花語馨苑房價
1. 關於限價房你知道多少 西安3446套限價房在售
近日，多名網友咨詢保障房及申購保障房相關問題，不少網友對限價商品房特別感興趣。鑒於此，本期購房知識為您解析限價房及申購的相關問題。
限價房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，作為保障房的一種，限價商品房主要解決城鎮中等收入以下家庭住房困難，限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，戶型建築面積控制在80至100平方米。
限價房與普通商品房、經適房的區別
與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。值得一提的是，在價格上，限價商品房相比同地段商品房優惠近3000元/㎡，五年以後上市交易，與商品房沒有任何區別，不需要補交稅費，且不會產生額外稅費和土地出讓金。
與經適房相比，在項目位置和居住環境明顯優於經適房。同時，申請手續辦理比經適房經適房簡捷，購買要求比經濟適用房寬松。且經適房不能出租、繼承、五年後上市交易需要補交稅費及土地出讓金。
2015年7月起西安經適房取消戶籍限制
去年7月份西安市發布《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》，其中限價房的准入標准由原來的「本市城六區非農戶口」調整為「具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員」；家庭人均月收入標准也相應由2500元/人·月調整為3000元/人·月。另外對單身人員申購限價商品房的年齡由25歲調整為22歲。
《通知》指出閻良區、長安區、臨潼區、高陵區、藍田縣、周至縣、戶縣可結合本地實際參照執行，而此項《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》於8月1日起實施。
西安3446套限價房在售 均價在4200-4800元/㎡
2016年4月份的《西安市購置型保障性住房房源信息統計表》中，西安市目前的限價商品房共計有6個項目，可供出售房源為計3349套，均價在4200元-4800元/平米之間。
昆明時光，（買房紅包補貼2000元，點擊領取）城西 昆明路石橋立交西出口，房價4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套
金色花語城，城西 棗園西路萬科金色悅城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套
高新尚居，高新 科技八路與西三環交匯處，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套
三民馨苑，大興新區 棗園西路中段，棗園北路內，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套
濱水花城，滻灞區 廣運潭大道與玄武路東北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套
西安航天城，航天基地 長安神州六路6號，4400元/㎡ ，4008691111 轉14293。可售房源：423套
西安限價房的申請條件有哪些？
1、保障對象：凡具有本市居住證的新就業職工、外來務工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格。非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致；也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。
2、申請年齡：將單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調整為22周歲，申請年齡段為22-70周歲。
3、家庭人均月收入標准：最新限價商品房的收入標准調整為3000元/人·月，單身人員和兩人家庭收入標准分別按照上述標準的1.2倍和1.1倍執行。即單身3600元/人·月，兩人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。
4、家庭住房住房建築面積：低於17㎡。
西安限價房資格審核流程：
1、申請人向戶口所在地社區提交申請資料;
2、社區將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審並公示;
3、街道辦事處報送區住房保障部門復審;
4、住房保障部門報市住房保障中心審核公示後，出具終審意見並蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構出具書面通知，說明理由。
西安限價房購買流程：
1、申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規定的地點辦理購房登記手續；
2、市住房保障機構在監察、公證等部門以及購房家庭代表的監督下，以公開搖號方式確定選房順序，並予以公布;最後取得選房資格的申請人持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。
（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 春節你回鄉買房嗎異地買房七大技巧避陷阱
每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
「對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。」在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 春節你回鄉買房嗎異地買房七大技巧避陷阱
每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
「對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。」在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」
返鄉置業「五部曲」
1.從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢。
2.由於長年在外工作,這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商,有多年開發經驗的開發商。
3.抓緊年前開發企業做年後預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機,此時,開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利,對於返鄉置業群體來講,這樣的購房時機還是應該把握好的。
4.可以多了解一些基本的購房知識,做一個「懂行」的購房者。這些購房基礎知識網路上都可以查到,這樣,購房時候可以輕松自如,避免到了購房現場,有些基本問題不理解,還要問來問去,耽誤購房時間。還有,就是盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單,物業管理費多少,項目內承諾的學校、醫院等等配套何時可以啟用等等,周邊配套進展情況等等。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 雞年回老家買房！七大技巧不掉坑附收房流程
每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。
開發商各種優惠吸引返鄉者
春節假日又將來臨,有不少人有返鄉置業買房的計劃與打算。甚至一部分「逃離北上廣」的打工一族早就有返鄉置業的計劃,他們或為自己尋找退路,或為自己父母買一套養老住房。記者發現,在許多二三線城市,開發商們已經紛紛推出各類針對返鄉置業人群的廣告,甚至有網站還為返鄉置業人群提供了看樓專車。在長沙,旭輝御府、高鑫天麓、中國鐵建梅溪青秀等樓盤紛紛打出返鄉置業溫情牌。重慶、濟南等地也隨處可見樓盤積極吸引回鄉客看樓。
在優惠上,開發商也是不遺餘力。以長沙的樓盤為例,就有澳海瀾庭推出「每戶可享最高2000元返鄉置業基金」等針對性活動,旭輝御府打出「憑返鄉火車票、汽車票、飛機票等購房即可抵購房款(上限2000元)」等折扣,榮盛花語馨苑、萬科魅力之城等多個項目都制定了針對返鄉置業潮的銷售政策。
「由於目前一線城市的房價與二三線城市距離越拉越大,加上現在高鐵網路讓城市之間的交通越來越便捷,因此二三線城市對於購房者的吸引力非常大。」一位衡陽的開發商人士向記者表示。
二三四線城市或現買房良機
值得注意的是,返鄉置業的浪潮並非每年都那麼洶涌,去年許多二三四線城市的樓市低迷,春節期間的返鄉置業也不如人們預期的那麼火爆。那麼,對於在廣州工作的「新廣州人」來說,今年春節是返鄉置業的好時機嗎?
