濟南榮盛花語馨苑房價
⑴ 雞年回老家買房！七大技巧不掉坑附收房流程
每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。
開發商各種優惠吸引返鄉者
春節假日又將來臨,有不少人有返鄉置業買房的計劃與打算。甚至一部分「逃離北上廣」的打工一族早就有返鄉置業的計劃,他們或為自己尋找退路,或為自己父母買一套養老住房。記者發現,在許多二三線城市,開發商們已經紛紛推出各類針對返鄉置業人群的廣告,甚至有網站還為返鄉置業人群提供了看樓專車。在長沙,旭輝御府、高鑫天麓、中國鐵建梅溪青秀等樓盤紛紛打出返鄉置業溫情牌。重慶、濟南等地也隨處可見樓盤積極吸引回鄉客看樓。
在優惠上,開發商也是不遺餘力。以長沙的樓盤為例,就有澳海瀾庭推出「每戶可享最高2000元返鄉置業基金」等針對性活動,旭輝御府打出「憑返鄉火車票、汽車票、飛機票等購房即可抵購房款(上限2000元)」等折扣,榮盛花語馨苑、萬科魅力之城等多個項目都制定了針對返鄉置業潮的銷售政策。
「由於目前一線城市的房價與二三線城市距離越拉越大,加上現在高鐵網路讓城市之間的交通越來越便捷,因此二三線城市對於購房者的吸引力非常大。」一位衡陽的開發商人士向記者表示。
二三四線城市或現買房良機
值得注意的是,返鄉置業的浪潮並非每年都那麼洶涌,去年許多二三四線城市的樓市低迷,春節期間的返鄉置業也不如人們預期的那麼火爆。那麼,對於在廣州工作的「新廣州人」來說,今年春節是返鄉置業的好時機嗎?
國家統計局公布2015年12月份新建商品住宅價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。
總的來看,由於「3·30新政」、央行「雙降」、地方性的政策等發力,一線城市、部分二線城市(比如北京、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快上漲的特徵。
分析人士認為,一線城市在經過去年的強勁釋放後已稍顯疲態,今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉移。
在一些業內人士看來,2015年一線城市樓市過於火爆,一定程度上透支了今年的需求,很難再度突飛猛進。二線城市盡管分化在繼續,但越來越多的城市庫存和消化周期開始趨向健康,隨著行情持續穩固,二線城市樓市行情整體向上位移的態勢已經確立,所以增幅將有較快增長。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
「對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。」在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」
返鄉置業「五部曲」
1.從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢。
2.由於長年在外工作,這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商,有多年開發經驗的開發商。
3.抓緊年前開發企業做年後預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機,此時,開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利,對於返鄉置業群體來講,這樣的購房時機還是應該把握好的。
4.可以多了解一些基本的購房知識,做一個「懂行」的購房者。這些購房基礎知識網路上都可以查到,這樣,購房時候可以輕松自如,避免到了購房現場,有些基本問題不理解,還要問來問去,耽誤購房時間。還有,就是盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單,物業管理費多少,項目內承諾的學校、醫院等等配套何時可以啟用等等,周邊配套進展情況等等。
5.如果看中房子進行交易了,尤其是期房進行交易時,並不可能馬上可以簽訂地方政府承認的官方的正式合同或網簽,甚至也沒有辦法馬上辦理貸款,交房也有時日,因此,購房者對於交了定金、首付之後,何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等,甚至車位的購買等問題,到時候再根據之前預定的時間逐個將手續辦理完畢,或者集中一個時間再回來將能辦的手續集中辦理一下。
異地買房七大技巧 巧妙規避合同簽約陷阱
近年來，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但大多數的購房者由於在選擇異地購房時，缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和長遠規劃等重要信息的認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。因此本文就如何巧妙規避合同簽約陷阱，為大家提供異地買房七大技巧。
（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 春節你回鄉買房嗎異地買房七大技巧避陷阱
每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
「對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。」在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 榮盛花語馨苑怎麼樣
行政區域： 嶽麓區
項目位置： 嶽麓大道與尖山路交匯處西北角[1]
交通狀況： 可搭乘118路至保利麓谷站下車即可到達。
建築類型： 板塔結合,高層
物業類別： 普通住宅
開發商： 湖南榮盛房地產開發有限公司
【樓盤詳情】
