、128、130、132；4）周水子廣場3、4、5；5）鼎山家園 華北路甘段44、46；6）億海盛都小區東緯路。
周家街小學 周盛社區：周家委：東緯路43、45、四二七路69、71、73、75、77、79；金盛家園：芳澤園1、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、22、23、24、26、28、30；周興委：東緯路：1、周家街：2、4、芳澤園；四二七委：東緯路：13、15、17、19、21；周家街：1、5、7、9、10、11、13-1、13-3、13-5、13-7、14、25、35、37、61、63、67、75；西南路：12、14、16、17、18、27—33；大紡宿舍：四二七路69—79；周北社區：振興委20、70、72、78—88（雙數）、88、94、98、104、106、120、112、四建平房區、8組平房區；王家橋委：4、5、7、9、11、12、13、15、17、19、20、21、22、24、29、30、32、34、36、40、42、46、二軋1、2、3、4、7、8。（說明：周北委已經以鐵道為界劃走，周東委沒有記錄）
千山路小學 興富社區：千山路13、15、17、19、21；山東路：43、45、47、49、51；興華路：46、48、50、54、56；興華路：63、65、71、75、77、79、82、85、89；蒼山路：18、20、22、24、26、28、30、34、36、38；興強社區：山東路：31、33、35、37、39、41；興華路：32、34、36、38、40、42；興民社區：興華路：45、23、25、29、31、33、35、37、39；蒼山路：10、12、16；秀山路：6、8、10、12；秀水社區：秀山路: 29、31、33、35、37、39、43、47、49；華東路：22、24、26；秀水路：23、25、27、29、31；秀山社區：蒼山路：3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29；梅山路：1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23；經四街：1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23；經四街：4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26；秀水路（環馨山莊）：41—77（單數）；華東路：32、34、36、38、40、42、44、46；興國社區：蒼山路：40—60（雙數）；千山路：12、16、20、22、24；興華路：58、60、62、64、66、93、95、97、99、101、103、105、107、109、111、113；山東路：53—73（單數）。

周二小學 周西社區：（許家委、促進路、香周路、周山街、和興家園、谷和溫馨苑）；許家委：14、16、18、20、22、30、32；促進路：172、174、176、178、180、182、184、186；香周路：18、20、1、110、116、122、128；和興家園、谷和溫馨苑；周南社區（柳河小區、府佳名都、促進路東街）；柳河小區：101、103、105、107、121、123、125、127、129、131、133；府佳名都：1—7、9、10、12、14—19、22—24 ；促進路東街：1—5、7—15、17、19、23、25、132；周北社區：（周發委、橋西委）；周發委：34、40、42、44、46、36、7、8、15、17、19、21、23、29；橋西委：1—6 、41、43、48、58、66、350；周水子社區：（周鐵委）；周鐵（鐵路小區4棟樓）195—225；周順社區：（薛家委）；順發路所有樓房；星加坡社區：（星加坡花園、星中環）；星中環1—4；星加坡花園5—9、1327、32、33。
金南路小學 緯一：華東路51、53、55、57、59、61、63、67、69、95；經三街3、5；緯二：華東路71、73、75、77、經二街3、5、7、9、經三街7、9、11；緯三：經一街3、5、7、9、經二街11、13、15、17、經三街13、15、17、19；恆山：金榮路24、26、28、30、32、34、36、5、7、9、11；杏山：華東路18、22、24、26、30；黃山：蒼山路31、33、梅山路2、4、25、27、千山路6、8、10、11、文星街4、5、6、7、9、11、13、15、17、19；梁山：梅山路10、12、14、16、18、20、31、33、文星街8、10、12、14、16；中層：蒼山路29、華東路85、91、93；龍江小區、宏孚小區、蓋特名園、棗園。
松江路小學 華興社區：華中街：2—70（雙數）；松江路：70—114（雙數）；靜庭園（盛世閑庭）：1—5、7—16、18—28、30、31、32、34、35、36、38、39、40、42、44、46、48、126、128；華中社區：華中街：1—11（單數）、17—43（單數）；山東路：106—152（雙數）；華岳社區：大關一委：2、3、4、5、7、8、9、11、13、17、19、25、26、27、28、29、30、32、33、34、35、36；大關二委：1、2、3、4、23；松江小區：19—35；怡華園：1—26；千山新城二期：靜竹街2—28（雙數）；千山新城三期：靜蕙街1—16、18—38（雙數）；金山裝飾材料市場、燈飾批發市場、興華高中西部平房區、大連石材批發市場、畝木花卉公司、松山裝飾材料市場。

興華小學 興民社區：興華委：蒼山路4、8、14；興華路30、43、47、49、51、53、55、57、59、61；興眾委：秀山路：5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、松江路22；興利委：秀山路2、4；興華路7、9、11、13、15、17、19、21；興秀委：松江路：24、26、28、32、34、36；興強社區：興政委：山東路1、3、5、7、9、11、13；興華路2、4、6、8、10、12、二汽樓；興建委：興華路：14、16、18、22、24、26、28、30；興宏委：山東路15、17、21、23、25、27、29；秀水社區：秀水委：商城花園2—15、16、18、20、22、24、26、28；秀水路：1、 3、5、7、9、11、15、17、18、19、21；松山委：松江路6、8、10、12、14、16、18、41、44、48、54、56、58、60、62；金宇社區：金園委：同德路32、34、38、224、234、226、230；三建平房；周北委 怡景一期1—19；松江路7、9。
華西小學 永安社區：七江路：1、2、3、4、5、6、8、10-1、10-2、12、14、16、20、26；千山路：46、48（三院西1-2-2）、50、52、54、56、58、60、62、64、66、68、70、72、74、76、78；七山路：13、15、17；七綉路：1、3、5、7、9、11；七迎路：2、4、6、8、10、12；永明社區：七勝路：1—44、162、163、165、167；永昌社區：七江路：7、9、11、13、18、20、22、24、26、28、30、32、36、38、40、42、44、46、48、50、52、54（車庫樓1-2-2）、56；七綉路：17、18、20、21、22、23、24、25、26、南27（金南路720號）、28、30、32、36、38、42、44；七迎路：50、52、54、35、37、39、41、43、45、47、49、51（華西路51號）；錦園社區：天河路：97、99、101、103、121、123、125、127、129；千山路：26、28、30、36、38；山東路：32、34、182、184、186、188、190、192、194、196、198、202、204、206、208、210、212、216、218、220、222、224、226、230、231、234、236-1、236-2、238、240、281；七江路：3、5、7、9、11、15、17、19、21、23、25、27、29、31、33；千山新城一期：千山路77、79、靜竹街1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21；靜林街8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34；永安社區：七江路。

㈩ 承租土地用於種植花卉，需要繳納房產稅嗎

根據《財政部稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）規定：「一、關於『房產』的解釋
『房產』是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。」
因此，承租土地用於種植花卉，不需要繳納房產稅。