收房花語

⑴ 收到交房通知書，未去收房有什麼影響

你好，這個的話，如果已經支付了房款，則開發商無權索賠，關鍵是物業管理費一般會在入伙期限屆滿之日起計算，除非您有合理的理由不予收房，否則物業管理費照常計算，同時可能存在物業管理費的滯納金問題。望採納！

⑵ 新房入伙需要准備什麼東西

新房入伙程序可以歸納為以下3點： 1、提前幾日或室內打掃干凈，將裝修廢料或其它穢物清除，並將所有窗戶長時間打開，以清凈裝修或舊宅存有氣味。因為一些古宅之磚瓦樹木牆壁等物可能有記存原有磁場，所以舊宅亦除普通打掃外可請出家人提前用"灑凈"的儀式或用風水上"開天心"的方法（僅供參考：將全屋正中位置的瓦片揭開，讓陽光照射入屋）清理掉原宅中磁場，這個過程通常稱為凈宅。 2、在入伙吉日吉時，由屋主將柴火及米具先進入住宅中，因為"柴"通財音，此舉象徵"有財到宅"，爐火亦有"興旺、紅火"之義。哈哈，年此說不定你會大笑，什麼年代了哪來的柴火？其實現代的爐氣爐同微波爐就等同於古代的柴火。有一點要註明，傳統上有"先入為主"之說，就是先入宅的人為主人的意思，所以放"柴火"絕不能由外人代勞。在入伙當日，亦講究不能將宅內東西往外拿。 3、老一輩新屋入住之前會先行拜祭一番，名為"拜四角"，即屋子的東南西北四方，用意有如"入屋叫人"之理，即先與此新屋的土地打個招呼。我個人反對將風水同神學混為一談，但認為二手樓、鄉村屋及潮濕陰暗的房子相對來說有"拜四角"的需要，因為一來可以消退舊磁場，令家中老人家心安，二來在儀式之中會焚燒衣焟燭，有驅走蛇蟲鼠蟻和消毒空氣的作用。 "拜四角"儀式有點復雜：首先，要在屋中之大廳，四個角落及中央，各放鮮肥豬肉一小件（燒肉、連皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一個（即共要買五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五個，另外中央加放白酒三杯），並准備四角衣一套（衣紙店有售）和香焟（四個角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟燭每處一對共五對）。其次，是儀式依次而行：由屋主先拿著點好了的廿一支小香，面向正門口，由左手邊開始，繞全屋走一遍，並且說些吉祥願望（如：身體健康，財源廣進類）。最後，將香燭分別用蘋果或紅蘿卜插於屋中央同四角位上，然後在屋中央或後梯焚燒衣紙，化完衣紙後再用新掃帚掃除雜物，各樣祭品不再取回。掃除之方向由大廳之角落掃起，經中央掃出大門，象徵把污穢掃去，永不回頭。

⑶ 雞年回老家買房！七大技巧不掉坑附收房流程

每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。

開發商各種優惠吸引返鄉者

春節假日又將來臨,有不少人有返鄉置業買房的計劃與打算。甚至一部分「逃離北上廣」的打工一族早就有返鄉置業的計劃,他們或為自己尋找退路,或為自己父母買一套養老住房。記者發現,在許多二三線城市,開發商們已經紛紛推出各類針對返鄉置業人群的廣告,甚至有網站還為返鄉置業人群提供了看樓專車。在長沙,旭輝御府、高鑫天麓、中國鐵建梅溪青秀等樓盤紛紛打出返鄉置業溫情牌。重慶、濟南等地也隨處可見樓盤積極吸引回鄉客看樓。

在優惠上,開發商也是不遺餘力。以長沙的樓盤為例,就有澳海瀾庭推出「每戶可享最高2000元返鄉置業基金」等針對性活動,旭輝御府打出「憑返鄉火車票、汽車票、飛機票等購房即可抵購房款(上限2000元)」等折扣,榮盛花語馨苑、萬科魅力之城等多個項目都制定了針對返鄉置業潮的銷售政策。

「由於目前一線城市的房價與二三線城市距離越拉越大,加上現在高鐵網路讓城市之間的交通越來越便捷,因此二三線城市對於購房者的吸引力非常大。」一位衡陽的開發商人士向記者表示。

二三四線城市或現買房良機

值得注意的是,返鄉置業的浪潮並非每年都那麼洶涌,去年許多二三四線城市的樓市低迷,春節期間的返鄉置業也不如人們預期的那麼火爆。那麼,對於在廣州工作的「新廣州人」來說,今年春節是返鄉置業的好時機嗎?

國家統計局公布2015年12月份新建商品住宅價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。

總的來看,由於「3·30新政」、央行「雙降」、地方性的政策等發力,一線城市、部分二線城市(比如北京、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快上漲的特徵。

分析人士認為,一線城市在經過去年的強勁釋放後已稍顯疲態,今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉移。

在一些業內人士看來,2015年一線城市樓市過於火爆,一定程度上透支了今年的需求,很難再度突飛猛進。二線城市盡管分化在繼續,但越來越多的城市庫存和消化周期開始趨向健康,隨著行情持續穩固,二線城市樓市行情整體向上位移的態勢已經確立,所以增幅將有較快增長。

專家建議

返鄉置業首選品牌開發商樓盤

「對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。

張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。」在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」

返鄉置業「五部曲」

1.從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢。

2.由於長年在外工作,這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商,有多年開發經驗的開發商。

3.抓緊年前開發企業做年後預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機,此時,開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利,對於返鄉置業群體來講,這樣的購房時機還是應該把握好的。

4.可以多了解一些基本的購房知識,做一個「懂行」的購房者。這些購房基礎知識網路上都可以查到,這樣,購房時候可以輕松自如,避免到了購房現場,有些基本問題不理解,還要問來問去,耽誤購房時間。還有,就是盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單,物業管理費多少,項目內承諾的學校、醫院等等配套何時可以啟用等等,周邊配套進展情況等等。

5.如果看中房子進行交易了,尤其是期房進行交易時,並不可能馬上可以簽訂地方政府承認的官方的正式合同或網簽,甚至也沒有辦法馬上辦理貸款,交房也有時日,因此,購房者對於交了定金、首付之後,何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等,甚至車位的購買等問題,到時候再根據之前預定的時間逐個將手續辦理完畢,或者集中一個時間再回來將能辦的手續集中辦理一下。

異地買房七大技巧 巧妙規避合同簽約陷阱

近年來，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但大多數的購房者由於在選擇異地購房時，缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和長遠規劃等重要信息的認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。因此本文就如何巧妙規避合同簽約陷阱，為大家提供異地買房七大技巧。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 長沙榮盛花語書苑房產證怎麼辦不下來

房產證辦不下來的原因是什麼？
1、開發商「五證」不全
大多數人通過購買商品房來獲得房屋產權，這個時候，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的「五證」非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
4、開發商違規建房
開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。