產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
(圖) 開工時間： 20121201
容積率： 3.5
綠化率： 40%
建築面積： 211400平方米
佔地面積： 60420平方米
【售賣信息】
參考售價： 待定
售樓地址： 河西步步高廣場長沙店一樓
開盤時間： 2013-06-20
入住時間： 2015-10-30
【項目介紹】
榮盛花語馨苑[2]由湖南榮盛房地產開發有限公司投資開發建設。湖南榮盛房地產開發有限公司為榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱「榮盛發展」，證券代碼002146，SZ)全資子公司，目前公司項目遍及沈陽、盤錦、唐山、廊坊、滄州、邯鄲、石家莊、聊城、成都、臨沂、南京、徐州、蚌埠、長沙、湛江等16個城市，開發精品住宅、並擁有數家五星級酒店及商業綜合體。截至2011年底，榮盛發展總資產281.7億元，凈資產70.8億元，擁有土地儲備可開發面積超過1700萬平方米。
⑷ 榮盛花語馨苑周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：濟南
樓盤名稱：濟南榮盛花語馨苑
公交線路：乘127路、143路到山東濼口舊車市場站
乘114路、127路、K906路、K904路、143路到小魯家莊站
其他交通方式：線路一：沿二環北路行駛至無影山北路交互處，沿無影山北路南行1公里左右，路西即是
線路二：沿北園高架進入無影山路，在無影山北路與二環北路交匯處調頭向南行駛1公里左右，路西即是
規劃信息：其佔地面積為76082平方米，容積率，綠化率35%，共9棟樓，停車位總共2210個
周邊配套：學校：濼口小學、濟南師范天橋附屬學校、濟南師范學校附屬小學、葯山張庄社區幼兒園、旭日幼兒園、童星幼兒園、小太陽幼兒園
商業：金牛銀座 、繽紛五洲、洛口商城、濼口美食城、華聯超市
景觀：葯山公園、黃河森林公園、動物園
醫院：山東黃河醫院、濟南軍區總醫院、濟南第四醫院、濟南民生醫院
銀行：中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行、齊魯銀行、中國光大銀行、潤豐農村合作銀行
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑸ 「綁定銷售」行為無法界定嗎
據報道，開發商要求購房者在車位、地下室、裝修中選擇其一或多項捆綁購買，有車位高達35萬元
新聞配圖
5月18日，滄州市住建局曾下發《關於開展商品房預（銷）售專項排查整治的通知》要求，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格列為整治重點。對此，當地業內人士認為，國家的政策是好的，但是執行中就會打折扣，因為變相加價後不會抬高房價數據。
7月5日，就此事與滄州市住建局取得聯系，房地產監管科王姓工作人員稱，「文件（通知）是轉發上級的，我們從去年至今一直在研究如何界定『捆綁銷售』，滄州確實存有一部分上述行為，目前依舊沒有法律依據來定義什麼樣的行為屬於『捆綁銷售』，所以不太好開展工作，我估計全河北省幾乎無人能拿出法律依據來。」
對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，按照目前國家的相關法律和政策，除特殊地塊出讓時規定帶裝修等方面的價格外，購房者有自由選擇購買房產的權利，上述項目如在基本房價之外，再綁定車位等項目對外出售，則明顯屬於捆綁銷售。
⑹ 濟南的知名樓盤有哪些
榮盛花語馨苑
⑺ 榮盛花語馨苑交通方便嗎應該怎麼過去
城市：濟南
樓盤名稱：濟南榮盛花語馨苑
公交線路：乘127路、143路到山東濼口舊車市場站
乘114路、127路、K906路、K904路、143路到小魯家莊站
其他交通方式：線路一：沿二環北路行駛至無影山北路交互處，沿無影山北路南行1公里左右，路西即是
線路二：沿北園高架進入無影山路，在無影山北路與二環北路交匯處調頭向南行駛1公里左右，路西即是
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑻ 榮盛花語馨苑怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：深圳榮盛花語馨苑
別名：榮盛御景瀾灣|御景瀾灣
城市：深圳
樓盤位置：大亞灣中心北區冷水坑
產權年限：70年
建築類型：高層,板塔結合,
公交線路：黃魚涌小學: 大亞灣188路
體育廣場北: 大亞灣188路
新天名城: 大亞灣209路
其他交通方式：深圳-沿海高速-澳頭出口-石化大道-中興五路-項目
深圳-深汕高速-惠大高速-惠州港出口-疏港大道-中興五路-項目
規劃信息：其佔地面積為14350平方米，容積率，綠化率30%，共3棟樓，停車位368個（地上54個 地下314個)
周邊配套：周邊景觀(自然景觀,公園綠化)：紅樹林、虎頭山、螺嶺山、板樟嶺森林
周邊公共交通：中山大學第一附屬醫院（惠亞醫院）、大亞灣人民醫院
周邊公園：中央公園、大亞灣體育活動中心、紅樹林公園、虎頭山公園、螺嶺山公園、板樟嶺森林公園
周邊醫院(就醫條件)：中山大學第一附屬醫院（惠亞醫院）、大亞灣人民醫院
周邊學校(就學條件)：大亞灣第一中學、澳頭第一小學、金澳中英文學校
周邊公共交通：中山大學第一附屬醫院（惠亞醫院）、大亞灣人民醫院
內部配套：超市幼兒園會所健身房
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑼ 榮盛花語馨苑五證齊全
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃回許可證》（規劃局）答， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！