國家統計局公布2015年12月份新建商品住宅價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。
總的來看,由於「3·30新政」、央行「雙降」、地方性的政策等發力,一線城市、部分二線城市(比如北京、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快上漲的特徵。
分析人士認為,一線城市在經過去年的強勁釋放後已稍顯疲態,今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉移。
在一些業內人士看來,2015年一線城市樓市過於火爆,一定程度上透支了今年的需求,很難再度突飛猛進。二線城市盡管分化在繼續,但越來越多的城市庫存和消化周期開始趨向健康,隨著行情持續穩固,二線城市樓市行情整體向上位移的態勢已經確立,所以增幅將有較快增長。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
「對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。」在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」
返鄉置業「五部曲」
1.從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢。
2.由於長年在外工作,這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商,有多年開發經驗的開發商。
3.抓緊年前開發企業做年後預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機,此時,開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利,對於返鄉置業群體來講,這樣的購房時機還是應該把握好的。
4.可以多了解一些基本的購房知識,做一個「懂行」的購房者。這些購房基礎知識網路上都可以查到,這樣,購房時候可以輕松自如,避免到了購房現場,有些基本問題不理解,還要問來問去,耽誤購房時間。還有,就是盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單,物業管理費多少,項目內承諾的學校、醫院等等配套何時可以啟用等等,周邊配套進展情況等等。
5.如果看中房子進行交易了,尤其是期房進行交易時,並不可能馬上可以簽訂地方政府承認的官方的正式合同或網簽,甚至也沒有辦法馬上辦理貸款,交房也有時日,因此,購房者對於交了定金、首付之後,何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等,甚至車位的購買等問題,到時候再根據之前預定的時間逐個將手續辦理完畢,或者集中一個時間再回來將能辦的手續集中辦理一下。
異地買房七大技巧 巧妙規避合同簽約陷阱
近年來，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但大多數的購房者由於在選擇異地購房時，缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和長遠規劃等重要信息的認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。因此本文就如何巧妙規避合同簽約陷阱，為大家提供異地買房七大技巧。
（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 「綁定銷售」行為無法界定嗎
據報道，開發商要求購房者在車位、地下室、裝修中選擇其一或多項捆綁購買，有車位高達35萬元
新聞配圖
5月18日，滄州市住建局曾下發《關於開展商品房預（銷）售專項排查整治的通知》要求，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格列為整治重點。對此，當地業內人士認為，國家的政策是好的，但是執行中就會打折扣，因為變相加價後不會抬高房價數據。
7月5日，就此事與滄州市住建局取得聯系，房地產監管科王姓工作人員稱，「文件（通知）是轉發上級的，我們從去年至今一直在研究如何界定『捆綁銷售』，滄州確實存有一部分上述行為，目前依舊沒有法律依據來定義什麼樣的行為屬於『捆綁銷售』，所以不太好開展工作，我估計全河北省幾乎無人能拿出法律依據來。」
對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，按照目前國家的相關法律和政策，除特殊地塊出讓時規定帶裝修等方面的價格外，購房者有自由選擇購買房產的權利，上述項目如在基本房價之外，再綁定車位等項目對外出售，則明顯屬於捆綁銷售。